Charleston, SC Real Estate – So finden und kaufen Sie die besten Angebote

Die Preise für Immobilien zum Verkauf in Charleston, South Carolina, gingen 2009 deutlich zurück. Im Durchschnitt sind die Immobilienwerte in der Region Charleston im Vergleich zu 2008 um etwa 15% niedriger. Die niedrigeren Immobilienwerte haben die Aufmerksamkeit internationaler und lokaler Käufer von Eigenheimen auf sich gezogen, die nach erstaunlichen Angeboten suchen Charleston Eigenschaften. Wenn Sie in der Gegend von Charleston viel zu Hause finden möchten, sind Sie nicht allein. Die preisgünstigsten Häuser in Gegenden wie Mount Pleasant und der Innenstadt von Charleston erhalten wenige Tage nach dem Verkauf bei MLS mehrere Angebote.

Die Kombination aus wirklich historischen Marktbedingungen und dem Medienrummel hat sowohl Risiken als auch Chancen für die heutigen Käufer von Eigenheimen geschaffen. Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um den Markt zu nutzen und die vielen Fallstricke zu vermeiden.

Machen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben. Suchen Sie online nach Immobilien in Charleston und finden Sie einen Immobilienmakler in Charleston, der Ihnen Häuser und Nachbarschaften zeigt. Ihr Immobilienmakler muss Ihre Nachbarschafts- und Wohnpräferenzen verstehen. Sobald Sie Ihre Haussuche eingegrenzt und Ihre Top-5-Viertel in Charleston ausgewählt haben, sollte Ihr Immobilienmakler Ihnen aktuelle Marktberichte für jedes Viertel geben, Dokumente des Hausbesitzerverbandes bereitstellen und neue Aktualisierungen der Hauslisten senden.

Zweitens müssen Sie für eine Hypothek vorab genehmigt sein und über die erforderliche Anzahlung verfügen. Wenn Sie noch nicht in der Lage sind zu kaufen, finden Sie heraus, warum und beheben Sie die Probleme. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, bevor Sie den aktuellen Käufermarkt nutzen können, sollte der Verkauf Ihres Hauses Ihre erste Priorität sein. Verkaufen Sie Aktien und andere Vermögenswerte, die liquidiert werden müssen, um die Mittel für den Kauf eines Eigenheims bereit zu haben.

Drittens müssen Sie realistische Erwartungen haben. Wenn Sie viel für ein Haus in Charleston finden möchten, sollten Sie bereit sein, kleinere Reparaturen und Aktualisierungen vorzunehmen. Zwangsvollstreckungen oder bankeigene Immobilien in Charleston erfordern häufig, dass die neuen Hausbesitzer nach der Schließung erhebliche Reparaturen durchführen. Wenn Sie einen "Leerverkauf" in Charleston kaufen, planen Sie den Abschluss mindestens 90 Tage nach Vertragsschluss. Banken verhandeln, genehmigen und lehnen manchmal Immobilienverträge ab, um sowohl Leerverkäufe als auch bankeigene Immobilien zu erwerben. Auch hier kann Ihr Makler abschätzen, wann Ihr Abschluss stattfinden sollte.

Lassen Sie sich nicht entmutigen. Selbst wenn Ihr Angebot das erste ist, das für ein Haus eingereicht wird, erhalten die Verkäufer möglicherweise günstigere Angebote von anderen Käufern und lehnen Ihr Angebot ab. Es ist oft notwendig, Angebote zum Kauf mehrerer Häuser zum Verkauf in Charleston einzureichen, um viel zu bekommen. Einige der besten Angebote auf dem Charleston-Immobilienmarkt sind Leerverkäufe, die aus verschiedenen Gründen nicht mit einem ratifizierten Vertrag an den ersten Käufer verkauft werden.

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Home Staging Essentials – 50 Tipps für den Einstieg in Ihre Home Staging-Reise

"Home Staging" wurde bereits in den frühen 70er Jahren von Barb Schwarz geprägt, und das Konzept ist bekannt geworden als "House Fluffing", "Dressing to Sell" und "Home Presentation", um nur einige zu nennen, das Konzept jedoch nicht unter Hausbesitzern beim Verkauf eines Hauses ergriffen, weil viele Menschen die Idee nicht verstehen oder keinen praktikablen Plan für die korrekte Inszenierung ihres Hauses erstellen können.

Der Schwerpunkt der Inszenierung liegt darauf, ein Haus marktfähiger zu machen, indem das attraktivste Haus für die meisten potenziellen Käufer geschaffen wird. Es sollte unpersönlich genug sein, um den eigenen Stil eines Käufers nicht zu verletzen.

Das Dekorieren ist optional. Inszenierung hingegen ist unerlässlich – wenn Sie Ihr Haus in kürzester Zeit für möglichst viel Geld verkaufen möchten. Inszenierung – es ist der Unterschied zwischen gewöhnlich und außergewöhnlich.

Da Home Staging wirklich ein wesentlicher Bestandteil des Verkaufs Ihres Hauses ist, wollte ich diese 50 Tipps teilen, um Ihnen den Einstieg in Ihre Home Staging-Reise zu erleichtern.

1. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus inszeniert ist, bevor Sie oder Ihr Makler die Fotos für das Internet aufnehmen. Über 70% aller neuen Wohnungssuchen werden im Internet gestartet. Es ist unbedingt erforderlich, dass die Immobilie auf den Fotos gut aussieht, damit so viele Menschen wie möglich die Realität sehen können.

2. Sie sollten Ihr Haus erst dann von einer Person betrachten lassen, wenn es vollständig inszeniert wurde. Es sollte nicht durch die Broker-Komplettlösung, MLS, Open Houses oder irgendetwas gehen. Etappe zuerst!

3. Kate Hart von Hart & Associates Staging und Design LLC weiß, dass Home Staging für alle Immobilien unabhängig vom Preis funktioniert, da es bei Home Staging darum geht, Ihr Haus auf einen schnelleren und profitableren Verkauf vorzubereiten und Ihre Immobilie an die potenziellsten Käufer zu vermarkten seine Zielgruppe. "Ich habe Häuser im Bereich von 100.000 bis 10 Millionen US-Dollar inszeniert und hatte das gleiche Ergebnis – die Häuser verkaufen sich schneller und für Top-Dollar im Vergleich zu den Wettbewerbern in ihrer Preisklasse."

4. Wenn Sie dunkle Schränke haben, werden diese durch einen hellen Griff oder etwas in glänzendem Gold aufgewertet. Wenn Sie helle Schränke haben, können Sie ihnen ein elegantes Aussehen verleihen, indem Sie Griffe derselben Farbe verwenden, so dass sie kaum wahrnehmbar sind, oder indem Sie gebürstete silberne Griffe verwenden. Bei hellem Holz können Sie auch dunklere Griffe, Gold, Bronze oder sogar Farben verwenden.

5. Manchmal sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Hier sind jedoch fünf, die Sie vermeiden sollten:

· Hinzufügen von High-End-Geräten zu einem bescheidenen Zuhause

· Hinzufügen von handbemalten Fliesen zum Bad oder zur Küche

· Hinzufügen eines zentralen Vakuums

· Hinzufügen einer Klimaanlage (es sei denn, Sie befinden sich in einem Bereich, in dem alle Häuser über eine Klimaanlage verfügen)

· Ersetzen von Fenstern durch neuere Modelle

6. Fragen Sie unbedingt Ihren Bauinspektor in der Stadt oder im Landkreis, bevor Sie mit einem neuen Projekt beginnen. Viele Abteilungen benötigen Genehmigungen, auch für Dinge, die so einfach sind wie das Wechseln eines Geschirrspülers.

7. Alles an seinem Platz ist ein gutes Motto, an das man sich erinnern sollte. Finden Sie immer geeignete Aufbewahrungsorte für Ihre Artikel. Katzentoiletten in der Küche und Mülleimer in der Speisekammer sind nur zwei Beispiele für eine unangemessene Platzierung.

8. Julie Dana von The Home Stylist hat den folgenden Tipp: Keine sichtbaren Reinigungsmittel. Sie möchten, dass der Käufer denkt, dass das Haus sich selbst reinigt. Sie möchten die Käufer nicht daran erinnern, dass in diesem Haus noch etwas zu tun ist. Stellen Sie daher auch Wäschekörbe und Geschirrspüler weg!

9. Lisa Wonsey von Space / Lift erklärt, dass der Verkauf eines leeren Hauses ein großer Fehler sein kann. Der Kauf oder die Miete von Möbeln ist besonders wichtig in einem leeren Haus. Leere Häuser zeigen sich nicht gut und können monatelang auf dem Markt stehen, bis ein Käufer mit einer guten visuellen Vorstellungskraft hinzukommt oder bis der Verkäufer den Preis so niedrig senkt, dass das Haus ein Schnäppchen ist.

10. Ihr Kühlschrank muss gereinigt werden, auch wenn Sie ihn nicht verlassen. Die Leute werden immer noch hineinschauen und ein schmutziger Kühlschrank wird sie ausschalten. Wenn Sie es mitnehmen, können Sie es jetzt genauso gut reinigen. Wenn Sie es verlassen, ist es unerlässlich, dass es funkelt.

11. Ruthanne Hatfield von Art of Interior Placement betont, dass das Mitnehmen von Gegenständen erforderlich ist, aber auch das Hinzufügen von Gegenständen ist unerlässlich: Jedes Zimmer sollte mit Accessoires wie Kunstwerken, Spiegeln, Akzenttischen, Seidenbäumen und Blumen sowie Geschirr und Bettwäsche verziert werden und Handtücher, damit alle Bereiche einladend aussehen.

12. Suchen Sie in Ihrem Haus nach ungewöhnlichen Gerüchen. Es kann von einem Haustier oder sogar von Ihrer Polsterung kommen.

13. Putzen macht niemandem Spaß, muss aber keine schreckliche Aufgabe sein. Spielen Sie lustige, lebendige Musik. Bevor Sie es wissen, beginnt Ihr Adrenalin zu pumpen und Sie tanzen sich durch das Haus.

14. Um diese reizenden Flecken in der Badewanne zu entfernen, machen Sie eine Paste mit Wasserstoffperoxid und Weinstein. Reiben Sie die Mischung mit einer alten Zahnbürste in den Fleck und spülen Sie sie gründlich aus.

15. Um die Mikrowelle zu reinigen, füllen Sie einen Pappbecher mit Wasser und ein paar Esslöffeln Backpulver. Nuke es für ungefähr 30 Sekunden oder bis Sie sehen, dass der Inhalt explodiert. Dann nehmen Sie einfach ein Papiertuch und wischen Sie alles ab. Die Explosion verteilt den Reiniger über den gesamten Bereich, und Sie können sogar den angefeuchteten Lappen oder das Papiertuch verwenden, um außerhalb der Mikrowelle und ihrer Umgebung abzuwischen.

16. Mary Larsen von Larsen-Trochlil Designs bietet den folgenden professionellen Tipp: Bieten Sie kein Geld für das Streichen oder Verlegen neuer Teppiche an. Denken Sie daran, wenn Sie nicht dazu bereit sind, ist es auch unwahrscheinlich, dass Ihr Käufer dies tut.

17. Schauen Sie sich um. Haben Sie Gegenstände in Ihrem Haus, die unbenutzt sind und keinen wirklichen sentimentalen Wert haben? Wenn ja, werden Sie sie los! Diese Art von Gegenständen findet man oft in Schränken, Schränken, Kellern und Garagen. Manchmal stehen sie in Bücherregalen oder sogar in Ihrem täglichen Lebensraum. Je mehr Sie ausziehen können, desto mehr möchte der nächste Käufer "einziehen".

18. Wenn Sie keinen Plan haben, was Sie mit den Dingen tun sollen, die Sie nicht mehr benötigen, werden sie in den Keller, auf den Dachboden oder in die Garage gestellt oder bleiben einfach auf einem Stapel in dem Raum, in dem sie begonnen haben. Wenn dies passiert, haben Sie die Unordnung wirklich nicht beseitigt – Sie haben sie einfach an einen anderen Ort verschoben. Wenn Sie die Unordnung für Heiminszenierungszwecke beseitigen, haben Sie viele verschiedene Stapel. Einige Dinge können in einen Gebrauchtwarenladen wie die Heilsarmee gehen, einige Dinge können auf die Müllkippe gehen, einige Dinge können eingelagert werden und einige Dinge können für einen Flohmarkt oder einen Hofverkauf reserviert werden. Zu wissen, was Sie mit der zusätzlichen Unordnung tun werden, ist wichtig, um Ihr Zuhause wirklich aufzuräumen.

19. Sylvia Beez von m.a.p. interiors inc. erinnert uns daran: Ein Haus zum Verkauf sollte immer in seinem besten Licht und makellosen Zustand präsentiert werden, was nicht die Realität des Alltags ist. Potenzielle Käufer möchten nicht sehen, wie Sie mit Ihren Kindern, Katzen und Hunden und Unordnung leben. Sie wollen sich in einem perfekten Haus unter perfekten Bedingungen sehen und so sollte ein Haus auf dem Markt immer präsentiert werden.

20. Wenn Ihre Küchenschränke, Vorratskammern und Schubladen – sogar Ihr Kühlschrank – verpackt aussehen, wird eine negative Nachricht an den Käufer gesendet. Diese Meldung besagt, dass in Ihrer Küche nicht genügend Platz vorhanden ist. Wenn sie nach dem Öffnen Ihrer überfüllten Schränke nach reichlich Stauraum suchen, werden sie glauben, dass sie ihn in Ihrer Küche nicht finden werden. Der beste Weg, um diesen negativen ersten Eindruck zu ändern, besteht darin, so viel "leeren Raum" wie möglich zu haben.

21. Marlene Feldman von Marlene Feldman Associates hat den folgenden Vorschlag für kleine Speisesäle: Wenn der Speisesaal einen übergroßen Porzellanschrank hat, sollten Sie ihn entfernen. Oder entfernen Sie die Oberseite, wenn sie oben und unten ist. Dies wird den Raum erheblich öffnen

22. Sehen Sie sich Ihr Badezimmer an. Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, finden Sie halb benutzte Shampooflaschen, ein Durcheinander von Haarschmuck, einen Lockenstab, Lockenwickler, mehrere Dosen Rasierschaum, Wannenspielzeug, Lotionen, Medikamente, Bücher und Zeitschriften, Öle, Kerzen, Toilettenpapier und so weiter und so fort. Die Menge an Material, die wir in unseren Badezimmern aufbewahren, ist weitaus größer als die Speicherkapazität für diese kleinen Räume, insbesondere wenn Sie wie bei vielen Badezimmern nur einen Medikamentenschrank und einen sehr kleinen Waschtisch haben. Das "Zeug", das nicht verwendet wird, muss verpackt und ausgezogen werden.

23. Katie Joanow von Star Staging erklärt Folgendes: Sie sollten zusätzliche Stühle von den Tischen entfernen. Wenn Sie nicht über ausreichend Platz verfügen, benötigen Sie nicht mehr als 4 Stühle um einen Tisch. Entfernen Sie auch zusätzliche Blätter vom Tisch. Dadurch fühlt sich der Raum größer an.

24. Käufer möchten Ihren Teppich, Ihren Holzboden oder Ihr Linoleum sehen. Die meisten Heimkünstler empfehlen, alle Teppiche zu entfernen, es sei denn, Sie haben eine große Hartholzfläche, in der ein Teppich akzeptabel ist. Teppiche lassen Räume überfüllter erscheinen. Ohne sie öffnet sich Ihr Grundriss.

25. Schränke eignen sich hervorragend zum Sammeln von Unordnung, obwohl Sie sie möglicherweise nicht als Unordnung betrachten. Vielleicht ist das Durcheinander Geschenkpapier oder Weihnachtsartikel oder eine alte Nähmaschine. Vielleicht hast du ein paar Andenken oder Fotoalben. Dann gibt es natürlich die zusätzlichen Klamotten und Schuhe. Keines dieser Dinge befindet sich wahrscheinlich auf dem Wegwerfstapel, aber sie sollten sich nicht in Ihrem Schrank befinden, wenn Sie das Erscheinungsbild von Unordnung reduzieren möchten.

26. Gail Greer von allen großen und kleinen Räumen gibt diesen Tipp zum Malen Ihres Hauses: Sie müssen bereit sein, die Farben zu ändern. Es gibt bestimmte allgemein akzeptierte Farben, die beim Neulackieren Ihres Hauses verwendet werden sollten. Gelb oder Goldtöne sind warm und einladend. Sie sollten auch mit gelb akzentuieren. Ihr Auge nimmt mehr Gelb auf und sieht es daher zuerst. Grün oder Blau in den Schlafzimmern sind tolle Farben, weil sie erholsam sind.

27. Stellen Sie sich ein paar Meter vom Eingang zum Schlafzimmer entfernt auf. Was siehst du? Was immer Sie sehen, ist das erste, was ein Käufer sehen wird. Ist es hübsch Ist es sperrig? Fühlt sich der Raum dadurch klein an? Bewegen Sie alles von der Tür, was nicht einlädt.

28. Ein Gästezimmer sollte als Bonus angesehen werden. Es ist ein "Plus" -Feature Ihres Hauses, aber nur, wenn die Käufer es als solches betrachten können. Wenn Ihr Gästezimmer beispielsweise hauptsächlich als Büro genutzt wird, müssen Sie es während des Verkaufsprozesses genau so gestalten – als Büro! Werde das Ersatzbett und die zusätzlichen Kommoden mit den Kleidern der letzten Saison los. Werde die Kisten mit den Aufbewahrungsgegenständen im Schrank los. Bewahren Sie das Wesentliche Ihres Büros wie einen Schreibtisch, einen Aktenschrank, ein Bücherregal und einen schönen Stuhl in der Ecke mit einem kleinen Tisch und einer Lampe auf.

29. Holly Weatherwax von Momentum Realty erklärt, dass sie nach Möglichkeit empfiehlt, die Garage frei von Lagerung zu lassen. Wenn die Leute sehen, dass der Verkäufer nicht genügend Stauraum hat und die Garage benutzen muss, werden sie sich fragen, ob das Gleiche passieren wird, wenn sie das Haus kaufen. Die Leute denken gerne, dass sie tatsächlich eine Garage benutzen könnten!

30. Finden Sie heraus, welche Organisationen in Ihrer Nähe Gegenstände abholen. Zu diesen Organisationen gehören häufig Goodwill, The Salvation Army, Veteranenverbände und andere lokale Organisationen. Ein weiterer guter Weg, um nicht mehr benötigte Gegenstände loszuwerden, ist die Verwendung von Freecycle. Hier können Sie Artikel auflisten, die Sie nicht mehr benötigen, und dann jemanden aus einer Liste von Abnehmern auswählen, um sie zu haben. Das Beste daran ist, dass die Person, die die Artikel haben möchte, nach Ihrem Zeitplan zu Ihnen nach Hause kommt, um sie zu erhalten. Eine Freecycle-Gruppe in Ihrer Nähe finden Sie unter http://www.freecycle.org.

31. Holen Sie alles von den Schaltern. Alles. Entfernen Sie alle Geräte von den Arbeitsplatten. Sogar der Toaster. Dadurch wirkt Ihre Küche größer und geräumiger. Dies verhindert auch, dass der Käufer bei einem bestimmten Artikel stehen bleibt, anstatt eine vollständige Sicht auf den Raum zu erhalten. Stellen Sie den Toaster in einen Schrank und nehmen Sie ihn heraus, wenn Sie ihn benutzen. Suchen Sie sich einen Ort, an dem Sie alles in Schränken und Schubladen aufbewahren können.

32. Charlie Ann Taylor von C.A.T.'S ROOMER hat viel zu diesen Schwerpunkten in Ihrem Zuhause zu sagen: Die Küche und die Bäder müssen perfekt modelliert sein, da die Küche und die Bäder das Haus verkaufen.

33. Haben Sie so viel mitgenommen, dass Ihr Zuhause keinen Glanz mehr hat? Obwohl IHRE Persönlichkeit entfernt werden muss, muss die Persönlichkeit des Hauses noch durchkommen.

34. Einer der wichtigsten Faktoren, die beim Platzieren von Gegenständen in einem Raum berücksichtigt werden müssen, ist die Idee des Übergangs. Wenn sich Ihr Auge im Raum bewegt, möchten Sie nicht, dass es von Ort zu Ort oder Stück für Stück springt. Die Bewegung des Auges sollte fließen – nicht abprallen. Um dies zu erreichen, möchten Sie abrupte Höhenänderungen vermeiden.

35. Gail Jackson von Weichert Realtors erklärt, dass die Inszenierung zu Hause nicht teuer sein muss: Farbe ist sehr kostengünstig und gibt Ihnen einen großen Knall für Ihr Geld. Obwohl etwas arbeitsintensiv, ist das Malen nicht teuer und verleiht Ihrem Zuhause ein neues, frisches und sauberes Aussehen.

36. Geben Sie jedem Raum einen Hauch von Unerwartetem. Dies kann mit Kunstwerken geschehen, die auf ungewöhnliche Weise platziert wurden, indem ein Möbelstück so verwendet wird, wie Sie es normalerweise nicht verwenden würden, oder indem Sie einen Farbtupfer dort hinzufügen, wo das Auge es am wenigsten erwartet. Seien Sie kreativ.

37. Befolgen Sie die "Like-with-Like" -Regel des Daumens. Groß mit groß, klein mit klein, breit mit breit und schmal mit schmal führt Sie durch den Dekorationsprozess. Imitieren Sie die Form jedes Raums, den Sie dekorieren. Zum Beispiel sollte ein Sofa mit horizontaler Kunst ausgestattet werden, damit Sie breit mit breit ergänzen.

38. Der Tipp von Marcia Smart (Smart Interior Styling) lautet: Erkennen Sie, dass Ihre Hauptkonkurrenz von neueren Häusern ausgeht. Menschen werden ein neueres Zuhause gegenüber einem älteren Zuhause nehmen, wenn alles andere gleich ist. Deshalb ist es wichtig, einem älteren Zuhause etwas zu geben, das es von den anderen abhebt.

39. Mein Lieblingsdekorationstipp ist es, über den Tellerrand hinauszuschauen. Sie müssen einen Artikel nicht immer für den vorgesehenen Zweck verwenden. Verwenden Sie beispielsweise nicht nur eine Tischdecke für einen Tisch. Machen Sie es zu einem Schonbezug für Ihre Ottomane. Es kann Ihnen viel Geld und Zeit sparen, wenn Sie eine Tischdecke bei einer örtlichen Kette kaufen, anstatt Meter Stoff zu kaufen, und wenn Sie die richtige Größe kaufen, kann dies zu einem Projekt ohne Nähen werden. Halten Sie immer die Augen offen für neue Verwendungszwecke für Alltagsgegenstände.

40. Wählen Sie einen Schwerpunkt für Ihr Zimmer und richten Sie andere Möbel und etwas Beleuchtung subtil darauf aus. Wenn es einen Kamin gibt, wird er fast immer im Mittelpunkt stehen. Andere Schwerpunkte könnten Bücherregale oder eingebaute Regale sein, in denen schöne Sammlerstücke untergebracht werden können, oder ein Sofa mit einem auffälligen Gemälde an der Wand darüber.

41. Donna Reynolds von Home Rearrangements erklärt, dass Sie Möbel zweimal abwinkeln können: In einem quadratischen Raum und wenn ein Raum bereits einen Winkel aufweist, z. B. einen Eckkamin oder ein Erkerfenster.

42. Wenn Sie in einem Schlafzimmer keine andere Wahl haben, möchten Sie beim Betreten den Fuß des Bettes sehen. Sie möchten nicht, dass ein Bett die Tür überquert, da es den Fluss blockiert und den Raum kleiner aussehen lässt. Es ist besser, den Fuß zu sehen, damit Sie die hübschen Kissen sehen können.

43. Eine der einfachsten Möglichkeiten, Farbe zu erzeugen, besteht darin, jedem Raum schöne Akzentkissen hinzuzufügen. Die Einführung einer komplementären Akzentfarbe in einem Raum kann einen Raum zum "Knallen" und zum Leben erwecken. Akzentkissen verleihen nicht nur Farbe, sondern auch Textur und Wärme. Indem Sie einem Sofastuhl, einer Bank oder einem Bett Kissen aus einem passenden oder kontrastierenden Stoff hinzufügen, können Sie Ihr Zimmer verwandeln und sofort kostengünstig Wärme hinzufügen!

44. Eine Möglichkeit, um festzustellen, ob Ihr Haus eine Bordsteinkante hat, besteht darin, über die Straße zu gehen und sich Ihr Haus genau anzusehen. Wo sind deine Augen geblieben? Sie sollten zur Haustür und zum Eingang gezogen werden. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie etwas dagegen tun.

45. Kimberly Cash von ASPM Tidewater Home Staging Consultants, Inc. bietet die folgenden Ratschläge: Menschen sehen ihr Haus nicht als ein Produkt, das Sie vermarkten und verkaufen müssen. Der Verkauf Ihres Hauses ist jedoch wie eine Verpackung. Die Leute schauen nach außen, bevor sie sich entscheiden, hereinzukommen. Dann schauen sie nach innen, bevor sie sich für den Kauf entscheiden, und es basiert hauptsächlich auf dem Aussehen. Es ist Verpackung. Sie müssen Ihr Produkt, Ihr Zuhause, wie ein schönes Paket einpacken.

46. ​​Sobald Sie den Vorgarten in Form gebracht haben, ist es Zeit, am Hinterhof zu arbeiten. Die wichtigsten Bereiche des Hinterhofs sind die Terrassen, Decks und Veranden. Wenn diese Bereiche auf den neuesten Stand gebracht werden, haben die Käufer das Gefühl, Bonusraum zu erhalten.

47. Neue Fensterbehandlungen können einen großen Unterschied machen. Sie können Ihrem Zuhause Wert und Stil verleihen und etwas sein, das die Käufer als Bonus betrachten – etwas, das sie beim Einzug nicht kaufen oder ersetzen müssen. Die Vorsicht ist jedoch, dass Sie die Behandlungen neutral halten (Ihre Persönlichkeit fernhalten) des Raumes) und dass Sie sicherstellen, dass sie nicht die Lichtmenge blockieren, die in einen Raum kommt.

48. Debra Blackmon von Blackmon Design bietet den folgenden Vorschlag für Ihre Fenster: In vielen Häusern sind die Jalousien der Jalousien auf den Boden gedreht. Eine bessere Möglichkeit, Jalousien zu verwenden, besteht darin, die Luftschlitze nach oben zu drehen, um das dringend benötigte Umgebungslicht an die Decke zu reflektieren.

49. Manchmal kann das Auffrischen eines Raums so einfach sein wie das Auswechseln einer Glühbirne. Glühbirnen wie GE Reveal filtern gelbe Strahlen heraus, die bei normalen Glühbirnen üblich sind, und lassen Farben, Stoffe, Wände und Kunstwerke reicher, knackiger und lebendiger erscheinen.

50. Verwöhnzubehör hinzufügen! Dinge wie Badeblasen, flauschige Handtücher und Kerzen sorgen nicht nur für das verwöhnende Gefühl, das Sie erreichen möchten, sondern bieten auch visuellen Komfort in Bezug auf Farbe und Textur. Psychologisch gesehen sehnen wir uns alle danach, so lange mit einem guten Buch zu baden, und selbst wenn wir nur 10 Minuten im Badezimmer sind, um etwas Make-up aufzupeitschen, verspricht es wunderbare Bäder zu kommen, wenn wir nur diese ausgestellten Gegenstände sehen!

Wie Sie wissen, wird Ihr Zuhause ein Haus – ein Produkt zum Verkauf. Durch die Inszenierung Ihrer Immobilie erhalten Sie einen Wettbewerbsvorteil auf dem heutigen Markt, indem Sie sie in ein marktfähiges Produkt verwandeln. Eine inszenierte Immobilie hilft Ihnen beim Verkauf Ihrer Investition für Top-Dollar und ist die erste Verteidigungslinie bei der Preissenkung. Geben Sie sich am Schlusstisch nicht mit weniger zufrieden, nur weil Sie den Wert der Inszenierung nicht verstanden haben oder sich nicht die Zeit nehmen oder das Geld dafür ausgeben wollten.

In dieser Welt der vielbeschäftigten Käufer muss eine Immobilie inszeniert werden, um ihre Fantasie anzusprechen. Sie möchten in der Lage sein, sich Ihr Zuhause anzusehen und zu wissen, dass sie dort leben können. Sie wollen wissen, dass ihre Möbel passen. Sie wollen wissen, dass sich alles in einem "Einzugszustand" befindet. Deshalb ist die Inszenierung so wichtig. Käufer können sich vorstellen, mit ihren Sachen in Ihrem Haus zu leben, nicht mit Ihren.

Präsentation ist alles und Inszenierung ist Präsentation! Das Ergebnis ist eine verbesserte Funktionalität und ein komplementärer Raum. Das Befolgen der Techniken in diesem Buch maximiert Ihr Eigenkapital und verkürzt gleichzeitig die Marktzeit für Ihr Zuhause.

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Immobilieneinlage gegen Anzahlung

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie mit der verwandten Immobiliensprache vertraut sein. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Baldachin und einer Markise kennen; eine Hypothek und ein Darlehen; und vor allem die Differenz zwischen einer Anzahlung und einer Anzahlung.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt viele Hausverkäufer, die glauben, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist.

Eine Kaution ist das Geld, das dem Eigentümer gegeben oder übergeben wird, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch zum Kauf der verkauften Immobilie anzeigt. Es ist ein Token-Betrag, der nur ein paar hundert Dollar oder bis zu 5% des Gesamtkaufpreises betragen kann. Die Anzahlung kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Käufers liegen, nicht zustande kommt, und kann auch zugunsten des Verkäufers verfallen. Wenn sich der Kauf durchsetzt, wird die Anzahlung dem Käufer gutgeschrieben und ist Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als erste Zahlung auf dem Grundstück selbst angesehen werden. Es wird gegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, das Haus tatsächlich zu kaufen (im Gegensatz zur Kaution, wo es gegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch zum Kauf des Geräts angibt). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann, und hat im Allgemeinen einen höheren Wert (10% der gesamten Immobilienkosten oder mehr) als reguläre Einzahlungen.

Es ist ziemlich leicht zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Einzahlung geringer ist und, sobald die Transaktion erfolgreich ist, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden zuzüglich eines etwaigen Restbetrags sollte dem vereinbarten Kaufpreis der Immobilie entsprechen.

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6 Möglichkeiten, in 20 Tagen 100 kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren

Könnten Sie einige kostenlose Hypotheken-Leads verwenden? Wenn Sie neu im Hypothekengeschäft sind oder ein erfahrener Kreditsachbearbeiter, dem es an Bargeld mangelt, sind Sie froh zu wissen, dass es mehrere Möglichkeiten gibt, kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

Das ist richtig. Selbst wenn Sie pleite sind, können Sie kostenlos gute, qualitativ hochwertige und vorqualifizierte Hypotheken-Leads generieren. Lesen Sie einfach weiter und ich teile 6 leistungsstarke Schritte, um kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

1) Erstellen Sie ein leistungsstarkes Alleinstellungsmerkmal (USP).

Wenn Sie derzeit kein Alleinstellungsmerkmal haben & # 150; Einen finden. Was unterscheidet Sie von allen anderen Hypothekengebern da draußen? Was macht dich besser? Warum sollte ein Interessent Sie gegenüber einem Konkurrenten einsetzen? Beantworten Sie diese Fragen und Sie haben Ihr Alleinstellungsmerkmal.

Dies ist ein wichtiger erster Schritt, da Sie einen starken USP benötigen, um mithilfe der folgenden Tipps kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

2) Finden Sie Joint-Venture-Partner

Bieten Sie eine Überweisungsgebühr von 100 bis 1000 US-Dollar für jede Überweisung an, die zu einem finanzierten Darlehen führt. Bieten Sie diese Gelegenheit allen Freunden, Familienmitgliedern, Nachbarn, jedem und jedem an.

Können Sie die früheren Kunden eines Mitarbeiters anrufen, um Empfehlungen zu generieren? In diesem Fall können Sie die aus Ihren Bemühungen generierten Provisionen aufteilen.

3) Geben Sie kostenlose Seminare

Vereinbaren Sie, dass Sie Ihren USP anderen präsentieren, um Empfehlungen zu erstellen. Hier sind ein paar Ideen:

1) Wenden Sie sich an den Verkaufsleiter in den Immobilienbüros, um Ihren USP bei einem Makler-Verkaufstreffen vorzustellen

2) Wenden Sie sich an Personalmanager. Geben Sie Mitarbeitern eines Unternehmens ein kostenloses Seminar.

3) Präsentieren Sie Ihren USP den CPAs oder Finanzplanern, um Empfehlungsbeziehungen zu erstellen.

4) Wenden Sie sich an Scheidungsanwälte und bieten Sie Ihren Kunden Ihre Dienste an.

5) Wenden Sie sich an Umzugsunternehmen

Benötigen Sie Ideen, wie Sie sich erfolgreich an diese Fachleute wenden können? Wenn ja, besuchen Sie die folgende Webseite und laden Sie drei Musterbriefe herunter:

[http://www.Mortgage-Leads-Generator.com/a/refiletter.htm]

4) Artikel schreiben

Schreiben Sie Artikel über Hypothekenprodukte, Zinssätze, keine Abschlusskostenkredite oder keine Geld-Down-Finanzierung. Senden Sie Ihre Artikel dann an Artikelverzeichnisse mit Ihren Kontaktinformationen am Ende des Artikels. Hier sind die Artikelverzeichnisse, die ich empfehle:

Über:

http://sbinformation.about.com/library/blsubmission.htm

EzineArticles.com

goarticles.com

artikledashboard.com

searchwarp.com

contentdesk.com

isnare.com

uzzle.com

ideamarketers.com

businessknowhow.com

articlesphere.com

amazines.com

web-source.net/syndicator_submit.htm

Versuchen Sie, die folgenden Elemente in Ihre Artikel aufzunehmen:

1) Nützliche Informationen & # 150; ein Muss!

2) Ein Textlink zu Ihrer Site.

3) Ein Angebot zur Lead-Generierung in Bezug auf das Thema in Ihrem Artikel.

Stellen Sie einen Link zu einer Webseite auf Ihrer Website bereit, auf der der Leser einen ergänzenden Sonderbericht oder etwas anderes von Wert erhalten kann.

Wenn Sie nur zwei Artikel pro Woche an die oben aufgeführten Websites senden, haben Sie nach einem Jahr 100 Artikel im gesamten Internet. Wenn Sie nützliche Informationen veröffentlichen, können diese 100 Artikel leicht Hunderte, wenn nicht Tausende von kostenlosen Hypotheken-Leads täglich generieren.

5) Starten Sie Ihre Direktwerbungskampagne

Leihen Sie sich Geld von einem Freund oder Familienmitglied und starten Sie eine E-Mail-Kampagne. Verwenden Sie eine Kreditkarte oder leihen Sie sich eine Kreditkarte aus, um loszulegen.

Wenn Sie Geld oder eine Kreditkarte ausleihen, bieten Sie dieser Person eine Aufteilung der aus dem Projekt generierten Provisionen an.

6) Cross Selling

Wenn Sie einen Kunden mit einem der 5 oben genannten Tipps erreichen, beeindrucken Sie ihn mit Ihren außergewöhnlichen Kundendienstfähigkeiten und erstellen Sie ein Testimonial. Verwenden Sie dieses Testimonial, um eine Empfehlungsbeziehung zu erstellen mit:

* HR Manager bei ihrer Arbeit

* Auflistung des Immobilienmaklers und des gesamten Büros des Maklers

* Verkauf von Immobilienmaklern und das gesamte Büro

* CPA

* Finanzberater

* Versicherungsvertreter

* Der Verkäufer des Hauses bei einer Kauftransaktion

* Titelfirma

* Immobiliengutachter

* Nachbarn

Hier hast du es. Verwenden Sie diese 6 Tipps, um Ihr Hypothekengeschäft anzukurbeln.

Weitere hilfreiche Tipps und Ratschläge zur Generierung von Hypotheken-Leads finden Sie im Mortgage Marketing Blog unter:

[http://Mortgage-Marketing.Mortgage-Leads-Generator.com]

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links mit Hyperlinks versehen sind.

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Zu vermeidende Fehler beim Verkauf Ihres Eigenheims

Der Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer ist heutzutage sehr beliebt. Es gibt jedoch einige häufige Fehler, die Erstverkäufer machen. Um die Vorteile eines Immobiliengeschäfts ohne Makler zu maximieren, ist es am besten, diese Fehler zu vermeiden.

1. Lass dich nicht emotional an das Zuhause binden:

Es ist vorteilhaft, sich von Ihrem Zuhause zu lösen. Wenn Sie losgelöst sind, können Sie das Geschäft eher aus finanzieller als aus emotionaler Sicht betrachten. Es ist auch eine gute Idee, sich in die Lage des Käufers zu versetzen. Wenn Sie Ihr Haus eher als Traum denn als Grundstück betrachten, werden Sie Ihr Zuhause besser inszenieren.

2. Legen Sie keinen unrealistischen Preis fest:

Die meisten Eigentümer neigen dazu, ihre Häuser auf der höheren Seite zu bewerten. Dies entmutigt Käufer. Durch Analyse des Marktes kann jedoch ein genauer Preis festgelegt werden. Manchmal hilft es, einen niedrigen Preis festzulegen, um Käufer anzulocken.

3. Keine guten Bilder hochladen:

Käufer beurteilen ein Haus anhand der Fotos, die sie auf den Websites mit den Immobilienangeboten sehen. Dort sollten Sie hochwertige Bilder und Videos hochladen, um Käufer für Ihr Zuhause zu gewinnen.

4. Das Haus nicht für Besichtigungen vorbereiten:

Da die Genehmigung des Hauses auf seinem Aussehen beruht, sollte ihm gebührende Aufmerksamkeit gewidmet werden. Es ist eine gute Idee, eine professionelle Home-Staging-Firma für die Vorbereitung des Hauses zu beauftragen. Obwohl dies mit Kosten verbunden ist, kann es Ihnen helfen, einen besseren Preis für Ihr Haus zu erzielen.

5. Fakten über das Haus verstecken:

Es macht keinen Sinn, größere Probleme oder Mängel zu verbergen. Dies liegt daran, dass sie aufgedeckt werden, sobald der Käufer das Haus inspiziert. Sie haben zwei Vorgehensweisen, die Sie ergreifen können. Sie können entweder alles reparieren lassen oder den Preis entsprechend den Mängeln senken.

6. Starres Timing mit Käufern:

Es ist vorteilhaft, flexibel mit Ihren Timings umzugehen, wenn Sie mit Käufern zu tun haben. Sie sollten versuchen, sich zur Verfügung zu stellen, wenn der Käufer Ihr Haus besichtigen oder Sie treffen möchte.

7. Über den Preis starr sein:

Jeder Käufer wird versuchen, die Immobilie zu einem Preis zu verhandeln und zu kaufen, der unter dem angegebenen Preis liegt. Wenn Sie in Bezug auf Ihren Preis streng sind, wird es für Sie schwierig sein, zu verkaufen. Es ist eine gute Strategie, die Preise so zu bewerten, dass ein Spielraum für Verhandlungen besteht.

Wenn Sie diese einfachen Fehler vermeiden, können Sie Ihr Haus erfolgreich selbst verkaufen.

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Überzeugende Gründe, einen Makler einzustellen

Die Investition in eine Immobilie ist eine große Entscheidung. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl getroffen haben, benötigen Sie alle Hilfe, die Sie bekommen können. Hier kommen Immobilienmakler ins Spiel. Sie helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu finden, mit der Gewissheit, dass diese bedeutende Investition von Ihnen etwas ist, das Sie wirklich als materiellen Vermögenswert bezeichnen können.

Warum sollten Sie die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen? Hier sind zwingende Gründe dafür:

Größere Immobilienoptionen

Sie können Zugang zu vielen Immobilien zum Verkauf auf dem Markt erhalten. Wenn Sie Zeitungs- oder Web-Anzeigen schalten, werden möglicherweise einige potenzielle Eigenschaften angezeigt. Dadurch dauert das Investieren länger als erwartet. Aber mit Hilfe eines Maklers haben Sie größere Möglichkeiten. Vom Preis bis zu Funktionen und Standort können Sie Immobilien entdecken, die Ihren Anforderungen entsprechen. Dies ist ein effizienterer Ansatz, um die richtige Immobilie zu finden.

Listen anpassen

Makler ersparen Ihnen viel Zeit für die Suche. Sie haben Zugriff auf Eigenschaften, die Ihren Anforderungen entsprechen. Dies bedeutet, dass Sie bessere Chancen haben, das Zuhause Ihrer Träume zu finden. Egal, ob Sie ein Starterhaus oder ein zweistöckiges Haus, ein Haus in einem aufstrebenden Viertel, ein Haus in einem Vorort, ein Haus in der Nähe von Parks und Schulen usw. benötigen, die individuellen Angebote sind vollständig. Alles, was Sie tun müssen, ist mit ihnen über Ihre Vorlieben zu sprechen und unter den zum Verkauf stehenden Häusern in ihren Auflistungen zu wählen.

Immobilienmarkt und ihr Wissen

In Ihrem Entscheidungsprozess ist das Wissen der Makler sehr wichtig. Nur weil eine Immobilie innerhalb Ihres Budgets liegt, heißt das nicht, dass Sie sie bereits erwerben sollten. Geräumige Immobilien zu angemessenen Preisen sind verlockend zu kaufen, aber neben dem Preis sind noch andere entscheidende Faktoren zu berücksichtigen.

Makler können Ihnen antworten, was eine Immobilie zu einem guten Kauf macht. Sie kennen den Immobilienmarkt gut und haben Erfahrung im Umgang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie würden Sie wissen lassen, ob das Haus scheinbar unterbewertet ist, weil es einige versteckte Reparaturen benötigt, die Sie in das Loch bringen könnten. Sie können Sie dabei unterstützen, eine gründliche Bewertung der Immobilie vorzunehmen, an die Sie denken, bevor Sie das Geschäft abschließen.

Der Besitz einer Immobilie gibt Ihnen die Sicherheit, einen dauerhaften Wohnort zu haben. Dieser Schritt erfordert jedoch eine sorgfältige Planung von Ihrer Seite. Ohne professionelle Hilfe geht es kaum. Um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen, wirklich eine gute Investition ist, sollten Sie einen Makler beauftragen.

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Tipps, wie Sie eine Wohnung bauen, die Sie für Käufer attraktiver verkaufen möchten

Der Verkauf einer Wohnung kann so schwierig sein wie der Verkauf eines Hauses und Grundstücks. Obwohl einige Wohnungen in der Tat weniger kostspielig sein können als Haus und Grundstücke, können Sie dennoch Schwierigkeiten haben, interessierte Käufer zu finden und Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Sie können jederzeit Hilfe von Immobilienexperten erhalten, um Ihr Gerät zum gewünschten Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen. Es ist jedoch nichts Falsches daran, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Wenn Sie sich dazu entschließen, diesen wichtigen und recht schwierigen Job selbst zu übernehmen, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre Wohnung aufpeppen können, um sie für alle potenziellen Käufer attraktiver und sogar unwiderstehlicher zu machen.

Es gibt einfache Tipps, die Sie befolgen können, um Ihre Immobilie für jeden möglichen Käufer angenehmer zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige dieser einfachen, aber effektiven Tipps:

Erstellen Sie einen schönen Eingang. Der erste Eindruck zählt immer und der Eingang zu Ihrem Gerät ist das erste, was potenzielle Käufer sehen, wenn sie zu einer Inspektion kommen: Stellen Sie daher sicher, dass der Eingang in Ihrer Wohnung sauber, organisiert und gemütlich und gemütlich ist.

De-personalisieren. Dies bedeutet einfach, dass Sie alles wegpacken müssen, was die Wohnung zu "Ihrer" macht, im Gegensatz zu ihrer. Räumen Sie Theken und Regale ab, packen Sie Bücher weg und nehmen Sie Fotos von den Wänden. Dies hilft Ihrem Gerät, weniger überladen auszusehen, und hilft möglichen Käufern, sich positiv vorzustellen, in diesem Haus zu leben.

Denken Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie daran, dass die Stimmung, die Sie anstreben, hell und fröhlich ist. Wenn es ein sonniger Tag ist, öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge, um den Sonnenschein hereinzulassen. Stellen Sie jedoch sicher, dass diese Fenster sehr sauber sind. Wenn der Tag jedoch düster ist, schalten Sie in allen Räumen das Licht ein, bevor die Käufer auftauchen. Sie können auch in Betracht ziehen, Ihre Wände mit Weiß oder Creme streichen zu lassen, damit die Immobilie, die Sie verkaufen, auch an den trostlosesten Tagen fröhlich und ansprechend aussieht.

Schweben Sie Ihre Möbel. Richten Sie Ihren Raum richtig ein, indem Sie Möbel von den Wänden wegschweben. Dies macht den Raum nicht nur benutzerfreundlicher, sondern öffnet auch den Raum und lässt ihn größer erscheinen als er tatsächlich ist. Wenn Sie einige große und sperrige Möbelstücke nicht von der Wand entfernen können, zeigen Sie einige andere Befestigungen an, bei denen Sie die Beine sehen können, damit sie immer noch einen schwebenden Aspekt haben.

Zum Schluss können Sie Ihr Badezimmer aufpeppen. Denken Sie daran, dass schöne Badezimmer einen großen Unterschied machen. Wechseln Sie Ihre alten Duschvorhänge und stellen Sie sicher, dass alle Badezimmerarmaturen, Spiegel und Böden sauber und glänzend sind.

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5 Hauptüberlegungen für eine aussagekräftige, wettbewerbsfähige Marktanalyse / CMA

Viele Menschen haben von dem Konzept einer wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA gehört, aber wenn es darum geht, sie effektiv zu nutzen, ignorieren Sie häufig einige der wesentlichen Aspekte usw., um sie zu Ihrem besten Vorteil zu nutzen. Große Immobilienmakler erkennen, dass sie ihren Kunden richtig, effektiv helfen und sie unterstützen können, wenn sie ihr Fachwissen, ihre Erfahrungen und ihr Fachwissen nutzen, um für ihre Kunden eine allgemeine Denkweise zu schaffen, zu erkennen und zu akzeptieren. ein größeres Maß an Realität und unter Verwendung eines der Prinzipien Sprichwörter von Immobilien zu ihrem besten Vorteil, Preis dein Haus, richtig, von Anfang an! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 wichtige Überlegungen zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, damit diese für den Hausbesitzer effektiver funktionieren und was effektiv, professionell und professionell gestaltet wird eine sinnvolle, CMA.

1. Betrachten / untersuchen Sie das Thema Haus und Eigentum gründlich / objektiv: Viele Hausbesitzer entwickeln eine emotionale Bindung zu ihren Häusern und überbewerten daher, was sie glauben, potenzielle, qualifizierte, potenzielle Käufer. Ein professioneller Immobilienmakler wird gründlich und objektiv untersuchen, was wir als Subjektobjekt (Ihr Zuhause) bezeichnen, und seine Stärken, Schwächen und wie diese sich auf das Gebiet, den Markt und die Gegenwart beziehen und jüngste Vergangenheit.

2. Stärken und Schwächen: Wie stark sind die Stärken des Hauses und wie schwach sind seine Schwächen? Wie könnten sich diese auf den Verkaufspreis auswirken? Was bietet dieses Haus, bieten andere möglicherweise nicht und was fehlt es? Gibt es eine Möglichkeit, alle Stärken hervorzuheben und gleichzeitig alle Bereiche potenzieller Schwächen so gering wie möglich zu halten?

3. Ort: Ort, Ort, Ort. Dieses grundlegende Konzept und die Realität von Immobilien sind ein Faktor, der nicht geändert werden kann! Was könnte dazu führen, dass das jeweilige Gebiet, die Nachbarschaft, der Block usw. potenziellen Käufern angeboten werden, die sie suchen? Gibt es andererseits Möglichkeiten, den potenziellen Markt zu behindern?

4. Jüngste Verkäufe vergleichbarer Immobilien / Häuser: Bei der Untersuchung vergangener Verkäufe ist es wichtig, der nahen Vergangenheit (in den letzten 3 bis 6 Monaten) weitaus mehr Aufmerksamkeit zu schenken, als weiter zurückzugehen. Was hatten diese Häuser, was Ihre nicht? Was besitzt deine, was sie nicht haben? Stellen Sie sicher, dass Sie nur einen sehr ähnlichen Bereich, einen ähnlichen Hausstil, ähnliche Größen usw. betrachten, wenn Sie sich diese ansehen!

5. Derzeit auf dem Markt: Überprüfen Sie sorgfältig, was derzeit auf dem lokalen Immobilienmarkt ist. Entwickeln Sie eine gut durchdachte, realistische Preisspanne und bewerten Sie Ihr Haus, um es von Anfang an zu verkaufen, indem Sie es von Anfang an richtig bewerten! Vergleichen Sie diese an ähnlichen Orten mit demselben Zustand, denselben Größen, Losgrößen usw.

Stellen Sie einen Agenten ein, der sorgfältig erklärt, warum er die Preisgestaltung zu einem bestimmten Preis und seinen gesamten Marketing- / Verkaufsplan vorschlägt. Nehmen Sie niemals eine Abkürzung, wenn Sie dies richtig machen, wird dies einen signifikanten Unterschied bei der Erreichung Ihrer Ziele bewirken.

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Wie Leerverkäufe für Sie funktionieren

Die Idee eines Leerverkaufs ist vielleicht doch nicht so kurz. Ein Leerverkauf wird als solcher bezeichnet, da die Hypothekenbank oder der Kreditgeber bereit ist, das Haus "leer" des gesamten auf dem Haus geschuldeten Darlehensbetrags zu verkaufen. Dieser Prozess wird nicht von jedem Kreditgeber akzeptiert oder zugelassen, aber für die Hausbesitzer, die einen Leerverkauf gewählt und von der Hypothekenbank genehmigt haben, müssen einige Dinge erledigt werden, bevor das Haus zum Verkauf angeboten werden kann .

Ein Leerverkauf lässt dem Kreditgeber weniger Geld als ursprünglich geschuldet. Aus diesem Grund möchte der Kreditgeber Finanzinformationen über die Hausbesitzer einholen, bevor er die endgültige Genehmigung für den Leerverkauf genehmigt. Diese Finanzdokumente müssen nachweisen, dass der Hausbesitzer keine Probleme hat und die derzeitige Hypothek eindeutig nicht zurückzahlen kann. Dies bedeutet, nichts zurückzuhalten und keinen Stolz zu haben. Jede finanzielle Belastung für die Familie muss bis zur Traurigkeit gespielt werden. Der Kreditgeber muss ohne Zweifel wissen, dass ein Leerverkauf die einzige Option außerhalb der Zwangsvollstreckung ist.

Wenn die Finanzdaten beim Kreditgeber eingegangen und genehmigt sind, benötigt der nächste Schritt ein wenig Hilfe von einem Immobilienmakler oder einem Immobilienexperten. Der Kreditgeber wird mehr Finanzen wollen. Aber dieses Mal müssen die Zahlen beweisen, dass der Verkauf des Hauses dem Hausbesitzer keinen Gewinn bringt. Wenn am Ende des Nettogewinnblatts dem Hausbesitzer Geld geschuldet wird, wird der Leerverkauf nicht genehmigt.

Nachdem alle Finanzdaten festgelegt und genehmigt wurden. Der Hausbesitzer ist noch nicht aus dem Wald. Wenn das Haus verkauft, besteht ein Saldodifferenz zwischen dem Geldbetrag, den der Kreditgeber für das Haus bezahlt, und dem Betrag, der für die Hypothek geschuldet wird. Der Kreditgeber hat das Recht, dieses Geld vom Hausbesitzer zu verlangen. Egal wie groß oder wie klein die Summe ist, der verbleibende Restbetrag der Hypothek liegt letztendlich in der Verantwortung des Hausbesitzers.

Ein Leerverkauf scheint eine kostenlose Karte für den Ausstieg aus dem Gefängnis zu sein. Es gibt jedoch sorgfältige Planungsschritte, finanzielle Bewertungen und die Möglichkeit, am Ende des Verkaufs noch Geld zu schulden, um die sich der Hausbesitzer Sorgen machen muss. Es gibt Zeiten, in denen ein Leerverkauf nicht die beste Wahl ist, dies muss jedoch mit Ihrem Kreditgeber und Ihrem Immobilienmakler besprochen werden.

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5 Gründe, warum Immobilienmakler den fairen Marktwert anerkennen müssen

Da für die meisten Menschen der Wert ihres Eigenheims ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, wäre es nicht sinnvoll und von Vorteil, wenn es darum geht, zu versuchen, es zu verkaufen, einen Immobilienmakler einzustellen. Wer versteht den lokalen Markt und kann den fairen Marktwert realistisch bewerten? Aus einer Vielzahl von Gründen haben viele Hausbesitzer eine unrealistische Perspektive auf den tatsächlichen Wert ihres Hauses, und wenn ein Haus von Anfang an zu einem unrealistisch hohen Preis und nicht korrekt aufgeführt wird, schadet dies im Allgemeinen dem Ende – Ergebnisse! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Gründe zu prüfen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, die Immobilienmakler benötigen, um den fairen Marktwert richtig zu erkennen und zu berücksichtigen, wenn sie eine Preisgestaltung vorschlagen.

1. Erwartungen verwalten: Da der Prozess des Marketings und des Verkaufs eines Hauses reibungsloser verläuft, wenn sich Agent und Kunde auf derselben Seite befinden und zusammen mit echter Teamarbeit zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass der Agent Ihre Erwartungen realistisch einstellt und verwaltet , indem ich dir sage, Was Sie wissen müssen, nicht nur was Sie hören möchten (TM).

2. Erstnotierungspreis im richtigen Bereich: Vermeiden Sie den Fehler, den anfänglichen Listenpreis Ihres Hauses auf emotionale, schlecht informierte Weise zu bestimmen und festzulegen, aber tun Sie dies auf der Grundlage einer professionell erstellten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA. Dies sollte Sie zum besten Bereich führen, um Ihr Zuhause aufzulisten.

3. Vor- und Nachteile kennen: Der Makler, den Sie suchen, muss den lokalen Markt kennen und verstehen und wissen, wie Ihre Immobilie mit anderen Immobilien verglichen wird, die auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden! Es erfordert, die vergleichbaren Stärken und Schwächen im Vergleich zu anderen zu kennen, besser zu verstehen und Ihnen klar zu erklären. Nehmen Sie sich Zeit und bemühen Sie sich, die Vor- und Nachteile, die einen Unterschied machen könnten, klar zu kennen.

4. Potenzielle Angebote bewerten: Stellen Sie einen Agenten ein, der in der Lage ist, potenzielle Angebote objektiv zu bewerten und vorzuschlagen, ob Sie besser dran sind, eines anzunehmen oder abzulehnen und / oder ein Gegenangebot anzubieten!

5. Schließen Sie die richtigen Angebote: Es gibt kluge, richtige Angebote und einige, die möglicherweise nicht die richtigen sind, für Ihr spezielles Zuhause! Die anfängliche Analyse des Wettbewerbsmarktes soll Ihnen dabei helfen, sich zu orientieren, damit Sie wissen, wann und wo ein bestimmtes Angebot in einen bestimmten Bereich fällt! Sobald es Sinn macht, muss die Effektivität Ihres Agenten helfen, das richtige Geschäft abzuschließen!

Achten Sie darauf und machen Sie den Verkauf Ihres Hauses weniger stressig und vorteilhafter! Werden Sie auf Ihre Bedürfnisse und Zwecke vorbereitet sein und den besten Agenten einstellen?

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