Fünf Aspekte einer großartigen Kleinanzeige für Wohnmobile

Werbung ist der Schlüssel zum Verkauf eines veralteten Rigs. Angesichts der enormen Popularität von Online-Kleinanzeigen ist es sinnvoll, dieses Medium für den Verkauf Ihres Wohnmobils (Wohnmobil) zu nutzen. Mit Kleinanzeigen erreichen Sie nicht nur ein riesiges Publikum, sondern können Ihr Rig auch kostenlos vermarkten. Wenn Sie sich also entschieden haben, sich von Ihrem alten Wohnmobil zu verabschieden, verkaufen Sie es über Kleinanzeigen. Sie fragen sich, wie es weitergehen soll? Nun, hier kommen ein paar einfache Tipps:

1. Großartiger Titel:

Eine wirkungsvolle Überschrift entspricht einem beeindruckenden ersten Eindruck. Erstellen Sie einen perfekten Anzeigentitel, indem Sie wichtige Informationen wie Marke, Modell, Herstellungsjahr, Länge und Jahre auf dem Kilometerzähler angeben. Ein gutes Beispiel ist:

2002 Holiday Rambler EndeavourClass A – Dsl Pusher 40' – 2 Rutschen – 70.000 Meilen

2. Sorgfältige Rechnung:

Platzmangel ist kein Problem, wenn Sie Online-Kleinanzeigen schreiben, also nutzen Sie das Beschreibungsfeld voll aus. Tatsächlich hilft es, ein wenig prahlerisch zu sein. Heben Sie alle Aspekte hervor, von denen Sie denken, dass sie für potenzielle Käufer interessant sein werden, wie beispielsweise hochwertige Geräte, großartiger Speicher, Sonnenkollektoren, Generator usw. Verpassen Sie nicht grundlegende Dinge wie Schlaf- und Wasserspeicherkapazität usw. Vermeiden Sie CAPS; Leute mögen es nicht, angeschrien zu werden. Nicht abkürzen; Aussichten wollen sie kristallklar. Verwenden Sie die richtige Formatierung, um Käufern das Lesen Ihrer Anzeige zu erleichtern.

3. Bildliche Beschreibung:

Bilder sagen mehr als Worte. Attraktive Bilder können potenzielle Kunden dazu bringen, sofort zum Telefon zu greifen und Sie anzurufen, während Bilder mit schlechter Qualität und niedriger Auflösung Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Deal ruinieren können. Wenn Sie keine aufregende Geschichte durch auffällige Bilder erzählen können, können Sie sicher sein, dass Ihr Rig für immer unverkauft bleibt. Machen Sie daher mehrere Bilder von Ihrem Rig, um alle Ecken und Kanten Ihres Rigs zu zeigen. Fügen Sie am besten noch ein kurzes Video hinzu, um Ihren Interessenten eine virtuelle Tour durch Ihr Zuhause auf dem Rad anzubieten.

4. Ehrlichkeit ist die beste Politik:

Geben Sie alles an – Wartung oder Mangel, Ihre Gründe für den Verkauf und die Probleme, die die neuen Eigentümer möglicherweise beheben müssen.

5. Preis und Zahlung:

Legen Sie einen Preis fest, denn eine Anzeige ohne ist nutzlos. Geben Sie jedoch keinen Betrag an, der das Gerät überteuert erscheinen lässt, da die Käufer sich abwenden, wenn Ihr Preis nicht wettbewerbsfähig ist. Erwähnen Sie, ob Sie für Verhandlungen offen sind. Teilen Sie den Leuten außerdem mit, welche Zahlungsweise Sie akzeptieren und welche nicht. Sagen Sie ihnen zum Beispiel im Voraus, wenn Sie persönliche Schecks oder ausländische Zahlungsanweisungen nicht annehmen möchten. Erwähnen Sie, ob Sie offen für Makler sind, die so oft intervenieren, dass sie Ihre Anzeige auf hervorragende Weise verwalten und dabei helfen, einen guten Preis zu erzielen.

Nun, da wissen Sie, wie Sie die Macht von Worten und Bildern nutzen können, um großartige Kleinanzeigen zu erstellen. Wenn Sie es eilig haben entsorgen Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil, verkaufen Sie es über Online-Kleinanzeigen, da diese Sie mit der maximalen Anzahl qualifizierter Käufer verbinden können.

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Zehn Gebote und Verbote, um Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen

Viele Verkäufer legen nicht genug Wert auf die Renovierung ihrer Häuser, wenn sie sie auf den Markt bringen. Auch Verkäufer mit kürzlich renovierten Häusern müssen diese Arbeit erledigen. Es gibt einen harten Wettbewerb und jedes Detail ist wichtig, damit Sie schnell und zu Top-Dollar verkaufen können.

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, nehmen Sie sich zehn Minuten Zeit, um diese Liste zu lesen. Dann fang an zu packen!

1 Entrümpeln und entpersonalisieren Sie den Raum! Es ist ein einfacher Rat, aber dies ist der schwierigste Schritt für Verkäufer. Verabschieden Sie sich vom Zuhause und löschen Sie die Erinnerungen aus dem Raum, indem Sie persönliche Gegenstände wegräumen. Je mehr Kaufinteressenten ihr eigenes Hab und Gut im Raum visualisieren können, desto besser.

2 Schaffen Sie einen einladenden Eingang, der sich beim Betreten gut anfühlt. Machen Sie diesen Raum sauber, gut beleuchtet und auf dem neuesten Stand. Der erste Eindruck zählt.

3 Investieren Sie in kostengünstiges Eigenkapital. Streichen Sie die Wände mit einer neutralen Lichtfarbe neu, aktualisieren Sie Leuchten, Wasserhähne, Türklinken und Rückwände. Wenn Sie keine Zeit haben, ist es gut angelegtes Geld, jemanden einzustellen, der diese Dinge erledigt. Wenn Sie nicht über das Talent verfügen, engagieren Sie einen Innenarchitekten oder Home Stager für ein paar Stunden. Kleine kosmetische Verbesserungen summieren sich.

4 Führen Sie KEINE größeren Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus durch, wenn Sie nicht die Zeit, das Geld oder die Energie haben. Arbeiten wie das Überarbeiten des Bodenbelags, der Küche oder des Badezimmers sind groß und stressig, insbesondere wenn Sie während der Arbeit in Ihrem Haus wohnen. Denken Sie an Verjüngung, nicht an Renovierung.

5 Investieren Sie in die Renovierung Ihrer Außenterrasse oder Ihres Sitzbereichs, wenn Sie in den warmen Monaten verkaufen. Potenzielle Käufer lieben den Mehrwert eines Ess- oder Sitzplatzes im Freien. Streichen Sie das Deck neu und schaffen Sie mit Gartenmöbeln einen komfortablen Raum. Ein Sonnenschirm und ein Grill sind großartige Verkaufsargumente.

6 Investieren Sie NICHT in einen Swimmingpool, Whirlpool oder Fischteich. Sie werden Ihr Geld nicht zurückverdienen. Sie können sogar viele Interessenten entfremden, die durch die damit verbundene Wartung und die potenzielle Gefahr für kleine Kinder abgeschreckt werden.

7 Geben Sie Ihrer Küche oder Ihrem Badezimmer ein Oberflächen-Makeover. Diese beiden Räume sind die wichtigsten in jedem Zuhause. Es ist nicht erforderlich, Ihr gesamtes Setup zu ändern. Neue Wasserhähne, Knöpfe, Backsplash, Formteile, Spüle und Farbe sind alles einfache und kostengünstige Updates. Denken Sie daran, es neutral zu halten.

8 Vergessen Sie nicht die Landschafts- und Outdoor-Attraktivität. Dies ist das allererste, was Käufer sehen. Wenn sie ausgeschaltet sind, müssen Sie im Inneren noch härter arbeiten. Warum also nicht etwas Pflege geben? Streichen Sie Ihre Haustüre, verpassen Sie ihr einen neuen Griff, reparieren Sie Risse im Gehweg, streichen Sie den Briefkasten oder besorgen Sie sich einen neuen. Fix oder neue Hausnummern bekommen. Machen Sie es charmant, indem Sie alle Ihre Bäume, Büsche, Gras beschneiden und Blumen hinzufügen.

9 Seien Sie beim Umzug umweltbewusst. Spende funktionstüchtige Einrichtungsgegenstände an Habitat for Humanity's ReStore und bringe deinen Schutt zum Ökozentrum. Ziehen Sie in Betracht, Küchen- und Badschränke neu zu verkleiden oder neu zu streichen, anstatt sie zu ersetzen. Je mehr Sie wiederverwenden und wiederverwenden können, desto besser. Das Ziel hier ist es, so wenig wie möglich für die größte Wirkung auszugeben.

10 Hinterlassen Sie KEINE Tierspuren im Haus. Zerkratzte Türen, eine Katzentoilette, unordentliche Fressnäpfe, haarige Decken und zerkaute Spielsachen müssen weg. Nicht jeder ist ein Tierliebhaber und sie könnten das Haus ganz entlassen, wenn sie allergisch sind.

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Fordern Sie von Ihrem Immobilienmakler höchste ETHIK!

Jeder lizenzierte Immobilienmakler muss ein gewisses Grundniveau an Professionalität und Kenntnissen nachweisen, um seine Lizenz in seinem Staat zu erhalten. In der realen Welt sind jedoch nicht alle Agenten gleich! Viele Eigenschaften sind involviert, darunter Erfahrung, Empathie, Integrität, ethisches Verhalten/Standards, Marketing/Verkauf/Verhandlungsfähigkeiten und -Know-how usw. Nach mehr als einem Jahrzehnt jedoch als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York , Ich glaube, die wichtigste Überlegung, die ein potenzieller Kunde machen sollte, ist, ob der Vertreter/Vermittler die höchsten ethischen Verhaltensstandards einhält und aufrichtig ist ETHIK. Dies ist nicht nur notwendig, sondern auch eine Anforderung der meisten staatlichen und Immobilienbehörden. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum dies eine so wichtige Überlegung ist.

1. Gesamt; Empathie; vorstellen: Ihr Agent muss das gesamte, größere Bild erkennen, erkennen und artikulieren, nicht nur die praktischen Informationen. Ich glaube fest an meinen Markenslogan, Ich werde Ihnen immer sagen, was Sie wissen müssen, nicht nur hören wollen! (TM) Wenn diese Standards mit der Bereitschaft kombiniert werden, effektiv zuzuhören, zu lernen und mit echtem Einfühlungsvermögen vorzugehen, unterscheidet sich der Einzelne vom Rest des Rudels! Großartige Agenten stellen sich die Möglichkeiten vor und bedienen ihre Kunden effektiv!

2. Rechtzeitig: Ein ethischer Akteur darf niemals zögern, sondern konsequent, mit wohlüberlegten, rechtzeitigen Maßnahmen vorgehen! Stellen Sie jemanden ein, der bei jeder Möglichkeit usw.

3. Kopf Herz: Es gibt sowohl emotionale als auch logische Komponenten ethischer Repräsentation! Die emotionale, die sich um seine Kunden und ihre besten Interessen kümmert! Die logische Komponente erfordert, zu erkennen, dass es eine Pflicht und Verantwortung ist, mit größtmöglicher treuhänderischer Verantwortung vorzugehen und die besten Interessen des Kunden zu schützen / zu dienen! Ich bezeichne dies als die Kopf-Herz-Balance eines qualitativ hochwertigen Immobilienmaklers!

4. Integrität; Ideen; Ideologie; Phantasie: Man muss echte Integrität besitzen, besonders wenn man eine Abkürzung nimmt und/oder der Weg des geringsten Widerstands vielleicht einfacher ist! Suchen Sie jemanden mit der besten Kombination aus relevanten Ideen, einer hochwertigen Kernideologie und der Vorstellungskraft, um einen signifikanten Unterschied zum Besseren zu machen!

5. Charakter; kooperieren; Klarheit: Messen Sie die Qualität des eigenen Charakters und die Bereitschaft, mit der Bereitschaft zur Zusammenarbeit fortzufahren! Großartige Makler müssen mit der Klarheit vorgehen, die den gesamten Transaktionszeitraum für ihre Kunden komfortabler und weniger stressig macht!

6. Bedienung; System; Lösungen: Fragen Sie sich, ob der Agent, den Sie einstellen, den Service priorisiert und ein professionelles Marketing- und Verkaufssystem demonstriert, das die Lösungen bietet, die Sie suchen!

ETHIK ist ein wesentlicher Bestandteil und eine Notwendigkeit, ein professioneller Immobilienmakler zu sein! Wie kann man Sie ohne höchste Ethik und Integrität vertreten?

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Makler vs. Wir kaufen Häuser Cash Companies Cash

Bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können entweder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen oder es selbst an ein "We Buy Houses Cash"-Unternehmen verkaufen. Jedes Szenario hat seine Vor- und Nachteile, die wir im Folgenden für Sie skizziert haben. Jede Situation ist anders und wir möchten sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Entscheidung treffen. Wir haben auch einige wichtige Fragen dargelegt, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie diese große Entscheidung treffen.

Makler. Makler sind die beste Quelle für den Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist erwiesen, dass Makler mindestens 10-20% mehr für Ihre Immobilie erhalten, als wenn Sie sie selbst verkaufen würden. Es ist auch eine erwiesene Tatsache, dass Sie es mit den Dienstleistungen eines lokalen Immobilienmaklers 50% schneller verkaufen. Da die meisten Makler über aktuelle Trends auf dem Laufenden sind, können sie Sie darin unterstützen, welche Punkte beachtet werden müssen, um den maximalen Preis für Ihr Haus zu erzielen. Mit einem Agenten, der auf Ihre Nachbarschaft spezialisiert ist, kann er über Kollegen und frühere Kunden Verbindungen zu Käufern haben, zu denen Sie keinen Zugang haben. Ein Agentennetzwerk ist ein sehr leistungsfähiges Werkzeug, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ich empfehle die Verwendung größerer kooperierender Broker wie Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

Bei jedem Dienstanbieter entstehen Kosten für die Geschäftsabwicklung. Die durchschnittlichen Kosten für einen Makler betragen 6-7% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 200.000 US-Dollar verkaufen, kostet es Sie bei Abschluss zwischen 12.000 und 14.000 US-Dollar. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie durch einen Immobilienprofi entscheiden, haben Sie es höchstwahrscheinlich mit finanzierten Käufern zu tun, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Verkäuferprovisionen zwischen 3.000 und 5.000 USD zahlen müssen. Der Verkauf an einen finanzierten Käufer bedeutet auch, dass Sie nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen warten müssen, bis er abgeschlossen ist. Vergessen wir auch nicht die Kosten für Inspektionen. Die meisten Städte verlangen, dass das Haus eine Belegungsprüfung besteht. Wenn die Stadt einen Inspektor entsendet, kann es sein, dass Gegenstände vorhanden sind, die die Anforderungen der Stadt nicht erfüllen und deren Reparatur teuer werden kann. Der potenzielle Käufer wird aufgrund seiner eigenen Sorgfaltspflicht auch einen privaten Gutachter beauftragen, um zu sehen, was das Haus möglicherweise benötigt. Dies kann auch kostspielig werden, wenn der Käufer hohe Ansprüche stellt, bevor er sich für den Kauf entscheidet. Das zusätzliche Geld, das Sie mit der Einstellung eines Immobilienprofis verdienen, kann durch Maklergebühren und Inspektionskosten ausgeglichen werden.

Wir kaufen Häuser Cash-Unternehmen. Diese Unternehmen bekommen in der Gegend oft einen schlechten Wrap. Sie werden oft als Betrüger oder unehrliche Menschen angesehen, obwohl diese Unternehmen in Wirklichkeit den Menschen einen großen Dienst erweisen können. Wie alles hat es Vor- und Nachteile, diesen Weg zu gehen. Da diese hässlichen Hauskäufer Investoren sind, werden sie Ihnen nicht den vollen Preis für Ihr Haus zahlen. Sie kaufen normalerweise Immobilien zwischen 50 und 60 Cent pro Dollar.

Aber bevor Sie diese Typen aus Ihrem Haus werfen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um über die Vorteile des Verkaufs an einen Barinvestor nachzudenken. Schnelles Geld! In den meisten Fällen haben diese Käufer das Geld, um die Immobilie sofort zu kaufen. Es wird nicht nur ein Barverkauf sein, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen um die Zahlung von Verkäuferkonzessionen machen. Oftmals decken sie sogar Ihre Abschlusskosten, was Ihnen zusätzliches Geld spart. Diese Barkäufer sparen Ihnen auch die hohen Maklerprovisionen. Da Ihre Immobilie zum Verkauf steht, ist kein Makler beteiligt. Kein Makler = KEINE GEBÜHREN! Habe ich schon erwähnt, dass keine Inspektionen durchgeführt werden. Da es sich höchstwahrscheinlich um einen AS-IS-Barverkauf handelt, wird der Käufer keinen Stadt- oder Privatinspektor mitbringen, wodurch Sie keine Reparaturen an der Immobilie vornehmen müssen. Auch wenn Sie möglicherweise nicht den vollen Preis für den Wert Ihres Hauses erhalten, sparen Sie Zehntausende von Dollar an Gebühren und Reparaturen. Es macht den Deal noch süßer, wenn man weiß, dass sie bei Bedarf in nur 7-10 Tagen abgeschlossen werden können. Das Beste am Verkauf an einen Barinvestor ist, dass Sie die unerwünschten Gegenstände in der Immobilie lassen können, um noch mehr Geld bei den Umzugskosten zu sparen.

Dies ist eine große Entscheidung, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Es gibt einige Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie sich für eine Route entscheiden.

1. Muss das Haus repariert werden?

2. Ist das Haus nach heutigen Standards veraltet und wie sehen andere ähnliche Häuser aus?

3. Muss ich sofort verkaufen?

4. Ist die Reparaturliste zu umfangreich für mich?

5. Wird mir ein schneller Verkauf den Umgang mit dieser Immobilie entlasten?

Wenn Sie eine der obigen Fragen mit Ja beantwortet haben, sollten Sie wahrscheinlich einen Verkauf an einen lokalen Immobilieninvestor in Betracht ziehen, der über das Geld verfügt, um sofort zu schließen. Ein schnelles Bargeldangebot ohne Maklergebühren, Abschlusskosten oder hohe Umzugskosten könnte das Beste für Sie sein. Wenn das Haus über die Jahre hinweg ziemlich gut gepflegt und gepflegt wurde und Sie es sich leisten können, eine Weile darauf zu sitzen, ist Ihr lokaler Immobilienmakler die beste Option für Sie und Ihr Bankkonto.

Klicken Sie auf Folgendes, um weitere Informationen zu erhalten Berkshire Hathaway oder Coldwell Bankier Gundaker.

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Der große Crunch

Das Universum bricht zusammen. Das Liebeskind der Unendlichkeit und Zeit ist zum Bastard einer weiteren gescheiterten Ehe geworden, unausgeglichen und verdorrt, lästig und leer.

Mit achtzehn Jahren beschloss ich, die Last dieser apokalyptischen, querschnittsgelähmten Cowboy-Weisheit zu lindern und auf der Suche nach Erlösung auf die Straße zu gehen. Auf der vergorenen Weinrebe flüsterte die Nachricht von einer Oase, die mir Hoffnung gab, Geschichten von zahnlosen Kreaturen über eine helle Stadt, die noch nicht von ihren Schwestern der Hoffnung und göttlichen Substanz getrennt war. Also fuhr ich auf der A303 hinunter, in der Hoffnung, mein 'John Majoresc'-Universum in die kaleidoskopischen Farben des Brighton-Gesteins zu tauchen. Ungewaschenes Haar und Leinenhemd wehten romantisch im salzigen Wind, als ich mich der schicken, teuren Landschaft von Sussex näherte. Mein Geist fühlte sich von den wilden Pferden der Vorsehung ins Unendliche gezogen. Das Aufschlagen ihrer Hufe auf dem Asphalt ließ Serotonin durch mein Nervensystem hämmern, nur verstärkt durch die Weisheit von Marks (Howard, nicht Karl), die über Radio 2 vor sich hin plapperten Feuerwehrauto aus der Kauf- und Verkaufsabteilung im Schaufenster umgebaut und mitten in der Stadt geparkt. Räder und ein Zuhause in einem. Jeder Mann namens Sam sollte einen besitzen.

Ich brauchte nicht lange, um mich einzuleben und einige interessante Charaktere kennenzulernen. Bill 'Bongo' brennt; ein Schützling talentierter Künstler, dessen Werk das Leiden und den Hunger zeigte, von aristokratischen Eltern lebte und versuchte, "groß zu werden", Little Jane; eine vier Fuß große antikapitalistische Singer-Songwriterin, die dabei war, massiven finanziellen Reichtum anzuhäufen, indem sie halluzinogene Drogen an manisch-depressive Menschen verkaufte, und mehr von den gleichen widersprüchlichen Perversionen der menschlichen Form. „Ohne Gegensätze ist kein Fortschritt“, sagte Blake. Vielleicht, dachte ich, ist dies also ein Zeichen für eine wirklich lebendige Gemeinschaft. Hoffnung und Dope. Ich tauchte in die soziale Szene ein, wurde zu einem wertvollen Wesen, zu einem Gesicht, das jeder kannte und mochte, ich begann mich erfüllt zu fühlen. Jeden Nachmittag gab es in staubigen Underground-Bars und in der Abenddämmerung Gedichtlesungen, der Cowely Club war gefüllt mit anarchistischen Huren und Jungfrauen, veganen Verschwörern, die mit gedämpfter Stimme redeten, betrunkenen Liebhabern, die sich gegenseitig öffentliche Obszönitäten anbrüllten. Der ganze Ort scheint von der Flut des majestätischen Ozeans angezogen und beeinflusst zu werden, die Atmosphäre war fesselnd und berauschend für meinen hungrigen und verdorbenen Geist.

Die Stadt selbst war charmant und magisch. Die Gassen schwitzten auf den edel gepflasterten Bürgersteigen, während Cafés, Bio-Deli und bunte Gäste die Bürgersteige säumten. Unter den Freaks und den Blumen der Cut-and-Fold-Freiheitskämpfer spürte man jemanden, aber niemanden. Der Klang akustischer Gitarren schien durch die Eichen des Nationalparks zu schweben, vermischte sich mit dem süßen Geruch von Jazzzigaretten, bevor er Ihre Sinne berührte. Sonnengewaschene braune gesunde Stacheln. Ich war Ernest Hemmingway jedes Mal, wenn ich Unsinn in mein zerfetztes Notizbuch kritzelte und aufblickte, nur um einen Blick auf die Pfauen zu erhaschen, die ihre trendigen Federn, Miss Sixty-Jeans und pastellfarbene Stirnbänder zur Schau stellten. "Brighton", ich erinnere mich, wie ich notierte "Ist das zügellose Kaninchen der Behausungen. Die Stimmung hier ist so intensiv, dass sich das Leben wie ein ständiger erderschütternder Orgasmus anfühlt, sein Saft ist dick und süß wie Honig." Typisches Gelaber, das sich im Moment so gut anfühlt, während es im Moment high ist. So hatte ich San Fran in den Sechzigern immer geträumt, reich und samtig mit New-Age-Kultur, aber scharf wie eine Drahtpeitsche, die bereit ist, die hässliche, schlafende Welt in die grundlegenden Formen von Schönheit und Fortschritt zu schneiden.

Ich hatte das Nirvana erreicht, fühlte sich, aber dies sollte sich bald als das Paradies der Narren herausstellen. Es gibt einen Riss in allem, sagt man, dort kommt das Licht ins Murmeln der Dichter. In Bezug auf ersteres kann ich das bestätigen. Als sich jedoch der Riss bildete, strömte Melasse anstelle von Licht aus der Spaltung der Illusion und tränkte meine Seele erneut in klebrige Dunkelheit. Die Widersprüche, die ich in Lammkleider gekleidet hatte, schmerzten und pochten wie ein abgestochener Zeh, bis die Wahrheit mit ihren scharfen Wolfszähnen in meine Sehne biss. In diesem Felsen war keine Romantik; es war nur eine bunte Version des ausschweifenden Korridors, den ich zurückließ. Der Unterschied zwischen meiner archaischen und Neo-Hölle war rein kosmetischer Natur. Eine hässliche Frau erlöst ein gewisses Gefühl für ihre nicht vorhandene Schönheit, indem sie sich damit abfindet, dass sie hässlich ist. Auf der anderen Seite wird ein fortgeschrittener Zustand der Abscheu über die Menschheit erbrochen, wenn das Tier sich in drei Zoll flockiger Paste einhüllt und versucht, seine deformierte Knochenstruktur zu verbergen. Es sei denn, Sie sind eine wandelnde Erektion, die von billigem Alkohol berauscht ist. Und das war im Nachhinein und schäbige Metapher genau das, was ich war, in Leinen gekleidet und wahnsinnig in meinem eigenen Dopamin ertrunken.

Brighton begann sich als Bordell für illusionäre Träumer zu offenbaren, eine schmutzige Spritze voller betäubender Selbstherrlichkeit. Mein Unterbewusstsein arbeitete im Laufe der Zeit daran, die dunkle Wahrheit aus meinem wachen Leben zu verbannen. Wenn Sie dort ankommen und auspacken, fühlen Sie sich zunächst wie in Gold geschlagen, eine Seele, die reich ist wie Weihnachtskuchen mit peruanischer Zuckerglasur. Dann schleichen sich die Albträume ein.

In Samt und Joule gehüllte Skelette tanzen um helle, reiche Feuer nutzloser Gedanken, wiegen sich zu süßen, leeren Liedern, umklammern gesprungene Porzellantauben. Verschwommene Visionen von rostigen Oldtimern im kilometerlangen endlosen Verkehr, tote Babys verrotten in grauen Sitzerhöhungen. Ich versuche zu fliehen, finde einen weiteren verdammten Zaun ….

Ich wusste, dass die Mauer irgendwann einstürzen würde und die Realität anbrechen würde, der zukünftige Geruch von bipolarer Unordnung.
……………………………………………

Die Diamantkugel durchschlug eines Abends ohne Vorwarnung meinen zerbrechlichen Schädel. Niemand bemerkte den kleinen Nadelstich, der mit einem leisen Zischen in meine Stirn eindrang. Ich blieb aufrecht stehen und wurde mir immer mehr des anmaßenden Gelabers bewusst, das aus meinem Mund in den überfüllten Raum drang. Die feuchte Wand hinter mir sah kalt, wie mein kostbarer neurologischer Sandpalast wie betrunkener Durchfall aus der Austrittswunde strömte. Ich fühlte nicht nur die Auflösung, die ich einst empfunden hatte, sondern auch ein neues, dunkleres Gefühl. Mir wurde klar, dass nicht nur die Welt verdammt und ignorant war, sondern auch mein Urteilsvermögen. Der Clown des Zynismus wurde von genau dem Thema verspottet und ausgelacht, von dem er glaubte, dass er besser und schlauer war. Ich hatte mich täuschen lassen, es gibt nichts Schlimmeres für die Seele eines Mannes als das. Ein kosmologischer Tritt in die Eier. Ich verschwendete keine Zeit, als meine grandiosen Illusionen von Freiheit und Substanz um mich herum zerbröckelten wie die Zwillingstürme von Wohlstand und Freiheit, ich rannte wie ein rasender Hund in Flammen, bis ich nicht mehr konnte.

Noch heute verfolgt mich dieser Moment. Ich fühlte in einem Makro-Moment, wie der Verlust dieser baumelnden Karotte mir den Willen gab, jeden Tag zu stolpern, mir erlaubte, über eine Welt zu phantasieren, die immer noch ein schlagendes Herz beherbergte.

Adam hat alles auf den Kopf gestellt. Die Seele der Welt hat sich losgerissen, um ein neues Leben zu beginnen, und sie wird keinen Unterhalt zahlen. Gott ist tot, wiedergeboren in einem anderen Kosmos oder gar keinem Kosmos. Ich könnte die Welt bereisen und in allen Ecken und Winkeln, Feldern und Städten nach dieser göttlichen Magie suchen. Vielleicht hat er seine Lektionen gelernt; spielen Sie nicht mit der Zeit, masturbieren Sie nicht und werden Sie nicht selbstbesessen genug, um zu versuchen, Ihr Spiegelbild in jeder glänzenden Oberfläche einzufangen, die sich manifestiert. Investieren Sie, aber gehen Sie kein Risiko ein, hören Sie auf Alan Sugar. Dies ist der große Crunch, der Sterberaum des himmlischen Meisters, für den die Betrügerten und Desillusionierten ihr sinnliches Vergnügen geopfert haben, in der Hoffnung, ewigen Lohn zu erlösen. Eine Geisterstadt voller verrottendem Unkraut. Elvis hat das Gebäude verlassen.

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Was Sie von einem Makler in Playa del Carmen erwarten können

Jemanden für einen Job zu bezahlen, auch wenn er gute Arbeit geleistet hat, ist nie etwas, auf das man sich freuen kann. Das gleiche gilt für Playa del Carmen Realtors. Manche halten Immobilienmaklergebühren für ein notwendiges Übel. Einige können einfach nicht die Zeit und die Ressourcen aufbringen, um ihr Haus zu verkaufen oder ihr Haus selbst zu kaufen. Die meisten Makler arbeiten hart für ihre Provision; Dennoch ist es schwierig zu sehen, wie Tausende von Dollar Ihre Hände verlassen und in die Taschen Ihres Maklers gelangen.

Die meisten Immobilienmakler werden über einen Provisionsplan bezahlt, der meistens einen Prozentsatz des Verkaufs-/Kaufpreises des Hauses ausmacht. Die Prozentsätze für den Provisionssatz variieren von Immobilienagentur zu Immobilienagentur, aber die meisten benachbarten Makler haben vergleichbare Preise. Eine übliche Maklergebühr beträgt 5-7% des Verkaufspreises.

Sobald Sie die Mathematik gemacht haben, werden Sie feststellen, dass 5-7% viel Geld sind (genug, um die Leute trotz der Schwierigkeiten dazu zu bringen, ihre eigenen Käufe und Verkäufe zu tätigen). Es kann Sie jedoch trösten, zu wissen, dass der Makler nicht der Empfänger des gesamten Provisionsbetrags ist. Nachdem Sie Ihrem Makler in Playa del Carmen den vereinbarten Prozentsatz bezahlt haben, muss der Makler seine Einnahmen mit der Agentur teilen, für die er arbeitet. Wenn andere Makler am Kauf oder Verkauf beteiligt waren, erhalten diese Makler ebenfalls einen Anteil am Verkauf. Die Agentur, mit der der Makler seine Provision teilt (in der Regel 50% ausbezahlt), wird für den Arbeitsraum, das Marketing, die Unterstützung und andere Ressourcen des Immobilienmaklers entschädigt, die für den Verkauf benötigt werden.

Obwohl es in Playa del Carmen möglich ist, Gebühren unter 5% zu finden, kann dies insbesondere in Märkten mit viel Immobiliengeschäft und geringem Wettbewerb zwischen den Agenturen schwierig sein (kein Wettbewerb bedeutet wenig Anreiz, wettbewerbsfähige Preise zu erzielen). Einige Agenturen sind offen für Preisverhandlungen. Nachfolgend finden Sie zwei Vorschläge zur Senkung Ihrer Maklergebühren.

1. Agenten, die den Agenturen nicht so viel Geld geben müssen, für die sie arbeiten, haben mehr Flexibilität bei der Preisverhandlung mit Ihnen. Wenn ein Makler für ein Unternehmen arbeitet, das 50% der Provision verlangt, bringt es den Makler in die schwierige Lage, den kleinen Prozentsatz, den sie tatsächlich erhalten wird, aufs Spiel zu setzen. Einige Immobilienmakler müssen nur 15% an ihre Agenturen zahlen. Dies sind die Arten von Maklern, die Ihnen eher einen ermäßigten Preis anbieten.

2. Es gibt Maklerdienste, von denen Sie sich abmelden können, um Geld zu sparen. Marketingmethoden wie Zeitungsanzeigen führen selten zum Verkauf eines Hauses. Wenn Sie Ihrem Makler mitteilen, dass Sie nicht an so niedrigen Ertragskosten interessiert sind, spart die Agentur Geld, das sie dann an Sie weitergeben kann.

Wenn Sie immer noch unzufrieden mit dem sind, was Sie von einem Makler in Playa del Carmen erwarten können, denken Sie an alle Kosten, die Ihnen entstehen würden, wenn Sie sich entschieden hätten, keinen Makler zu beschäftigen. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, für alle Arten von Werbung, für die Auflistung Ihres Hauses mit einem Service, für den Rechtsbeistand, für Kopien, Büromaterial und Dokumentation verantwortlich sind. Sie opfern Geld und Zeit, die gespart werden könnten, wenn Sie nicht so viel Zeit mit dem Verkauf Ihrer Immobilie oder der Suche nach einer neuen Immobilie verbringen müssten. Bedenken Sie die verlorene Arbeitszeit und die verlorene Zeit mit Familie und Freunden, da Sie für die Anwesenheit bei offenen Häusern, Treffen mit potenziellen Käufern, Überprüfungen durch Inspektoren usw. verantwortlich sind. Wenn Sie nicht alle Gesetze einhalten und die entsprechenden Dokumente einreichen, können Sie auch in einem Rechtsstreit viel Geld zahlen müssen. Alle Kosten summieren sich schnell.

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Die 5 wichtigsten Gründe, Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen möchten, anstatt Ihr Haus bei einem Makler anzubieten oder selbst zu verkaufen. Es gibt viele sehr gute Gründe, einen Verkauf an einen Immobilieninvestor in Betracht zu ziehen. Ich werde mit Ihnen einige verschiedene Optionen teilen, an die Sie wahrscheinlich noch nie zuvor gedacht haben oder von denen Sie wussten, dass Sie sie tun können. Ich werde Ihnen die Top 5 Gründe nennen, warum Sie erwägen sollten, Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen.

1) Ein Immobilieninvestor kauft Ihr Haus von Ihnen, egal in welchem ​​Zustand sich Ihre Häuser befinden. Das bedeutet für Sie, dass Sie keine kostspieligen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen müssen. Wenn Sie Ihr Haus jetzt bei einem Makler gelistet haben, werden sie wollen, dass Sie alle notwendigen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen, bevor sie es inserieren. Der andere Grund ist, dass die meisten Kreditgeber auf dem heutigen Markt Käufern, die ein Haus kaufen, das größere Reparaturen benötigt, kein Geld leihen. Zweitens: Wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie möglicherweise noch Ihren Bodenbelag ändern und Ihre Wände neu streichen. Die meisten Käufer auf dem heutigen Markt werden nicht in ein Haus einziehen und mit Reparaturen beginnen. Daher haben Sie eine begrenzte Anzahl von Käufern, die möglicherweise Interesse an Ihrem Haus zeigen, Ihr Haus jedoch mit einem großen Rabatt erwerben möchten.

2) Immobilieninvestoren kaufen Ihr Haus für alle Barmittel "wie es ist", oder sie können Ihnen bis zum vollen Marktwert für Ihr Haus geben, wenn Sie bei Ihren Bedingungen ein wenig flexibel sind. Ein Immobilieninvestor wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses herauszufinden. Dann werden sie ihr Bestes tun, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses zu erreichen oder zu übertreffen. Sie sind professionelle Hauskäufer, die Menschen bei der Lösung ihrer Immobilienprobleme helfen. Sie haben viel Erfahrung mit dem Kauf von Häusern von Menschen wie Ihnen in allen möglichen Situationen. Um nur einige der Situationen zu nennen, in denen sie Ihnen helfen können, sind: wenn sich Ihr Haus auf dem heutigen Markt einfach nicht verkauft, geerbte Häuser, notleidende Immobilien, leerstehende Häuser, Nachlasshäuser, Zahlungsrückstände, Scheidung, Hauspfandrechte und -urteile, Mieteigentum , abgelaufene Immobilienmaklerliste, Insolvenz oder wenn Sie gerade mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind. Unabhängig vom Zustand, der Fläche oder der Situation Ihres Hauses kann ein Immobilieninvestor Ihnen viele praktikable Optionen bieten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

3) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, kann dieser Ihr Haus in der Regel innerhalb von 10 Tagen oder weniger schnell schließen. Sie werden in der Lage sein, schnell Bargeld auf die Hand zu bekommen, ohne dass Sie Ihr Haus auf traditionelle Weise verkaufen müssen. Immobilieninvestoren sind Profis mit viel Erfahrung in der Unterstützung von Hausbesitzern beim schnellen Verkauf ihres Hauses. Der Grund, warum sie Ihr Haus schnell schließen können, ist, dass sie mit einem großen Netzwerk von Käufern zusammenarbeiten, die über Bargeld verfügen und bereit sind, schnell Häuser in Ihrer Nähe zu kaufen. Dies ist nicht wie bei einem traditionellen Käufer, den Sie durch den Verkauf Ihres Hauses selbst oder von einem Makler erhalten. Diese Art von Käufern wird mindestens 30-60 Tage brauchen, um abzuschließen, und das nur, wenn sie den Kreditprozess durchlaufen.

4) Immobilieninvestoren möchten Ihr Haus nicht inserieren, sondern Ihr Haus schnell kaufen. Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, vermarkten diese Ihr Haus mit hoher Geschwindigkeit an ihre Käufer. Damit meine ich, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen würden, würden Sie wahrscheinlich ein Schild vor Ihrem Haus aufstellen, eine Anzeige in der Zeitung aufgeben oder Ihr Haus gegen eine Pauschalgebühr sogar in die MLS aufnehmen. Diese Dinge sind gut, aber bestenfalls werden Sie wahrscheinlich nur eine kleine Anzahl von Leuten bekommen, die sich Ihr Haus ansehen, aber die meisten werden Reifen-Kicker sein. Auf dem heutigen Markt gibt es mehr Häuser zum Verkauf als Leute, die sie alle kaufen. Dasselbe gilt, wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler inserieren würden; Sie werden ein Schild in Ihrem Garten anbringen, es auf der MLS auflisten und auf den Anruf warten. Die meisten Makler vermarkten Ihre Immobilie nicht kontinuierlich über andere Wege. Ein Immobilieninvestor wird Ihre Immobilie sofort vermarkten, nachdem Sie sich auf Preis und Bedingungen geeinigt haben. Sie werden Ihr Haus mit allen verfügbaren Werbungen vermarkten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Außerdem haben sie eine riesige Liste von Käufern, die derzeit Häuser kaufen und das Geld haben, um dies schnell zu tun. Daher ist der Verkauf an einen Immobilieninvestor die beste Option, wenn Sie Ihr Haus auf dem heutigen Markt schnell verkaufen möchten.

5) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, müssen Sie nichts aus Ihrer Tasche bezahlen. Tatsächlich arbeiten sie hart für Sie und mit Ihnen, um Ihr Haus kostenlos und sehr schnell zu verkaufen. Der Grund, warum sie dies tun können, ist, dass sie vom Käufer tatsächlich eine Gebühr erhalten, die sie verkaufen, um Ihnen als Verkäufer alle Kosten zu entziehen. Ganz zu schweigen davon, dass Immobilieninvestoren Ihnen ein Nettoangebot für Ihr Haus unterbreiten. Für Sie bedeutet dies, dass Sie dieses Nettoangebot bei Abschluss erhalten. Wenn Sie Ihr Haus auf traditionelle Weise selbst oder über einen Makler verkauft haben, werden Sie bei Abschluss im Durchschnitt nur 80-85% des Listenpreises Ihres Hauses netto. Der Grund dafür ist, dass Ihr Makler seine 6% Provision nimmt, dann müssen Sie Verlustkosten von 2-3% bezahlen, dann wird der Käufer einen Rabatt von mindestens 5% auf dem heutigen Markt wünschen. Nach all diesen Rabatten wird der Käufer eine Immobilieninspektion Ihres Hauses durchführen lassen und der Inspektor wird mit einer großen Liste möglicher Probleme zurückkommen, auf die der Käufer einen Rabatt wünscht. Dies ist normalerweise weitere 3-5% Rabatt. Die meisten Verkäufer wissen nicht, dass dies tatsächlich der Geldbetrag ist, den sie beim Abschluss netto erhalten, nachdem sie 4-8 Monate gewartet haben, um ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen.

Wie Sie wahrscheinlich bereits erkannt haben, bietet der Verkauf Ihres Hauses an einen Immobilieninvestor viel mehr Vorteile als der traditionelle Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer oder einen Makler. Sind Ihre Zeit und Ihr Geld wirklich den ganzen Ärger und Ärger wert, Ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen? Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, haben Sie einen schnellen, freundlichen und problemlosen Verkauf Ihres Hauses

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Warum sollten Sie einen QUALITÄTS-Immobilienmakler beauftragen?

Da für die überwiegende Mehrheit der Amerikaner der Wert ihres Eigenheims ihr größtes individuelles finanzielles Gut darstellt, macht es keinen Sinn, wenn man die Entscheidung trifft, sein Haus zu verkaufen, die Einzelperson einzustellen, die anbietet , der höchste Wert, und QUALITÄT? Wir erleben jedoch, dass Hausbesitzer in den meisten Fällen weniger Konzentration und Sorgfalt walten lassen, wenn sie den besten Immobilienmakler für ihre spezifischen Bedürfnisse und Umstände auswählen. Auch wenn es hilfreich sein kann, auf die Empfehlungen anderer zu hören, denken Sie daran, dass jedes Haus anders ist und Ihre spezifischen Bedürfnisse, Ziele, Prioritäten und Umstände anders sein können und somit jemand, der großartig gewesen sein könnte , für jemand anderen, möglicherweise nicht für Sie! Befragen Sie potenzielle Agenten sorgfältig und überlegen Sie sich Ihre Entscheidung sorgfältig, gründlich und fokussiert! Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es in Ihrem besten Interesse ist, vorsichtig vorzugehen und Ihr Bestes zu geben Auswahl.

1. Suche; Fragen: Fühlen Sie eine Verbindung, und glauben Sie, dass sich Ihre Suche und ihre Suche auf eine Weise ausrichten, die Ihnen zugute kommt? Stellen Sie so viele Fragen wie möglich, damit Sie sich wohl fühlen und auf derselben Seite fortfahren können!

2. Nützlich; einzigartig; Drang: Wer könnte Ihrer Meinung nach die nützlichste Darstellung bieten? Welche einzigartigen Eigenschaften usw. bietet ein bestimmter Agent, der Ihren Interessen am besten dient? Wählen Sie jemanden, der Sie dazu auffordert, das zu tun, was Sie tun müssen, damit Sie und Ihr Agent großartige Teamkollegen sein können!

3. Einstellung; Eignung; Beachtung: Wenn Sie und Ihr Vertreter mit einer echten, positiven Einstellung vorgehen und Ihr Agent eine relevante Qualität, Begabung und Fähigkeit entwickelt, wird der Prozess ein besserer! Sie und Ihr Agent müssen darauf achten, was die besten Ergebnisse liefert!

4. Hör mal zu; lernen: Stellen Sie jemanden ein, der Ihnen und potenziellen Kunden / Käufern effektiv zuhört, anstatt ständig zu sprechen und zu glauben! Qualitativ hochwertige Darstellungen erfordern die Bereitschaft und Fähigkeit, aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung ständig zu lernen!

5. Integrität; Phantasie; Ideen: Sie müssen von jedem, den Sie einstellen, ein Höchstmaß an echter, absoluter Integrität verlangen und erwarten! Sie brauchen jemanden mit Vorstellungskraft, der relevante Ideen einbringt, die Ihren Prozess unterstützen!

6, Vertrauen; rechtzeitig: Agent und Kunde müssen mit gegenseitigem Vertrauen vorgehen, damit ihre Beziehung im besten Interesse des Kunden funktioniert! Es bedarf wohlüberlegter, rechtzeitiger Maßnahmen, wenn Sie hoffen, die besten Ergebnisse zu erzielen!

7. Ja; Sie; deine: Sie und Ihr Agent müssen zusammenarbeiten, wenn Sie hoffen, die Ja, du suchst! Hier dreht sich alles um Teamarbeit!

Hausbesitzer, die ihre Häuser verkaufen möchten, müssen QUALITÄT Immobilienmakler! Wirst du dir die Zeit nehmen und dich bemühen, dein eigener Verbündeter zu werden?

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Tipps zur Vermarktung Ihres Hauses

Der Online-Verkauf eines Eigenheims ist die einfachste Möglichkeit für einen Eigentümer, sein Eigenheim selbst zu verkaufen. Wie bei jedem Verkauf erfordert auch der Online-Verkauf ein umfangreiches Marketing. Marketingtechniken, die verwendet werden, um den Zielmarkt zu erreichen, helfen beim schnellen Verkauf der Immobilie.

Effektive Marketingtechniken sind diejenigen, die das Geschäft für den Käufer lukrativ erscheinen lassen. Online-Angebote bieten dem Verkäufer viel Flexibilität bei der Vermarktung der Immobilie. Allerdings sollte man diese Einrichtungen nutzen, um die Eigenschaften der Immobilie attraktiv zur Geltung zu bringen.

Hier sind einige nützliche Tipps für die Vermarktung eines Eigenheims:

1. Immobilienportale ermöglichen es dem Verkäufer, Beschreibungen der Immobilie zu veröffentlichen. Im Allgemeinen gibt es keine Beschränkung hinsichtlich der Anzahl der Wörter, die verwendet werden können. Es ist jedoch von Vorteil, nicht über Bord zu gehen und lange Beschreibungen zu schreiben. Sie sollten eine kurze, genaue Beschreibung der Immobilie schreiben. Dies liegt daran, dass die Interessenten das Interesse an langen Beschreibungen verlieren und sich möglicherweise dafür entscheiden, über eine andere Immobilie zu lesen.

Was sollte in der Beschreibung des Hauses enthalten sein?

• Lage des Hauses

• Anzahl der Schlafzimmer

• Anzahl Badezimmer

• Quadratfußbereich

• Highlights wie die Art des Bodenbelags, ob Küchenspülen aus Stahl oder sonstige Besonderheiten etc.

• Sie sollten auch hervorheben, ob öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind.

• Es ist auch von Vorteil, Einkaufszentren, Schulen usw. in der Nähe zu erwähnen.

Die Beschreibung sollte so formuliert sein, dass die Suchenden relevante Informationen leicht finden können.

2. Sie können eine Reihe von Bildern auf der Website veröffentlichen. Sie sollten darauf achten, attraktive Bilder mit einer angemessenen Beleuchtung des Hauses aufzunehmen. Sie können auch ein Homestaging in Betracht ziehen, bevor Sie die Fotos machen. Fotos sollten von Aussichtspunkten gemacht werden, damit das Haus geräumig wirkt.

3. Das Online-Inserat bietet Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu veröffentlichen. Dies ermöglicht es dem Suchenden, sich ein gutes Bild vom Haus zu machen. Bevor Sie das Video aufnehmen, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus attraktiv aussieht. Dafür ist es wichtig, das Haus zu entrümpeln und zu organisieren. Homestaging trägt auch dazu bei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

4. Obwohl der Trend dahin geht, dass Käufer Immobilien online suchen, hilft es auch, in der Zeitung zu inserieren.

5. Sie können auch E-Flyer verteilen.

6. Sie können 'Home for Sale'-Boards in Ihrem Garten aufstellen.

7. Sie können Direktmails an Nachbarn, Käufervertreter und Käufer an anderen Orten senden.

Obwohl nicht erschöpfend, sind dies einige nützliche Hinweise, die bei der effektiven Vermarktung einer Immobilie helfen. Darüber hinaus können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um Ihr Zuhause zu vermarkten. Effektives Marketing ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Gewinne zu steigern.

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Zillow vs. Der Chicagoer Immobiliengutachter

Ich habe vor kurzem einen wirklich interessanten Blogartikel von einem Gutachter in Philadelphia mit dem Titel "Zillow vs. The Coyle Group" gelesen. In dem Artikel analysiert Michael Coyle über 20 ihrer neuesten Bewertungen und vergleicht sie über Zestimate mit dem, was sie laut Zillow wert sind. Da Websites wie diese in den letzten Jahren bei den Verbrauchern immer beliebter wurden, dachte ich, ich würde meine eigene Analyse durchführen.

Die Ergebnisse werden Sie vielleicht überraschen, sie haben es mir angetan. Von den 20 analysierten Immobilien, von denen viele erst kürzlich verkauft wurden, wich Zillow bei 16 von ihnen um mehr als 5% vom Schätzwert ab und der durchschnittliche Unterschied betrug 20,16%! Und die vier, die innerhalb von 5% lagen, waren die jüngsten Verkäufe in den letzten 6 Monaten. Das bedeutet, dass die Wertschätzung von Zillow bei durchschnittlich 300.000 US-Dollar um durchschnittlich 60.000 US-Dollar abweicht. Eine weitere interessante Statistik ist, dass es 10 Immobilien hoch/überbewertet und 10 Immobilien niedrig/unterbewertet waren. Um meine Ergebnisse weiter zu untermauern, verglich ich sie mit denen von The Coyle Group und stellte fest, dass sie einen durchschnittlichen Unterschied von 18,95 % fanden.

Als ich tiefer in die einzelnen Eigenschaften eintauchte, konnte ich nicht feststellen, welcher genaue Faktor zu einigen der größten Diskrepanzen geführt hat. Zum Beispiel ist das Grundstück Glencoe Colonial derzeit ein 1100 Quadratfuß großes Split-Level, das abgerissen und ein neues 3200 Quadratfuß großes Haus gebaut wird. Es ist für 1.199.000 US-Dollar (der genaue Zestimate-Wert) notiert und für rund 1.050.000 US-Dollar unter Vertrag. Das würde mich glauben machen Zillow gibt dem MLS-Listenpreis das meiste Gewicht und ignoriert die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie. Allerdings lag der Zestimate beim Portage Park-Bungalow, der für 460.000 US-Dollar gelistet war und zum gleichen Preis verkauft wurde, um 41% niedriger. Warum sollte der Zestimate in diesem Fall 273.265 US-Dollar betragen? Es muss den Listen- und Verkaufspreis ignoriert haben, als es sich anscheinend ausschließlich auf den Listenpreis des von Glencoe vorgeschlagenen Baus stützte. Ja, ich zerbreche mir auch den Kopf.

Obwohl ich nicht hier bin, um die Methode oder den Algorithmus von Zillow zur Bestimmung von Werten aufzuschlüsseln, möchte ich den potenziellen Hauskäufer/Verkäufer davor warnen, sich auf die Werte von Zillow zu verlassen, und raten, einen zertifizierten Gutachter zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle Faktoren in das Gutachten aufgenommen wurden des Marktwertes. So vermeiden Sie, dass Sie Ihr Haus zu hoch notieren, was dazu führen könnte, dass Ihr Haus viel länger als nötig auf dem Markt ist. Es verhindert auch, dass Sie Ihr Zuhause zu niedrig auflisten und möglicherweise Geld auf dem Tisch liegen lassen.

Du kannst lesen Zillow vs. The Coyle Group Hier.

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