Hausbesitzer haben drei Möglichkeiten, wenn sie versuchen, ihr Haus zu verkaufen.
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Sie können mit einem Immobilienmakler auflisten
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Sie können es auflisten "Zum Verkauf durch den Eigentümer"
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Sie können es an einen Immobilieninvestor verkaufen
Jede Option hat ihre eigenen Vorteile und Hindernisse. Viele Makler ziehen es vor, dass der Hausbesitzer viele Reparaturen oder Upgrades vornimmt, bevor er das Haus auf den Markt bringt. Es kann auch eine lange Wartezeit bedeuten, einen qualifizierten Käufer zu finden. Keine Option für diejenigen, die schnell verkaufen möchten. Der Versuch, das Haus selbst zu verkaufen, bedeutet auch viel Arbeit. Hausbesitzer sind für ihre eigenen Reparaturen, Marketing, Verträge und den Umgang mit Treuhandkonten verantwortlich. Für den durchschnittlichen Hausbesitzer ist dies ein frustrierender und zeitaufwändiger Prozess. Es ist unwahrscheinlich, dass innerhalb von 10 Tagen ein Verkauf stattfindet.
Liste mit einem Agenten
Der Verkauf des Hauses mit einem Makler bietet viele Vorteile für den Hausbesitzer sowie Unannehmlichkeiten. Es gibt einen Grund, warum diese Fachleute für jeden Hausverkauf so viel verlangen, aber dieser hohe Preis, bis zu 6% des Kaufpreises, kann mehr sein, als Sie bereit sind, sich von einem Verkauf zu trennen. Ein Haus mit 300.000 USD könnte den Hausbesitzer 18.000 USD an Provisionen kosten und den Erlös für den Hausbesitzer verringern. Wenn Reparaturen, Aufräumarbeiten, Verbesserungen, Tag der offenen Tür und andere Vorführungen in den Prozess einbezogen werden, kann nur der Eigentümer feststellen, ob dieser Ansatz für ihn geeignet ist.
Zum Verkauf vom Eigentümer
Der Verkauf Ihres Eigenheims auf eigene Faust ist eine Möglichkeit, die Gebühren zu senken. Es gibt dem Hausbesitzer auch viel Freiheit, die Dinge auf ihre Weise zu tun. Auf der anderen Seite kann die Route "For Sale By Owner" viel Arbeit und zusätzliche Zeit bedeuten. Der Hausbesitzer ist dafür verantwortlich, sein Haus vorzubereiten, eine Due Diligence durchzuführen, die Immobilie zu vermarkten, sie in die MLS aufzunehmen, sich mit Hauskäufern zu befassen und das Treuhandkonto zu schließen. Der Hausbesitzer ist für viele Dinge in seinem Hausverkauf verantwortlich, wenn er diesen Weg geht.
An einen Investor verkaufen
Dies ist der beste Weg, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Hausbesitzer, die ihre Häuser innerhalb von 10 Tagen oder weniger verkaufen möchten, sollten in Betracht ziehen, sie an einen Immobilieninvestor zu verkaufen. Diese Fachleute sind es gewohnt, Geschäfte schnell abzuschließen, und sie versuchen, die Hindernisse für den Verkauf zu minimieren oder zu beseitigen. Sie arbeiten mit jedem Hausbesitzer zusammen, unabhängig von ihrer finanziellen Situation, und können sogar Hausbesitzern bei oder in der Nähe der Zwangsvollstreckung helfen. Der einzige Fokus für diese Investoren liegt darin, ob die Immobilie eine gute Investition ist oder nicht. Immobilieninvestoren sind Geschäftsleute, die Immobilien mit Gewinn kaufen und verkaufen. Investoren kaufen in der Regel günstigere Häuser oder Immobilien, die Hausbesitzer schnell verkaufen möchten. Dies können vererbte Immobilien, Immobilien, die kurz vor der Zwangsvollstreckung stehen, und Häuser mit größeren Reparaturen sein. Der Investor kauft das Haus, repariert es und verkauft es zu einem etwas höheren Preis wieder. Diese Preiserhöhung setzt sich aus den Nebenkosten, den Reparaturkosten und dem potenziellen Gewinn zusammen. Hausbesitzer müssen sich nur um den Verkauf ihrer Immobilie an den Investor kümmern. Den Rest erledigen die Anleger selbstständig.
Wenn Sie ein Haus für den Verkauf vorbereiten, bevor Sie es auf den Markt bringen, können Sie die Verkaufschancen erhöhen. Hauskäufer lieben es, dieses "einzugsbereite" Schild zu sehen! Darüber hinaus wird das Risiko verringert, dass die Bank- oder Hausinspektion während des Abschlussprozesses Fehler feststellt, die den Verkauf beeinträchtigen könnten. Hausbesitzer können jedoch alle diese Probleme umgehen und ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen. Investoren haben sofortigen Zugang zu Geld und können in der Regel innerhalb einer Woche ein Haus kaufen. Sie stützen ihre Angebotspreise auch auf lokale Forschung und Käufer können einen angemessenen Preis für ihr Haus erhalten. Lassen Sie die Investoren sich mit dem Abschluss der Verträge, der Inspektion zu Hause, der Suche nach einem Titelunternehmen und der Abwicklung des Treuhandvertrags befassen. Alles, was der Hausbesitzer tun muss, ist, das Angebot anzunehmen, einen Anwalt über die Unterlagen zu informieren und auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben.
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