Sell House Now Tips and Information – Learn How to Sell a House Fast

It is now doubt the real real estate market will slow down during the holiday season. This is good for realtors and real estate investors who have been working very hard to help clients buy and sell houses but not so good for buyers and sellers.

If you are in the market to buy a house, December and January can be a good time to pick up some great deals on a house because there are not many buyers. It can also cause an issue for home buyers because the number of available homes typically is lower during the holidays as home sellers don’t want to move during this time.

The cold weather also has an affect on the real estate market. The colder it is outside the less home buyers are out shopping for a great new home and the less number of open houses real estate agents hold. In months when the weather is warm the number of houses for sale increases and so does the number of sold homes each month.

Does this mean you should wait to sell your house until Spring? Well, if you can wait it might be a good idea too, but many home owners need to sell their house now. The truth is life happens and there are many reasons a home you expected to stay in for seven to ten years suddenly becomes a home that you can only stay in for two or three years.

Home owners who need to sell their house fast typically have one of the following reasons: foreclosure, job transfer, divorce, relocation, family illness, short sale, etc. There are many reasons home owners need to sell a home but if you are experiencing any of the above stated issues you are more likely to need to sell quick.

The problem with needing to sell a home fast in the current real estate market is many home owners do not have much equity so selling a house can be very difficult. If you owe more for your home mortgage than what your home is worth it can seem impossible to sell your home. The truth is you still have home selling options. You can have a professional realtor or investor complete a short sale, lease option your home until the market increase or you can rent your house until the market increases and sell then.

It is important that if you are wanting to sell a house you discuss all your options with a real estate professional. Real estate can be a tricky thing to handel especially when you have an emotional attachment to the home. Discussion all your options with someone who is an expert and does not have an emotional attachment can help ease the process of selling a home.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Die besten Möglichkeiten, Ihr Haus während COVID-19 zu verkaufen

Da die COVID-19-Pandemie den Immobilienmarkt verlangsamt, ist der Verkauf eines Hauses für viele Hausbesitzer zu einer Herkulesaufgabe geworden. Ganz zu schweigen davon, dass in der heutigen Wirtschaft einige Häuser monatelang auf dem Markt bleiben. Auch wenn der Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 schwierig sein kann, ist es nicht unmöglich. Mit ein wenig Know-how können Sie Ihr Haus schnell verkaufen.

Darüber hinaus mag der Verkauf eines Hauses während COVID-19 zunächst schwierig klingen, ist aber nicht so schwierig. Nachfolgend finden Sie vier Tipps zum Verkauf Ihres Hauses während COVID-19.

1. Richtig werben- Während Technologie und Internet es einfach gemacht haben, Immobilien online zum Verkauf anzubieten, müssen Sie mehr tun, um Käufer dazu zu bringen, auf Ihre Immobilie aufmerksam zu werden, wenn Sie Ihr Haus während COVID-19 verkaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie nichts unversucht lassen, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, angefangen beim Aufstellen eines Verkaufsschilds und Bewerben Ihres Hauses auf so vielen großen Immobilien-Websites wie möglich bis hin zum Bewerben Ihres Hauses zum Verkauf in den sozialen Medien. Außerdem sollten Sie auch Flyer verteilen und sogar eine Anzeige in der Lokalzeitung schalten. Auf diese Weise können Sie mehr Menschen erreichen und es besteht die Chance auf mehr Angebote.

2. Virtuelle Touren- Virtuelle Touren sind sehr effektiv, wenn es um die Vermarktung und den Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 geht. Darüber hinaus wird eine gute virtuelle Tour einen Hauskäufer an der Hand packen und ihn von Raum zu Raum führen, egal ob es sich um 360 oder ein Video handelt.

3. Seien Sie ein aggressiver Hausverkäufer- Seien wir ehrlich, das Warten auf den Hauskäufer bringt Sie nicht weiter. Sie müssen alles daran setzen, das Wort zu verbreiten. Tun Sie alles in Ihrer Macht Stehende, um Ihr Haus während COVID-19 schnell zu verkaufen, vom Anbringen eines Verkaufsschilds bis hin zum Neuanstrich und Umbau Ihres Hauses.

4. Räumen Sie auf und halten Sie Ihr Zuhause sauber. Nichts kann Hauskäufer schneller abschrecken als ein Haus in Unordnung. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie sich die Zeit nehmen, um aufzuräumen, gründlich zu reinigen und aufzupolieren, unabhängig davon, ob Sie derzeit dort leben oder nicht. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie bei der Reinigung Ihres Hauses auch Fotos und andere persönliche Informationen entfernen, die möglicherweise sichtbar sind, da Sie möchten, dass sich Käufer bei der Besichtigung Ihres Hauses wohl fühlen.

Während der Verkauf eines Hauses während COVID-19 schwierig sein kann, können Sie Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen, wenn Sie etwas Zeit und Mühe darauf verwenden, die perfekte Atmosphäre für Ihr Haus zu schaffen und die oben genannten Tipps und Tricks beachten .

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Überkapitalisierung – Warum Kosten nicht gleich Wert sind?

Wenn Sie die Immobilienterminologien nicht kennen, fragen Sie sich vielleicht, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich Überkapitalisierung auf eine Überschreitung der Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten für den Bau/die Renovierung der Immobilie ihren tatsächlichen Marktwert übersteigen. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation betrachtet. Verwirrt? Machen wir es uns einfach. Beispielsweise plant Herr A., ​​sein Haus zu renovieren, indem er die Badezimmer, den Keller und die Küche umgestaltet; Modernisierung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylverkleidungen, Einzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A. beschließt, bei der Renovierung hochwertige Materialien der oberen Preisklasse zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in diesem Bereich zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines modernisierten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Nun stellt sich die nächste Frage, was getan werden sollte, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden. Einfach! Wenn Renovierer und Häuslebauer Renovierungsarbeiten planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils des Nachbarn, der Demografie der Nachbarschaft, des Straßenbilds, der Designtrends des Nachbargrundstücks und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Gegend.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen den Wert einer Immobilie erhöhen, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER den Wert steigern werden. Der Grund dafür ist, dass Sie, wenn Renovierungen und Verbesserungen übertrieben werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets, in dem sich Ihre Immobilie befindet, im Auge zu behalten, Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Es ist daher vernünftig, dass ein Renovierer oder Häuslebauer sich der Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur so weit steigert, wie er es verkraften kann. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit einer Überkapitalisierung sein müssen.

Häufig kommt es zu einer Überkapitalisierung, wenn Menschen nicht rational und geschäftstüchtig vorgehen. Typischerweise geben Hausbesitzer mehr für Einrichtungsgegenstände aus, um in der Immobilie zu leben.

Einige Kulturen ziehen es oft vor, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben, und werden sich dafür entscheiden, mehr für Verbesserungen auszugeben, als es in der Gegend üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauherr sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu finden, da dies zu höheren Gewinnspannen führt. Ein Fehler kann oft zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Gehen Sie sorgfältig vor, um Enttäuschungen zu vermeiden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Top 10 Tipps für den Online-Kauf günstiger Lehrbücher

Knapp bei Kasse? (Dumme Frage, ich weiß). Versuchen Sie herauszufinden, wie Sie sich all die Lehrbücher für Ihr nächstes Semester leisten können? Erstellen Sie neue Wirtschaftstheorien, um Ihr knappes Budget auszugleichen?

Dann nutzen Sie wahrscheinlich nicht den allerbesten und effizientesten Weg, um Ihre Lehrbücher billig zu bekommen, und ich meine wirklich billig.

Online suchen und kaufen. Das ist es. Das ist das Geheimnis. Und um sicherzustellen, dass Sie das Beste daraus machen, gebe ich Ihnen unten die Top 10 Tipps für den Online-Kauf von Lehrbüchern.

1. Kaufen Sie früh. Warten Sie nicht bis zum ersten Unterrichtstag, um die Bücher zu finden, die Sie brauchen. Das ist der Moment, in dem die Nachfrage steigt und damit zwangsläufig auch die Preise. Lehrbücher verkaufen sich in dieser kurzen Zeit rasend schnell, und der Aufwand, um die besten Angebote zu erhalten, ist dann weitaus größer als der Aufwand, der noch ein paar Wochen zuvor erforderlich war.

Wenn Ihre Hochschule oder Universität die Lehrbuchlisten nicht im Voraus bereitstellt, verzweifeln Sie nicht, kontaktieren Sie ehemalige Studenten des gewünschten Studiengangs oder sogar die Professoren selbst und fragen Sie sie nach den Büchern, die Sie kaufen sollten. Dieser kleine Mehraufwand wird sich sicherlich lohnen.

2. Gebraucht kaufen. Gebrauchte Lehrbücher sind billiger. Das ist eine unbestreitbare Tatsache. Es ist nicht ungewöhnlich, Einsparungen von über 50 $ gegenüber den Listenpreisen zu finden.

3. Betrachten Sie ältere Ausgaben. Bücher über klassische Physik, Chemie oder Biologie bleiben oft jahrelang praktisch gleich. Wenn Sie bereit sind, ältere Ausgaben zu verwenden, können Sie Bücher für nur 1 US-Dollar finden. Sie sind sich nicht sicher, ob die internationale Ausgabe es schafft? Wenden Sie sich an Ihren Kursleiter und fragen Sie nach. Wahrscheinlich empfiehlt er sogar ein älteres Buch.

4. Internationale Ausgaben. Eine internationale Ausgabe ist ein Lehrbuch, das außerhalb der USA und Kanadas veröffentlicht wurde und außerhalb der USA und Kanadas gekauft und verwendet werden soll. Internationale Ausgaben sind im Allgemeinen drastisch billiger als ihre amerikanischen/kanadischen Pendants. Hier ist der Haken, genehmigen die Herausgeber internationaler Ausgaben im Allgemeinen nicht den Verkauf und Vertrieb internationaler Ausgaben in den Vereinigten Staaten und Kanada, und ein solcher Verkauf oder Vertrieb kann Urheberrechte und Marken der Herausgeber solcher Werke verletzen.

5. Verwenden Sie die ISBN-Nummer, um die Effektivität Ihrer Suche zu steigern. Jedes Buch, das seit 1970 veröffentlicht wurde, hat eine eindeutige ISBN. Wenn Sie diese anstelle des Autors und/oder Titels verwenden, wird Ihre Suche schneller und 100 % genauer.

6. Kostenloser Versand. Suchen Sie nach Verkäufern mit kostenlosem Versand, wenn Sie in der Nähe einkaufen. Obwohl der Versand innerhalb der USA im Allgemeinen unter 4 $ liegt, oder vielleicht gerade deshalb, sind immer mehr Verkäufer daran interessiert, potenziellen Kunden kostenlosen Versand anzubieten, um sie in Kunden umzuwandeln. Dies entspricht ungefähr einem zusätzlichen Rabatt von 10 % auf ein 40-Dollar-Buch oder 5 % Rabatt auf ein 80-Dollar-Buch.

7. Einkaufsbummel. Ich weiß, dass du das bereits weißt, aber lass es mich noch einmal sagen, nur für den Fall, dass du gerade vor 10 Minuten von einem anderen Planeten auf der Erde gelandet bist. Vergleichen Sie die Preise von mindestens drei verschiedenen Anbietern, bevor Sie sich entscheiden. Wenn Sie Online-Buchhändler vergleichen möchten, können Sie zu Bookfinder.com gehen. Um Tausende von Buchhändlern auf der ganzen Welt zu vergleichen, können Sie zu Abebooks.com gehen, dem weltweit größten Marktplatz für Bücher.

8. Kaufen Sie lokal. Überprüfen Sie, wo sich der Buchhändler, bei dem Sie kaufen, befindet, bevor Sie das Geschäft abschließen. Je näher, desto besser, da die Versandkosten sinken, der Planet glücklicher und grüner ist und Ihre Gemeinde das zusätzliche Geschäft sicherlich zu schätzen weiß.

9. Verkaufe deine alten Lehrbücher zurück, nachdem du damit fertig bist. Die Chancen stehen gut, dass derselbe Online-Buchhändler, bei dem Sie Ihre Bücher gekauft haben, bereit ist, sie zurückzukaufen. Gehen Sie einfach auf ihre Website und suchen Sie nach ihrem Rückkaufprogramm. Im Allgemeinen ist der Versand der Bücher kostenlos und die Zahlung erfolgt sofort nach Erhalt. Dieser hier verkauft sich von selbst, nicht wahr?

10. Behandle deine Lehrbücher gut. Verwenden Sie sie nicht als Regenschirme oder um diese gigantische Spinne zu töten, die aus dem Nichts in der Badewanne aufgetaucht ist. Schreiben Sie nicht den Namen Ihres Liebesinteresses neben kleine Herzen und verwenden Sie es nicht als Leinwand, wenn Sie diesen künstlerischen Drang verspüren. Denken Sie daran, dass Sie sie später vielleicht verkaufen möchten und je besser der Zustand des Buches ist, desto mehr Geld erhalten Sie dafür.

Befolgen Sie diese Tipps und ich garantiere Ihnen, dass Sie mehr Geld in Ihren Taschen, mehr Zeit in Ihren Händen und natürlich die Zufriedenheit finden werden, endlich dem 21. Jahrhundert beigetreten zu sein.

Kaufen Sie online, Sie werden nie wieder zurückkehren.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

5 Tipps zur Reinigung Ihres Wohnmobils vor dem Verkauf

Wenn Sie einen Wohnmobilverkauf in Betracht ziehen, ist der erste Gedanke, der Ihnen wahrscheinlich in den Sinn kommt, „Welche Schritte würden mir helfen, mein Wohnmobil schnell zu verkaufen?“ Sie sind nicht der einzige Verkäufer, der eine Antwort auf diese Frage möchte; Die meisten Rigg-Besitzer denken genauso, wenn es darum geht, einen Abnehmer für ihre Wohnmobile zu finden. Eine gründliche Reinigung Ihres Reisemobils wäre ein hervorragender erster Schritt zur Verwirklichung Ihres Ziels. So gehen Sie vor:

1. Reinigen Sie zuerst die Decke und die Fenster

Beginnen Sie Ihr Reinigungsprojekt mit den Lüftungsschlitzen. Spülen Sie die Siebe nach dem Abnehmen mit einem Schlauch ab. Entfernen Sie als nächstes alle Schmutzablagerungen in der Entlüftung. Wischen Sie auch die Abdeckungen ab. Lassen Sie nun die Lüftungsschlitze einige Zeit offen und schalten Sie den Lüfter ein. Es hilft der stinkenden Luft zu entweichen. Als nächstes gehen Sie zur Klimaanlage; Reinigen Sie die Luftfilter und Lüftungsschlitze. Entfernen Sie die Spinnweben, falls vorhanden. Nehmen Sie bei den Fenstern zuerst die Bildschirme ab und waschen Sie sie und tragen Sie dann einen sanften Reiniger auf sie auf.

2. Befreien Sie sich von Schimmelpilzen

Wenn ein Wohnmobil längere Zeit stillsteht, neigt es zum Schimmeln. Wenn Sie Schimmelpilze auf dem Boden bemerken, beseitigen Sie diese sofort. Andernfalls kann ein unangenehmer muffiger Geruch, der von ihnen ausgeht, Ihre Interessenten abschrecken. Um diese Bedrohung loszuwerden, mischen Sie eine Tasse Bleichmittel mit vier Tassen Wasser, geben Sie es in einen Eimer und schrubben Sie den Boden damit mit einer Bürste. Waschen Sie den Boden noch einmal mit klarem Wasser und lassen Sie ihn trocknen. Verwenden Sie einen Staubsauger, um die schwer zugänglichen Ecken zu erreichen.

3. Verwenden Sie geeignete Reinigungsmittel für verschiedene Küchengeräte und Schränke

In der Küche müssen Sie drei Gegenstände reinigen – Schränke, Herd und Arbeitsplatte. Leeren Sie zunächst den Inhalt des Schranks aus. Verwenden Sie einen Wohnmobil-freundlichen Holzreiniger für Holzschränke und einen milden Reiniger für die mit Vinyl umwickelten Einheiten. Ein sanftes Abwischen mit einem weichen Tuch genügt, um Furnierschränke sauber zu halten. Verwenden Sie nur die angegebenen Reinigungsmittel für das Kochfeld. Verwenden Sie warmes Seifenwasser für die Dunstabzugshaube. Nicht schrubben; Andernfalls wird es beschädigt. Arbeitsplatten sind in der Regel leicht zu reinigen. Wischen Sie es mit einem weichen, feuchten Tuch ab, damit es glänzt.

4. Desinfizieren Sie das Badezimmer

Verwenden Sie zur Reinigung des Duschbereichs einen Abzieher und einen milden Reiniger. Reinigen Sie die Toilette mit einer Bürste. Verwenden Sie hier keine scharfen Reinigungsmittel, da diese die Oberfläche beschädigen können. Als nächstes spülen Sie den schwarzen Tank mit Ihrem Gartenschlauch und fügen Sie hier Desodorierungsmittel hinzu.

5. Kennen Sie die Bereiche, die mehr Aufmerksamkeit erfordern

In einem Wohnmobil neigen die Elemente wie Türverriegelungen und Lenkung dazu, sehr schnell schmutzig zu werden, da die meisten Besitzer sie übersehen. Wenn Sie häufig Probefahrten mit den potenziellen Käufern machen, sollten Sie die Lenkung mindestens einmal täglich reinigen. Türverriegelungen sind eine weitere Sache, die Sie oft anfassen müssen, während Sie Ihr rollendes Zuhause seinen zukünftigen Benutzern präsentieren. Wischen Sie sie zwei- bis dreimal pro Woche ab, um Schmutzansammlungen zu vermeiden.

Wenn Sie zum ersten Mal Verkäufer sind, fragen Sie sich natürlich, „welche Schritte können Helfen Sie mir, mein Wohnmobil zu verkaufen schnell und problemlos online." Bereiten Sie es richtig vor und beginnen Sie damit, Ihr Rig gründlich zu reinigen. Befolgen Sie unser Reinigungsschema, um das beste Ergebnis zu erzielen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

QUALITÄT Immobilienvertretung

Da fast jeder, der entweder sein Haus verkauft oder über den Kauf eines Hauses nachdenkt, davon profitiert, von a QUALITÄT, Immobilienmakler, ist es nicht sinnvoll, sich die Zeit zu nehmen und sich die Mühe zu machen, sorgfältig die beste Person auszuwählen, die Ihre spezifischen Bedürfnisse und Anforderungen repräsentiert? Diese Darstellung darf niemals ein einheitlicher Ansatz sein, sondern auf einer engen Beziehung und einem Verständnis zwischen Agent und Kunde basieren. Vor diesem Hintergrund wird dieser Artikel versuchen, anhand des mnemotechnischen Ansatzes kurz zu untersuchen, zu erwägen, zu diskutieren und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum es im besten Interesse einen signifikanten Unterschied im Hinblick auf das Potenzial ausmachen könnte Käufer und/oder Verkäufer.

1. Suche; Fragen: Der erste Schritt sollte sein, klar zu überlegen, was man sucht und was man erreichen möchte, in Bezug auf Ergebnisse, Prozess usw. Nehmen Sie sich beim Interview mit Agenten Zeit, um herauszufinden, wer für Sie am besten geeignet ist, und bemühen Sie sich, alle relevanten Fragen zu stellen, die Sie für wichtiger halten.

2. Sinnvoll; verwendbar; dringend: Wie dringend könnte Ihr Wunsch sein, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Sie brauchen einen Agenten, der brauchbare Ideen liefert, die sich auf nützliche Wege konzentrieren, um Ihre Ziele zu erreichen usw.!

3. Attitüde; Eignung; Aufmerksamkeit: Vermeiden Sie jeden, der Sie nicht von seiner beständigen, positiven, machbaren Einstellung überzeugen kann, denn der Prozess des Kaufs und/oder Verkaufs eines Eigenheims ist oft herausfordernd, mit Höhen und Tiefen, und Sie brauchen jemanden, der es tut führe und leite dich ruhig! Wenn dies mit gut entwickelten Fähigkeiten und Fähigkeiten kombiniert wird und Ihr Agent eindeutig auf Ihre besten Interessen achtet, werden die Ergebnisse im Allgemeinen verbessert und verbessert!

4. Hör mal zu; lernen; Führung: Wenn Sie potenzielle Agenten interviewen, achten Sie darauf und wählen Sie jemanden aus, der bereit ist, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung zu lernen. Entscheiden Sie sich für eine Person, die möglicherweise das Führungsniveau besitzt, das Sie verdienen!

5. Integrität; Ideen; Vorstellung: Sie müssen an Ihren Immobilienmakler glauben und ihm vertrauen, und Ihr Vertreter muss eindeutig ein Maß an absoluter Integrität demonstrieren! Der beste Service erfordert jemanden mit echter Vorstellungskraft, der die Optionen sieht und die besten Ideen für Ihre Bedürfnisse und Interessen vorstellt!

6. Tendenzen; rechtzeitig: Eine großartige Repräsentation erfordert das Erkennen, Verstehen und Nutzen der besten aktuellen Trends, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten! Ihr Agent muss rechtzeitig und wohlüberlegt handeln, um Ihre Ergebnisse zu maximieren!

7. Ja; du/ dein: Ihr Agent muss Sie und Ihre Bedürfnisse über seine stellen! Stellen Sie sicher, wer sagt, ja, zu den Möglichkeiten!

Wenn Sie die bestmöglichen Ergebnisse erzielen möchten, mieten Sie einen QUALITÄT Immobilienmakler! Verdienen Sie nicht das Allerbeste?

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Deutscher Kurzhaar – Vor- und Nachteile dieses vielseitigen Haustiers

Vor- und Nachteile des Besitzes eines Deutsch Kurzhaars

Der Deutsch Kurzhaar wird sowohl ein tolles Haustier als auch ein guter Jagdpartner sein. Er ist ein besonders guter Jagdhund, da er sowohl an Land als auch im Wasser apportiert. Dieser ausgewogene Hund ist perfekt für jemanden, der sowohl einen Outdoor-Begleiter als auch ein Familienhaustier sucht. Berücksichtigen Sie die folgenden Informationen, wenn Sie entscheiden, ob einer dieser vielseitigen Hunde das richtige Haustier für Sie und Ihre Familie ist.

Vorteile:

Wenn Sie eine sehr aktive, glückliche Familie haben, ist die Deutsch Kurzhaar vielleicht genau das Familienhaustier, das Sie suchen. Diese Hunderasse ist eine, die gerne aktiv ist und täglich viel Energie hat. Sie müssen Platz haben, damit Ihr Haustier jeden Tag frei laufen und einen Teil seiner Energie verbrennen kann. Wenn Sie nicht über diese Art von Platz verfügen, wird eine andere Rasse wahrscheinlich mehr zu Ihrem Lebensstil passen. Ohne viel Bewegung wird sich dieses Haustier langweilen, was zu Destruktivität oder Eskapismus führt. Sie können einen 6-Fuß-Zaun überwinden, also stellen Sie sicher, dass sie viel Platz zum Laufen haben, oder wenn Sie sie häufig mitnehmen können, wo sie können.

Der APS ist ein intelligenter Hund mit außergewöhnlich gutem Temperament. Dies macht es zu einer idealen Wahl als Haustier, das mit Kindern und anderen Haustieren gut auskommt. Sie lieben es, mit Menschen zusammen zu sein und sind begierig darauf, Ihnen zu gefallen. Wenn Sie einen Hund wollen, der Tricks lernt, wird dieser die Rechnung ausfüllen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großartigen Familienhaustier sind, das gleichzeitig ein guter Wachhund ist, sind Sie bei der Deutsch Kurzhaar genau richtig. Sie passen sich leicht an ihre Lebensbedingungen an und mit minimalem Training werden sie sich an Ihre Bedürfnisse anpassen. Obwohl diese Hunde zu viel Energie haben, um gute Haushunde zu sein, werden sie etwas glücklich sein, drinnen zu sein, wenn sie in der Lage sind, viel Bewegung zu bekommen, indem sie mit Ihnen oder mit Ihrem Fahrrad laufen. Sie sind am glücklichsten, wenn sie laufen können, wann immer sie wollen, also versuchen Sie, einen großen Garten zu haben, in dem sie sie unterbringen können.

Die Pflege des APS ist minimal, da es gelegentlich abfällt, was Sie davon abhält, zu sehr mit dem Bürsten eines langhaarigen Hundes beschäftigt zu sein. Das Beste für das Fell Ihres Hundes ist, es auch alle paar Monate zu waschen, damit Sie nicht ständig baden müssen. Sie mögen Wasser, so dass ein gelegentliches Bad den größten Teil des Bades lindert.

Nachteile:

Das Problem mit dem Besitz einer Deutsch Kurzhaar ist, dass Sie für Ihren Hund ständig Bewegung benötigen. Wenn Sie alleine leben und die meiste Zeit berufstätig sind, werden Sie feststellen, dass Sie einen unglücklichen Hund haben, der sich nicht damit zufrieden gibt, den ganzen Tag allein in einem Heim eingesperrt zu sein. Wenn Sie auf der Suche nach einem Hund sind, der gerne drinnen ist und nicht zu energisch ist, sollten Sie sich eine andere Hunderasse anschaffen.

Wenn Sie keinen großen Garten haben, werden Sie diesem Haustier keinen Gefallen tun, da es sich gerne in fast ständiger Bewegung befindet. Wenn Sie sie ins Haus lassen, stellen Sie sicher, dass Sie eine ziemlich große haben, da diese ziemlich groß sind. Sie spielen gerne und vergessen oft, dass sie sich im Inneren befinden, was viel Schaden anrichten kann.

Das APS ist kein Haustier, das Sie für längere Zeit alleine im Haus lassen können, da es sich langweilt und ziemlich destruktiv sein kann. Wenn Sie es drinnen lassen müssen, sollten Sie ihm beibringen, in einer Kiste zu bleiben oder noch besser in die Garage zu stellen. Wenn es gerne mit Spielzeug spielt, stellen Sie sicher, dass es zusammen mit viel Wasser hineingelegt wird. Hundeprüfen Sie es jedoch so weit wie möglich zuerst.

Die Deutsch Kurzhaar sind normalerweise robuste Hunde, aber einige sind anfällig für verschiedene Probleme wie Epilepsie und Hüftdysplasie sowie einige andere kleinere, auf die Ihr Tierarzt Sie aufmerksam machen kann und auf die Sie achten können.

Wenn Sie auf der Suche nach einem intelligenten, aktiven Familienhund sind, der gerne jagt und durch die Natur streift, werden Sie mit einem Deutsch Kurzhaar nichts falsch machen. Sie sind sehr energiereich, also stellen Sie sicher, dass Sie ihnen dafür Steckdosen zur Verfügung stellen, oder sie werden nicht sehr glücklich sein.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Riesige Gewinne aus Leerverkäufen – Fantastisches Tool zur Vorabkündigung für versierte Investoren

Immobilienmakler in Louisville, Investoren und Schuldner, die mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, fragen mich von Zeit zu Zeit, wie Leerverkäufe funktionieren. Betrachten Sie dies als eine Grundierung.

Ich habe vor kurzem den Verkauf eines Hauses für 85.000 Dollar an einen Investor vermittelt. Das Haus wurde auf 120.000 US-Dollar geschätzt, was dem Investor ein erhebliches sofortiges Eigenkapital verschaffte. Der Kreditgeber nahm einen Verlust von 60.000 USD hin. Der Eigentümer/Verkäufer war gezwungen, sein Haus zu verkaufen, wofür er keinen roten Cent erhielt, und musste in die Miete einziehen. Wie kommt es, dass alle Parteien zufrieden vom Abschlusstisch gingen?!

Am Anfang…

Wenn ein Hausbesitzer seinem Kreditgeber mehr schuldet, als er geliehen hat, sagt man, er sei "auf dem Kopf bei seiner Hypothek". Dies kann auf vielerlei Weise geschehen, der Hauptdarsteller tritt auf, wenn er einfach die Hypothekenzahlungen einstellt, oft weil er sich in ernsthaften finanziellen Schwierigkeiten befindet. Wenn seine Hypothekenzahlung 1.000 US-Dollar pro Monat beträgt und er die Zahlungen einstellt oder zeitweise zahlt, können die Geldstrafen, Zinsen und das Prinzip ziemlich schnell in die Höhe getrieben werden. Und wenn der Eigentümer die Hypothek nicht bezahlen kann, hat er wahrscheinlich die notwendigen Reparaturen an seinem Haus nicht durchführen können. Diese Situation wird fast immer von Niedergeschlagenheit begleitet, die wiederum zur Vernachlässigung des Hauses führt.

Mischen Sie sich in Konkurs und vielleicht Scheidung ein, und Sie werden verstehen, dass es nicht verwunderlich ist, dass die Häuser dieser Eigentümer/Schuldner oft ernsthaft verfallen sind. Dieses undichte Dach ist wahrscheinlich das letzte Problem des Besitzers.

Das F-Wort

Zwangsvollstreckung. Es ist keine glückliche Aussicht für den Kreditgeber oder den Kreditnehmer. Kreditgeber haben unterschiedliche Toleranzen für verspätete Zahlungen. Wenn der Schuldner jedoch den vierten Monat in Folge zu spät kommt, beginnt die überwiegende Mehrheit der Kreditgeber mit einem Zwangsvollstreckungsverfahren. In Kentucky dauert die Zwangsversteigerung des Hauses durch öffentliche Versteigerung im Allgemeinen zwischen 6 Monaten und einem Jahr ab dem Zeitpunkt, an dem die Zwangsversteigerungsverfahren eingeleitet wurden. Es kann länger dauern – ich habe gesehen, wie ein gerissener Schuldner das Zwangsvollstreckungsverfahren mehr als 20 Monate lang in die Länge gezogen hat! Ihre Hypothekenzahlung betrug 1.300 Dollar im Monat. Nach 20 Monaten wurde daraus eine erhebliche Schuld, die durch Verzugsgebühren, Zinsen, Anwaltskosten und die potenziellen Kosten für den Verkauf der Immobilie bei einer öffentlichen Zwangsversteigerung verschlimmert wurde. Ganz zu schweigen von der fortwährenden Verschlechterung der Immobilie. Als sie auszog, hatte die Bank über 80.000 Dollar abgeschrieben.

Widersprüchliche Interessen des Kreditgebers und des Kreditnehmers

Der Kapitalismus ist ein wunderbar erfundenes System. Es gibt nicht nur den Machtbaronen ein mächtiges Waffenarsenal, mit dem sie kämpfen können, sondern auch den Armen und Mittellosen. Obwohl das Schlachtfeld bei weitem nicht ausgeglichen ist, können zweistellige Zinsen, die einem mittellosen Schuldner zu tief in den Rachen getrieben werden, seine "nukleare" Vergeltungsoption – den Konkurs nach Kapitel 7 – herbeiführen. Und so verstricken sich diese beiden, symbiotisch ineinander verschlungen, in einen eleganten Tanz, der zwischen Dividende und Katastrophe, Profit und Armut schwankt. Ein schwerer Fehltritt und die Band hört auf zu spielen.

So haben Kreditgeber aus jahrelanger bitterer Erfahrung gelernt, dass es oft besser (billiger) ist, die Mitarbeit des Eigentümers zu gewinnen und ihn dazu zu bringen, sein Haus freiwillig zu verkaufen und zu räumen, als ihn im Rahmen einer Zwangsversteigerung zu vertreiben. Kreditgeber wissen auch, dass die Chance, das ihnen vom Schuldner geschuldete Geld jemals wiederzuerlangen, gering ist. Aber viele Schuldner entscheiden sich dafür, nicht zu verkaufen, weil sie, wenn sie merken, dass sie ihre Zahlungen nie einholen werden, oft ein weiteres "Ah Ha!" Erkenntnisblitz: Wenn sie ihre Hypothek nicht mehr bezahlen und nur warten, bis die Zwangsvollstreckungsaxt fällt (oder noch besser, sich auf eine ganze Reihe von Tricks einlassen, um diese Axt in Schach zu halten), können sie mindestens 6 Monate "mietfrei" leben . Der Schuldner wird nun also vom Kreditnehmer zum Hausbesetzer, da er der Ansicht ist, dass es in seinem besten Interesse ist, die Zwangsvollstreckung so lange wie möglich zu verhindern. Und wenn das Haus, die „Sicherheit“ des Kreditgebers, zwischenzeitlich auseinanderfallen sollte, soll es so sein.

Die Lösung

Der Darlehensgeber ist in der Lage, dem Darlehensnehmer ein sehr wichtiges Zugeständnis für seine Zusammenarbeit anzubieten: die gesamte Schuld abzuschreiben, wenn der Darlehensnehmer innerhalb der vom Darlehensgeber festgelegten Frist einen Käufer findet, der das Haus zu einem für den Darlehensgeber akzeptablen Preis und zu akzeptablen Bedingungen kauft Darlehensgeber. Dies ist die Essenz eines Leerverkaufs. Kreditgeber legen ihre eigenen Richtlinien für das fest, was sie akzeptieren. Sie mögen sagen, dass sie einen fairen Marktpreis erzielen müssen, sind aber tatsächlich oft bereit, für viel weniger zu verkaufen. Sie möchten dieses Haus nicht zufällig auf einer Auktion verkaufen und riskieren, einen sehr niedrigen Preis zu erhalten. Oder noch schlimmer, Sie erhalten ein so niedriges Gebot, dass die Immobilie ihren Mindestpreis nicht erfüllt und sie schließlich Eigentümer der Immobilie werden. In diesem Fall wird die Immobilie von der REO-Abteilung (Immobilienbesitz) des Kreditgebers verwaltet, die die Immobilie dann bei einem Makler inseriert. Und der Kreislauf beginnt von neuem……

Der Kreditgeber sagte zunächst, das Willows-Haus sei 120.000 US-Dollar wert und wollte es zu etwa diesem Preis verkaufen. Die Zahl von 120.000 US-Dollar bekam es von jemandem, den es mit einem BPO beauftragt hatte. BPO ist die Abkürzung für "Broker's Price Opinion". Sie ähnelt einer CMA (Comparative Market Analysis) und dient dem gleichen Zweck: einen fairen Marktwert für eine Immobilie zu ermitteln. Die meisten werden als "Drive-by" gemacht, was bedeutet, dass der "Fahrer" (normalerweise ein Makler, vielleicht ein Gutachter) außerhalb des Grundstücks vorbeifährt, ein bis drei Fotos macht und geht. Anschließend füllt er das BPO-Formular des Kreditgebers online aus und schickt es mit dem Bild per E-Mail. Manchmal wird ein "internes" angefordert, in diesem Fall geht der Makler in die Immobilie, macht ca. 3 interne und 3 externe Fotos und sendet diese mit dem ausgefüllten BPO-Formular an den Kreditgeber weiter.

Als der Schuldner erkannt hatte, dass er sein Haus in The Willows nicht retten konnte, kontaktierte er mich, um zu sehen, ob ich helfen könnte. Er wollte keine Zwangsvollstreckung seiner Kreditauskunft, die ihn drei Jahre lang daran gehindert hätte, eine konventionelle Hypothek aufzunehmen. Selbst bei einer Insolvenz nach Chapter 7 beträgt die Wartezeit nur 2 Jahre ab der Entlassung. Er wollte auch, dass seine Schulden erlassen werden. Ich war in der Lage, beide Ziele zu erreichen und ihm ungefähr sechzigtausend Dollar zu sparen.

Der Leerverkaufsprozess

Als Immobilienmakler habe ich meinem Kunden zunächst alle seine theoretischen Optionen erklärt, einschließlich der Zwangsvollstreckungsurkunde, der Neuverhandlung von Darlehen und anderen. Er entschied sich für Leerverkäufe. Ich listete das Anwesen von The Willows auf und ließ mich von ihm eine Vollmacht unterschreiben, den Kreditgeber zu kontaktieren, um zu sehen, ob er einem Leerverkauf zustimmen würde. Denken Sie daran, wenn ich die Immobilie inseriere, ist der Eigentümer/Schuldner mein Kunde (nicht Kunde). Das bedeutet, dass ich immer in seinem besten Interesse handeln muss. Der Kreditgeber ist nicht mein Kunde und ich schulde ihm keine solche Verpflichtung. Bei einem normalen Verkauf haben Verkäufer und Käufer sehr unterschiedliche Interessen: Der Verkäufer möchte zum höchstmöglichen Preis verkaufen und der Käufer möchte zum niedrigsten Preis kaufen. Bei einem Leerverkauf gibt es keinen solchen Streit zwischen den Parteien: Der Verkäufer möchte zu jedem Preis verkaufen, den der Kreditgeber akzeptiert, und stimmt im Allgemeinen jedem angebotenen Preis zu, der von der Annahme des Kreditgebers abhängig ist. Bei einem Leerverkauf übernimmt der Kreditgeber also den Mantel des "Verkäufers" gegenüber dem Käufer und diese sind wirklich die Parteien, die den Vertrag aushandeln. Machen Sie sich jetzt einen Überblick: Als Listing Agent in einem Leerverkauf bin ich oft in der eigenartigen Position, aktiv zu versuchen, den Verkauf zum niedrigsten für den Käufer akzeptablen Preis zu verhandeln! (Aber immer mit dem Vorbehalt, dass dies im besten Interesse des Verkäufers ist und den Verkauf nicht gefährdet). Diese Anomalie hat viele Auswirkungen auf die Art und Weise, wie ich diese Transaktionen durchführe und verhandele.

Preis, Bedingungen und Zeitpunkt

Preis: Also, wie viel wird der Kreditgeber von diesem Preis abschneiden? Ich habe im Allgemeinen festgestellt, dass die Kreditgeber, je näher der Tag der Auktion rückt, formbarer werden. Ziemlich ineffizient, weil sie so viel Zeit und Geld verlieren. Ich lieferte dem Kreditgeber des Anwesens The Willows objektives Material, aus dem hervorging, dass die Drive-by-BPO in Anbetracht des Zustands des Hauses ungenau war. Der Kreditgeber ließ dann ein internes BPO durchführen. Das war der Schlüssel zum Abschluss dieses speziellen Deals. Ich habe auch eigene Fotos und Kompositionen verschickt. Teilweise habe ich den Kreditgebern weit über 100 Fotos geschickt. Bilder sagen mehr als Worte, und es ist wichtig, dass der Kreditgeber, wenn das Eigentum beschädigt ist, versteht, in welcher Form es sich befindet. Denken Sie daran – der BPO-Makler kann bis zu 50 BPOs pro Woche durchführen – er könnte sich um diesen einen Deal weniger kümmern. Aber als Listing Agent muss ich den Kreditgeber über alle Angelegenheiten auf dem Laufenden halten, die mit den besten Interessen meines Kunden übereinstimmen. Der zweite Willows BPO kam auf 100.000 US-Dollar zurück, und der Kreditgeber versuchte zunächst, diese Zahl zu erhalten. Letztendlich, da die Zwangsvollstreckung am nächsten Tag stattfinden soll, wurde dieser Betrag auf 80 % der 100.000 US-Dollar plus 5.000 US-Dollar zur Tilgung nicht hypothekenbezogener Pfandrechte reduziert. Um 16.50 Uhr stimmte der Kreditgeber zu, den für den nächsten Morgen um 11.00 Uhr geplanten Zwangsvollstreckungsverkauf zu stoppen.

Aber hey, es ist nicht vorbei, bis die dicke Dame singt! Da der Verlust bei diesem Darlehen 60.000 Dollar betrug und der Kreditgeber nur befugt war, bis zu 30.000 Dollar zu begleichen, mussten wir auf das letzte Wort der Hypothekenversicherungsgesellschaft warten, die wir schließlich erhielten, jedoch nicht ohne viele Stunden zusätzlicher Arbeit.

Wie Sie sehen, wurde der Preis der Willows-Immobilie vom Kreditgeber unter Berücksichtigung des Endergebnisses bestimmt – wie viel Netto er erhalten würde. Und um diese Nummer zu erhalten, bitten alle Kreditgeber im Leerverkauf um ein "gefälschtes HUD-1" oder ein "Net Sheet", das gleichzeitig mit dem Angebot eingereicht wird. Bei einer normalen Immobilientransaktion wird das HUD-1 am Ende der Transaktion erstellt, nachdem eine Einigung erzielt wurde. – Bei einem Leerverkauf erfolgt die Titelsuche sofort nach Listung, noch bevor es ein Angebot gibt, damit die Zahlen bei Bedarf sofort auf den Nettobogen aufgebracht werden können.

Bedingungen: Die gebräuchlichsten Begriffe, die diese Geschäfte unterscheiden, sind, dass der Kreditgeber oft Begriffe wie "verkauft wie besehen" und "Nachweis der Finanzierung oder der erforderlichen Mittel mit Angebot" verlangt von jeglicher Haftung für Schulden freizustellen. Nichts davon ist in Stein gemeißelt, und ich habe Reparaturen und andere Zugeständnisse von Kreditgebern ausgehandelt. Jeder Fall ist einzigartig. Papier erleidet jede Demütigung – schreiben Sie das Angebot!

Zeitliche Koordinierung: Die Abteilungen REO, Foreclosure und Konkurs scheinen oft unterbesetzt und überfordert zu sein, also erwarten Sie keine sofortigen Antworten. Einige werden Wochen brauchen, um zu antworten. Stellen Sie sicher, dass Käufer und Verkäufer dies verstehen. Aber sobald ein Geschäft abgeschlossen ist, erwartet der Kreditgeber oft einen unangemessen schnellen Abschluss und wird versuchen, Sie mit Tageszinsen für den Abschluss nach einem bestimmten Datum zu bestrafen. Dies alles geht auf die Nettoblattberechnungen zurück; weil Sie dem Kreditgeber mitgeteilt haben, wie viel er bis zu einem bestimmten Datum erhalten wird, versucht dieser dann, die Leitung zu diesem Datum zu halten, obwohl er im Allgemeinen sehr langsam reagiert. Der Willows-Kreditgeber gab uns nur 2 Tage Zeit, um zu schließen, nachdem er nicht auf mehrere Kontakte geantwortet hatte! Zum Glück haben wir uns gut vorbereitet, aber es war sehr knapp.

Schlussbemerkung

Die steuerlichen Folgen von Leerverkäufen sind nicht Gegenstand dieses Artikels. Wenn Sie Informationen zum Umgang mit konkurrierenden Angeboten, einer doppelten beschränkten Vertretung in diesem Umfeld oder eine Kopie des von mir verwendeten Netsheets benötigen, können Sie mich kontaktieren.

Aktualisieren

Hier ist eine neue Wendung. Vor ein paar Wochen habe ich einem Kreditgeber ein Angebot in Höhe von 235.000 US-Dollar für einen Leerverkauf vorgelegt (der Verkäufer schuldet etwa 275.000 US-Dollar), das der Kreditgeber schließlich akzeptierte. Der Kreditgeber hat jedoch in seinem Annahmeschreiben ganz unten auf dem Blatt erklärt, dass er seinen Regressanspruch gegenüber dem Verkäufer/Kreditnehmer (meinem Mandant) behält! Und dies trotz scheinbar gegensätzlicher Sprache im Hauptteil des Briefes. Ich erklärte dem Kreditgeber, dass der EINZIGE Grund, warum mein Mandant dem Leerverkauf zugestimmt hatte (und den Kreditgeber nicht im Konkursverfahren herumschubsen wollte), darin bestand, dass er bei Abschluss eine vollständige Haftungsfreistellung erwartete. Nach etwa einer Woche des Gerangels, der Anwälte usw. sah der Kreditgeber "das Licht" und stimmte der Freilassung zu.

CMA

Obwohl die bereitgestellten Informationen als zuverlässig angesehen werden, sind sie weder vollständig noch zugesichert korrekt. Wenden Sie sich immer an Ihren Makler oder Anwalt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Motivationen in einer Leerverkaufstransaktion verstehen

Einer der Hauptunterschiede zwischen erfolgreichen Investoren und Maklern und solchen, die Schwierigkeiten haben (und ein Schlüsselfaktor für die Verbesserung Ihrer erfolgreichen Abschlussquoten), besteht ganz einfach darin, sich in alle Beteiligten hineinzuversetzen und eine gemeinsame Basis zu finden. Sie müssen über die Beweggründe der Bank oder des Kreditgebers, des Eigenheimbesitzers, des Immobilienmaklers, des/der Käufer(s) und aller zweiten Pfandgläubiger nachdenken, die den Entscheidungsprozess bestimmen. Wenn Sie verstehen, wie diese Motivationen miteinander in Konflikt stehen, können Sie eine gemeinsame Basis finden, um Geschäfte abzuschließen.

Die Bank oder der Kreditgeber (Hauptpfandrechtinhaber)

Das ist es – der große Kahuna. Die Bank hat die Schlüssel zum Schloss, also unterschätze ihre Motivation nicht, wenn es um eine Leerverkaufstransaktion geht. Der Entscheidungsprozess der Bank bei Leerverkäufen wird von einem einzigen Faktor bestimmt: Geld. Denken Sie daran – die Idealsituation der Bank ist, dass Sie Ihre Zahlungen weiterhin zum vereinbarten Zeitplan leisten. Dies stellt sicher, dass sie die Zinsen für das Darlehen zahlen und den Restbetrag vollständig ausgezahlt bekommen.

Kommen wir zurück zur Motivation. Was motiviert die Bank ein Leerverkaufsangebot annehmen? Wenn Sie es erraten haben Geld, du hast Recht! Es ist jedoch eine etwas umgekehrte Situation – Banken nehmen Kredite auf und erwarten, dass der Kapitalbetrag zuzüglich Zinsen zurückgezahlt wird. In diesem Fall bitten Sie sie, weniger Geld – und der einzige Weg, der funktioniert, besteht darin, zu zeigen, dass die Alternative noch MEHR ist weniger Geld. Mit anderen Worten, die Beweislast liegt bei Sie um die Bank zu motivieren, Ihr Angebot anzunehmen, indem Sie ihr beweisen, dass sich ihre finanzielle Lage verschlechtert, wenn sie den Leerverkauf nicht annimmt. Dies geschieht in der Regel, indem der Bank sorgfältig erklärt wird, wie das Ergebnis aussehen wird, wenn sie bis zur Zwangsvollstreckung führt, und dann zusätzlich beweisen, dass die Zwangsvollstreckung unmittelbar bevorsteht.

Fassen wir also zusammen, wie wir die Bank motivieren können –

  1. Beweisen dass eine Zwangsvollstreckung finanziell schädlicher ist als ein Leerverkauf und Sichern Sie es mit evichDenz!
  1. Beweisen dass die Zwangsvollstreckung unmittelbar bevorsteht und nicht verhindert werden kann und belegen Sie es mit Beweisen! (Ein guter Härtebrief hilft)

Der Hausbesitzer

Der Hausbesitzer befindet sich in einer anderen Situation. Sie geraten mit ihren Zahlungen in Rückstand, sind hoffnungslos unter Wasser und es scheint ihnen kein Ausweg!

Ähnlich wie die Bank mildernd ihre Verluste bei einem Leerverkauf will der Hausbesitzer auch mildern den Schaden für sich und ihre Familien. Der motivierende Faktor für einen Hausbesitzer, einen Leerverkauf zu verfolgen, ist sich aus einer schlimmen Situation zu befreien, die sich noch verschlimmern wird. Das Interessante an einem Leerverkauf aus der Sicht des Eigenheimbesitzers ist, dass sich der Eigenheimbesitzer/Verkäufer im Gegensatz zu einem typischen Eigenheimverkauf eigentlich nicht mehr um den Verkaufspreis des Hauses kümmert. Dies liegt daran, dass sie bereits unter Wasser sind – und für sie ist es nicht wichtig, aus 50.000 oder 75.000 Dollar herauszukommen – es ist das Herauskommen, das von Bedeutung ist.

Das ändert sich nur dann, wenn der Kreditgeber den Hausbesitzer sucht, um ein Mangelurteil zu übernehmen. In diesem Fall wird der Hausbesitzer dennoch motiviert sein, den Verlust zu minimieren, da er nach Abschluss des Verkaufs dafür verantwortlich ist.

Verwenden Sie die des Hausbesitzers Motivation sich aus ihrer Situation zu befreien, um sie dazu zu bringen, an der Transaktion mitzuwirken – einschließlich der Bereitstellung der erforderlichen Nachweise über ihre finanzielle Situation und eines guten, aussagekräftigen Härtebriefs. Am besten ist es, wenn Sie jedes Mangelurteil (HAFA-Objekte haben automatisch keinen Mangel) wegverhandeln können, um die Motivation des Hauseigentümers beim Verlassen der Immobilie strikt zu halten – erkennt jedoch, dass dies direkt mit der Motivation der Bank – Geld – kollidiert. Unsere Empfehlung in diesem Szenario ist, zu versuchen, zum Wohle des Hausbesitzers zu arbeiten – einen Mangel zu tragen, ohne ein Vermögen zu haben, das ihn unterstützt, ist keine lustige Situation.

Der Makler

Wie bei jeder Immobilientransaktion möchten Makler das Geschäft abschließen und Provisionen zahlen (gemäß den Richtlinien von NAR oder anderen Ethikkodizes für Immobilienmakler). Es ist schließlich ihr Job!

Ein motivierender Faktor für Agenten ist sicherlich der Zeitaufwand für eine Transaktion. Zeit ist Geld, und viele Immobilienmakler verabscheuen die Arbeit mit Leerverkäufen, weil (ja, es stimmt) sie mehr Aufwand erfordern als eine Standardtransaktion. Mitten in einer Immobilientransaktion zu sein, ist genug Arbeit, jetzt müssen Sie für die gleiche Provision den mehrmonatigen Bankgenehmigungsprozess und die Due Diligence-Phase einlegen und zusätzliche Bürokratie bewältigen.

Die Motivation der Makler kann also durch die Verbesserung ihrer Prozesse oder durch Zeiteinsparungen erreicht werden. Wenn Sie der Immobilienmakler sind, dann sollte Ihre Motivation auch darin bestehen, mehr Zeit zu sparen. Wenn Ihnen ein bestimmtes Haus einen Provisionsscheck von $2000 einbringt und Sie dafür 30 Stunden gebraucht haben, im Vergleich zu 60 Stunden für einen ähnlichen Scheck bei einem Leerverkauf, haben Sie für den halben Preis beim Leerverkauf gearbeitet! (66 USD pro Stunde vs. 33 USD pro Stunde).

Wie verbessern wir die Zeit? Durch den Aufbau von Effizienzen und Arbeitsflüssen in den Prozess, insbesondere bei sich wiederholenden Aufgaben. Leerverkaufssoftware ist sicherlich eine Möglichkeit, die Effizienz zu verbessern. So ist eine einfache Tabellenkalkulation. Eine andere ist, einfach Win-Win-Situationen zu schaffen, indem man Blogs wie diesen liest und versteht, wie man die Motivationen der an einer Transaktion beteiligten Parteien trifft, um sowohl die Rate eines erfolgreichen Abschlusses zu verbessern als auch den für jede Transaktion erforderlichen Aufwand zu reduzieren .

Ein weiterer Motivationsfaktor für Agenten ist einfach Geschäft. Sie wollen nur Geschäfte – Quantität ist wichtig! Auch wenn Makler Leerverkäufe nicht mögen, hängt das Endergebnis eines erfolgreichen Maklers auf dem heutigen Markt davon ab, den Leerverkaufsprozess zu verstehen und erfolgreich durchzuführen. Wenn Sie eine gute Pipeline an Arbeit haben möchten, müssen Sie Leerverkäufe in Ihr Portfolio aufnehmen.

Der Käufer

Die Motivation des Käufers ist bei einer Leerverkaufstransaktion die gleiche wie bei einer normalen Transaktion – es dreht sich alles um den besten preis bekommen! Unabhängig davon, ob der Käufer ein Investor ist, der die Immobilie schließlich umtauschen möchte, oder eine Familie, die nach einer Wohnung sucht, der Preis ist entscheidend. Viele Käufer fühlen sich von Leerverkäufen angezogen und sind motiviert, trotz der mühsamen Zeitpläne und der Bürokratie daran zu arbeiten, einfach weil sie oft ein gutes Geschäft darstellen.

Wir haben hier wieder einen Konflikt – den Konflikt, der bei einer normalen Transaktion zwischen dem Käufer und dem Verkäufer besteht, bei einer Leerverkaufstransaktion zwischen dem Käufer und dem Kreditgeber. Bei einem Leerverkauf will der Käufer immer noch den niedrigsten Preis, aber diesmal hat der Kreditgeber nicht der Verkäufer, will den höchsten Preis.

Wie bei jeder anderen Immobilientransaktion hängt die Motivation eines Käufers von seinen Bedürfnissen ab. Für eine Familie kann es sein, dass eine Immobilie ein gutes Einfamilienhaus ist, in einer guten Nachbarschaft liegt oder einen hohen Wert aufweist. Für einen Investor kann dies die Fähigkeit demonstrieren, den Wert der Immobilie zu verbessern und sie zu einem späteren Zeitpunkt weiterzuverkaufen oder sie zu behalten und zu vermieten. Auf jeden Fall gibt es wirklich nichts Einzigartiges mit den Motivationen eines Endkäufers in einer Leerverkaufstransaktion, um sich von Ihrer typischen Transaktion zu unterscheiden.

Der 2. Pfandgläubiger oder nachrangige Kreditgeber

Der zweite Pfandgläubiger, falls vorhanden, hat genau die gleiche Motivation wie der erste Darlehensgeber – Geld. Es gelten also die gleichen Regeln. Der einzige zusätzliche Nachteil beim zweiten Kreditgeber ist, dass sein "Verlust" bei einem Leerverkauf in der Regel viel höher ist als der der ersten Kreditgeber. Zum Beispiel kann ein zweiter Pfandgläubiger einen Kapitalsaldo von 25.000 US-Dollar haben und nur 1.000 US-Dollar bei Abschluss erwarten – in einem solchen Beispiel nur magere 4% des Kapitalsaldos.

Aus diesem Grund muss klargestellt werden, dass die Zwangsvollstreckung unmittelbar bevorsteht (in diesem Fall würde der 2. nichts). Die Quintessenz jedoch: wenn es gibt beliebig Zweifel an der Gültigkeit der Härte, ein Scheck in Höhe von 1000 US-Dollar reicht möglicherweise nicht aus, um den Kreditgeber motiviert zu halten, die Bedingungen der Leerverkaufsvereinbarung zu akzeptieren. Es ist also doppelt wichtig, diese Parteien gut zu vertreten!

Behalte die Motivationen aller im Hinterkopf

Die Quintessenz: Bei der Abwicklung einer Transaktion jonglieren Sie effektiv mit den Motivationen aller an der Leerverkaufstransaktion beteiligten Parteien. Denken Sie daran, wenn Sie mit Einzelpersonen zu tun haben, und Sie werden mehr Geschäfte abschließen und in der Lage sein, bei Streitigkeiten schneller eine gemeinsame Grundlage zu finden. Flexibilität und etwas politisches Posieren sind gefragt!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Differenzkontrakte leerverkaufen – Gilt die Uptick-Regel?

Der Leerverkauf von CFDs oder Differenzkontrakten kann einige schnelle Gewinne bringen, kann aber auch zu ziemlich unattraktiven Ergebnissen führen, wenn Sie nicht aufpassen. Heute werden wir uns ansehen, ob die Uptick-Regel für Leerverkäufe von CFDs gilt oder nicht.

Was genau sind Leerverkäufe?

Bei Leerverkäufen möchten Sie von einem Kursrückgang der Aktie oder des Rohstoffs, mit dem Sie handeln, profitieren. Es erfordert, dass Sie die Aktie zuerst verkaufen, bevor Sie sie zurückkaufen, um die Position zu schließen. Für viele neue Trader ist dies ein sehr fremdes Thema, und einige Leute haben wirklich Mühe, sich zurechtzufinden. Die gute Nachricht ist, dass Leerverkäufe sehr einfach sind und Contracts for Difference den gesamten Prozess erheblich vereinfacht haben.

Was ist die Uptick-Regel?

Bevor CFDs weltweit auf den Markt kamen, mussten Händler, die eine Aktie leerverkaufen wollten, dies bei einem Full-Service-Broker tun, und es galt die Aufwärtsregel. Die Uptick-Regel bedeutet einfach, dass zum Einleiten einer Leerverkaufsposition die Aktie steigen muss, bevor Sie Ihre Position eingeben können. Wenn der Markt also kontinuierlich fallen würde, ohne wieder zu steigen (sogar 1 Cent), würden Sie den Handel verpassen. Die Denkweise dahinter ist, dass Sie einen freien Fall der Aktie nicht noch mehr erreichen sollten, daher die Aufwärtsregel.

Der Handel mit CFDs hat den gesamten Prozess erheblich vereinfacht. Sie müssen nicht auf einen Aufwärtstrend warten und können eine Aktie mit schnellem Wertverlust verkaufen, was es viel einfacher macht, davon zu profitieren.

Für diejenigen, die Schwierigkeiten haben, sich mit Leerverkäufen auseinanderzusetzen, sollten Sie sich dies als das genaue Gegenteil von Long-Positionen vorstellen. Normalerweise würden Sie eine Aktie für 1 US-Dollar kaufen, in der Hoffnung, dass sie auf 2 US-Dollar steigen wird. Beim Leerverkauf versuchen Sie, es für 2 USD zu verkaufen, in der Hoffnung, dass es auf 1 USD steigen wird. Ihr Gewinn ist einfach die Differenz zwischen den 2 Punkten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg