Warum ein Haus am Wasser zum Verkauf eine gute Investition ist

Immobilien am Wasser sind gegen die meisten Markttrends immun, und das aus gutem Grund. Herrliche Sommer können an einem See oder Fluss verbracht werden, was Zeit für Familienzusammenhalt und weniger Stress verspricht. Ganzjahreshäuser und Hütten werden immer häufiger. Sie können auch in dauerhafte Residenzen umgewandelt werden, die die Privatsphäre und den Austausch mit der Natur fördern. Ein zum Verkauf stehendes Haus am Wasser ist selten lange auf dem Markt und sollte von interessierten Käufern angegriffen werden.

Privatsphäre

Datenschutz ist ein immer wertvolleres Gut. Mit Seegrundstück ist echte Privatsphäre erhältlich. Die Entfernung zwischen Häusern und dichtem Laub dämpft Geräusche, sodass der Besitzer seine Gedanken und Gespräche mit Freunden und Familie genießen kann. Bei begrenztem Bebauungsraum werden keine Häuser zwischen Grundstück und Wasserrand auftauchen, was zu einem freien Blick auf das Wasser führt. Ein zum Verkauf stehendes Haus am Wasser wird wahrscheinlich auch über ein privates Dock oder zumindest einen intimen, begehbaren Zugang zur Küste verfügen.

Lustige Wasseraktivitäten

Wasseraktivitäten sind eine großartige Möglichkeit, mit Familie und Freunden in Kontakt zu treten. Das Wasser bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Spaß, wie zum Beispiel Angeln, Skifahren, Schwimmen und Bootfahren. Viele dieser Aktivitäten können an Land nicht reproduziert werden und geben den Nervenkitzel, einzigartig zu sein. Selbst einfache Aktivitäten wie das Lesen eines Lieblingsbuchs bei einer Tasse Kaffee sind plötzlich mystisch, wenn sie mit einem Sonnenuntergang am See kombiniert werden.

Begrenztes Angebot

Substanzielles Eigentum direkt an einem Gewässer ist rar und entsprechend teuer. Sie behalten ihren Wert, insbesondere im Vergleich zu den Schwankungen des städtischen Wohnungsbaus, und können bei Bedarf fast jederzeit verkauft werden. Bei Nichtgebrauch kann das Mieten von Hütten große Gewinne bringen. Der Besitz einer Immobilie am Wasser erfordert einen gewissen Pflegeaufwand. Ein Haus zum Verkauf in einer begehrenswerten Gegend kann jedoch ein großartiges Familienerlebnis sowie eine kluge Investition sein.

Nähe zur Natur

Obwohl dies von der Region abhängt, sind Seen und Flüsse ein natürlicher Lebensraum für eine Vielzahl von Wildtieren. Sie können Vögel vom Dock aus beobachten, nach Sport oder Nahrung fischen, gelegentlich Rehe oder Eulen beobachten und einen intimen Moment mit der Natur erleben, den eine Stadt nicht nachbilden kann. Ein voll funktionsfähiges Haus zu haben bedeutet natürlich, dass die Natur zu den Bedingungen des Einzelnen genossen werden kann, was besonders in feuchtem Klima und nachts wichtig ist.

Gesundheitliche Vorteile

Viele Studien haben gezeigt, dass der Aufenthalt in der Nähe von Wasser unmittelbare gesundheitliche Vorteile hat. Für diejenigen, die Zeit am oder auf dem Wasser verbracht haben, sollte dies keine Überraschung sein. Zeit am See zu verbringen schafft eine ruhige Atmosphäre, die Stress reduziert. Für diejenigen, die es gewohnt sind, in einer Stadt zu leben, werden die saubere Luft und die Verringerung der Lärm- und Lichtverschmutzung eine willkommene Abwechslung sein.

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Ist der Kauf einer Anlageimmobilie eine gute Idee?

Jetzt, da der Immobilienmarkt im Aufschwung ist, erwägen einige Hausbesitzer den Kauf einer zusätzlichen Immobilie, um von den bemerkenswert niedrigen Immobilienpreisen gepaart mit niedrigen Zinsen zu profitieren.

Ist es sinnvoll, in ein Mietobjekt zu investieren?

Wenn Sie sich schon einmal mit der Idee beschäftigt haben, ein Immobilieninvestor zu werden, ist jetzt möglicherweise die beste Zeit, den Sprung zu wagen.

Nach Angaben von Immobilienexperten ist dies das erste Mal seit Jahren der perfekte Sturm: In vielen Teilen des Landes sind die Immobilienpreise so niedrig wie nie, die Zinsen ebenso niedrig. Dies bedeutet, dass es günstig zu leihen und zu kaufen ist, was sowohl Neulingen als auch erfahrenen Investoren die perfekte Gelegenheit bietet, eine neue Immobilie zu erwerben.

4 Schritte vor dem Kauf einer Mietimmobilie

Aber nicht so schnell… Bevor Sie sich entscheiden, in eine Zweitimmobilie zu investieren, ist es wichtig, die folgenden Kriterien zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Haus kaufen, das als solide Investition dient:

1. Beginnen Sie mit dem richtigen Immobilienmakler. Die Zusammenarbeit mit dem richtigen Immobilienmakler kann Ihre Erfahrung beim Kauf einer Anlageimmobilie entscheidend beeinflussen. Wenn Sie ein Haus in einer bestimmten Gegend suchen, ist es am besten, wenn der Makler die Nachbarschaft und die Region gut kennt, um das richtige Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Wenn Sie nach einer Mietimmobilie in einer anderen Stadt oder einem anderen Bundesstaat suchen, arbeiten Sie mit einem lokalen Makler zusammen, der weiß, was er tut. Ein lokaler Makler kann Ihnen beim Kauf auch einen Austin-Versicherungsmakler für eine erschwingliche Hausratversicherung empfehlen.

2. Recherchieren Sie die Qualität der Nachbarschaft. Die Gegend, in der Sie kaufen, kann den aktuellen Wert einer Immobilie beeinflussen und auch, wie viel sie in Zukunft auf- oder abwertet. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie an Mieter zu vermieten, bestimmt die Nachbarschaft auch, wie einfach es ist, nach Beendigung des Mietverhältnisses einen neuen Mieter zu finden. Erstbesitzer von Immobilien können in einem dicht besiedelten Gebiet mit regelmäßigem Mietumsatz am besten abschneiden, z. B. in der Nähe einer Universität oder eines medizinischen Zentrums.

3. Überprüfen Sie das örtliche Schulsystem. Wenn Sie ein Haus mit mehreren Schlafzimmern vermieten, sollten Sie damit rechnen, dass ein Mieter wahrscheinlich Kinder hat und einen guten Schulbezirk sucht. Bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, um ein Miethaus zu kaufen, vergewissern Sie sich, dass Sie mit den Bewertungen der Grund-, Mittel- und Oberschulen in der Umgebung zufrieden sind.

4. Erfahren Sie mehr über lokale Kriminalitätsstatistiken. Wenn Sie ein Haus in einem Gebiet mit hoher Kriminalität kaufen, stellen Sie sich für die Zukunft auf eine Katastrophe ein. Möglicherweise müssen Sie sich mit Mieterbeschwerden über regelmäßige kriminelle Aktivitäten befassen. Wenn Sie Kriminalitätsstatistiken für eine Nachbarschaft recherchieren, ist es am besten, sich in öffentlichen Aufzeichnungen oder der örtlichen Polizeidienststelle zu erkundigen. Informieren Sie sich insbesondere über Kleinkriminalität, schwere Straftaten und Vandalismusraten. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie über eine solide Hausratversicherung verfügen, die Sie als Vermieter sowie Ihre Mieter bei Diebstahl oder Vandalismus an Ihrer Immobilie schützt.

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Funktionieren offene Häuser, um ein Haus zu verkaufen?

Wenn die Leute ihr Haus zum Verkauf haben, möchten sie natürlich, dass es so schnell wie möglich verkauft wird. Hausverkäufer möchten so viel Aufmerksamkeit wie möglich für ihr Haus haben, um den richtigen Käufer zu finden, und eine Möglichkeit, das Haus zu vermarkten, besteht darin, ein offenes Haus zu veranstalten. Aber ist ein Tag der offenen Tür wirklich eine gute Idee?

Es gibt überall Statistiken, die besagen, dass Dinge wie offene Häuser einen Käufer zu einem von zwanzig oder einem von hundert Besuchern oder einer beliebigen Zahl dazwischen führen. Meiner Meinung nach keine sehr guten Chancen.

Es gibt die Frage der Sicherheit sowohl für den Hausbesitzer als auch für den Makler, der den Tag der offenen Tür veranstaltet. Fremde tauchen auf und gehen so ziemlich alleine durch Ihr Haus. Meistens sind es neugierige Nachbarn und andere Leute, die ihr eigenes Haus zum Verkauf haben und die Konkurrenz um ihr eigenes Grundstück prüfen.

Wenn eine Gruppe zusammen auftaucht (z. B. eine Familie mit erwachsenen Kindern), ist es sehr schwierig, jede Person im Haus im Auge zu behalten. Einige Leute könnten nach oben gehen, um sich die Schlafzimmer anzusehen, während andere in der Küche herumlaufen und ein Makler nicht alle beobachten kann!

Die Leute gewöhnen sich daran, sich ausweisen zu müssen, um ein offenes Haus zu betreten. Sie erkennen, dass dies ein Sicherheitsproblem für den Hausbesitzer ist, und wenn Sie als potenzieller Käufer offene Häuser besuchen, sollten Sie bereit sein, sich zu identifizieren.

Einige Makler veranstalten gerne offene Häuser, weil dies eine gute Möglichkeit ist, Käufer zu treffen, und dies ein legitimer Teil des Geschäfts ist. Sie versuchen nicht nur, das Haus, in dem sie sich befinden, zu verkaufen, sondern möchten auch neue Käufer- oder Verkäuferkunden gewinnen. Einige Makler sind damit sehr erfolgreich. Ich selbst kann mich nicht erinnern, wann ich das letzte Mal (wenn überhaupt) ein Haus der offenen Tür verkauft oder einen Kunden von einem bekommen habe. Ich glaube, ich bin nicht aufdringlich genug!

Heutzutage mit Videotouren, YouTube und Websites, die es Maklern ermöglichen, Dutzende von digitalen Fotos zu laden, habe ich das Gefühl, dass offene Häuser der Vergangenheit angehören und Ihnen beim Versuch, Ihr Haus zu verkaufen, keine guten Dienste leisten. Jeder, der ein ernsthafter Käufer ist, wird einen Termin mit seinem Makler vereinbaren, um Ihr Haus zu besichtigen, wenn er wirklich interessiert ist.

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Tipps zum Verkauf Ihres Hauses für Top-Dollar in einem langsamen Markt

Wie lang ist zu lang? In einem trockenen Markt ist ein Verkaufszeitraum von sechs Monaten bis zu einem Jahr keine Seltenheit. Sehen Sie sich die aktuellen Verkaufsberichte ähnlicher Häuser in der Nähe an, um ein angemessenes Verkaufsintervall zu bestimmen. Auf einem Verkaufsschlagermarkt weist ein Haus, das innerhalb eines Monats nicht verkauft wurde, auf ein Problem hin. In beiden Fällen gibt es mehrere Schritte, die Sie unternehmen können, bevor Sie die weiße Flagge aufstellen.

  • Nehmen Sie Ihr Haus auf Video auf, von innen und außen, und sehen Sie sich das Band an, als wären Sie ein potenzieller Käufer. Ist der Rasen unkrautig oder der Garten kahl? Ist Ihr Zuhause aufgeräumt und makellos geschrubbt? Strahlend saubere Häuser verkaufen sich schneller als solche, die zu bewohnt aussehen oder die Persönlichkeit des Besitzers im Überfluss zeigen.
  • Werfen Sie einen zweiten Blick auf Ihren Listenpreis. Besuchen Sie offene Häuser in Ihrer Nähe. Sind ähnliche Häuser günstiger? Die Verkaufspreise können seit Ihrer ersten vergleichenden Marktanalyse gefallen sein. Wenn Sie Ihr Haus in einem heißen Markt nicht innerhalb eines Monats verkauft haben, stehen die Chancen gut, dass Sie es überteuert haben. Wenn Sie Ihren Angebotspreis senken, sollten Sie einen Wert in Betracht ziehen, der leicht unter denen anderer vergleichbarer Häuser liegt, wenn Sie an einem schnellen Verkauf interessiert sind.
  • Tun Sie alles, was nötig ist, um bei Vorführungen und offenen Häusern von zu Hause weg zu sein. Die Anwesenheit von Verkäufern erschwert es potenziellen Käufern, sich Zeit zu nehmen oder offen mit ihrem Partner und Agenten zu sprechen. Lassen Sie ein paar Leckereien weg, damit sich potenzielle Käufer wohler fühlen: Getränke, Nüsse, Kekse – alles, was nicht an Frische verliert oder zu unordentlich ist.
  • Achten Sie genau auf Feedback von Vorführungen. Das Feedback kann Sie dabei unterstützen, Reparaturen zu Hause durchzuführen, Ihre Einrichtung abzuschwächen, die Landschaftsgestaltung zu verbessern und dergleichen.
  • Sie können Käufern Vergünstigungen anbieten, z. B. einen Barbonus, Abschlusskosten oder den Zinssatz senken, um die monatlichen Zahlungen zu senken. Sie können auch eine Eigentümerfinanzierung in Betracht ziehen.
  • Neutralisieren Sie Ihr Farbschema. Die meisten Käufer bevorzugen blasse, neutrale Farben, die es einfacher machen, sich ein neues Zuhause als ihr eigenes vorzustellen. Häuser mit weißem Äußerem sind die Bestseller; für Innenräume versuchen Sie es in Weiß, Off-White oder blassem Grau.
  • Legen Sie Harthölzer frei und polieren Sie sie, bis sie glänzen. Es ist erstaunlich, wie viele Käufer sich ein Haus ohne Laubhölzer nicht einmal ansehen.
  • Wenn Sie Hunde, Katzen, alte Teppiche, Schimmel oder Rauchprobleme haben, besteht die Möglichkeit, dass ein potenzieller Käufer durch den Geruch beleidigt wird. Lüften Sie das Haus und investieren Sie in ein Luftreinigungs- und Desodorierungsprodukt, um Gerüche zu entfernen. Eine andere Möglichkeit ist ein Reinigungsmittel mit lebenden Enzymen, die die Geruchsstoffe verbrauchen und den Geruch dauerhaft entfernen.
  • Die Inszenierung Ihres Hauses ist eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus am schnellsten und zu einem Top-Dollar zu verkaufen. Durch die Inszenierung wird das gesamte Haus in Szene gesetzt, um sofortiges Käuferinteresse an der Immobilie zu wecken. Die Art und Weise, wie Sie in Ihrem Haus wohnen und wie Sie Ihr Haus verkaufen, sind zwei verschiedene Dinge. Eine Idee ist, mehrere große Möbelstücke und so viel Unordnung wie möglich in jedem Raum zu packen. Wechseln Sie nicht einfach in ein anderes Zimmer oder eine Garage, mieten Sie Lagerraum und holen Sie ihn aus dem Haus, bevor Sie ihn zeigen.
  • Achten Sie auf die Beleuchtung. Stellen Sie sicher, dass die Lichtquellen sauber sind. Die Reinigung macht keinen Spaß, aber die funkelnde Beleuchtung zahlt sich aus. Sie können den Helligkeitsfaktor Ihrer Räume sogar erhöhen, indem Sie hellere Glühbirnen hinzufügen oder Akzentlampen oder Schrankbeleuchtung platzieren. Seien Sie sicher und ziehen Sie die Vorhänge zurück und heben Sie die Jalousien an. Um den besten Effekt zu erzielen, verwenden Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen natürlicher Beleuchtung, Deckenbeleuchtung und Tisch- oder Bodenbeleuchtung.
  • Versuchen Sie, Ihre Visierung neu zu justieren. Bestimmen Sie den niedrigsten Preis, den Sie für akzeptabel halten, und betrachten Sie alles andere als das Sahnehäubchen. In einem seit langem trockenen Markt müssen Sie möglicherweise sogar mit Verlust verkaufen, daher ist es wichtig, jedes Angebot ernst zu nehmen. Sie wollen einen potenziellen Käufer mit solider Finanzierung nicht vor den Kopf stoßen, weil Sie unrealistisch hoch gesteckt haben.
  • Wenn der Markt unter Wasser ist, sollten Sie als zusätzlichen Anreiz eine erhöhte Provision oder einen Bonus für Ihren Listing-Agenten anbieten. Wenn Sie Ihrem Makler etwas versüßen, ändern Sie Ihren Listungsvertrag, um die Änderung widerzuspiegeln, und stellen Sie sicher, dass er in das Buch Multiple Listing Service (MLS) aufgenommen wird – auch Käuferagenten werden inspiriert, Ihrem Haus zusätzliche Aufmerksamkeit zu schenken.

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Günstige Sonnenbrillen – Top 5 Tipps für das beste Angebot

Die Nachfrage nach günstigen Sonnenbrillen ist aus mehreren Gründen groß. Zu einem günstigeren Preis können Sie Sonnenbrillen genießen, die nicht nur Qualitätsprodukte sind, sondern auch in den besten Stilen und Designs erhältlich sind. Ohne viel Geld auszugeben, können Sie die Designs und Looks von Top-Marken wie Spy, Gucci, Ray Ban und vielen mehr genießen. Um ein solches Produkt zu besitzen, müssen Sie jedoch lernen, wie man billige Sonnenbrillen kauft, damit Sie am Ende nicht gefälschte Produkte anstelle von billigen Sonnenbrillen kaufen. Die folgenden Tipps helfen Ihnen, die richtige Brille für sich zu finden:

1. Lieferant

Es ist wichtig, dass Sie Ihren Lieferanten sorgfältig auswählen, wenn Sie billige Sonnenbrillen kaufen. Es wird nicht empfohlen, diese Produkte in einem unbekannten Geschäft zu kaufen, das billige Produkte in der Nähe Ihres Hauses verkauft. Kurz gesagt, es ist leicht, gefälschte Produkte zu finden, wenn Sie sie von unbekannten Anbietern kaufen.

Sie können sogar Sonnenbrillen online kaufen. Es ist einfacher, günstige Brillen online zu finden, da Sie mehr Details und Bewertungen über den Online-Shop einsehen können. Stellen Sie sicher, dass Sie richtig recherchieren und so viele Details wie möglich über den Shop finden, bevor Sie eine Bestellung aufgeben.

2. Design und Stil

Die Erfahrung, billige Sonnenbrillen zu kaufen, ist so aufregend, dass wir normalerweise vergessen, alles andere zu überprüfen. Vergessen Sie nicht das Design und den Stil, da dies ein sehr wichtiger Faktor ist, den Sie berücksichtigen müssen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie sich beim Tragen des Stils oder des Designs der Brille wohl fühlen. Bewerten Sie diese wichtigen Faktoren, um sich später vor Ärger zu bewahren.

3. Linsen

Objektive sind eine weitere sehr wichtige Sache, die Sie vor dem Kauf überprüfen müssen. Wenn Sie polarisierte Gläser erhalten möchten, stellen Sie sicher, dass die Brille, die Sie kaufen, polarisierte Gläser hat. Ignorieren Sie solche wichtigen Faktoren nicht, auch wenn Sie billige Sonnenbrillen kaufen.

4. Material

Es gibt bestimmte Materialien, auf die Menschen allergisch sind. Stellen Sie sicher, dass das Material, aus dem die Schirme hergestellt werden, zu Ihnen passt. Abgesehen davon haben einige Arten von Materialien eine höhere Wahrscheinlichkeit einer Verfärbung. Überprüfen Sie immer das Material, um eine gute Qualität zu erhalten, auch wenn Sie Sonnenbrillen online kaufen.

5. Preis

Dies ist der wichtigste Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, da Sie bereits nach einer günstigen Sonnenbrille suchen. Bewerten Sie alle oben genannten Faktoren richtig und stellen Sie sicher, dass das Preisschild mit der Brille richtig berechnet wird. Zu diesem Zweck empfiehlt es sich, vor dem Kauf der richtigen Sonnenbrille auf dem Markt zu recherchieren und zu recherchieren.

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Schneller Verkauf von Immobilien: Alles, was zu tun ist

Immobilien verkaufen: Ein nicht so schneller Verkauf, der Ihre Anstrengungen erfordert

Egal wie finanzstark, gut vernetzt, gut informiert und erfahren Sie sind, der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine Angelegenheit, die immer Ihre tiefe Besorgnis und Besinnung erfordert. Sie müssen alles, was Sie tun, überprüfen und erneut überprüfen. Schließlich kann ein falscher Zug einen schweren Verlust verursachen. Der Kauf von Immobilien ist im Vergleich zum Verkauf von Immobilien weitaus schneller. Der Hauptgrund dafür ist, dass Sie beim Immobilienkauf in kürzester Zeit einen Verkäufer finden, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Während Sie beim Verkauf einer Immobilie warten müssen, bis ein Käufer von Ihrem Angebot beeindruckt ist. Nun, manchmal stecken Sie in einer Krise, benötigen Bargeld oder bekommen einen Job an der neuen Stelle mit Notruf oder was auch immer die Situation sein mag, Sie müssen Ihre Immobilie natürlich so schnell wie möglich verkaufen. Immobilienunternehmen oder Unternehmen, die Immobilien kaufen, können in solchen Fällen helfen, indem sie Ihre Immobilie in einem beschleunigten Prozess kaufen, der möglicherweise bereits in fünf Tagen abgeschlossen ist.

Aktionsplan für einen schnellen Hausverkauf

Wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten, sind einige Maßnahmen Ihrerseits erforderlich. Es gibt sicherlich viele Verkäufer auf dem Markt, die eine ähnliche Art von Immobilie anbieten. Um Ihren Verkauf bald abzuschließen, müssen Sie mit ihnen konkurrieren und sich von der Masse abheben. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, um ein Haus schnell zu verkaufen:

1. Der erste und beste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, um Ihren Verkauf zu planen und den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Ein Immobilienmakler holt Ihnen in Kürze einen Käufer und berät Sie bestens bei Ihrem Verkaufsplan.

2. Der nächste Schritt besteht darin, die Attraktivität Ihrer Immobilie zu verbessern und Updates bereitzustellen, die in Ihrem Budget liegen. Voraussetzung für den Verkauf Ihrer Immobilie ist, dass sie einem potenziellen Käufer gefällt. Sie sollten jede Ecke Ihres Hauses reinigen und verschönern, bevor der Käufer Ihre Immobilie zum ersten Mal besichtigt. Upgrades sind wichtig, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern. All dies sollte mit dem Rat von Immobilienmaklern erfolgen, da Sie selbst die Mängel Ihrer Immobilie möglicherweise nicht erkennen.

3. Die richtige Preisgestaltung Ihrer Immobilie ist ebenso wichtig. Sie müssen Ihre besten Interessen sowie die Marktpreise abwägen, während Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen. Der Preis selbst kann manchmal einen Käufer Ihrer Immobilie abholen.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat

Manchmal hat man gar keine Zeit, auf einen Käufer zu warten. Wählen Sie in solchen Fällen eine schnelle Hausverkaufsfirma. Wenn Sie Ihr Haus an eine Barkauffirma verkaufen, ist es kein Problem, einen Makler zu treffen, Käufer um Ihr Grundstück, Werbetafeln und die gesamte Werbung usw eine Woche.

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4 Ziele von Hausverkäufern

Wenn sich ein Hausbesitzer entscheidet, sein Haus zu verkaufen, muss er mit größtmöglicher objektiver Introspektive prüfen, warum er sich dafür entschieden hat und was er erreichen möchte (seine persönlichen Ziele). In meiner mehr als zehnjährigen Tätigkeit als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York habe ich festgestellt, dass es eine Vielzahl von Gründen gibt, aber in den allermeisten Fällen fallen diese in 4 spezifische Kategorien. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel kurz versucht, die 4 Ziele der meisten Hausverkäufer zu überprüfen, zu untersuchen und zu berücksichtigen.

1. Bestmöglicher Preis: Natürlich hofft man, wenn man sein Haus verkauft, den höchstmöglichen Preis dafür zu erhalten! Dies erfordert jedoch eine Strategie und einen Fokus, und die Realisierung und Anerkennung, die Listungs- und Verkaufspreise, können in bestimmten Fällen sehr unterschiedlich sein. Diese Verkäufer sollten ein gründliches Gespräch mit ihrem Immobilienprofi führen, um zu einer Besprechung zu kommen, um den Preis, das Haus und die Argumentation festzulegen. strategische Zwecke. Abhängig von vielen Faktoren wird der Preis in der Regel von Anfang an richtig/richtig eingestellt, um den besten Preis zu erzielen. Dies bedeutet nicht, nur einen hohen Preis festzulegen, denn es gibt viele Fälle, in denen dies dem Endergebnis schaden kann. Smart Home-Besitzer führen eine vollständige Diskussion, bevor sie fortfahren!

2. Kürzester Zeitraum: Es gibt viele Gründe, ein Haus in relativ kurzer Zeit zu verkaufen, ist für einen Hausbesitzer von Vorteil. Studien zeigen, dass in den allermeisten Fällen der beste Verkaufspreis in der Regel in den ersten Wochen angeboten wird, weil das Haus dann wahrgenommen wird heiß! Viele potenzielle Käufer fragen sich, wenn ein Haus großartig ist, warum es nicht früher verkauft wurde! Dies ist in der Regel der Fall, wenn der Listenpreis höher ist als er sein sollte! Darüber hinaus sollte man die Möglichkeit verstehen – Geldkosten, denn ein Hausbesitzer muss die mit dem Haus verbundenen Kosten weiter bezahlen, bis es geschlossen wird (einschließlich Steuern, Nebenkosten, Hypothekenzahlungen, Unterhalt usw.). Man sollte auch verstehen, je länger der Prozess dauert, desto größer sind die Belastungen und Unannehmlichkeiten!

3. Beste Bedingungen: Oft ist der Preis nicht der einzige Faktor. Einige Käufer legen möglicherweise mehr Geld hin, während andere bereit sind, auf Eventualitäten zu verzichten, beispielsweise für den Erhalt einer Hypothek usw. Je weniger Eventualitäten, desto weniger kann schief gehen!

4. Am wenigsten Aufwand: Wenn Hausbesitzer und Makler ein vollständiges Gespräch führen und Ideen und Überlegungen zu Strategien und Prozessen austauschen, wird es im Allgemeinen weniger Ärger geben. Verstehen Sie, dass der Verkaufsprozess eines Hauses oft eine angespannte Zeit ist!

Professionelle, qualitativ hochwertige Immobilienmakler, erkennen, verstehen und prüfen und berücksichtigen die Ziele des Verkäufers und tun alles, um den bestmöglichen Service und die bestmögliche Beratung zu bieten. Werden Sie entsprechend geführt?

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Tipps für den Verkauf Ihres einjährigen Wohnmobils

Der Kauf eines Wohnmobils erfordert oft akribische Recherchen, und trotz all dieser harten Untersuchungen möchten Sie es vielleicht nach einer Weile verkaufen. Wie verkaufen Sie Ihr Wohnmobil, ohne aufgrund des starken Wertverlusts auf dem Gebrauchtmarkt für Wohnmobile einen Schlag zu erleiden? Die Frage reicht aus, um Ihnen schlaflose Nächte zu bereiten, aber Sie sind damit nicht allein. Viele wollen ihr perfekt getuntes, einjähriges Wohnmobil aus den unterschiedlichsten Gründen verkaufen. Oft verlieren Menschen das Interesse am Wohnmobilbau und wollen ihre kaum genutzten Rolling Homes liquidieren. Einige möchten ihre Wohnmobile verkaufen, um ihren Bargeldbedarf aufgrund unvorhergesehener Umstände zu decken. Es ist auch üblich, dass Reisebegeisterte ein Fahrzeug kaufen, aber mit der Zeit und Erfahrung erkennen sie, dass sie möglicherweise einen Reisebus unterschiedlicher Größe und Ausstattung benötigen. Wenn Sie Ihr Wohnmobil aus einem dieser oder anderen Gründen verkaufen möchten, gehen Sie mit Vorsicht vor, da die Abschreibungsrate von gebrauchten Wohnmobilen ziemlich hoch ist. Sie können damit rechnen, 10 bis 20 Prozent weniger Ihres Kaufpreises zu erhalten; Sie müssen versuchen, das bestmögliche Angebot zu erzielen. Wie geht man vor? Hier sind ein paar Tipps:

Finden Sie Ihre idealen Käufer

Die Leute, die Sie kennen und Ihrem Unterhalt der Anlage vertrauen, könnten Ihre idealen Kunden sein. Auch lokale Wohnmobil-Enthusiasten werden an Ihrem Wohnmobil interessiert sein, da es für sie äußerst bequem ist, die Transaktion mit einem lokalen Verkäufer abzuschließen. Auf lokalen Wohnmobil-Veranstaltungen können Sie viele andere potenzielle Käufer treffen. Oft ziehen diese Veranstaltungen Leute an, die sich mit dem Wohnen beschäftigen möchten und versuchen, sich Insiderwissen anzueignen. Ihr einjähriges Fahrzeug kann einige erstmalige Wohnmobile anziehen.

Wenden Sie sich an einen Händler

Wenn Sie in die Gruppe der Wohnmobilfahrer fallen, die aufrüsten wollen und auf der Suche nach Käufern für ihr Jahresfahrzeug sind, wenden Sie sich an einen renommierten Händler in Ihrer Nähe. Diese Händler können Ihnen helfen, eine ausgezeichnete Entschädigung für Ihr junges Gerät zu erhalten. Und warum sollten sie dir helfen wollen? Sie erwarten, dass Sie das aktualisierte Modell in ihren Ausstellungsräumen kaufen.

Bewerten Sie den Wert Ihres Wohnmobils

Spezielle Websites, die Bewertungsangebote für Neu- und Gebrauchtwagen anbieten, bieten Einblick in den Wiederverkaufswert Ihres Fahrzeugs. Erkundigen Sie sich immer bei ihnen. Ihre Postleitzahl, das Jahr und die Marke des Rigs sowie der Kilometerstand sind einige der bestimmenden Faktoren für die Bewertung Ihres Wohnmobils.

Dash für einige Quick Fixes

Um einen höheren Wert für Ihr Wohnmobil zu erzielen, müssen Sie sicherstellen, dass jedes Teil reibungslos funktioniert und dazu gehören Räder, Motoren, GPS, Batterien, Tempomat, elektrisch verstellbare Spiegel, Heizung und Klimaanlagen usw. Überprüfen Sie auch, ob die Außenfarben, die Gummidichtung des Dachfensters, die Oberfläche des Dachfensters, die Fenster intakt sind. Das Servicefach sollte in gutem Zustand sein, sauber aussehen und gut riechen. Innenwände, Decke, Boden, Sanitär sollten ebenfalls in bester Ordnung sein. Die saubere Einrichtung und gewartete Ausrüstung wird den Wert erhöhen. So verkaufen Sie Ihr einjähriges Wohnmobil in der richtigen Preisklasse? Die Frage könnte Ihnen viele schlaflose Nächte bereitet haben; aber nicht mehr. Befolgen Sie einfach die obige Blaupause und Sie werden den Deal sicherlich schnell abschließen.

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Beispiel eines Maklers in einem beratenden Verkaufsgespräch

Beachten Sie im folgenden Beispiel, wie der Immobilienmakler die Informationen des Verkäufers in jeder Antwort verwendet, um die nächste Frage des Maklers zu formulieren. Diese Frageketten ermöglichen es dem Agenten, die Kontrolle über das Gespräch zu behalten, ohne den Verkäufer von irgendetwas aufzuklären, zu verkaufen oder zu überzeugen, bieten dem potenziellen Kunden aber dennoch einen enormen Wert. Tatsächlich sagt der Makler sehr wenig über Substanz, bewegt den Verkauf aber dennoch zum Abschluss.

Agent: "Hallo, ich bin LS von The Way of Real Estate und frage mich, ob Sie in den nächsten 12 Monaten einen Umzug planen?"

Verkäufer: "Warum sind wir eigentlich."

Agent: "OK. Und wohin wirst du ziehen?"

Verkäufer: "Phönix."

Agent: "Und wann wäre das?" (Bis zu diesem Zeitpunkt folgt das Gespräch einem Türklopf-Skript.)

Verkäufer: "Nun, wir sind uns nicht sicher. Ich habe dort in vier Monaten einen Job, aber die Mutter meiner Frau ist sehr krank, also können wir das Haus behalten, bis sie stirbt."

Agent: "Ich kann mir vorstellen, dass es Ihrer Frau angenehmer wäre, im Haus zu bleiben. Gibt es ein Problem damit, am Haus festzuhalten und es später zu verkaufen?"

(Ich möchte wissen, warum die offensichtliche Lösung für ihn nicht funktioniert. Er hat vielleicht darüber nachgedacht oder auch nicht.)

Verkäufer: "Ja, ich muss bis Ende des Jahres in Phoenix wieder kaufen, und ich muss diesen verkaufen, bevor ich das tun kann."

Agent: "Sie müssen also vor Ende des Sommers verkaufen, wissen aber nicht, wie lange Ihre Frau möglicherweise im Haus bleiben muss. Über welche Lösungen haben Sie und Ihre Frau gesprochen?"

(Ich möchte keine Vorschläge machen, besonders wenn ich wahrscheinlich Dinge vorschlagen würde, über die sie bereits nachgedacht haben. Dies ist die Rolle eines Resonanzbodens.)

Verkäufer: "Nun, meine Frau redet davon, eine Eigentumswohnung mit Blick auf den Ozean zu mieten, während ich in Phoenix alles herstelle."

Agent: "Hmmm. Also, zwischen dem Hausbesitz und der Miete der Wohnung, was würdest du für die beste Lösung für deine Situation halten?"

(Die Form, jemanden zu bitten, zwischen zwei Dingen zu "raten", bei denen er sich nicht sicher ist, hilft ihm oft, das zu wählen, zu dem er sich unbewusst bereits neigt. Die Leute fühlen sich oft erleichtert, zu "raten". Antworte so oder so. Ich wüsste lieber jetzt, bevor ich viel mehr Zeit mit ihm verbringe, ob er sich entschieden hat, das Haus zu behalten.)

Verkäufer: „Nun, ich denke, die Wohnung. Ihre Mutter könnte noch lange durchhalten, und ich muss noch vor Jahresende in Phoenix einkaufen Verkauf eines Hauses, wenn ich nicht hier bin."

Agent: „Klingt nach einer vernünftigen Entscheidung. Hält etwas Ihre Frau davon ab, Ihnen zuzustimmen? (Ich spüre, dass dies das große Problem ist – dasjenige, das ihnen die Entscheidung schwer macht. Ich bitte ihn, Ideen an die Oberfläche zu bringen, über die er vielleicht nicht offen nachdenkt, die aber angegangen werden müssen, damit er es tun kann triff eine Entscheidung.)

Verkäufer: "Ja, sie denkt, dass ihr in dieser Zeit ihres Lebens die vertraute Umgebung ihres Hauses gefallen würde."

Agent: „Das macht für mich sehr viel Sinn. Einerseits hat sie also einen starken emotionalen Grund, im Haus zu bleiben, und man möchte sie nicht verärgern. Und andererseits muss man verkaufen und in Phoenix reinvestieren. Was passiert, wenn Sie das Haus behalten und nicht in Phoenix reinvestieren?"

(Ich möchte dieses Thema ansprechen, weil es eine Option ist, die er nicht erwähnt hat und die irgendwann auftauchen wird.)

Verkäufer: "Es ist kompliziert. Aber ich habe ein Steuerproblem und wenn ich dieses verkaufen kann, kann ich das Eigenkapital in ein anderes Haus bringen, ohne Kapitalgewinne zu zahlen."

Agent: "Ich verstehe. Wie denkst du, wirst du diese Entscheidung treffen?"

(Jetzt hat er alle Probleme vor sich, also bringe ich ihn an einen logischen Ort der Wahl.)

Verkäufer: "Ich denke, wir müssen ein ernsthaftes Gespräch führen. Die Wahrheit ist, dass ich es vermieden habe."

Agent: "Nun, wie kann ich Sie bei diesem Gespräch mit den Immobilienfakten unterstützen, die Sie brauchen?" (Ich erzähle ihm keine Fakten, sondern melde mich freiwillig, dass es Fakten gibt, die er verwenden könnte.)

Verkäufer: "Oh, nun, was müssen wir wissen?"

Agent: "Ich könnte ein paar Eigentumswohnungen für Sie und Ihre Frau vorbereiten. Zeigen Sie auch die Verkaufswerte in Ihrer Nachbarschaft, machen Sie Umzugsangebote. So etwas."

(Ich möchte nicht anfangen zu plappern, sondern nur genug geben, damit er entscheiden kann, ob er interessiert ist)

Verkäufer: "An sowas hatte ich nicht gedacht. ''

Agent: "Es gibt viele Möglichkeiten, wie ich Unterstützung hinzufügen kann, aber nicht alle wären derzeit für Sie nützlich. Vielleicht könnten Sie und Ihre Frau gemeinsam ein paar Ideen entwickeln, was Sie brauchen und was nicht. Wie würden Sie? Lust darauf, das zu tun?" (Jetzt habe ich ihn gebeten, etwas zu tun, aber nicht für mich oder mit mir. Es ist eine Möglichkeit, ihn zum Handeln zu bewegen.)

Verkäufer: "Das finde ich eine tolle Idee."

Agent: "OK, gut. Ich würde unser Gespräch gerne fortsetzen, nachdem Sie die Gelegenheit hatten, mit Ihrer Frau zu sprechen. Wäre das hilfreich?"

Verkäufer: "Sicher, ich habe das genossen."

Agent: "Wunderbar. Was ist also der beste Weg für mich, die Unterstützung zu verfolgen, über die Sie und Ihre Frau ein Brainstorming machen werden?" (Ich schließe nur die Aktion ab, der er bereits zugestimmt hat. Ich biete ihm keine CMA an oder um seine Garage zu reinigen)

Usw.

Ihre Rolle als beratender Verkäufer in einem Gespräch wie diesem besteht darin, ein Resonanzboden zu sein, nicht Antworten oder Erklärungen zu geben. Es geht darum, einem Protokoll zu folgen, bei dem eine bestimmte Art von Frage gestellt wird, indem eine Fragekettentechnik verwendet wird, um dem potenziellen Kunden zu helfen, seine Situation zu erkunden. Ihr Protokoll lenkt den Interessenten sanft in eine Richtung, die ihm hilft, Entscheidungen zu treffen. Dies ist ein stark beratender Ansatz, der einen Interessenten dabei unterstützt, die für ihn richtigen Entscheidungen zu treffen. Es ist auch für Sie als Immobilienverkäufer äußerst effektiv. Man könnte es das Yin/Yang des Verkaufs nennen.

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Top 5 der besten (und schlechtesten) REALTOR-Slogans

Kommen wir gleich zur Sache, sollen wir:

Beste REALTOR-Slogans

#5. „Mein Job ist deine Zukunft“– Gut. Sie verstehen also, wie wichtig ein Hauskauf für mich ist.

#4. "Lieferant von feinen Häusern an feine Leute" – Nicht schlecht; etwas langweilig, aber Sie beherrschen die Sprache und zeigen starkes Engagement für einen Zielmarkt.

#3. "In 100 Tagen verkauft, oder ich kaufe es"– Gehört das in die Top 5? Ja – weil Sie auffallen, sich engagieren und ich weiß, dass ich innerhalb von 4 Monaten einen garantierten Verkauf habe.

#2. „Ich vergesse nie, dass du eine Wahl hast“– Das höre ich gerne – Sie werden immer die richtigen Motivationen haben, während wir zusammenarbeiten.

#1. "Jeder kann Ihr Haus verkaufen. Ich kann es für mehr verkaufen." – Stark, durchsetzungsfähig und direkt auf den Punkt. Lass mich dich auf die Probe stellen.

Die schlechtesten REALTOR-Slogans

#5. "Ein Makler, dem Sie vertrauen können"– Klingt nach etwas, was Ihr Bewährungshelfer Ihnen gesagt hat.

#4. "Keine ausgefallenen Pointen – einfach toller Service"– Ist dies ein Oxymoron? (Definitiv ein Idiot)

#3. "Es ist die Energie!"– Was bedeutet das überhaupt? Ich glaube, Ihr Arzt verschreibt zu viel Stimulanzien… Aus Neugier, wie heißt er (mein Freund will es wissen…)?

#2. "Alles, was ich anfasse, wird verkauft!" – Haha! Es ist lustig, das gebe ich dir. Aber jetzt, wo der Witz vorbei ist, können Sie mir einen echten REALTOR vorstellen?

#1. "Ehepartner verkaufen Häuser" – Beziehen Sie inländische Streitigkeiten mit Vorführungen ein?

Fazit

Dies war ein schwieriger Artikel, da es für jeden guten mindestens 20 schreckliche Schlagworte gibt. Einige Faustregeln:

  • Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand – Niemand will hören, dass Sie das Offensichtliche sagen – und niemand ist an Genusssucht interessiert. Es gibt auch nicht viel Platz für Humor (es gibt natürlich Ausnahmen), also bleib professionell.
  • Wenn Sie in Ihrem Slogan etwas Mutiges sagen, stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, danach zu essen, zu schlafen und zu atmen.
  • Wenn Ihnen nichts Gutes einfällt, machen Sie sich keine Sorgen: Kunden werden nicht bemerken, dass Sie kein Schlagwort haben, aber Sie können Kunden verlieren, wenn Sie ein schlechtes haben.

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