Wenn Sie die Immobilienterminologien nicht kennen, fragen Sie sich vielleicht, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich Überkapitalisierung auf eine Überschreitung der Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten für den Bau/die Renovierung der Immobilie ihren tatsächlichen Marktwert übersteigen. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation betrachtet. Verwirrt? Machen wir es uns einfach. Beispielsweise plant Herr A., sein Haus zu renovieren, indem er die Badezimmer, den Keller und die Küche umgestaltet; Modernisierung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylverkleidungen, Einzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A. beschließt, bei der Renovierung hochwertige Materialien der oberen Preisklasse zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in diesem Bereich zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines modernisierten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.
Nun stellt sich die nächste Frage, was getan werden sollte, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden. Einfach! Wenn Renovierer und Häuslebauer Renovierungsarbeiten planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils des Nachbarn, der Demografie der Nachbarschaft, des Straßenbilds, der Designtrends des Nachbargrundstücks und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Gegend.
Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen den Wert einer Immobilie erhöhen, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER den Wert steigern werden. Der Grund dafür ist, dass Sie, wenn Renovierungen und Verbesserungen übertrieben werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets, in dem sich Ihre Immobilie befindet, im Auge zu behalten, Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.
Es ist daher vernünftig, dass ein Renovierer oder Häuslebauer sich der Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur so weit steigert, wie er es verkraften kann. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit einer Überkapitalisierung sein müssen.
Häufig kommt es zu einer Überkapitalisierung, wenn Menschen nicht rational und geschäftstüchtig vorgehen. Typischerweise geben Hausbesitzer mehr für Einrichtungsgegenstände aus, um in der Immobilie zu leben.
Einige Kulturen ziehen es oft vor, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben, und werden sich dafür entscheiden, mehr für Verbesserungen auszugeben, als es in der Gegend üblich ist.
Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauherr sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu finden, da dies zu höheren Gewinnspannen führt. Ein Fehler kann oft zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Gehen Sie sorgfältig vor, um Enttäuschungen zu vermeiden.
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