Wie "Verkäuferfinanzierung verfügbar" oder "Eigentümer tragen" dem FSBO-Hausverkäufer helfen kann

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Es ist kein Geheimnis, dass unsere Wirtschaft – insbesondere der Immobilienmarkt – in Aufruhr ist. Zehn Prozent oder mehr der Amerikaner sind arbeitslos. Niemand hat sogar Statistiken über die Anzahl der Menschen erstellt, die mit einem drastisch reduzierten Einkommen überleben. Mehr als 5 Millionen Häuser wurden abgeschottet, und es wird immer noch erwartet, dass weitere kommen, da die Menschen einfach von verkehrten Situationen weggehen. Der Immobilienmarkt hat national eine Lieferzeit von ungefähr 12 Monaten, was bedeutet, dass Immobilieneigentümer, die keinen signifikanten Preisnachlass gegenüber ihrer Konkurrenz bieten, 1 volles Jahr brauchen, um zu verkaufen.

Passt das in Ihren Zeitrahmen?

Sind Sie bereit und / oder in der Lage, die drastische Preissenkung in Kauf zu nehmen, die Ihnen einen Käufer bringt?

Der Druck auf die Preise, die Käufer, die sich einfach zurückhalten, und die Unfähigkeit, die traditionelle Finanzierung sicherzustellen, führen zu einem extremen Wettbewerb für die wenigen Käufer, die es gibt. Sie jedoch – The For Sale By Owner Seller – können Ihren eigenen Wettbewerbsvorteil, Ihren eigenen Markt, Ihre eigene Liquidität und

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Warum verkaufen Sie ohne die Unterstützung oder einen Immobilienmakler?

1) Sie möchten alle Einnahmen aus Ihrem Verkauf behalten und nicht 6% Provisionen für Zahlstellen verschenken.

2) Sie sind mit dem Prozess sehr vertraut – vielleicht selbst ein Agent – und benötigen nicht unbedingt die Unterstützung eines Agenten

3) Sie mögen einfach keine Immobilienmakler

4) Sie versuchen, aus einer schlechten Situation herauszukommen – vielleicht sehr nahe am Kopf – und es gibt einfach nicht genug Eigenkapital, um Provisionen zu zahlen

5) Sie möchten den gesamten Erlös aus dem Verkauf behalten

Unabhängig von den Gründen für FSBO ist dies ein sehr starker Käufermarkt, aber nur wenige Käufer und die Konkurrenz um Verkäufer, um sie anzulocken. Sie sind Schnäppchenjäger, und bei so vielen Möglichkeiten zur Zwangsvollstreckung und zum Leerverkauf erhalten Sie kein Interesse an Ihrem vollständigen oder nahezu vollständigen Verkaufspreis für Immobilien.

3 magische Worte, um einen neuen Markt zu schaffen

Durch Hinzufügen dieser drei Wörter-"Verkäuferfinanzierung verfügbar"oder "Besitzer wird tragen"– Für Ihre Anzeige haben Sie das Potenzial, bis zu 20% mehr potenzielle Käufer zu gewinnen. dass sich Ihre Konkurrenz abwendet. Es gibt eine Vielzahl von Käufern, die aus vielen verschiedenen Gründen nicht die traditionelle Finanzierung sicherstellen können, die sie für den gewünschten Kauf benötigen. Käufer, die Bargeld, Kaufbereitschaft und viele, die anständige bis sehr gute Kredit haben. Diese Käufer suchen jetzt hoch und niedrig nach den 3 magischen Wörtern, die es ihnen ermöglichen könnten, den Immobilienkauf zu tätigen, den sie suchen. Wenn Sie diese Wörter in Ihre Anzeige aufnehmen, klingelt Ihr Telefon erneut.

Was bedeuten diese 3 Wörter?

Verkäuferfinanzierung verfügbar oder Eigentümer wird tragen bedeutet einfach, dass Sie als Bank fungieren. Ohne Geld aus der Tasche zu leihen, leihen Sie dem Käufer das Geld, das er für den Kauf Ihres Eigenheims benötigt – oder für jede andere Art von Immobilie, die Sie verkaufen möchten, da diese Strategie für jede Art von Immobilie oder sogar für den Verkauf von Immobilien funktioniert ein Geschäft. So funktioniert es. Sie und Ihr Käufer erstellen die Bedingungen, die für Sie beide akzeptabel sind. Sie können diese Begriffe beliebig einrichten – es gibt keine Einschränkungen. Alles, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Zinssatz, Anzahlung, Laufzeit der Rückzahlung, Ballonzahlungen, monatliche Zahlung, Sonderklauseln und sogar Verkaufspreis, ist verhandelbar. Dann werden Sie die Verträge und die alles entscheidende "Hypothekenanleihe" erstellen oder von einem Anwalt erstellen lassen – was sehr empfohlen wird. Dies sind die verbindlichen Dokumente, die Ihren Käufer zur Zahlung gemäß den darin festgelegten Bedingungen verpflichten. So einfach ist das wirklich. Anschließend schließen Sie die Transaktion wie jede andere Immobilientransaktion über eine Titelfirma ab und legen die Vereinbarung fest.

Wie kann Ihnen dies bei Ihrem Immobilienverkauf helfen?

Ich habe bereits darauf hingewiesen, wie nur anbieten Die Verkäuferfinanzierung hilft Ihnen dabei, einen großen Vorteil gegenüber Ihrer Konkurrenz zu erzielen, indem Sie mehr potenzielle Käufer für eine praktisch ungenutzte Ressource gewinnen. Verkäuferfinanzierung kann dem Verkäufer auch diese zusätzlichen Vorteile bieten: 1) Holen Sie sich Ihren Preisvorstellung–Möglicherweise noch mehr– Unabhängig von den bestehenden Marktbedingungen um Sie herum 2) Schließen Sie schnell 3) Erhalten Sie Bargeld beim Abschluss 4) Verschieben Sie Kapitalertragssteuern, denen Ihr Nettogewinn ausgesetzt sein wird, und schaffen Sie so das Potenzial, noch mehr davon zu behalten 5) Erstellen Ein positiver Cashflow für Ihre Zukunft 6) Sie haben jederzeit die Möglichkeit, einen Pauschalbetrag zu erhalten. 7) Sie erzielen einen insgesamt größeren Nettogewinn aus Ihrem Verkauf. Ich bin sicher, dass all diese "Vorteile" zu dem einen oder anderen Zeitpunkt erforderlich sind wurden in Bezug auf Ihren Immobilienverkauf berücksichtigt, obwohl einige davon, wie z. B. Kapitalertragssteuern, möglicherweise nicht als tatsächlicher Vorteil angesehen wurden. Die Verkäuferfinanzierung verleiht jedem dieser Faktoren einen positiven Einfluss, den jeder Immobilienbesitzer beim Verkauf berücksichtigen muss.

Tipps, um Ihnen zu helfen

Es sind noch viele Fragen zu beantworten, falls Sie entscheiden, dass diese Strategie funktionieren könnte, und viele von Ihnen haben möglicherweise sogar noch Zweifel daran, Verkäuferfinanzierungen anzubieten. Es wird dringend empfohlen, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, um diese Fragen zu beantworten und Zweifel oder Bedenken auszuräumen, die Sie noch haben. Die Einbehaltungsgebühr wird sich lohnen und realistisch gesehen nicht allzu viel im Vergleich zu den Vorteilen und dem erhöhten Gewinnpotenzial. Es wird außerdem dringend empfohlen, die Unterstützung eines seriösen Hypothekendienstes in Anspruch zu nehmen. Ein Anwalt kann Ihnen zwar bei allen rechtlichen Aspekten helfen, Sie über mögliche Fallstricke und Vorteile beraten und die Verträge und Dokumente für Sie erstellen, diese sind jedoch möglicherweise nicht sehr hilfreich bei der tatsächlichen Strukturierung des Geschäfts. Hier kann ein Notendienst helfen. Abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihren endgültigen Zielen kann die Art und Weise, wie Sie das Geschäft strukturieren, Ihre Endergebnisse entweder ergänzen, behindern oder möglicherweise sogar negieren. Ein erfahrener Spezialist für Hypothekenscheine kann Sie bei Ihren Käuferverhandlungen unterstützen und Ihnen dabei helfen, die Verkaufsbedingungen zu erstellen, die Ihre endgültigen Ziele erfüllen. Sie möchten nicht herausfinden, nachdem es zu spät ist, dass Sie etwas erstellt haben, das das volle Potenzial Ihres Owner Carry-Verkaufs einschränkt.

Shhh-ich habe ein Geheimnis für dich

Verkäuferfinanzierung / Eigentümerfinanzierung Finanzierung Ihres FSBO – KANN viel mehr Bargeld in Ihre Tasche stecken als ein traditioneller Immobilienverkauf und Ihnen dabei helfen, es schneller zu machen.

Die Banken wollen das nicht! Die Immobilienmakler auch nicht – also halten Sie es ruhig und sagen Sie es allen!

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Auswahl des besten Listingservices "Zum Verkauf durch den Eigentümer" für Ihre Bedürfnisse

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Wenn Sie ein Haus unabhängig auflisten, anstatt einen Makler zu verwenden, können Sie Tausende von Dollar sparen. Wenn jedoch ein Haus, das als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder FSBO aufgeführt ist, nicht ordnungsgemäß beworben wird, kann das Haus auf dem Markt bleiben und nicht verkauft werden. FSBO-Häuser konkurrieren aktiv mit Immobilien, die von Immobilienmaklern gelistet werden, die viel Geld und Zeit damit verbringen, ihre populäreren Angebote aktiv zu vermarkten. Infolgedessen werden diese Angebote prominent angezeigt und sind für potenzielle Käufer gut sichtbar. FSBO-Häuser können effektiv verkauft werden, wenn sie effektiv beworben und angezeigt werden.

Da viele Verkäufer, die sich für die Auflistung ihres FSBO entscheiden, nur wenig oder gar keine Werbeerfahrung haben, wurden viele Websites erstellt, um Hausbesitzer durch den Prozess "Zum Verkauf durch Eigentümer" zu führen. Diese Websites kosten zwar Geld, aber die Kosten sind im Allgemeinen Tausende geringer, als ein Verkäufer zahlen würde, um sein Haus über einen Agenten aufzulisten.

Bei der Auswahl eines FSBO-Standorts ist es wichtig, mehrere wichtige Faktoren sorgfältig abzuwägen, um sicherzustellen, dass das ausgegebene Geld tatsächlich zum Verkauf des Hauses beiträgt. Während die Auswahl eines Eigenheims FSBO Tausende von Dollar sparen kann, wird das Geld nur gespart, wenn das Eigenheim verkauft. Daher ist es wichtig, die beste FSBO-Site für Ihre Anforderungen mit Bedacht zu prüfen und auszuwählen, auch wenn dies bedeutet, dass Sie etwas mehr ausgeben müssen.

Prominenzangelegenheiten

Es gibt viele Websites, auf denen Eigentümer ihre "For Sale by Owner" -Häuser präsentieren können. Einige sind bekannt und stark frequentiert, andere Unternehmen bieten aufgrund der Tatsache, dass sie keine bekannten oder beliebten Websites sind, ein viel geringeres Risiko. Ein Haus zu verkaufen ist einfache Mathematik. Wenn mehr potenzielle Käufer eine Auflistung sehen, werden mehr für eine Show besuchen. Weitere Vorführungen führen zu weiteren Angeboten. Angebote führen zum eventuellen Verkauf des Hauses. Es ist dann sinnvoll, dass es für den endgültigen Verkauf des Eigenheims entscheidend ist, dass viele Personen die Immobilienliste anzeigen. Die Auswahl eines bekannten Unternehmens mit einer beliebten Website ist sehr wichtig.

MLS Listing Number

Wenn Sie eine MLS-Listungsnummer erhalten, wird sichergestellt, dass Ihr Haus potenziellen Käufern und Immobilienmaklern bei der Suche zugänglich ist. Wenn Sie keine MLS-Listungsnummer erhalten, ist die Sichtbarkeit Ihres Hauses wesentlich geringer. Obwohl Sie eine MLS-Nummer selbst erhalten können, sollten Sie bedenken, dass die besten FSBO-Sites diese im Allgemeinen in allen Paketen enthalten. Stellen Sie vor der Auswahl eines FSBO-Dienstes sicher, dass dieser dieses wichtige Tool für den Verkauf von Eigenheimen bereitstellen kann.

Kundendienst

Viele FSBO-Verkäufer stoßen beim Versuch, ihr Haus zu vermarkten, auf Fragen und Frustration. Die vielen Aufgaben, die erforderlich sind, um ein Haus effektiv zu verkaufen, können entmutigend sein. Dies gilt insbesondere für Kunden mit begrenztem technologischem Fachwissen. Es ist wichtig, zusätzliche Hilfe zur Verfügung zu haben, falls während des Verkaufsprozesses Fragen oder Probleme auftreten. Untersuchen Sie die Kundendienstrichtlinien und die Verfügbarkeit potenzieller FSBO-Dienste. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Unternehmen auswählen, dessen Richtlinien Ihren Anforderungen und Ihrem Zeitplan entsprechen.

Professionelle Website und Materialien

Es ist nicht ratsam, einen FSBO-Dienst auszuwählen, ohne zuvor dessen Website und Werbematerial gründlich zu prüfen. Eine professionell aussehende Website, die frei von Grammatik- und Rechtschreibfehlern ist, zeigt die Fähigkeit des Unternehmens, Ihr Zuhause effektiv zu vermarkten. Finden Sie einen Service mit einer attraktiven Website. Wenn Werbematerialien wie Schilder und Flyer in Ihrem Paket enthalten sind, stellen Sie sicher, dass diese auch professionell aussehen. Sie zahlen für jedes in einem Paket enthaltene Element, und es ist wichtig, dass diese Elemente verwendet werden können, um potenzielle Käufer anzulocken. Unprofessionelle Materialien und Websites können die Kunden, die Sie anziehen möchten, tatsächlich abwehren.

Extras

Viele verschiedene FSBO-Dienste bieten eine Vielzahl von Paketen an, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Jedes Paket bietet unterschiedliche Vorteile und kann eine Vielzahl wertvoller Extras enthalten. Dies können Schilder und Flyer für Marketingzwecke, professionelle Fotografie des Hauses zur Erstellung der Auflistung oder Garantien sein, die Geld zurück bieten, wenn das Haus nicht verkaufen kann. Diese Extras können wertvolle Werkzeuge sein und sollten berücksichtigt werden, wenn verschiedene Unternehmen gewogen werden.

Kosten

Da Sie sich für den Verkauf Ihres FSBO zu Hause entscheiden, sind Kosteneinsparungen wahrscheinlich ein wichtiger Gesichtspunkt. Es ist jedoch wichtig, neben den Kosten auch den Wert zu berücksichtigen. Bestimmen Sie die Gründe für die Preisfindungsmethode jedes Unternehmens. Einige mögen teurer sein, aber den zusätzlichen Wert wert, während andere weniger kosten und wiederum viel weniger bieten. Wägen Sie die Kosten und die erbrachten Dienstleistungen ab, um ein Unternehmen auszuwählen, das den besten Wert bietet.

Es ist unmöglich zu Vergleichen Sie die FSBO-Listungsdienste allein nach Preis. Bekanntheit und Sichtbarkeit der Website spielen eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Paketpreise. Prominente Unternehmen verlangen aus gutem Grund im Allgemeinen mehr als ihre weniger bekannten Wettbewerber. Sie zahlen für jeden Aspekt eines FSBO-Listingservices, und die Bekanntheit der Website ist ein Schlüsselfaktor.

Treffen Sie Ihre Entscheidung

Während die Auswahl eines Hauses "Zum Verkauf durch den Eigentümer" Tausende von Dollar sparen kann, hängt der Erfolg von effektivem Marketing und Werbung ab. FSBO-Dienste können ein effektives und nützliches Marketingelement darstellen, wenn sie mit Bedacht ausgewählt werden. Ein guter FSBO-Service ist eine Investition wert, da er dazu beitragen kann, dass sich Ihr Haus tatsächlich verkauft.

Wenn Sie ein seriöses Unternehmen mit einer prominenten Website auswählen, können Sie Ihr Zuhause vielen potenziellen Käufern präsentieren. Da jeder Service anders ist, ist es wichtig, den besten Service auszuwählen, um die Wahrscheinlichkeit des Verkaufs des Hauses zu erhöhen. Ein ineffektiver FSBO-Service ist eine Verschwendung von Geld und Zeit.

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Eigenheiminvestoren – Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? – Sie könnten Ihre Antwort sein

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Gehören Sie zu den Hausbesitzern, die ihr Haus schnell verkaufen möchten? Es könnte jede Dringlichkeit hinter Ihrer Entscheidung stehen, aber denken Sie daran, dass Sie viele Einschränkungen haben müssen, um Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu verkaufen. Angesichts einer sich verschlechternden Wirtschaft und Makler, die Häuser so langsam wie möglich verkaufen, scheint es unmöglich, Ihr Nothaus sehr schnell zu verkaufen. Dies ist jedoch nicht der Fall, wenn Sie genau wissen, wohin Sie gehen müssen. Eigenheiminvestoren können Ihr Eigenheim übernehmen und Sie innerhalb weniger Wochen in bar bezahlen.

Diese Eigenheiminvestoren sind sehr schnell, unkompliziert und ohne weitere Bedingungen. Dies bedeutet ein Ende Ihrer Immobilienprobleme. Unabhängig davon, in welchem ​​Bundesstaat Sie sich befinden, kann Ihnen ein Unternehmen von Eigenheiminvestoren vor Ihrer Haustür einen Service bieten. Der Hauptgrund, warum die Leute ihre Immobilie lieber an diese Unternehmen verkaufen, ist, dass sie keine Renovierungsarbeiten verlangen. Sie können fast jedes Haus aufnehmen, egal wie schlecht der Zustand ist.

Darüber hinaus ist das Warten definitiv keine Option, da Sie innerhalb eines Tages ein Angebot von ihnen erhalten können. Außerdem bieten Ihnen Hausinvestoren viele weitere Vorteile, um einen schnellen Verkauf für Ihr Haus zu erzielen. Diese sind:

– Der Vertrag, den Sie mit einem solchen Unternehmen unterzeichnen würden, ist glasklar, und das Beste daran ist, dass Sie das Geld erhalten, sobald der Vertrag ausgeführt wird.

– Wie bereits erwähnt, können diese Investoren ein Haus in jedem Zustand, zu jedem Preis und an jedem Ort kaufen. Ob es sich um ein heruntergekommenes Haus handelt, das durch einen Brand beschädigt wurde oder ein kaputtes Dach hat, Hausinvestoren können sich um alles kümmern. Tatsächlich sind sie auf den Umgang mit reparaturbedürftigen Immobilien spezialisiert.

– Sobald Sie sich an diese Eigenheiminvestoren wenden, müssen Sie sich keine Gedanken mehr über rechtliche Verfahren oder die damit verbundenen Gebühren machen. Sie können unter Grundpfandrechten, Grundsteuern oder Verstößen gegen den Kodex leiden, wenn Sie Ihre Immobilie auf herkömmliche Weise verkaufen, jedoch nicht auf diese Weise. Sie können sich auch um versteckte Gebühren für Ihr Haus kümmern.

– Die meisten Menschen finden es sehr schwierig, ihr Haus innerhalb eines Monats zu verkaufen, aber diese privaten Investoren können dies für Sie ermöglichen.

Egal zu welchem ​​Teil des Staates Sie gehören, Sie können definitiv eine solche Firma vor Ort finden, da diese Leute in ganz Amerika tätig sind. Sie werden es lieben, mit ihnen Geschäfte zu machen, weil sie sich eher auf einen Preis einigen, der näher an Ihrem Angebotspreis liegt. Dies kann auch eine einfache Lösung für Hausbesitzer sein, die nicht mehr mit ihrem Eigentum umgehen können. Es ist allgemein bekannt, dass eine Auflistung auf dem Immobilienmarkt Ihr Haus weiter entwerten kann, wenn sich Ihr Haus in einem unordentlichen Zustand befindet. Eigenheiminvestoren bieten eine ideale Lösung für solche Eigenheimbesitzer.

Sie könnten glauben, dass Immobilien ein guter Markt sind, um Ihre Immobilie zu verkaufen, aber das gilt nur, wenn die Immobilie wirklich wertvoll ist. Die meisten Häuser sind jedoch dringend reparaturbedürftig, ein Problem, mit dem viele Hausbesitzer mit finanziellen Problemen konfrontiert sein können. Letztendlich wird ihr Eigentum abgewertet. Daher ist es immer ratsam, diese Hausinvestoren zu kontaktieren, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus schnell zu verkaufen.

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7 einfache und unkomplizierte Tipps zum schnellen Verkauf Ihres Hauses – Vorbereitung Ihres Hauses auf den Verkauf!

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Eines der wichtigsten Dinge, nach denen ein Käufer in einem Haus suchen würde, ist die Sauberkeit und das allgemeine Erscheinungsbild. Ein sauberes, organisiertes und attraktives Zuhause würde bei potenziellen Käufern einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, können Sie den Verkauf Ihrer Immobilie beschleunigen, indem Sie es sauber und ordentlich halten.

Hier sind einige einfache Reinigungsideen, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen: –

1. Shampoonieren Sie Ihre Teppiche, um Flecken und unangenehme Gerüche zu entfernen. Verwenden Sie die richtige Menge Shampoo auf Ihrem Teppich und achten Sie immer darauf, dass Fenster und Spiegel gründlich gereinigt werden. Dadurch kann mehr Licht in Ihr Zuhause gelangen und es erhält ein frisches Ambiente.

2. Die Küche ist der wichtigste Bereich im Haus, daher sollte dieser immer sauber gehalten werden. Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Herd oder Ofen zu waschen und die Oberseite und die Unterseite des Herdbrenners sauber zu halten. Küchengeräte und -geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und alle anderen Geräte sollten ebenfalls durch Abwischen mit einem sauberen Tuch gereinigt werden.

3. Halten Sie Ihre Jalousien und Fensterbeschläge sauber, indem Sie Schmutz und Flecken entfernen. Türklinken und Lichtschalter sollten von Fingerabdrücken befreit werden, und Mülleimer sollten gründlich gereinigt und ordnungsgemäß an der dafür vorgesehenen Stelle in Ihrem Haus platziert werden.

4. Potenzielle Käufer könnten sich in Ihren Kleiderschrank schleichen, damit Sie Ihre Kleidung ordentlich ordnen können, damit sie so geräumig wie möglich aussieht. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Kleiderschrank gut riecht. Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer einen üblen Geruch aus Ihrem Schrank riechen, oder?

5. Bitten Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder Nachbarn, den Geruch und den Geruch jedes Zimmers in Ihrem Haus zu überprüfen. Da es Ihr Zuhause ist, sind Sie bereits an seinen Geruch gewöhnt, daher kann das Urteil eines Freundes oder eines Nachbarn nur hilfreich sein. Sprühen Sie einen Lufterfrischer oder setzen Sie Duftkerzen in jedes Zimmer, um sicherzustellen, dass sie gut riechen.

6. Legen Sie alle Bücher, Papiere, Zeitschriften und alle anderen Dinge weg, die Ihr Zuhause unordentlich und unordentlich machen. Entfernen Sie nicht mehr nützliche Elemente. Bewahren Sie sie an einem Ort auf und organisieren Sie sie ordnungsgemäß. Lassen Sie Ihre Möbel neu ordnen, damit Ihr Zuhause so geräumig wie möglich aussieht.

7. Stellen Sie sicher, dass jeder Raum in Ihrem Haus gut beleuchtet ist. Fügen Sie einige Hochspannungslampen in Räumen hinzu, die scheinbar dunkler sind. Je mehr ein Raum beleuchtet ist, desto sauberer erscheint er.

Dies sind die grundlegenden Dinge, die die meisten Menschen nicht tun. Denken Sie daran, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können, müssen Sie hart arbeiten. Die Reinigung ist der einfachste und billigste Weg, um Ihr Haus zu verbessern. Es erfordert nur wenig Zeit und Mühe. Meistens würden die Leute in Betracht ziehen, ein Haus zu kaufen, das größtenteils gut beleuchtet, sauber und geräumig ist.

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Wie schreibe ich eine Home Sale Anzeige

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Viele Menschen entscheiden sich heutzutage dafür, ihre Häuser ohne Makler zu verkaufen, ein Plan, mit dem Sie ernsthaft Geld sparen können. Natürlich muss Ihr Haus tatsächlich verkaufen, bevor Sie diese Strategie für effektiv halten können. Im Folgenden finden Sie einige Tipps und Tricks zum Schreiben einer Anzeige, die in Ihrem Haus interessant ist und hoffentlich zu einem Verkauf führt.

o Berücksichtigen Sie Ihre Anzeigenoptionen. Vor nicht allzu langer Zeit hatte eine Immobilienanzeige nur einen Zweck: in Ihrer lokalen Zeitung zu erscheinen. Und während Zeitungen immer noch eine gute Option sind, erfordert moderne Technologie eine weitreichendere Marketingstrategie. Der beste Ausgangspunkt ist, sich zu fragen, wo Sie suchen würden, wenn Sie auf dem Markt wären, um ein Haus zu kaufen. Die Antwort ist für die meisten Menschen das Internet. Es ist ideal, weil Sie Ihr Haus nicht verlassen müssen, um die Auswahl zu durchsuchen, und es ist bereit, wann immer Käufer von Eigenheimen sind. Dies sind die gleichen Gründe, aus denen Sie möchten, dass Ihre Anzeige online geschaltet wird, und es gibt zahlreiche Websites zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO), auf denen Ihre Anzeige gerne geschaltet wird. Zeitungen sind natürlich eine bewährte Option, die trotz der Bekanntheit des Internets nicht außer Acht gelassen werden sollte. Wenn Sie sich außerhalb einer großen Metropolregion befinden, stellen Sie sicher, dass Ihre Anzeige in Ihrer Lokalzeitung sowie in einer großen Tageszeitung in nahe gelegenen Städten erscheint. Sie wissen nie, wann jemand aus der Stadt in eine ländlichere Gegend ziehen möchte.

o Stellen Sie die Szene ein. Es dauert nur ein paar Worte, bis Hauskäufer das nächste Telefon greifen und darum bitten, Ihr Haus zu sehen – oder dass dieselben Hauskäufer die Seite umblättern, ohne sich Gedanken über Ihr Haus zu machen. Fügen Sie Grundlagen wie den Stil (Ranch, zweistöckig usw.) und die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer hinzu, aber Sie möchten auch beschreibende Ausdrücke einfügen, die den Menschen helfen, sich vorzustellen, dort zu leben. Machen Sie es den Lesern einfach, indem Sie ihnen Edelsteine ​​wie "Geräumige Küche, die sich zu einem großartigen Raum öffnet – perfekt für Unterhaltung" oder "Umgestaltetes Hauptbadezimmer, das Ihr Lieblings-Spa nachbildet" mit dem Löffel füttern.

o Geben Sie den Dingen eine positive Wendung. Es ist nicht in Ordnung zu lügen, aber es ist in Ordnung, Ihr Haus so charmant wie möglich klingen zu lassen. Wenn es nicht bezugsfertig ist, sagen Sie etwas wie: "Bereit, sich in das Haus Ihrer Träume zu versetzen." Und wenn Sie in einer Nachbarschaft leben, die einen weniger wünschenswerten Ruf hat – vielleicht ist sie für ältere Häuser ohne viel Platz bekannt -, sollten Sie unbedingt vermitteln, wie sich Ihr Haus unterscheidet. Beschreiben Sie, wie Ihr Haus auf einem großen Grundstück steht oder dass Sie eine übergroße Garage haben, die als Werkstatt genutzt werden kann. Geben Sie Hauskäufern einen Grund, ihre Meinung über die Nachbarschaft zu ändern.

o Erstellen Sie eine erfolgreiche Überschrift. Es ist das erste, was die Leute lesen, also muss es sie packen. Wählen Sie das absolut beste Merkmal oder die beste Eigenschaft Ihres Hauses aus und machen Sie daraus die Überschrift: "Gehobene Familie zu einem günstigen Preis" oder "Ausgedehnter Rückzugsort auf dem Land mit Obstgärten".

o Fügen Sie ein Foto (oder zwei) hinzu. Während eine fabelhafte Kopie ein attraktives Bild erzeugen kann, gibt es keinen Ersatz für ein tatsächliches Foto. Wenn Sie beispielsweise viele Space-Website-Anzeigen und Flyer haben, fügen Sie mehrere Fotos von innen und außen Ihres Hauses hinzu. Wenn Sie nur Platz für ein Foto haben, sollte es sich außerhalb des Hauses befinden, vorzugsweise an einem sonnigen Tag. Egal welchen Winkel oder Raum Sie fotografieren, die Regel Nummer eins lautet "sauber und ordentlich". Beseitigen Sie alle Unordnung, bevor Sie ein Bild aufnehmen, und stellen Sie sicher, dass der Bereich scharf und breit ist.

o Es geht nur um den Preis. Es ist erstaunlich, wie viele Hausverkäufer den geforderten Preis in ihrer Anzeige weglassen. Ob zufällig oder absichtlich, es ist ein Fehler. Es spielt keine Rolle, wie sehr jemand Ihr Haus liebt. Wenn es 100.000 US-Dollar über seinem Budget liegt, haben Sie Ihre und ihre Zeit verschwendet, weil er auf keinen Fall ein Angebot machen kann. Es ist sowohl effizient als auch höflich, die Leute im Voraus wissen zu lassen, wie viel das Haus kostet. Sie haben keine Zeit, täglich 20 Anrufe von Personen zu tätigen, die sich nach den Kosten erkundigen, nur um das Telefon beim Hören herunterzuschlagen. Sie möchten Anrufe von Personen entgegennehmen, die den Preis kennen, mit dem Baseballstadion vertraut sind und einen Termin vereinbaren möchten, um ihn zu sehen.

o Halte es kurz und süß. Die Absätze also. Der beste Weg, um die Aufmerksamkeit einer Person zu verlieren, besteht darin, viele Informationen in weitläufige Absätze zu packen. Aufzählungszeichen sind eine großartige Möglichkeit, Fakten in leicht verdauliche Bisse zu unterteilen.

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Versuchen Sie, Ihr Haus selbst zu verkaufen? Wissen über FSBO

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Leute, die ihr Haus verkaufen wollen, würden es zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, wenn sie etwas Geld sparen und einen erfolgreichen Verkauf haben wollen. Die Leute versuchen sehr, das Geld auf jede mögliche Weise zu sparen. Sie wollen niemals für Immobilienprovisionen ausgeben, wenn sie nicht müssen. Viele Menschen glauben nicht, dass FSBO eine große Chance für sie ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie versuchen nicht einmal zu wissen, wie es ihnen beim Verkaufsprozess ihres Hauses hilft. Manchmal haben sie sogar Angst, ihr Haus selbst zu verkaufen, weil sie denken, sie könnten etwas sehr Wichtiges durcheinander bringen. Gründe für diese Zweifel könnten alles sein. Hören Sie eine traurige FSBO-Geschichte oder folgen Sie dem Status Quo und lassen Sie sich beim Verkauf von Immobilienmaklern helfen. Aber sie denken nie darüber nach, wie dieser FSBO-Prozess ihnen hilft, ihr Haus zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims über FSBO ist kein einfacher Prozess. Wenn Sie jedoch die Details und Schritte kennen, mit denen Sie erfolgreich sein können, können Sie Ihr Eigenheim sehr einfach verkaufen und den Verkauf auch ohne Hilfe von Immobilien selbst durchführen Agenten oder Makler. Wenn Sie Ihr Haus über FSBO verkaufen, ist dies nicht nur ein einziger Vorteil, wenn Sie den gewünschten Preis für Ihr Haus erhalten, sondern auch einige andere Vorteile, z. B. ein schnellerer Verkauf Ihres Hauses als erwartet, kein Stress im Verkaufsprozess Käufer, die Ihr Haus wirklich lieben wie Sie, finden heraus, wie Werbung Ihnen beim Verkaufsprozess Ihres Hauses hilft und viele andere Vorteile bietet.

Dieser FSBO-Prozess wird häufig von vielen Immobilienmaklern und Maklern kritisiert, da durch diesen Prozess ein paralleles Immobiliennetzwerk entsteht, in dem Hausbesitzer die Immobilienmakler sind. Aus diesem Grund zeigen sie nicht einmal Häuser, die mit "zum Verkauf durch den Eigentümer" verkauft werden. Der Hauptgrund dafür ist, dass sie denken, dass sie doppelt so viel Arbeit erledigen müssen. In vielen Fällen haben sie recht. Es ist eine übermäßige Belastung für den Vertreter des Käufers, die Hand des Verkäufers halten und ihn durch den Verkaufsprozess schulen zu müssen.

Wenn Sie also Ihr Haus erfolgreich über FSBO verkaufen möchten, nehmen Sie sich bitte Zeit und lernen Sie, was Sie wissen müssen, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen.

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Dauert der Verkauf von MLS-Angeboten mit Pauschalgebühr länger?

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Viele Immobilienverkäufer, die erwägen, ihre Immobilie selbst aufzulisten, fragen sich, ob der Verkauf ihrer Immobilien länger dauern wird, als wenn sie stattdessen ihre Immobilien nach der traditionellen Maklermethode verkaufen würden.

Wie lange der Verkauf einer Immobilie dauert, hängt am stärksten vom Listenpreis der Immobilie ab. An zweiter Stelle steht der jeweilige Makler (in traditionellen Angeboten) oder der bestimmte Verkäufer (in MLS-Pauschalangeboten) und wie gut sie ALLE anzeigenden Anfragen erfüllen. An dritter Stelle steht, wie gut sich die Immobilie zeigt und vermarktet wird und ob eine vollständige Provision für den Käufer angeboten wird oder nicht.

Für verkaufte Immobilien im Jahr 2012 betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, die für den Verkauf von Wohnimmobilien benötigt wurden:

Okanagan Mainline Real Estate Board: 132 Tage

Immobilienverwaltung von Greater Vancouver: 53

Unsere Flat Fee MLS Listing Firma: 67

Das Real Estate Board von Greater Vancouver ist der heißeste Immobilienmarkt in BC, daher wäre es sinnvoll, dass seine Markttage so viel geringer sind als die durchschnittliche Anzahl der Okanagan. Unsere Angebote sind in der Regel stärker gewichtet mit Angeboten auf dem unteren Festland, aber 36% der Angebote im Jahr 2012 stammten aus der Region Okanagan. Trotzdem ist es ziemlich klar, dass unsere MLS-Pauschalangebote ungefähr im gleichen Zeitraum wie herkömmliche Angebote verkauft werden.

Das Wichtigste dabei ist, dass der jeweilige Markt, der Listenpreis der Immobilie und die Auflistung im MLS®-System weitaus leistungsfähiger sind als die Frage, ob ein Makler zum Verkauf einer Immobilie im Vergleich zum Verkäufer verwendet wird oder nicht. Für MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr ist es auch wichtig, eine vollständige Provision für Käuferagenten anzubieten, um die Zusammenarbeit der lokalen Makler zu maximieren. Es wird geschätzt, dass die Anzahl der Maklerpräsentationen um bis zu 90% sinken wird, je nachdem, um wie viel der Immobilienverkäufer die angebotene Maklerprovision des Käufers reduziert. Daher empfehlen wir immer dringend, dass auf dem unteren Festland eine Provision für Käuferagenten von 3,255% auf die ersten 100.000 USD und 1,1625% auf den Rest angeboten wird und im Rest von British Columbia 3,5% auf die ersten 100.000 USD und 1,5% auf der Rest, falls angeboten.

Wir sind Makler und Mitglied der Canadian Real Estate Association. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Erstellung von MLS-Pauschalangeboten und die Unterstützung und Anleitung für den Verkauf der Immobilie. Wir betreuen Kunden in der kanadischen Provinz British Columbia.

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Segen oder Fluch?

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Derzeit gibt es eine Fülle von Immobilien zum Verkauf. Fast überall, wo Sie abbiegen, finden Sie "For Sale" -Schilder, die die Landschaft der Gemeinden im ganzen Land prägen. Zeitungen enthalten Seite für Seite Immobilienanzeigen, während Zeitungskioske eine Vielzahl von Magazinen anbieten, die alle denkbaren Arten von Immobilien darstellen.

Mit so viel Immobilien zum Verkauf ist es zu einem "Käufermarkt" geworden, was bedeutet, dass zu viel Immobilien verfügbar sind und nicht genug Käufer. Wenn der Markt eines Käufers erscheint, dauert der Verkauf von Häusern länger und die Eigentümer sind gezwungen, weniger Geld anzunehmen oder länger auf ihrem Grundstück zu sitzen.

Ein Käufermarkt ist eine gute Nachricht für diejenigen, die Geld haben, um in Immobilien zu investieren. Investoren können Immobilien zum Marktwert kaufen und schließlich mit einem guten Gewinn verkaufen. Auf der anderen Seite kann der Markt eines Käufers zu finanziellen Zwietracht für diejenigen führen, die ihre Immobilien schnell verkaufen müssen.

Heutzutage entscheiden sich viele Menschen, die Immobilien zum Verkauf anbieten, dafür, die Immobilie selbst zu verkaufen. Dies wird als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder "FSBO" bezeichnet. Wenn ein Immobilienbesitzer FSBO anbietet, besteht das Potenzial, Tausende von Dollar zu sparen. Es besteht auch die Möglichkeit einer finanziellen Katastrophe. Daher muss sich jeder, der diese Route wählt, Zeit nehmen, um sich über den Prozess zu informieren.

Wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen Hausbesitzer zuerst seinen Wert ermitteln. Dies kann durch die Einstellung eines professionellen Gutachters erfolgen. Immobilienwerte basieren auf einer Vielzahl von Faktoren, einschließlich Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleich ähnlicher Immobilien in der Region.

Zusätzlich zur Beurteilung sind Hausinspektionen erforderlich, bevor ein Verkauf abgeschlossen werden kann. Experten empfehlen, vor der Auflistung der zum Verkauf stehenden Immobilien eine Hausinspektion durchzuführen. Dies bietet ausreichend Gelegenheit, Reparaturen durchzuführen und unvorhergesehene Probleme beim Schließen zu vermeiden.

Diejenigen, die sich auf die Zum Verkauf vom Eigentümer Pfad sollte mit Kaufverträgen und Immobilienjargon vertraut werden. Es ist unbedingt erforderlich, die Verhandlungsbedingungen und -techniken zu erlernen und die rechtlichen Aspekte von Abschluss- und Vergleichsdokumenten zu verstehen.

Das Internet bietet viele Ressourcen, um Hausbesitzern beim Verkauf von Immobilien zu helfen. Die meisten erforderlichen Rechtsformen können kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr heruntergeladen werden. Zum Verkauf vom Eigentümer Kits sind käuflich zu erwerben und enthalten eine Vielzahl von Formen und Ressourcen. Es gibt zahlreiche Websites, auf denen Verkäufer Informationen und Fotos ihres Hauses veröffentlichen können, um potenzielle Käufer anzulocken.

Wenn Sie Immobilien selbst verkaufen, haben Sie alles in der Hand. Wenn Sie sich Zeit nehmen, um den Prozess zu lernen, bevor Sie eintauchen, können Sie sich viel Stress und eine Handvoll Dollar sparen. Bildung ist der Schlüssel zu Ihrem Immobilienerfolg. Sparen Sie also nicht beim Prozess.

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