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Wie kann HUD-1 Ihnen helfen, Geschäfte zu machen?
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HUD-1 ist ein Standardformular, das Sie sehr häufig verwenden. Das Formular dient nicht nur als Abschlussabrechnung, sondern auch als Zahlungsnachweis für unterschiedliche Steuerabzüge. Wenn Sie das Formular und die steuerlich absetzbaren Elemente verstehen und an Ihre Kunden weitergeben, können Ihre Kunden ihre Steuern minimieren und Ihnen dabei helfen, Vertrauen aufzubauen und mehr geschäftliches Engagement zu erreichen.
Was ist das HUD-1?
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HUD-1 ist ein Formular, das vom Abwicklungsagenten (Abschlussagenten) verwendet wird, um alle eingehenden Gelder und alle von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilientransaktion gezahlten und aufgelaufenen Gebühren aufzulisten.
Wann wird das HUD-1 ausgestellt?
Das Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) schreibt vor, dass das Formular bei allen Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten, die Hypothekenkredite auf Bundesebene beinhalten, ausgestellt wird. RESPA gibt an, dass Sie mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 erhalten sollten.
Wann benötigen Kunden HUD-1 für Steuern?
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Kunden verwenden die im Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen. Die Anmeldefrist ist normalerweise der 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Um dem Kunden ausreichend Zeit zu geben, Steuern unter Verwendung der HUD-1-Informationen einzureichen, wird empfohlen, eine Kopie des HUD-1 im Januar an den Kunden zu senden.
Da die Immobilientransaktion im Laufe des Jahres stattfindet, in der Regel lange vor Einreichung der Steuererklärung, kann der HUD-1, der dem Kunden zum Abschlusszeitpunkt übergeben wird, verloren gehen oder verloren gehen. Wenn Sie dem Kunden eine Kopie des HUD-1 mit einem Begleitschreiben schicken, ist dies sehr hilfreich und spart dem Kunden Zeit.
HUD-1-Kundenmusterbrief
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Im Folgenden finden Sie einen Musterbrief, den Sie zum Senden Ihrer Kunden verwenden können:
[Date]
STEUERZEIT KOMMT
sehr geehrter [Client’s Name]:
Die Steuerzeit ist in der Tat gleich um die Ecke, und das erste, was Sie benötigen, ist eine Kopie der Schlusserklärung Ihres Eigentums. Der Umzug kann sehr anstrengend sein, und Sie haben dieses sehr wichtige Dokument möglicherweise verlegt.
Ich möchte sicher gehen, dass Sie alle steuerlichen Vorteile nutzen, die sich aus unserer Transaktion ergeben. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, lassen Sie ihn oder sie mich anrufen (wenn Sie eine Überweisung an eine Buchführung benötigen, der Sie vertrauen können, würde ich Ihnen gerne eine zur Verfügung stellen).
Ich freue mich darauf, Ihr Makler zu bleiben und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
Dein,
[your name]
Übrigens … Wenn einer Ihrer Freunde oder Verwandten über den Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nachdenkt, wäre ich gerne für sie da. Wenn Sie an diese Leute denken, rufen Sie mich einfach mit Namen und Nummer an. Ich gehe gerne weiter und kümmere mich um ihre Immobilienbedürfnisse.
Welche HUD-1-Informationen sind für die Steuern Ihres Kunden wichtig?
Die im HUD-1 gemeldeten Informationen beziehen sich auf die folgenden Steuererklärungen und -pläne:
Steuerformular HUD-1 Zeile
Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Jährlicher Hypothekenzinsabzug Zeile 901
Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 10 – Punkteabzug Zeile 802
Zeitplan A (Einzelpostenabzug), Zeile 6 – Steuerabzug für Immobiliensteuer Zeile 1003, 1004
Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibung (Kosten für Immobilien sind erforderlich) Zeile 101, 102
Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 12a – Hypothekenzinsabzug Zeile 901, 802
Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 9 – Versicherung 903, 1001, 1002
Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 16a – Realstaatliche Steuern 1003, 1004
Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Sonstige Abzüge 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302
Schedule D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402
Zeitplan D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102
Formular 6252 (Ratenverkauf), Zeile 8 – Verkaufspreis 401, 402
Formular 6252 (Ratenzahlungsverkauf), Zeile 8 – Kosten oder sonstige Grundlage 101, 102
Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte d – Kosten oder sonstige Grundlagen 401, 402
Formular 4797 (Verkauf von Geschäftsliegenschaften), Teil I, Spalte f – 101, 102
HUD-1's zwei Abschnitte
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Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers
Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst die Einträge im Abschnitt L (Abrechnungsgebühren, siehe unten) zusammen.
o Abschnitt 100, Vom Kreditnehmer geschuldeter Bruttobetrag
o Abschnitt 200, Beträge, die von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlt werden
o Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer
o Abschnitt 400, dem Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag
o Abschnitt 500, Minderungen des Verkäufers
o Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer
Abschnitt L, Abrechnungsgebühren
Dort werden viele Einträge tabellarisch aufgeführt, bevor sie auf Seite 1 vorgezogen werden. Die Spalten enthalten Gebühren, die entweder aus Mitteln des Kreditnehmers oder des Verkäufers gezahlt werden. Ihre abschließende Anweisung enthält wahrscheinlich nicht in allen Zeilen Einträge.
o Abschnitt 700, Agenturkommissionen
o Abschnitt 800, In Verbindung mit dem Darlehen zu zahlende Posten
o Abschnitt 900, Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten
o Abschnitt 1000, Reserven beim Kreditgeber
o Abschnitt 1100, Titelgebühren
o Abschnitt 1200, Regierungsgebühren und Überweisungsgebühren
o Abschnitte 1300 und 1400, Zusätzliche Abrechnungsgebühren und Summen
Zeile für Zeile Beschreibung
Abschnitt 700, Agenturkommissionen
701 Provisionen an Immobilienagenturen
702 Provisionen an Immobilienagenturen
Abschnitt 800, In Verbindung mit Darlehen zahlbare Posten
801 Verarbeitungs- oder Ursprungsdarlehensgebühren. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz des Darlehensbetrags ist, wird der Prozentsatz angegeben.
802 "Punkte", die vom Kreditgeber in Rechnung gestellt werden. Jeder Punkt entspricht 1% des Darlehensbetrags.
803 Bewertungsgebühren. Wenn Sie vor dem Abschluss mit dem Kreditantrag bezahlt werden, muss er als "POC" (außerhalb des Abschlusses) angegeben werden. Der Betrag wird angezeigt, ist jedoch nicht in den Gesamtgebühren enthalten, die Sie für die Abrechnung erheben.
804 Kosten der Kreditauskunft, falls diese nicht in der Gründungsgebühr enthalten ist.
805 Überprüfungsgebühr, die auf Antrag des Darlehensgebers erhoben wird.
806 Antragsgebühr für Private Mortgage Insurance (PMI).
807 Annahmegebühr, wenn der Käufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernimmt.
808 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, beispielsweise an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
809 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
810 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
811 Verschiedene mit dem Darlehen verbundene Posten, z. B. an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren.
Abschnitt 900: Vom Kreditgeber im Voraus zu zahlende Posten
901 Zinsen, die bei der Abrechnung für den Zeitraum zwischen dem Abschluss und der ersten Monatszahlung erhoben werden.
902 Bei Abwicklung fällige Hypothekenversicherungsprämien. Escrow-Reserven für die Hypothekenversicherung werden später erfasst. Wenn Ihre Hypothekenversicherung eine Pauschalzahlung ist, die für die Laufzeit des Darlehens gut ist, ist dies zu beachten.
903 Bei Abwicklung fällige Risikoprämien. Es wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die als Treuhandkonto verwendet werden.
904 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.
905 Sonstiges: Flutversicherung, Hypothekenlebensversicherung, Kreditlebensversicherung und Prämien für die Invaliditätsversicherung.
Abschnitt 1000 Mit dem Darlehensgeber hinterlegte Reserven
1001-1007 Gelder zur Eröffnung des Treuhandkontos des Kreditnehmers, von dem der Kreditgeber die Prämien für das nächste Jahr zahlen wird. Jede Hypothekenzahlung beinhaltet einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Ausgaben abdeckt.
1008 Von der Abwicklungsstelle berechnete Escrow-Anpassung durch Vergleich verschiedener Escrow-Formeln, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Escrow-Gelder als zulässig kassiert.
Abschnitt 1100, Titelgebühren
1101 Gebühr des Abwicklungsagenten.
Die Gebühren für die Abstract- oder Titelsuche und -prüfung werden in Zeilen eingegeben
1102 Abstract- / Titelsuchgebühr
1103 Prüfungsgebühr
1104 Titel Versicherungsbinder (auch Versicherungspflicht genannt). Die Zahlung für die Titelversicherung wird später erfasst.
1105 Tatvorbereitungen erfassen Gebühren und arbeiten an Hypotheken und Notizen
1106 Die Gebühr, die ein Notar für die Bestätigung der Ausführung der Abrechnungsdokumente erhebt
1107 Anwaltskosten.
1108 Titelversicherung (mit Ausnahme der Kosten der Mappe).
1109 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Es wird nur die Zeile 1108 vorgetragen.)
1110 Informationszeilen mit Angabe der Kosten für die separaten Versicherungspolicen (Nur Zeile 1108 wird vorgetragen.)
1111-1113 Andere gebührenbezogene Kosten, die je nach Standort variieren: Steuerbescheinigungsgebühr / Steuer für Privatsteuer
Abschnitt 1200, Regierungsaufzeichnungs- und Überweisungsgebühren
1201 Aufnahmegebühr
1202 Aufnahmegebühr für Stadt oder Landkreis
1203 staatliche Aufnahmegebühr
1204-1205 Verschiedene Gebührenposten
Abschnitt 1300, Gebühren für Besichtigungen und Inspektionen (für Schädlinge, Farbe auf Bleibasis, Radon, strukturelle Inspektionen, Inspektionen für Heizungs-, Sanitär- oder elektrische Geräte) und Gewährleistung für den Eigenbedarf.
Zeile 1400 Summe der Abwicklungsgebühren, die aus Mitteln des Kreditnehmers und des Verkäufers bezahlt wurden Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen.
Zeilen 103 und 502.
Abschnitt J, Zusammenfassung der Transaktion des Kreditnehmers
§ 100, Vom Darlehensnehmer geschuldeter Bruttobetrag
Linie 101 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.
Linie 102 Persönliche Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und vom Verkäufer erworbene Dekorationsartikel)
Zeile 103 Summe der Abwicklungskosten für den Kreditnehmer (aus Zeile 1400, Abschnitt L)
Zeilen 104-105 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer zuvor gezahlte Beträge (einschließlich des Saldos auf dem Treuhandkonto des Verkäufers, falls der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt und der vereinnahmte Darlehensnehmer den Verkäufer schuldet)
Zeilen 106-112 Der Artikel wurde im Voraus durch den Verkäufer bezahlt (Anteil der Stadt- / Bezirkssteuern).
Zeile 120 Vom Schuldner geschuldeter Bruttobetrag. Zeilen 101 bis 112 insgesamt
§ 200, Von oder im Namen des Kreditnehmers gezahlte Beträge
Zeile 201 Gutschrift des Käufers für das Geld, das bei Annahme des Angebots bezahlt wurde.
Zeile 202 Das neue Darlehen, das der Darlehensgeber an den Darlehensnehmer gezahlt hat.
Zeile 203 Darlehensnehmer übernimmt oder übernimmt ein bestehendes Darlehen oder Pfandrecht auf dem Grundstück.
Zeilen 204-209 Verschiedene, vom oder im Auftrag des Käufers gezahlte Artikel (Erstattung des Artikels durch den Verkäufer für Reparaturen oder Ersatz eines Artikels oder eine Mitteilung, die der Verkäufer vom Darlehensnehmer für einen Teil des Kaufpreises akzeptiert)
Zeilen 210-219 Rechnungen, die der Verkäufer noch nicht bezahlt hat, schulden jedoch Steuern (Steuern, Veranlagungen oder Miete, die der Verkäufer im Voraus für einen Zeitraum abrechnet, der über das Abrechnungsdatum hinausgeht)
Zeilen 220 Summe für alle Positionen in Abschnitt 200. Die Summe wird zum Erlös des Kreditnehmers addiert.
Abschnitt 300, Barzahlung bei Abrechnung von / an Darlehensnehmer
Zeilen 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrags des Darlehensnehmers.
Zeilen 302 Alle Positionen, die bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlt wurden, sind sommerlich.
Zeilen 303 Die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302 repräsentiert den Geldbetrag, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet. Bei einer negativen Zahl erhält der Darlehensnehmer bei Abschluss das Geld zurück.
Abschnitt K, Zusammenfassung der Transaktion des Verkäufers
§ 400, Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge, die den Verkäufern zugefügt werden)
Linie 401 Bruttoverkaufspreis der Immobilie.
Zeilen 404-405 Vom Darlehensnehmer geschuldete oder vom Verkäufer bereits gezahlte Beträge (Konto des Treuhandkontos oder nicht vereinnahmte Mieten)
Zeilen 406-412 Posten, die vom Verkäufer im Voraus bezahlt wurden (anteiliger Teil der Steuern auf Stadt / Land)
Zeile 420 ist der dem Verkäufer geschuldete Bruttobetrag. Zeilen 401 bis 412 insgesamt.
§ 500 Kürzungen des vom Verkäufer zu zahlenden Betrags (Beträge werden von den Mitteln des Verkäufers abgezogen)
Zeile 501 Wenn ein Dritter die ernste Geldeinlage des Darlehensnehmers hält und diese direkt an den Verkäufer zahlt.
Zeile 502 Total von Zeile 1400, die in Abschnitt L berechneten Gesamtgebühren des Verkäufers.
Zeile 503 Wenn der Kreditnehmer das Eigentum vorbehaltlich bestehender Pfandrechte annimmt oder übernimmt, die vom Verkaufspreis abgezogen werden.
Zeile 504-505 Erste und / oder zweite Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung (einschließlich aufgelaufener Zinsen) ausgezahlt werden.
Zeile 506-509 Verschiedene Einträge
Zeile 506 Vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder einen anderen Dritten als die Abwicklungsstelle gezahlte Einlagen
Linie 510-519 Vom Verkäufer nicht bezahlte Rechnungen (Steuern, Schätzung oder vorab vereinnahmte Miete)
Zeile 520 Summe aller Artikel des Abschnitts 500. Die Summe wird vom Verkaufserlös des Verkäufers abgezogen.
Abschnitt 600, Barzahlung bei Abrechnung an / vom Verkäufer
Zeile Zeile 601 Vom Verkäufer geschuldeter Bruttobetrag aus Zeile 420.
Zeile 602 Kürzung der Verkaufserlöse des Verkäufers gegenüber Zeile 520.
Zeile 603 Differenz zwischen Zeile 601 und 602. An den Verkäufer gezahlter Geldbetrag (bei einer negativen Zahl schuldet der Verkäufer beim Schließen Geld)
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