Wie "Verkäuferfinanzierung verfügbar" oder "Eigentümer tragen" dem FSBO-Hausverkäufer helfen kann

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Es ist kein Geheimnis, dass unsere Wirtschaft – insbesondere der Immobilienmarkt – in Aufruhr ist. Zehn Prozent oder mehr der Amerikaner sind arbeitslos. Niemand hat sogar Statistiken über die Anzahl der Menschen erstellt, die mit einem drastisch reduzierten Einkommen überleben. Mehr als 5 Millionen Häuser wurden abgeschottet, und es wird immer noch erwartet, dass weitere kommen, da die Menschen einfach von verkehrten Situationen weggehen. Der Immobilienmarkt hat national eine Lieferzeit von ungefähr 12 Monaten, was bedeutet, dass Immobilieneigentümer, die keinen signifikanten Preisnachlass gegenüber ihrer Konkurrenz bieten, 1 volles Jahr brauchen, um zu verkaufen.

Passt das in Ihren Zeitrahmen?

Sind Sie bereit und / oder in der Lage, die drastische Preissenkung in Kauf zu nehmen, die Ihnen einen Käufer bringt?

Der Druck auf die Preise, die Käufer, die sich einfach zurückhalten, und die Unfähigkeit, die traditionelle Finanzierung sicherzustellen, führen zu einem extremen Wettbewerb für die wenigen Käufer, die es gibt. Sie jedoch – The For Sale By Owner Seller – können Ihren eigenen Wettbewerbsvorteil, Ihren eigenen Markt, Ihre eigene Liquidität und

Holen Sie sich Top-Dollar für Ihren Verkauf, indem Sie Verkäuferfinanzierung anbieten!

Warum verkaufen Sie ohne die Unterstützung oder einen Immobilienmakler?

1) Sie möchten alle Einnahmen aus Ihrem Verkauf behalten und nicht 6% Provisionen für Zahlstellen verschenken.

2) Sie sind mit dem Prozess sehr vertraut – vielleicht selbst ein Agent – und benötigen nicht unbedingt die Unterstützung eines Agenten

3) Sie mögen einfach keine Immobilienmakler

4) Sie versuchen, aus einer schlechten Situation herauszukommen – vielleicht sehr nahe am Kopf – und es gibt einfach nicht genug Eigenkapital, um Provisionen zu zahlen

5) Sie möchten den gesamten Erlös aus dem Verkauf behalten

Unabhängig von den Gründen für FSBO ist dies ein sehr starker Käufermarkt, aber nur wenige Käufer und die Konkurrenz um Verkäufer, um sie anzulocken. Sie sind Schnäppchenjäger, und bei so vielen Möglichkeiten zur Zwangsvollstreckung und zum Leerverkauf erhalten Sie kein Interesse an Ihrem vollständigen oder nahezu vollständigen Verkaufspreis für Immobilien.

3 magische Worte, um einen neuen Markt zu schaffen

Durch Hinzufügen dieser drei Wörter-"Verkäuferfinanzierung verfügbar"oder "Besitzer wird tragen"– Für Ihre Anzeige haben Sie das Potenzial, bis zu 20% mehr potenzielle Käufer zu gewinnen. dass sich Ihre Konkurrenz abwendet. Es gibt eine Vielzahl von Käufern, die aus vielen verschiedenen Gründen nicht die traditionelle Finanzierung sicherstellen können, die sie für den gewünschten Kauf benötigen. Käufer, die Bargeld, Kaufbereitschaft und viele, die anständige bis sehr gute Kredit haben. Diese Käufer suchen jetzt hoch und niedrig nach den 3 magischen Wörtern, die es ihnen ermöglichen könnten, den Immobilienkauf zu tätigen, den sie suchen. Wenn Sie diese Wörter in Ihre Anzeige aufnehmen, klingelt Ihr Telefon erneut.

Was bedeuten diese 3 Wörter?

Verkäuferfinanzierung verfügbar oder Eigentümer wird tragen bedeutet einfach, dass Sie als Bank fungieren. Ohne Geld aus der Tasche zu leihen, leihen Sie dem Käufer das Geld, das er für den Kauf Ihres Eigenheims benötigt – oder für jede andere Art von Immobilie, die Sie verkaufen möchten, da diese Strategie für jede Art von Immobilie oder sogar für den Verkauf von Immobilien funktioniert ein Geschäft. So funktioniert es. Sie und Ihr Käufer erstellen die Bedingungen, die für Sie beide akzeptabel sind. Sie können diese Begriffe beliebig einrichten – es gibt keine Einschränkungen. Alles, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Zinssatz, Anzahlung, Laufzeit der Rückzahlung, Ballonzahlungen, monatliche Zahlung, Sonderklauseln und sogar Verkaufspreis, ist verhandelbar. Dann werden Sie die Verträge und die alles entscheidende "Hypothekenanleihe" erstellen oder von einem Anwalt erstellen lassen – was sehr empfohlen wird. Dies sind die verbindlichen Dokumente, die Ihren Käufer zur Zahlung gemäß den darin festgelegten Bedingungen verpflichten. So einfach ist das wirklich. Anschließend schließen Sie die Transaktion wie jede andere Immobilientransaktion über eine Titelfirma ab und legen die Vereinbarung fest.

Wie kann Ihnen dies bei Ihrem Immobilienverkauf helfen?

Ich habe bereits darauf hingewiesen, wie nur anbieten Die Verkäuferfinanzierung hilft Ihnen dabei, einen großen Vorteil gegenüber Ihrer Konkurrenz zu erzielen, indem Sie mehr potenzielle Käufer für eine praktisch ungenutzte Ressource gewinnen. Verkäuferfinanzierung kann dem Verkäufer auch diese zusätzlichen Vorteile bieten: 1) Holen Sie sich Ihren Preisvorstellung–Möglicherweise noch mehr– Unabhängig von den bestehenden Marktbedingungen um Sie herum 2) Schließen Sie schnell 3) Erhalten Sie Bargeld beim Abschluss 4) Verschieben Sie Kapitalertragssteuern, denen Ihr Nettogewinn ausgesetzt sein wird, und schaffen Sie so das Potenzial, noch mehr davon zu behalten 5) Erstellen Ein positiver Cashflow für Ihre Zukunft 6) Sie haben jederzeit die Möglichkeit, einen Pauschalbetrag zu erhalten. 7) Sie erzielen einen insgesamt größeren Nettogewinn aus Ihrem Verkauf. Ich bin sicher, dass all diese "Vorteile" zu dem einen oder anderen Zeitpunkt erforderlich sind wurden in Bezug auf Ihren Immobilienverkauf berücksichtigt, obwohl einige davon, wie z. B. Kapitalertragssteuern, möglicherweise nicht als tatsächlicher Vorteil angesehen wurden. Die Verkäuferfinanzierung verleiht jedem dieser Faktoren einen positiven Einfluss, den jeder Immobilienbesitzer beim Verkauf berücksichtigen muss.

Tipps, um Ihnen zu helfen

Es sind noch viele Fragen zu beantworten, falls Sie entscheiden, dass diese Strategie funktionieren könnte, und viele von Ihnen haben möglicherweise sogar noch Zweifel daran, Verkäuferfinanzierungen anzubieten. Es wird dringend empfohlen, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um diese Fragen zu beantworten und Zweifel oder Bedenken auszuräumen, die Sie noch haben. Die Einbehaltungsgebühr wird sich lohnen und realistisch gesehen nicht allzu viel im Vergleich zu den Vorteilen und dem erhöhten Gewinnpotenzial. Es wird außerdem dringend empfohlen, die Unterstützung eines seriösen Hypothekendienstes in Anspruch zu nehmen. Ein Anwalt kann Ihnen zwar bei allen rechtlichen Aspekten helfen, Sie über mögliche Fallstricke und Vorteile beraten und die Verträge und Dokumente für Sie erstellen, diese sind jedoch möglicherweise nicht sehr hilfreich bei der tatsächlichen Strukturierung des Geschäfts. Hier kann ein Notendienst helfen. Abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihren endgültigen Zielen kann die Art und Weise, wie Sie das Geschäft strukturieren, Ihre Endergebnisse entweder ergänzen, behindern oder möglicherweise sogar negieren. Ein erfahrener Spezialist für Hypothekenscheine kann Sie bei Ihren Käuferverhandlungen unterstützen und Ihnen dabei helfen, die Verkaufsbedingungen zu erstellen, die Ihre endgültigen Ziele erfüllen. Sie möchten nicht herausfinden, nachdem es zu spät ist, dass Sie etwas erstellt haben, das das volle Potenzial Ihres Owner Carry-Verkaufs einschränkt.

Shhh-ich habe ein Geheimnis für dich

Verkäuferfinanzierung / Eigentümerfinanzierung Finanzierung Ihres FSBO – KANN viel mehr Bargeld in Ihre Tasche stecken als ein traditioneller Immobilienverkauf und Ihnen dabei helfen, es schneller zu machen.

Die Banken wollen das nicht! Die Immobilienmakler auch nicht – also halten Sie es ruhig und sagen Sie es allen!

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