Erstmalige Eigenheimkäufer und Unterstützungsprogramme für Anzahlungen

27. Mai 2010 Anzahlungsunterstützungsprogramme (DPAs) für Erstkäufer von Eigenheimen Von: Michael A. Foote, CMB

Für Erstkäufer von Eigenheimen steht heute Geld zur Verfügung. Als dringend benötigte Ergänzung zu den heute verfügbaren Finanzierungsprodukten stehen wieder Anzahlungshilfeprogramme zur Verfügung. Anzahlungshilfeprogramme sind im Allgemeinen ein lokales, staatliches oder bundesstaatliches Zuschuss- oder Anleiheprogramm, das bestimmten Personen mit bestimmten Einkommensniveaus in bestimmten Gebieten mit Geldern hilft, die für Anzahlungen und Abschlusskosten vieler Kaufkredite verwendet werden können.

Diese steuerfreien Zuschüsse oder Darlehen sind im Allgemeinen verzeihlich, sofern der Käufer für eine bestimmte Zeit in der Wohnung bleibt. Und diese Dollars können den Geldbetrag, der für die Schließung erforderlich ist, dramatisch verändern, wenn diese Erstkäufer ein Haus kaufen. Zum Beispiel muss ein typischer FHA-Kreditnehmer möglicherweise mehr als 4-7% des Gesamtverkaufspreises aufbringen, während ein Kreditnehmer mit einem WISH-Anzahlungsunterstützungsprogramm möglicherweise nur 2-3% des Gesamtbetrags einbringen muss. Das ist ein riesiger Geldbetrag für eine Transaktion von mehreren Hunderttausend Dollar. Wenn Sie diese Differenz amortisieren, betragen die Einsparungen buchstäblich Zehntausende von Dollar, da die meisten Abschlusskosten durch die neue Hypothek finanziert werden.

Wie sieht also der Prozess mit „DPA“ im Vergleich zum regulären Kreditprozess aus. Ehrlich gesagt erscheint es dem Benutzer insofern weniger, als dass der Kreditgeber während des Prozesses in der Regel mit den zusätzlichen Reifen umgehen muss. Für den Kreditnehmer/Käufer würden sie den Unterschied wahrscheinlich nicht kennen. Der einzige wirkliche Unterschied ist ein Potenzial für eine etwas längere Kreditbearbeitungszeit. Ist DPA also eine gute Idee? Nun, in letzter Zeit war es für Makler eine Herausforderung, Kunden mit FHA zu gewinnen, geschweige denn mit FHA MIT Anzahlungshilfe, so dass argumentiert werden könnte, dass die Verwendung von DPA bei einem Kaufangebot ein entscheidender Faktor für die Verkäuferseite sein könnte, wenn diese das Angebot auswählen Treuhandkonto eröffnen mit. Die einzige Lösung für diese Falle muss sein, dass mehr Produkte auf dem Markt für Immobilien bis zu einer Größenordnung von 400.000 USD angeboten werden, da DPA im Allgemeinen keinen Zweck haben und keine qualifizierten Kreditnehmer bei steigenden Verkaufspreisen und / oder in Gebieten mit hohem Pro-Kopf-Einkommen haben. Zweifellos hat DPA einen Platz in der heutigen Finanzierungslandschaft und die Branchenvertreter freuen sich darüber. Es ist ein weiteres zusätzliches Instrument zur Erhöhung des Eigenheimbesitzes für Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Und dieses Produkt wird dazu beitragen, das prognostizierte Schatteninventar zu verkaufen, das angeblich um die Ecke lauert.

Nur die Zeit wird zeigen, ob das zum Tragen kommt oder nicht. Diese Programme sind nicht frei von Missbrauch, es gab in der Vergangenheit Betrügereien im Zusammenhang mit DPA und Beamte, Kreditgeber und große Institutionen haben das, was als DPA zulässig ist, wirklich reduziert. Auch die Ökonomie spielt in die Verfügbarkeit dieser zu jeder Zeit mit ein. Es gibt viele DPAs, die ihre Mittel vollständig entleert haben.

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Top 8 Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke für Erstkäufer von Eigenheimen

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78 % der Babyboomer und Millennials ein Eigenheim kaufen möchten. Der Fang? Die meisten „denken“, dass sie sich keinen leisten können.

In vielen Fällen mag dies stimmen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Kreditwürdigkeit und eine Zeit im Job hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Programme und Zuschüsse zum ersten Mal für Eigenheimkäufer zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Details googeln Sie alle fett gedruckten Sätze.

1. Eidgenössisches Wohnungsverwaltungsdarlehen (F.H.A).

Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek ab 3,5 Prozent des Eigenheimpreises qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D).

H.U.D bietet viele Erstbesitzzuschüsse und zinsgünstige Darlehen, je nach Bundesland, Stadt oder Region, in der Sie leben.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie sich für den Kauf des Hauses, der Eigentumswohnung oder der Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD-Programm für Wohneigentumswohnungen qualifizieren

3. V. A (Veteranenverwaltung) Darlehen.

Wenn Sie ein aktiver Dienstdienstmitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Darlehen ohne Anzahlung mit niedrigem Zinssatz entscheiden. Das VA-Darlehen ist die günstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer von Eigenheimen bietet Eigenheime für bis zu 50 % Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 US-Dollar ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern zu helfen, ihr Haus energieeffizient zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer von Eigenheimen. Um Qualität zu erhalten, müssen Sie eine kurze Einkäuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3 % der Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung, 3%, ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD-Dollar-Heimprogramm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte unverkaufte HUD-Eigenschaften für 10 Tage exklusiv lokalen Regierungsbehörden für 1 USD angeboten. Die örtlichen Landkreise bieten diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften zu revitalisieren.

8. USDA-Hauskreditprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in meist ländlichen Gebieten, wenn Sie das Landleben mögen oder tolerieren können, kann dieses Darlehen für Sie geeignet sein. Dieses Programm garantiert 90 % des Darlehens, d. h. es ist möglicherweise keine Anzahlung erforderlich und das Darlehen ist fest. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer von Eigenheimen. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Meereswellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern von Eigenheimen, die dachten, sie könnten sich kein Eigenheim leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an… du könntest der Nächste sein!

Liebe zum ersten Mal für Eigenheimkäufer und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 $ in Beiträgen der Roth IRA, um das Haus zu bezahlen ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Vorschriften.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Wohnungen. Sie können Ihnen bei der Auswahl des richtigen Zuhauses helfen, das Ihren persönlichen und finanziellen Bedürfnissen entspricht und vieles mehr. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres tolles Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie lassen Sie wissen, welche Preisklasse Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Makler, zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 US-Dollar. Die Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen muss spätestens ein Jahr nach dem Erwerb des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP-Hauskäuferplan (HBP)

Dieses Programm wurde entwickelt, um Ihnen zu ermöglichen, Geld von Ihrem registrierten Alterssparplan (RRSP) vor der Pensionierung zum Zwecke eines ersten Eigenheimkaufs abzuheben. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung komplett STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers' Plan können Sie bis zu 25.000 US-Dollar abheben. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

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Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen mit einer Hypothek: Ihre kleine Liste von Must-Dos

Schließlich verabschieden Sie sich vom Leben in Mietwohnungen und den Unannehmlichkeiten, jedes Jahr Miete oder Pacht zu zahlen. Sie müssen aufgeregt sein, vielleicht auf dem Mond und können es kaum erwarten, in Ihrem eigenen Eigentum zu bleiben. So fühlt es sich an, Ihr Haus zum ersten Mal zu kaufen, und das Gefühl entspricht sicherlich dem Risiko und den Opfern, die Sie möglicherweise gebracht haben.

Aber worauf Sie wahrscheinlich nicht vorbereitet sind, ist der komplexe, entmutigende und energieraubende Prozess, der mit diesem ersten Hauskaufprozess verbunden ist. Ob Wohnung oder große Luxuswohnung, das ganze Erlebnis ist meist gleich. Sie müssen eine angemessene Kaution hinterlegen, das Internet nach verlockenden Angeboten für zum Verkauf stehende Häuser durchforsten, eine Hypothek finden und beantragen usw.

Zu Ihrem Glück vereinfacht dieser Leitfaden für Erstkäufer den gesamten Prozess und hilft Ihnen, die damit verbundenen Lücken und Härten zu umgehen. Schau mal.

Wie viel Kaution brauchen Sie in Großbritannien, um ein Haus zu kaufen?

Angenommen, Sie müssen für eine Anzahlung gespart haben, können die hierfür erforderlichen Kosten 5 bis 20 % des Wertes Ihrer bevorzugten Immobilie betragen. Das heißt, wenn das Haus 150.000 £ kostet, sollten Sie mindestens 7.500 £ gespart haben, damit Sie Zugang zu einer breiteren Palette billigerer Hypotheken haben.

Finden Sie die Hypothek

Bevor Sie dies tun, prüfen Sie unbedingt, ob Sie über eine günstige Kreditwürdigkeit verfügen, da Sie so auf lange Sicht Tausende von Euro sparen können. Untersuchen Sie anschließend den Markt nach den besten Hypotheken, im Allgemeinen basierend auf ihrer Eignung und Erschwinglichkeit. Möglicherweise müssen Sie einen Hypothekenberater konsultieren oder vielleicht eine Hypotheken-Checkliste konsultieren; Beides kann Ihnen bei Ihrem schrittweisen Hypothekenantrag helfen.

Wählen Sie die richtige Immobilie

Wenn Sie endlich wissen, wie viel Sie sichern können, beginnen Sie mit der Suche nach den besten Häusern, die in Ihre Preisklasse fallen. Eine Sicherheitsmarge wird empfohlen, da Hypothekenzahlungen schwankenden Zinssätzen unterliegen. Seien Sie in diesem Stadium jedoch besonders aufmerksam und beharrlich, wenn Sie sich die zum Kauf angebotenen Immobilien ansehen.

Du brauchst einen Anwalt

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, kann der anschließende Vermittlungsprozess am besten mit Hilfe eines Anwalts durchgeführt werden. Ein Anwalt ist da, um den gesamten Prozess zu glätten und sicherzustellen, dass alles reibungslos und legal abgeschlossen wird. Finden Sie jedoch jemanden, auf den Sie leicht zugreifen können, da dies viele Besprechungen und die Unterzeichnung mehrerer Dokumente erfordert.

Austausch und Fertigstellung

In der vorletzten Phase wird Ihr Anwalt damit beauftragt, sicherzustellen, dass Sie Verträge unterzeichnen und austauschen. Außerdem verlangt der Verkäufer eine Anzahlung (5-20%). Später in einer Woche erreichen Sie den letzten Schritt. Der Kreditgeber überweist das Geld an den Anwalt, der das Geld dann über den Immobilienmakler an den Verkäufer überweist, der den Schlüssel für das neue Haus übergibt.

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So finden Sie das richtige Stadthaus zum Verkauf

Sie suchen das passende Stadthaus zum Verkauf? Dann sind Sie an der richtigen Haltestelle angekommen. Der Bereich Immobilien ist immer ein komplexes Kapitel, wenn Sie weniger informiert oder nicht richtig geführt sind. Ihre Initiative, ein neues Haus zu kaufen, kann verschiedene Gründe haben. Es kann Ihre neue Wohnadresse sein oder Sie können auch in die Immobilie investieren, um einen besseren zukünftigen Nutzen zu erzielen. Was auch immer der Grund sein mag, dieser Artikel bietet Ihnen ein paar Ideen, um das richtige Stadthaus zum Verkauf zu finden, das Sie suchen.

Berücksichtigen Sie Ihr Budget

Das Budget ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie zuerst berücksichtigen müssen, wenn Sie eine große Summe Geld für den Kauf eines neuen Hauses investieren möchten. Wenn Sie bereits mit Ihrem eigenen Geld vorbereitet sind, kann der Kaufprozess weniger gefährlich sein. Wenn Sie jedoch nach Finanzierungsmöglichkeiten suchen, kann dies etwas länger dauern, aber es ist auch eine begehrte Option. Tatsächlich gibt es zuverlässige Makler, die Menschen wie Ihnen, die am Kauf eines neuen Stadthauses interessiert sind, dabei helfen, die Finanzen schnell in Anspruch zu nehmen.

Ein geeigneter Standort

Im nächsten Schritt sollten Sie den Standort genau angeben. Sie müssen die Präferenz beim Kauf des Hauses haben, sei es im Stadtzentrum oder in den abgelegenen Vierteln der Stadt. Je nach Vorliebe sollten Sie sich vom Immobilienmakler genau das Stadthaus suchen lassen, das Sie suchen.

Konsultieren Sie einen Immobilienmakler

Einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite zu haben, kann eine große Unterstützung sein. Mit der professionellen Unterstützung des Dienstleisters können Sie einen stressfreien Kauf eines Stadthauses Ihrer Wahl erleben. Eigentlich endet die Sache nicht damit, ein Haus zu finden und es zu kaufen. Es ist ein ganzer Prozess, der mit einer Reihe von "Dingen zu erledigen" geschmückt ist. Nach der Auswahl eines Hauses benötigen Sie einen sachkundigen Anwalt, der die Papiere erstellt und den Hintergrund der Immobilie überprüft. Es gibt auch einige offizielle Jobs, für die Sie fachkundige Hilfe benötigen. Mit einem Immobilienmakler kann das gesamte Kapitel weniger komplex und schwierig sein, als Sie es erwarten.

Je nach Lage, Preis und anderen Prioritäten, die Sie und Ihre Familie beim Kauf des neuen Hauses festgelegt haben, können Sie nach den neuen Immobilien oder den abgeschotteten Reihenhäusern suchen. Daher sind dies einige der gefragtesten Möglichkeiten, das richtige Stadthaus zum Verkauf zu finden.

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Reihenhäuser zu verkaufen

Sie können dieses Wort bis in die frühe englische Königsfamilie zurückverfolgen, wo sich der Begriff auf ein Haus bezog, das "in der Stadt" gehalten wurde, als der Hauptwohnsitz auf dem Land war. Heute ist es in den USA ein Einfamilienhaus mit mindestens zwei Etagen. Das Haus teilt sich eine Mauer mit einem anderen Stadthaus. Obwohl sie wie ein Duplex sind, gibt es einen Unterschied. Reihenhäuser sind im Besitz einer Einzelperson, Maisonetten nicht. Sie können Reihenhäuser zum Verkauf in Gegenden finden, in denen die Immobilienpreise hoch sind und Land knapp ist. Oftmals schauen sich die Leute sowohl Eigentumswohnungen als auch Reihenhäuser zum Verkauf an, weil sie denken, dass sie gleich sind. Es gibt jedoch einen Unterschied. Ja, einige Reihenhäuser werden unter der gelisteten Eigentumswohnung verkauft, aber der Unterschied liegt in der Eigentumsform. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, das als Eigentumswohnung aufgeführt ist, gehört Ihnen nur das Innere des Gebäudes. Sie können die Immobilie auch im Freien besitzen, wenn Sie es als Stadthaus kaufen. Das hängt von den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft ab.

Vorteile

• Wenn Sie in einem Stadthaus wohnen, das auf beiden Seiten von anderen Häusern flankiert wird, können Sie die Heizkosten senken, da nur zwei der Stadthäuser direkt im Freien liegen

• Wenn es Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist, haben Sie wenig Verantwortung für die Außenpflege, was zu geringeren Wartungskosten führen kann

• Zum Verkauf stehende Reihenhäuser sind in der Anschaffung günstiger als ein freistehendes Haus, was gut ist, wenn das Geld knapp ist.

• Auf zwei Etagen gibt es weniger Lärm unten oder oben und mehr Privatsphäre

Nachteile

• Sie haben einen niedrigeren Wert und wenn Sie Ihr Stadthaus verkaufen, können Sie weniger Gewinn erzielen.

• Wenn Sie Ihr Stadthaus auf einem schwachen Markt verkaufen müssen, können Sie Geld verlieren

• Sie könnten durch den Lärm Ihres Nachbarn gestört werden

• Wenig Platz zum Gärtnern und einen kleinen Garten

• Sie haben weniger Einfluss auf das äußere Erscheinungsbild Ihres Stadthauses

• Da es zwei Seiten gibt, können drei, wenn Sie am Ende der Reihe wohnen, Fenster haben, damit es weniger Licht in Ihrem Stadthaus gibt.

• Auf bestimmten Immobilienmärkten kann der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf finanziell riskant sein

• Es können Gebühren für die Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen, die hoch sein können

Wenn der Kauf von Reihenhäusern zum Verkauf mehr Nachteile als Vorteile zu haben scheint, gibt es viele Menschen, die gerne in einem Reihenhaus wohnen und die Nachteile in Kauf nehmen. Sie mögen die Nähe zu ihren Nachbarn. Sie sind froh, dass sie nicht für die Pflege des Außengeländes verantwortlich sind, auch wenn sie Eigenheimgebühren zahlen müssen.

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So viele Eigentumswohnungen zu verkaufen! Tipps für die Wahl des richtigen Ortes, um zu Hause anzurufen

Viele Menschen entscheiden sich heute, ihr Zuhause zu verkleinern, egal ob die Kinder aufs College gegangen sind und bald in Rente gehen, oder ob sie junge Berufstätige sind, die nicht bereit sind, in ein großes Haus zu investieren. Aus diesen Gründen ist das Wohnen in Eigentumswohnungen in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Sowohl in städtischen Gebieten als auch in legeren Resorts und ländlicheren Umgebungen werden Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, die fast jeden Geschmack ansprechen. Diese Arten von Unterkünften tauchen heute an unerwarteten Orten auf. Sie werden nicht mehr wie Mitte der 80er Jahre in die Hochhausresorts am Meer verbannt. Alte Lagerhallen und Fabriken werden zu Wohnraum umgebaut, Städte weiten sich in ehemals ländliche Gebiete aus, um Mehrfamilienhäuser mit ländlicher, natürlicher Atmosphäre zu ermöglichen. Bei dieser großen Auswahl an Eigentumswohnungen kann es schwierig sein, die richtige für Sie zu finden. Hier sind einige Tipps, die Ihnen beim Einstieg in das Wohnen in Eigentumswohnungen helfen.

– Wie bei allen Immobilienkäufen müssen Sie sich zuerst für eine Hypothek präqualifizieren. Finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.

– Wählen Sie einen Makler aus, der Ihnen bei Ihrer Suche hilft. Ihre Dienste sind kostenlos, und sie können Ihnen ihr Fachwissen und ihre Kenntnisse der Region anbieten.

– Beauftragen Sie eine Anwaltskanzlei, die Ihnen bei der Abwicklung des Abschlusses und der Rechtsberatung beim Hauskauf hilft.

– Lassen Sie sich vom Makler verschiedene Eigentumswohnungen zum Verkauf zeigen: Hochhäuser, Wohnungen und Unterkünfte mit oder ohne Annehmlichkeiten wie Schwimmen, Tennis, Türsteher oder Trainingsbereiche.

– Planen Sie den größten Raum zu kaufen, den Sie sich leisten können. Studios und Ein-Schlafzimmer sind schwer zu verkaufen, es sei denn, Sie befinden sich in einer Gegend in der Nähe von Colleges oder Universitäten.

– Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten, um den Fußgänger- und Fahrzeugverkehr zu messen und den Geräuschpegel herauszufinden.

– Wählen Sie eine Einheit mit der besten Aussicht. Dies erleichtert auch den Wiederverkauf. Achten Sie jedoch auf einfallende Sonneneinstrahlung: Eine tolle, sonnige Aussicht kann im Sommer auch höhere Klimatisierungskosten bedeuten.

– Prüfen Sie die Parkplatzsituation und stellen Sie sicher, dass genügend Platz für Mieter und Gäste vorhanden ist.

– Berücksichtigen Sie die Aufbewahrungsmöglichkeiten, indem Sie sich überlegen, wie viel Stauraum Sie benötigen. Die meisten Komplexe bieten eine Art von Garagen oder Lagerflächen vor Ort. Wenn nicht, müssen Sie möglicherweise einige zusätzliche Kosten für die monatlichen Gebühren für die Lagerung außerhalb des Standorts in Ihre Hypothekenberechnung einbeziehen.

– Vergessen Sie nicht, in Notfällen die Evakuierungswege zu überprüfen. Lassen Sie vor dem Kauf unbedingt eine Inspektion durch einen zertifizierten Bausachverständigen durchführen.

– Sprechen Sie mit Nachbarn und finden Sie heraus, was ihnen am Wohnen in der Anlage am besten gefällt oder nicht gefällt. Erkundigen Sie sich nach Richtlinien für Haustiere und anderen Details, die möglicherweise nicht von Ihrem Makler beworben oder erklärt wurden.

Mit diesen einfachen Tipps und einer guten Vorstellung davon, was Sie in Ihrem neuen Zuhause suchen, können Sie Eigentumswohnungen für fast jeden Bedarf zum Verkauf finden. Es ist eine großartige Möglichkeit, wartungsfrei und in einem kleineren Haus zu leben, wenn Sie nicht viel Platz oder Möbel benötigen oder brauchen.

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7 Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Wenn Sie es nicht wussten, gibt es Liebe auf den ersten Blick in Immobilien. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus inszenieren, bestimmt, wie schnell es aus dem Regal kommt. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder ein Hausbesitzer sind, der Ihr Haus verkaufen möchte, finden Sie hier tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus für einen schnellen Verkauf in Szene setzen können:

Machen Sie das Zuhause makellos

Dies ist ein Kinderspiel. Wer kauft ein schmutziges Haus? Um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber ist. Dies erfordert, dass Sie Fenster, Boden, Theken, Decke und andere Einrichtungsgegenstände reinigen. Wenn das Haus zu groß ist, können Sie es wahrscheinlich nicht selbst reinigen. Der sichere Weg, dies zu tun, besteht darin, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, die Ihnen hilft.

Pflegen Sie den Hof

Nichts schreit so nach "Schnäppchen" wie ein ungepflegter Hof. Sie sollten das Glas abschneiden und die Blumen beschneiden. Sie sollten auch die Gartenmöbel aktualisieren.

Befreien Sie sich von Unordnung

Es ist einfach, persönliche Gegenstände wie Bilder festzuhalten. Denken Sie daran, dass der Hauskäufer nicht an Ihren persönlichen Vorlieben interessiert ist, daher sollten Sie sie loswerden. Die persönlichen Gegenstände neigen auch dazu, den Ort zu überladen, der die attraktiven Bereiche des Hauses verbirgt.

Die Faustregel, die Sie befolgen sollten, ist, alles zu eliminieren, was dem Hauskäufer keinen Mehrwert bringt.

Neugier wecken

Ein Hauskäufer mag zunächst nicht daran interessiert sein, das Haus zu kaufen, aber wenn er/sie das ganze Haus besichtigt, ändert er/sie möglicherweise seine/ihre Meinung. Um den Käufer zu einem Rundgang durch das ganze Haus zu animieren, sollten Sie die Neugier wecken, indem Sie interessante Gegenstände im Flur, in Ecken und sogar am oberen Ende der Treppe platzieren.

Zu den großartigen Artikeln, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören: bemalte Akzentwände, Blumenvasen und Leuchten.

Lass das Haus gut riechen

Unangenehme Gerüche schrecken die Käufer ab; Daher sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause gut riecht. Wenn Sie Haustiere haben, sollten Sie die Teppiche mit Dampf reinigen. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie alle schmutzigen Kleidungsstücke reinigen, die sich möglicherweise im Haus befinden.

Um einen guten Geruch zu erhalten, sollten Sie während der Vorführungstage vermeiden, Ihr Essen mit starken Gewürzen zu kochen. Eine kostengünstige und effektive Möglichkeit, einen tollen Duft zu erzeugen, ist die Verwendung von Kerzen. Der Duft frischer Küche ist beliebt, aber Sie können auch eine Vanillekerze anzünden.

Die Räume streichen

Wenn die Farbe im Haus verblasst ist, sollten Sie erwägen, sie neu zu streichen. Der Neuanstrich zeigt, dass Sie in die Immobilie investiert haben. Neben dem Streichen sollten Sie auch Wandlöcher, Leuchten und Fenster anbringen.

Öffne die Schränke

Käufer wollen genügend Lagerraum und viele werden kein Haus kaufen, wenn es nicht genug Platz hat. Auch wenn Sie viel zu verstauen haben, sollten Sie diese entfernen, um den Eindruck von "viel Platz" zu erwecken.

Abschluss

Dies sind nur einige Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Wenn Sie die oben genannten Tipps umsetzen, verkaufen Sie Ihr Haus nicht nur schnell, sondern auch zu einem hohen Preis.

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Wie schnell können Sie nach der Zwangsvollstreckung des Sheriff-Verkaufs vertrieben werden?

Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung sind zu Recht besorgt darüber, dass sie ihre Häuser nicht retten können und wie schnell sie nach dem Sheriff-Verkauf vertrieben werden. Obwohl der Kreditgeber und verschiedene "Experten" ihnen drohen werden, dass der Sheriff am nächsten Tag auftaucht, um sie gewaltsam aus dem Haus zu werfen, ist dies in einer Zwangsversteigerungssituation einfach nicht der Fall. Der County Sheriff und die Räumungsmannschaft werden am nächsten Tag nach dem Sheriff-Verkauf nicht erscheinen, und Hausbesitzer sollten die Angstmacherei ignorieren, die diese Möglichkeit droht.

Eigentümer sollten sich jedoch der Auswirkungen der Zwangsversteigerung bewusst sein. Der Sheriff-Verkauf überträgt das Eigentum an der Immobilie, und die Opfer der Zwangsvollstreckung werden das Haus nach diesem Zeitpunkt nicht mehr besitzen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Räumungsprozess direkt nach der Versteigerung des Hauses automatisch erfolgt, da der neue Eigentümer noch weitere Schritte unternehmen muss.

Der Höchstbietende bei der Auktion muss höchstwahrscheinlich den Sheriff-Verkauf bestätigen lassen (dies ist nicht in jedem Bundesstaat ein speziell detaillierter Schritt). Dies kann nach der Auktion einige Tage bis einige Wochen dauern, je nachdem, wie schnell die Gerichte und der neue Eigentümer handeln. Dies ist jedoch im Allgemeinen nur ein einfacher Schritt im Zwangsvollstreckungsprozess nach dem Verkauf, bei dem der Sheriff und der Richter bestätigen, dass die Auktion für einen legalen Betrag stattfand und dass die Urkunde nun an den neuen Eigentümer vergeben wurde.

Der neue Eigentümer wird höchstwahrscheinlich die ursprüngliche Zwangsvollstreckungsbank sein, mit der die Hausbesitzer in erster Linie zu tun hatten, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Ungefähr 95 % der Zwangsvollstreckungen werden vom Kreditgeber und nicht von einem Dritten gekauft.

Um ehemalige Hausbesitzer zu vertreiben, muss der Kreditgeber das Gericht bitten, ihm den Besitz des Eigentums zu gewähren und den County Sheriff anzuweisen, alle verbleibenden Personen oder persönlichen Gegenstände zu vertreiben und die Schlösser zu wechseln. Dies ist jedoch ein rechtliches Verfahren. Hausbesitzer sollten nicht befürchten, dass am Tag nach dem Sheriff-Verkauf ein Haufen Regierungsschläger mit Abzeichen und Waffen in ihrem Haus auftaucht, um sie rauszuschmeißen. Genau das passiert natürlich, aber zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Zwangsvollstreckungsopfer nicht rechtzeitig ausziehen.

Aber das ganze Räumungsprozess kann nach dem Verkauf bis zu einem Monat dauern; Menschen aus ihren Häusern zu werfen ist kein einfacher Vorgang vor oder nach einer Bezirksauktion. Das Gericht wird keine Probleme haben, die Räumung anzuordnen (es sei denn, die ehemaligen Eigentümer versuchen, den Verkauf, die Räumungsanordnung usw. anzufechten), aber die Abteilung des Sheriffs muss die bevorstehende Entfernung mitteilen. Dies kann so wenig sein wie das Aushängen eines Zettels auf dem Grundstück mit einer Frist von drei Tagen zum Umzug. Ehemalige Hausbesitzer sind also nach dem Sheriff-Verkauf besser darauf vorbereitet, alleine zu gehen oder eine andere Lösung zu erarbeiten.

Menschen, die mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, sollten sich keine allzu großen Sorgen machen, dass sie ohne Vorwarnung aus einem Haus geworfen werden. Der Sheriff wird nicht erst am nächsten Tag oder ein paar Stunden nach dem Sheriff-Verkauf auftauchen, da es noch einen rechtlichen Prozess gibt, der befolgt werden muss, damit eine Bank eine Zwangsvollstreckung wieder in Besitz nimmt. Hausbesitzer haben nach dem Verkaufsdatum des Sheriffs wahrscheinlich mindestens zwei Wochen bis einen Monat Zeit, um einen neuen Umzug zu organisieren.

Auf jeden Fall werden Hausbesitzer immer ermutigt, die Abteilung des Sheriffs anzurufen, um sie zu fragen, wann die Räumung stattfindet. Noch vielversprechender ist, dass sie meist auch um ein paar Tage oder eine Woche mehr bitten können, um alles auszuziehen und das Haus friedlich aufzugeben. Es besteht noch die Möglichkeit, mit der lokalen Regierung über mehr Zeit (Gerichte und Sheriff) zu verhandeln, damit die ehemaligen Eigentümer von der Räumung nicht überrascht werden.

So werden Banken und Behörden die Opfer von Zwangsvollstreckungen nicht sofort nach der Versteigerung räumen, aber es bleibt auch keine Zeit. Ein paar Wochen vor dem Auszug können den Menschen die Möglichkeit geben, einen Platz zu finden und in ihrem eigenen Tempo einzuziehen, aber selbst ein monatelanger Räumungsprozess wird sehr schnell vergehen. Im Zweifelsfall sollten Hausbesitzer ihre lokalen Regierungsbeamten kontaktieren und nach der Räumung fragen – die Gerichte oder der Sheriff können ihnen das Datum mitteilen und versuchen, die vernünftigste Lösung zu finden. Sie wollen nach der Zwangsvollstreckung genauso wenig Ärger wie die ehemaligen Hausbesitzer.

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6 Schritte, die Hauskäufer verwenden, um den Prozess zu vereinfachen!

Seit Generationen betrachteten viele von uns den Besitz eines eigenen Hauses als einen wichtigen, bedeutenden Bestandteil / Teil des sogenannten amerikanischen Traums! Nach über 15 Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Bundesstaat New York habe ich jedoch beobachtet, dass der Prozess und die Zeit, die zur Erreichung dieses Ziels erforderlich sind, für die meisten zu oft ein ängstlich, herausfordernd! Wäre es daher für potenzielle Hauskäufer nicht sinnvoll, mit diesen 6 Schritten vorzugehen? Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum diese Zeit, wenn sie mit Bedacht eingesetzt wird, weitaus weniger stressig werden könnte!

1. Vorqualifizierung/ Vorabgenehmigung: Bevor Sie mit dieser Suche beginnen, ist es für einen potenziellen Käufer klug und zeitsparend, sowie stressreduzierend, sich mit einem Hypothekenprofi zu beraten und sicherzustellen, dass er für einen Kredit qualifiziert ist. Noch klüger ist es jedoch, eine Vorabgenehmigung einzuholen, das heißt, der einzige verbleibende Schritt besteht darin, sicherzustellen, dass das Subjekt – Haus, schätzt, für den erforderlichen Betrag. Was könnte stressiger sein, als einzukaufen und ein tolles Zuhause zu finden, nach seinen Träumen, und dann nicht in der Lage zu sein, es mangels Möglichkeit zu bekommen?

2. Kredit reparieren/ reparieren, zuerst: Bevor Sie fortfahren, sollte Ihr professioneller Berater Sie über alle Probleme mit Ihrer Kredithistorie usw. informieren. Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam und effektiv / effizient, potenzielle Hindernisse / Probleme zu beheben und Ihr Gesamtproblem zu beheben , Kredit!

3. Pay-down, sonstige Schulden: Kreditgeber verwenden im Allgemeinen eine Reihe von Finanzformeln, von denen viele stark Ihre Gesamtschuld einbeziehen und auch, was Sie sich möglicherweise für Ihren Wohnanteil davon leisten können! Die meisten empfehlen, einem potenziellen Käufer, Erlöse zu zahlen – andere Schulden zu begleichen, bevor Sie versuchen, ein wohnungsorientiertes Darlehen zu erhalten!

4. Aufbau – abwärts – Zahlung: In den meisten konventionellen Hypotheken erhält eine Einzelperson die besten Zinssätze und andere Bedingungen, wenn sie einen erheblichen Prozentsatz der Kosten des Hauskaufs abzahlt. In den meisten Fällen sind 20% für ein Einfamilienhaus der magische Prozentsatz, erforderlich und empfohlen!

5. Reserven sammeln: Kompetente Käufer. wissen und verstehen, welche Reserven Wohneigentum zu einem weniger stressigen, reibungsloseren Prozess machen könnten! Es macht also keinen Sinn, die notwendigen, finanziellen Reserven zusammenzustellen, damit es keine unerwünschten Reaktionen gibt!

6. Zusammenarbeit mit Hypothekenbanker: Wenn Sie mit Ihrem Hypothekenbanker zusammenarbeiten und als – ein – Team vorgehen, läuft der Prozess reibungsloser usw.! Führen Sie von Anfang an eine gründliche Diskussion, damit Sie alle Anforderungen kennen und wissen, was der Kreditgeber von Ihnen in Bezug auf Papierkram usw.

Erreichen Sie Ihr Traumhaus, indem Sie so gut wie möglich und bereit sind, alle Hindernisse anzugehen und zu überwinden! Werden Sie tun, was in Ihrem besten Interesse ist?

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9 Expertentipps, die Ihnen beim Kauf eines Luxushauses helfen

Wenn Sie ein Luxushaus kaufen möchten, können Sie aus vielen Optionen wählen. In diesem Artikel werden wir einige Tipps von Experten mit Ihnen teilen, die Ihnen helfen, das beste Luxushaus zu finden. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Informieren Sie sich über den Suchprozess

Viele Luxusimmobilien sind nicht aufgeführt, um die Privatsphäre des Verkäufers zu schützen. Oft können diese Eigenschaften durch Gespräche mit den persönlichen Kontakten des Maklers gefunden werden. Sie müssen sich also mehrere Online-Quellen ansehen, da die Suche in großen Suchmaschinen nicht ausreicht.

2. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht nur auf Grundlage von Fotos

Wenn Sie Ihre Kaufentscheidung anhand der Fotos von der Fassade einer Immobilie treffen, machen Sie einen Fehler. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Häuser nicht fotogen sind und persönlich gesehen werden sollten, um eine bessere Vorstellung von ihrer Eignung zu erhalten.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, können Sie sich auf Google Earth über die Umgebung der Immobilie informieren.

3. Stellen Sie einen lokalen Experten ein

Es ist besser, dass Sie mit dem lokalen Immobilienmakler zusammenarbeiten, da dieser viele Informationen über Luxusimmobilien in Ihrer Nähe hat. Sie können Ihnen helfen, einen Termin zu vereinbaren, um die Immobilie Ihrer Wahl zu besichtigen.

4. Kontaktieren Sie Ihre Bank

Experten schlagen vor, dass Sie sich an Ihre Bank wenden, da diese Ihr Portfolio hat. Abgesehen davon möchten Sie vielleicht den Unterschied zwischen dem Präqualifikationsschreiben und dem Vorabgenehmigungsschreiben verstehen.

5. Dokumentiere alles

Heutzutage durchläuft der High-End-Immobilienmarkt viele Prüfungen. Daher ist es ein Muss, Finanzdokumente zu haben. Vielleicht möchten Sie Ihr Geld also nicht aufbewahren, da es Ihnen später Schwierigkeiten bereiten kann.

6. Stellen Sie zuverlässige Berater ein

Ihr Immobilienmakler sollte nicht Ihr Entscheidungsträger sein. Ihre Aufgabe ist es, Ihnen nützliche Vorschläge zu geben, die Ihnen helfen, eine bessere Entscheidung zu treffen. Daher sollten Sie Ihre Entscheidung treffen und nur einen zuverlässigen Berater beauftragen.

7. Betrachten Sie die Titelversicherung

Vielleicht möchten Sie eine Rechtsschutzversicherung abschließen, da Sie damit auf der sicheren Seite sind. Abgesehen davon möchten Sie vielleicht vor der Schließung die Ausnahmeseite Ihrer Rechtsschutzversicherung überprüfen.

8. Blick in die Zukunft

Vielleicht möchten Sie mehr über die Objekte erfahren, die rund um Ihre Immobilie geplant werden. Wenn Ihr Nachbar ein Gebäude baut, das höher ist als Ihres, kann dies auch Auswirkungen auf Ihr Eigentum haben. Außerdem sollten Sie auch die Zeitleiste berücksichtigen. Dies ist wichtig, wenn Sie Bauverzögerungen vermeiden möchten.

9. Genossenschaften und Eigentumswohnungen

Wenn Sie Eigentumswohnungen oder Genossenschaften kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie die Dienste eines Anwalts beauftragen, der Ihnen helfen kann, die finanzielle Tragfähigkeit des Gebäudes zu ermitteln.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie in ein Luxushaus investieren möchten, empfehlen wir Ihnen, die 9 Tipps in diesem Artikel zu berücksichtigen. Dies wird Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Haus Ihres Traums zu erreichen.

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