Kostenlose Immobilienbewertung

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Es gibt viele Akteure in der Welt der Wohnimmobilien wie Gutachter, Hausinspektoren, Immobilienmanager, Bauunternehmer, Bankiers, Hypothekenbanken, Regierungsbehörden usw. Die Arbeitspferde einer typischen Immobilientransaktion hängen jedoch von den Personen ab, die als Koordinatoren fungieren Im ganzen Prozess sind sie Immobilienmakler. Aber wie sollen Sie inmitten der Agenten den besten finden? Sie können ihn leicht finden. Alles was Sie brauchen, sind Eigenschaften, die Ihnen helfen werden, die Effizienz des Agenten zu verstehen.

Ein idealer Immobilienmakler ähnelt einem Sinfonie-Dirigenten in der Natur. Beide koordinieren mit verschiedenen Spielern, um eine fantasievolle Transaktion in die Realität umzusetzen. Die Rolle des Agenten ändert sich in den verschiedenen Phasen dieses Prozesses. Manchmal tritt er als Verkäufer auf; manchmal Anwalt des Käufers; oft als Analyst, Geschäftsführer, Verhandlungsführer, Berater, Vermarkter usw. Abgesehen von diesen spielen sie viele andere Rollen, um die Aufgaben ihrer Kunden zu erleichtern. Wann immer Sie nach einem effizienten Agenten suchen, sollten Sie beobachten, ob er diese zehn Eigenschaften oder Fähigkeiten besitzt (siehe unten) oder nicht.

Wissen:

Die besten Agenten werden sich immer über die neuesten Markttrends und -strategien auf dem Laufenden halten. Der lokale Markt wird ihm helfen, Ihren Kunden einen besseren Service zu bieten.

Netzwerkverbindungen:

Erfolgreiche Immobilienmakler verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten in dem von ihnen bedienten Markt. Diese Verbindungen müssen andere Immobilienmakler in ihrer Umgebung oder Nachbarschaft, Makler, potenzielle Käufer und Verkäufer, Gutachter, Hausinspektoren, Beauftragte für Hypothekendarlehen usw. umfassen. Ein effizienter Makler wird sich während seiner gesamten Karriere immer weiterbilden.

Lokaler Wohnungsmarkt:

Ein etablierter Agent weiß und nutzt die Nuancen, die den Hosting-Markt und die Preisstrategien einer bestimmten Community ausmachen. Sein Fokus sollte immer auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen, der es ihm ermöglicht, seine Unterschiede zu seinen Wettbewerbern zu ermitteln.

Detail Information:

Ein guter Makler sollte immer auf jedes Detail Ihrer Immobilie achten. Er sollte seine Forschung auf dem Grundstück organisiert durchführen, alle wichtigen Informationen sammeln und mit mehreren Quellen kommunizieren.

Einbindung der Persönlichkeit:

Der Agent sollte eine angenehme Persönlichkeit haben, die beide Parteien überzeugen kann. Zuerst ist es die Persönlichkeit, die Sie bei Ihrem ersten Treffen über ihn bemerken würden.

Interesse an Häusern und Architektur:

Der Agent sollte Interesse an diesem Immobilienbereich haben. Wenn Sie mit ihm sprechen, spiegeln Sie sein Interesse an seinem Gespräch wider. Interesse führt zu Wissen. Eine immens interessierte Person wird also Wissen zu seinen Gunsten haben.

Hektik und Beharrlichkeit:

Als Top-Produzent Immobilienmakler Man sollte eine gute Arbeitsmoral haben. Die Agenten müssen über Hartnäckigkeit verfügen, um jeden Vorsprung zu verfolgen, und natürlich die Hektik, Ihre Immobilien aggressiv zu vermarkten, um Ihnen Gewinne zu bringen. Es braucht nicht nur Zeit. Es erfordert auch kluge Arbeit, die richtige Zeit zu investieren und alles klug zu arrangieren.

Ehrlichkeit & Integrität:

Ehrlichkeit und Integrität sind in jedem Beruf gefragt. Immobilien sind offensichtlich keine Ausnahme. Ehrlichkeit hilft, auf dem Markt bekannt und gefragt zu sein. Die Kunden sehen den Hintergrund, zu dem auch Ehrlichkeit und Ethik gehören.

Selbstmotivierter Unternehmer:

Eine positive und motivierte Person ist die beste Person, die Menschen in eine Immobilie verwickeln kann. Die Leute lieben es, mit motivierten Agenten umzugehen. Wenn Ihr Agent diese Qualität hat, kann er jede Party glücklich und zufrieden stellen. Dies ist auch wichtig, was Sie in der Natur Ihres Brokers vor der Vergabe des Maklers hervorheben sollten.

Denkweise des Problemlösers:

Jeder Kunde möchte einige kreative Lösungen oder Ideen zu seinen Fällen erhalten. Gute Immobilienmakler wissen, wie sie eine Immobilie präsentieren, um sie marktfähig und anspruchsvoll zu machen.

Dies sind die primären Fähigkeiten, die Sie bei Ihren Immobilienmaklern beachten sollten. Eine Person verfügt möglicherweise nicht über alle Fähigkeiten. Er sollte jedoch zumindest über die grundlegenden Fähigkeiten verfügen, wie z. B. das Wissen über den aktuellen Markt, die analytische Kraft, um den Markt zu untersuchen und die zukünftigen Situationen und natürlich die Loyalität anzunehmen.

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Sie werden viele Leute kennenlernen, wenn Sie sich für einen Hypothekendarlehen entscheiden. Dies liegt daran, dass der Prozess relativ komplex ist. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die zum ersten Mal eine Immobilie erwerben. Durch einen Profi vertreten zu sein, macht die Sache sicher leichter. Unter den Menschen, die Sie treffen sollten, ist ein REALTOR®. Aber was ist ein REALTOR® und warum muss man einen finden?

Verstehen, was ein REALTOR® ist:

Ein REALTOR® ist ein Begriff, der von Immobilienmaklern verwendet wird, die Mitglieder der National Associations of REALTORS® sind. Der Begriff bezieht sich nur auf diejenigen, die Mitglied des Vereins sind. Sie halten sich an strenge Ethik- und Normenregeln, die sie von anderen Immobilienmaklern unterscheiden. Ein guter Agent zu finden ist wichtig, weil Sie von jemandem vertreten werden wollen, der Ihre Interessen schützt.

Die Rollen eines REALTOR®:

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum Sie nach REALTOR® suchen, wenn Sie sich selbst um die Dinge kümmern können. Es ist wahr, dass Sie eine Immobilie ohne Hilfe kaufen können. Dies garantiert jedoch nicht, dass keine Probleme auftreten. Beachten Sie, dass Sie die für eine reibungslose Immobilientransaktion notwendigen Informationen leicht übersehen können.

Das Hauptziel eines REALTOR® ist es, sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer eine Vereinbarung treffen, in der beide als Gewinner landen. Es ist ideal, dass Sie mit einem arbeiten, weil Sie vorab nichts bezahlen müssen. Viele Käufer zögern, wegen der möglichen Gebühren mit einem Agenten zusammenzuarbeiten. Machen Sie sich keine Sorgen, da der Verkäufer normalerweise seine Provision schultert.

Darüber hinaus wird von REALTOR® erwartet, dass Sie Details zu den verschiedenen Eigenschaften auf dem Markt erhalten. Er hat auch die Aufgabe, Termine mit dem Verkäufer und anderen beteiligten Parteien zu vereinbaren. Vor allem erhalten Sie Informationen zu den verschiedenen Eigenschaften, die Sie möglicherweise erwerben werden. Dies ist wichtig für Sie, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

So finden Sie einen guten REALTOR®:

Obwohl alle REALTORS® einen Eid geleistet haben, ist es dennoch wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, um das ideale für Sie zu finden. Es gibt mehrere davon auf dem Markt. Sie können um Empfehlungen von Personen bitten, die Sie kennen, mit denen Sie wahrscheinlich schon einmal zusammengearbeitet haben. Sie können auch die Gelben Seiten oder Online-Verzeichnisse verwenden, um nach einem zu suchen. Schauen Sie sich Kommentare, Erfahrungsberichte oder Feedback zu ihren Dienstleistungen an.

Sorgen Sie dafür, dass die Agenten, die Sie suchen, Vollzeit-REALTORS® sind. Obwohl einige Teilzeitagenten gut sind, möchten Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der Sie sehen kann, wenn Sie frei sind, und den Termin nicht stornieren wird. Schränken Sie Ihre Suche auf drei Optionen ein und überprüfen Sie deren Portfolio. Überprüfen Sie auch die Anzahl der zufriedenen Kunden und sprechen Sie persönlich mit den Agenten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Die Arbeit mit einem Immobilienmakler ist beim Kauf einer Immobilie wichtig. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie richtig vertreten sind und Ihre Interessen geschützt werden. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie einen guten Agenten finden, mit dem Sie arbeiten können.

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Unabhängig davon, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, ist es wichtig, den besten Makler zu haben, den Sie finden können. Schließlich brauchen Sie jemanden, der professionell genug ist, um sich um die kleinen Details zu kümmern, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen. Die folgenden Tipps, wie Sie einen Immobilienmakler finden können, sind ein guter Hinweis und helfen Ihnen bei der Auswahl des richtigen Agenten.

Stellen Sie sicher, dass Sie vorbereitet sind, bevor Sie Agenten treffen. Sie können dies tun, indem Sie eine Liste mit Fragen aufschreiben, die Sie möglicherweise in Bezug auf frühere Erfahrungen, Erfolgsquoten und die Art des Services haben, die Sie erwarten können. Stellen Sie fest, ob sich die Person in einem Vollzeitgeschäft im Immobiliengeschäft befindet oder ob sie Häuser als Nebengeschäft verkauft. Obwohl die Erfahrung nicht immer die Fähigkeiten der Agenten widerspiegelt, ist sie ein guter Indikator für das Wissen, das sie besitzen.

Kommunikation ist während des gesamten Prozesses unerlässlich. Sie müssen wissen, dass der von Ihnen ausgewählte Immobilienmakler Sie regelmäßig über die Anstrengungen informiert, die er oder sie unternimmt, um Ihr Haus zu verkaufen, oder Sie finden das Zuhause Ihrer Träume. Dies umfasst alle Anzeigen, Rückmeldungen, Präsentationen und andere relevante Informationen.

Informieren Sie sich bei jedem Agenten, den Sie in Betracht ziehen, ob er oder sie eine Online-Präsenz hat. In diesen Tagen können Menschen virtuelle Besichtigungen von Häusern machen, bevor sie das eigentliche Grundstück sehen. Dies kann Ihre Verkaufschancen erheblich erhöhen und Ihre Auswahlmöglichkeiten erhöhen, wenn Sie auf dem Markt sind, um zu kaufen.

Neben dem Erreichen eines größeren Marktes können Sie auch weitere Details angeben, die Käufer anlocken. Agenten, die über eine Website mit verfügbaren Einträgen verfügen, können Ihnen viel Zeit und Geld sparen, insbesondere wenn Sie nach dem perfekten Zuhause suchen. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Lieblingshäuser zu wählen, bevor Sie Zeit damit verbringen, Häuser zu bereisen, die Sie nicht mögen.

Es gibt einige Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie Ihre Optionen in Betracht ziehen. Wenn Sie beispielsweise ein Familienmitglied oder einen Freund mit Erfahrung in der Immobilienbranche haben, bedeutet dies nicht automatisch, dass Sie die Person einstellen müssen. Sie sollten sicherstellen, dass die Person zusammen mit allen anderen Immobilienmaklern auf Ihrer Liste für Ihr Unternehmen konkurriert. Auch wenn es verlockend sein könnte, jemanden auszuwählen, den Sie kennen, müssen Sie diesen Agenten auf den gleichen Standard halten wie alle anderen Immobilienmakler.

Außerdem sollten Sie sich niemals jemanden aussuchen, der Ihnen ständig zustimmt. Sie brauchen jemanden, der Ihnen dabei hilft, Ihre Immobilienoptionen realistisch zu betrachten, zumal es sich um erhebliche Investitionen handelt. Suchen Sie nach jemandem, der die Verkaufsargumente Ihres Hauses versteht. Wenn Sie kaufen, brauchen Sie jemanden, der bei Ihrer Suche nach Ihren Interessen Ausschau hält und die Probleme und das Potenzial jeder Immobilie hervorhebt.

Seien Sie immer vorsichtig und achten Sie auf Ihre Instinkte. Die Suche nach der richtigen Person könnte den Unterschied zwischen der Entscheidung für die beste oder die schlechteste Eigenschaft Ihres Lebens ausmachen. Letztendlich benötigen Sie eine Person, die Ihre Bedürfnisse versteht und in der Lage ist, mit Ihnen zusammen an der Erreichung Ihrer Immobilienziele zu arbeiten. Diese Tipps, wie Sie einen Makler finden, helfen Ihnen, die beste Person für den Job zu finden.

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Wie kann HUD-1 Ihnen helfen, Geschäfte zu machen?

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HUD-1 ist ein Standardformular, das Sie sehr häufig verwenden. Das Formular dient nicht nur als Abschlussabrechnung, sondern auch als Zahlungsnachweis für unterschiedliche Steuerabzüge. Wenn Sie das Formular und die steuerlich absetzbaren Elemente verstehen und an Ihre Kunden weitergeben, können Ihre Kunden ihre Steuern minimieren und Ihnen dabei helfen, Vertrauen aufzubauen und mehr geschäftliches Engagement zu erreichen.

Was ist das HUD-1?

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HUD-1 ist ein Formular, das vom Abwicklungsagenten (Abschlussagenten) verwendet wird, um alle eingehenden Gelder und alle von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilientransaktion gezahlten und aufgelaufenen Gebühren aufzulisten.

Wann wird das HUD-1 ausgestellt?

Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) schreibt vor, dass das Formular bei allen Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten, die Hypothekenkredite auf Bundesebene beinhalten, ausgestellt wird. RESPA gibt an, dass Sie mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 erhalten sollten.

Wann benötigen Kunden HUD-1 für Steuern?

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Kunden verwenden die im Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen. Die Anmeldefrist ist normalerweise der 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Um dem Kunden ausreichend Zeit zu geben, Steuern unter Verwendung der HUD-1-Informationen einzureichen, wird empfohlen, eine Kopie des HUD-1 im Januar an den Kunden zu senden.

Da die Immobilientransaktion im Laufe des Jahres stattfindet, in der Regel lange vor Einreichung der Steuererklärung, kann der HUD-1, der dem Kunden zum Abschlusszeitpunkt übergeben wird, verloren gehen oder verloren gehen. Wenn Sie dem Kunden eine Kopie des HUD-1 mit einem Begleitschreiben schicken, ist dies sehr hilfreich und spart dem Kunden Zeit.

HUD-1-Kundenmusterbrief

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Im Folgenden finden Sie einen Musterbrief, den Sie zum Senden Ihrer Kunden verwenden können:

[Date]

STEUERZEIT KOMMT

sehr geehrter [Client’s Name]:

Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was Sie benötigen, ist eine Kopie der Schlusserklärung Ihres Eigentums. Der Umzug kann sehr anstrengend sein, und Sie haben dieses sehr wichtige Dokument möglicherweise verlegt.

Ich möchte sicher gehen, dass Sie alle steuerlichen Vorteile nutzen, die sich aus unserer Transaktion ergeben. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, lassen Sie ihn oder sie mich anrufen (wenn Sie eine Überweisung an eine Buchführung benötigen, der Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine zur Verfügung stellen).

Ich freue mich darauf, Ihr Makler zu bleiben und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.

Dein,

[your name]

Übrigens … Wenn einer Ihrer Freunde oder Verwandten über den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nachdenkt, wäre ich gerne für sie da. Wenn Sie an diese Leute denken, rufen Sie mich einfach mit Namen und Nummer an. Ich gehe gerne weiter und kümmere mich um ihre Immobilienbedürfnisse.

Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig?

Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf die folgenden Steuererklärungen und -pläne:

Steuerformular HUD-1 Zeile

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Jährlicher Hypothekenzinsabzug Zeile 901

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Punkteabzug Zeile 802

Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 6 – Steuerabzug für Immobiliensteuer Zeile 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibung (Kosten für Immobilien sind erforderlich) Zeile 101, 102

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzug Zeile 901, 802

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 9 – Versicherung 903, 1001, 1002

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 16a – Realstaatliche Steuern 1003, 1004

Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302

Schedule D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402

Zeitplan D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102

Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402

Formular 6252 (Ratenzahlungsverkauf), Zeile 8 – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Grundlagen 401, 402

Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte f – 101, 102

HUD-1's zwei Abschnitte

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Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst die Einträge im Abschnitt L (Abrechnungsgebühren, siehe unten) zusammen.

o Abschnitt 100, Vom Kreditnehmer geschuldeter Bruttobetrag

o Abschnitt 200, Beträge, die von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlt werden

o Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer

o Abschnitt 400, dem Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag

o Abschnitt 500, Minderungen des Verkäufers

o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Abschnitt L, Abrechnungsgebühren

Dort werden viele Einträge tabellarisch aufgeführt, bevor sie auf Seite 1 vorgezogen werden. Die Spalten enthalten Gebühren, die entweder aus Mitteln des Kreditnehmers oder des Verkäufers gezahlt werden. Ihre abschließende Anweisung enthält wahrscheinlich nicht in allen Zeilen Einträge.

o Abschnitt 700, Agenturkommissionen

o Abschnitt 800, In Verbindung mit dem Darlehen zu zahlende Posten

o Abschnitt 900, Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten

o Abschnitt 1000, Reserven beim Kreditgeber

o Abschnitt 1100, Titelgebühren

o Abschnitt 1200, Regierungsgebühren und Überweisungsgebühren

o Abschnitte 1300 und 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Summen

Zeile für Zeile Beschreibung

Abschnitt 700, Agenturkommissionen

701 Provisionen an Immobilienagenturen

702 Provisionen an Immobilienagenturen

Abschnitt 800, In Verbindung mit Darlehen zahlbare Posten

801 Verarbeitungs- oder Ursprungsdarlehensgebühren. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.

802 "Punkte", die vom Kreditgeber in Rechnung gestellt werden. Jeder Punkt entspricht 1% des Darlehensbetrags.

803 Bewertungsgebühren. Wenn Sie vor dem Abschluss mit dem Kreditantrag bezahlt werden, muss er als "POC" (außerhalb des Abschlusses) angegeben werden. Der Betrag wird angezeigt, ist jedoch nicht in den Gesamtgebühren enthalten, die Sie für die Abrechnung erheben.

804 Kosten der Kreditauskunft, falls diese nicht in der Gründungsgebühr enthalten ist.

805 Überprüfungsgebühr, die auf Antrag des Darlehensgebers erhoben wird.

806 Antragsgebühr für Private Mortgage Insurance (PMI).

807 Annahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt.

808 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, beispielsweise an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

809 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

810 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

811 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.

Abschnitt 900: Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten

901 Zinsen, die bei der Abrechnung für den Zeitraum zwischen dem Abschluss und der ersten Monatszahlung erhoben werden.

902 Bei Abwicklung fällige Hypothekenversicherungsprämien. Escrow-Reserven für die Hypothekenversicherung werden später erfasst. Wenn Ihre Hypothekenversicherung eine Pauschalzahlung ist, die für die Laufzeit des Darlehens gut ist, ist dies zu beachten.

903 Bei Abwicklung fällige Risikoprämien. Es wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die als Treuhandkonto verwendet werden.

904 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.

905 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.

Abschnitt 1000 Mit dem Darlehensgeber hinterlegte Reserven

1001-1007 Gelder zur Eröffnung des Treuhandkontos des Kreditnehmers, von dem der Kreditgeber die Prämien für das nächste Jahr zahlen wird. Jede Hypothekenzahlung beinhaltet einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Ausgaben abdeckt.

1008 Von der Abwicklungsstelle berechnete Escrow-Anpassung durch Vergleich verschiedener Escrow-Formeln, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Escrow-Gelder als zulässig kassiert.

Abschnitt 1100, Titelgebühren

1101 Gebühr des Abwicklungsagenten.

Die Gebühren für die Abstract- oder Titelsuche und -prüfung werden in Zeilen eingegeben

1102 Abstract- / Titelsuchgebühr

1103 Prüfungsgebühr

1104 Titel Versicherungsbinder (auch Versicherungspflicht genannt). Die Zahlung für die Titelversicherung wird später erfasst.

1105 Tatvorbereitungen erfassen Gebühren und arbeiten an Hypotheken und Notizen

1106 Die Gebühr, die ein Notar für die Bestätigung der Ausführung der Abrechnungsdokumente erhebt

1107 Anwaltskosten.

1108 Titelversicherung (mit Ausnahme der Kosten der Mappe).

1109 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Es wird nur die Zeile 1108 vorgetragen.)

1110 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Nur Zeile 1108 wird vorgetragen.)

1111-1113 Andere gebührenbezogene Kosten, die je nach Standort variieren: Steuerbescheinigungsgebühr / Steuer für Privatsteuer

Abschnitt 1200, Regierungsaufzeichnungs- und Überweisungsgebühren

1201 Aufnahmegebühr

1202 Aufnahmegebühr für Stadt oder Landkreis

1203 staatliche Aufnahmegebühr

1204-1205 Verschiedene Gebührenposten

Abschnitt 1300, Gebühren für Besichtigungen und Inspektionen (für Schädlinge, Farbe auf Bleibasis, Radon, strukturelle Inspektionen, Inspektionen für Heizungs-, Sanitär- oder elektrische Geräte) und Gewährleistung für den Eigenbedarf.

Zeile 1400 Summe der Abwicklungsgebühren, die aus Mitteln des Kreditnehmers und des Verkäufers bezahlt wurden Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen.

Zeilen 103 und 502.

Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers

§ 100, Vom Darlehensnehmer geschuldeter Bruttobetrag

Linie 101 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.

Linie 102 Persönliche Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und vom Verkäufer erworbene Dekorationsartikel)

Zeile 103 Summe der Abwicklungskosten für den Kreditnehmer (aus Zeile 1400, Abschnitt L)

Zeilen 104-105 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer zuvor gezahlte Beträge (einschließlich des Saldos auf dem Treuhandkonto des Verkäufers, falls der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt und der vereinnahmte Darlehensnehmer den Verkäufer schuldet)

Zeilen 106-112 Der Artikel wurde im Voraus durch den Verkäufer bezahlt (Anteil der Stadt- / Bezirkssteuern).

Zeile 120 Vom Schuldner geschuldeter Bruttobetrag. Zeilen 101 bis 112 insgesamt

§ 200, Von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlte Beträge

Zeile 201 Gutschrift des Käufers für das Geld, das bei Annahme des Angebots bezahlt wurde.

Zeile 202 Das neue Darlehen, das der Darlehensgeber an den Darlehensnehmer gezahlt hat.

Zeile 203 Darlehensnehmer übernimmt oder übernimmt ein bestehendes Darlehen oder Pfandrecht auf dem Grundstück.

Zeilen 204-209 Verschiedene, vom oder im Auftrag des Käufers gezahlte Artikel (Erstattung des Artikels durch den Verkäufer für Reparaturen oder Ersatz eines Artikels oder eine Mitteilung, die der Verkäufer vom Darlehensnehmer für einen Teil des Kaufpreises akzeptiert)

Zeilen 210-219 Rechnungen, die der Verkäufer noch nicht bezahlt hat, schulden jedoch Steuern (Steuern, Veranlagungen oder Miete, die der Verkäufer im Voraus für einen Zeitraum abrechnet, der über das Abrechnungsdatum hinausgeht)

Zeilen 220 Summe für alle Positionen in Abschnitt 200. Die Summe wird zum Erlös des Kreditnehmers addiert.

Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer

Zeilen 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrags des Darlehensnehmers.

Zeilen 302 Alle Positionen, die bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden, sind sommerlich.

Zeilen 303 Die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302 repräsentiert den Geldbetrag, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet. Bei einer negativen Zahl erhält der Darlehensnehmer bei Abschluss das Geld zurück.

Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers

§ 400, Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge, die den Verkäufern zugefügt werden)

Linie 401 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.

Zeilen 404-405 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer bereits gezahlte Beträge (Konto des Treuhandkontos oder nicht vereinnahmte Mieten)

Zeilen 406-412 Posten, die vom Verkäufer im Voraus bezahlt wurden (anteiliger Teil der Steuern auf Stadt / Land)

Zeile 420 ist der dem Verkäufer geschuldete Bruttobetrag. Zeilen 401 bis 412 insgesamt.

§ 500 Kürzungen des vom Verkäufer zu zahlenden Betrags (Beträge werden von den Mitteln des Verkäufers abgezogen)

Zeile 501 Wenn ein Dritter die ernste Geldeinlage des Darlehensnehmers hält und diese direkt an den Verkäufer zahlt.

Zeile 502 Total von Zeile 1400, die in Abschnitt L berechneten Gesamtgebühren des Verkäufers.

Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer das Eigentum vorbehaltlich bestehender Pfandrechte annimmt oder übernimmt, die vom Verkaufspreis abgezogen werden.

Zeile 504-505 Erste und / oder zweite Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung (einschließlich aufgelaufener Zinsen) ausgezahlt werden.

Zeile 506-509 Verschiedene Einträge

Zeile 506 Vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder einen anderen Dritten als die Abwicklungsstelle gezahlte Einlagen

Linie 510-519 Vom Verkäufer nicht bezahlte Rechnungen (Steuern, Schätzung oder vorab vereinnahmte Miete)

Zeile 520 Summe aller Artikel des Abschnitts 500. Die Summe wird vom Verkaufserlös des Verkäufers abgezogen.

Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer

Zeile Zeile 601 Vom Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag aus Zeile 420.

Zeile 602 Kürzung der Verkaufserlöse des Verkäufers gegenüber Zeile 520.

Zeile 603 Differenz zwischen Zeile 601 und 602. An den Verkäufer gezahlter Geldbetrag (bei einer negativen Zahl schuldet der Verkäufer beim Schließen Geld)

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Grundstücksmakler Umfassendes Kontaktnetzwerk

Ihr Makler kann sich auch an andere Verkäufer / Makler wenden, die gerade ein Haus verkauft haben. Ihre sind möglicherweise ein Kandidat für einen Umzug für ihren Verkäufer. Ihr Makler kann andere Makler anrufen oder eine E-Mail senden, um Ihr Haus zu präsentieren.

Ein weiterer Vorteil des Marketings für Makler besteht darin, dass sie häufig zusätzliche Käufer-Leads aus ihrem Listing generieren. Die Makler rufen ihre Hypothekenmakler und Bankiers an, um Ihr neues Haus zu verkaufen. Als Kreditgeber verfügen Hypothekenmakler bereits über vorqualifizierte Kunden, die nach Wohnungen suchen.

Wie wäre es mit Anwälten? Das gleiche. Denken Sie daran, dass Broker bezahlt werden, wenn die Hypothek finanziert ist. Makler arbeiten auch mit ihnen zusammen, um ihnen zu helfen, bezahlt zu werden. Immobilienmakler sollten Ihr Haus in ihrem monatlichen Newsletter und in ihrem monatlichen E-Mail-Newsletter zum Verkauf anbieten.

Diese Dokumente werden an alle Personen in ihrem Einflussbereich verteilt, einschließlich ihrer Familie, Kundenbasis, Investorenbasis und potenziellen Interessenten, die sich auf ihrer Website angemeldet haben.

Liefern Sie Flyer, Postkarten und Broschüren

Bringen Sie eine "nur aufgelistete" oder eine "Wohnung zum Verkauf" -Postkarte zu mindestens zwanzig Häusern ab, die sich unmittelbar in Ihrer Nähe befinden.

Schieben Sie eine Postkarte unter die Haustür von Häusern oder unter die Haustür einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauskomplexes. Die meisten Ihrer Nachbarn & # 39; Sie werden in ihrer eigenen Nachbarschaft kein Verkaufsschild sehen, weil sie sich durch Kommen und Gehen so vermehrt haben. Sie beobachten nur bestimmte Dinge wie den gepflegten Garten des Nachbarn oder die unverschaufelte Auffahrt auf der anderen Straßenseite. Sie werden Ihre Beschilderung oft völlig vermissen.

Sobald Makler von Ihrem neuen Angebot erfahren, können sie sich an ihre Käuferliste wenden. Sie können Ihren Hausverkauf an Freunde weitergeben. Verwenden Sie eine lokale Fluggesellschaft oder den Postdienst, um 250 Postkarten oder Broschüren in die unmittelbare Umgebung zu bringen.

Für Starterhäuser oder Eigentumswohnungen richtet sich Ihr Grundstücksmakler an Apartmentbesitzer oder ein Gebiet mit einer höheren Vermietungsdichte. Dies wird diese Leute zu Ihnen ziehen

Haus und führe sie in deine Nachbarschaft und dein Haus.

Effektive Beschilderung verwenden

Ihr Makler wird an die größeren HR-Abteilungen in Ihrer Stadt vermarkten. Ihre Verbindungen mit der Personalabteilung machen Ihr Haus qualifizierten Dritten zugänglich. Sie wissen um Transfers, wachsende Familien oder bestehende Mieter, die sich zu Käufern entwickeln.

Da Immobilienmakler bereits mit Bauunternehmern und Renovierungsunternehmen zusammenarbeiten, erfolgt eine marktübergreifende Zusammenarbeit mit dieser Gruppe, um noch mehr Bekanntheit zu erlangen. Auf der gleichen Linie suchen Sie nach Hausinspektoren, die sich der fehlgeschlagenen Hausinspektionen bewusst sind und ihnen Flieger anbieten.

Landschaften reisen durch die Nachbarschaft. Geben Sie ihnen Flyer oder überlegen Sie, ob Sie Ihrem Landschafts-Truck Beschilderung hinzufügen möchten. Fragen Sie nach, ob Ihr Makler in einem Bus Schilder hat und nicht auf einer Busbank. Busse fahren überall hin, sodass immer mehr Menschen Ihre Anzeige sehen, wenn sie in ihren Autos sitzen oder fahren oder sogar in der Nachbarschaft spazieren gehen. Auch hier funktioniert die Beschilderung.

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