Erklärte Makler-Schließfächer: Eine Zusammenfassung der Schließfachoptionen und -alternativen für Immobilienmakler

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Immobilienprofis haben heutzutage eine Vielzahl von High-Tech-Optionen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Makler die Häuser zeigen, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines Standard-Kombinationsschlosskastens mit dem eines elektronischen High-Tech-Schließfachs. Immobilienmakler werden heutzutage von allen Seiten auf Gebühren, Abgaben und Ausgaben gedrängt, die unvermeidbare Kosten für die Geschäftstätigkeit darstellen. Wenn es also darum geht, eine Entscheidung zwischen einem Zahlenschloss, das nur ein paar Dollar kostet, und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu treffen Ist die Erhöhung der Kosten wesentlich teurer und rechtfertigt sie den Wert? Welche Optionen gibt es für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der aktuellen verfügbaren Branchenoptionen hervor.

Die Möglichkeit, ein Haus ohne die dortigen Verkäufer zu zeigen, um jede Ihrer Bewegungen zu beobachten, war für die Immobilienbranche ein Schritt in die richtige Richtung. Die Agenten kennen die Situation, in der ein Verkäufer während einer Show in einem Haus bleibt, sehr gut und "tun" so, als würden sie sich um ihr eigenes Geschäft kümmern, während die Käufer durch das Haus gehen und versuchen, nichts aufzuzwingen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was das ist Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Show, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Haus anfühlen würde und ob sie sich dort leben sehen können. Einfach ausgedrückt ermöglicht es ein besseres und bequemeres Anzeigeerlebnis.

Aus diesem Dilemma heraus wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für den Zugang von lizenzierten Immobilienmaklern sichert, um potenziellen Käufern zu zeigen, und es Verkäufern (oder ihren Maklern) die Möglichkeit gab, das Haus ohne Anwesenheit ihrer Anwesenheit zeigen zu lassen. Dies sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Show-Erlebnis. Es war wirklich eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Kombinationsschloss. Sie sind sicherlich kostengünstig, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das betreffende Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal rutschte der Code in die Hände von Nicht-Maklern. Weniger häufig wird der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu behandeln, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die Rechenschaftspflicht und die Möglichkeit bietet, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" Schließfächer mit elektronischer Technologie entstanden, was den Prozess der Präsentation eines Hauses revolutionierte. Bevor ein Verkäufer und sein Vertreter nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, außer den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Wenn Sie auf den heutigen Tag zurückblicken, können Sie mithilfe eines elektronischen Schließfachs genau wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was einem Verkäufer die Gewissheit gibt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Haus zeigen oder betreten.

Heute gibt es zwei Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienagenturverbände liefern. Sie sind Supra Key und Sentrilock. Zusammen bilden sie den größten Teil des Marktes für Schließfächer. sonst kommt niemand in die Nähe.

Supra (oder SupraKey) gehört General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen, darunter auch Immobilienschließfächer. Bill Love, National Account Manager bei Supra, sagt, dass Supra außerhalb eines bestimmten Bundesstaates oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80% hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und Love schätzt, dass derzeit mehr als 1,5 Millionen Supra-Schließfächer von rund 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der oben genannte Schlüssel selbst verfügt über ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (dem Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlängelt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Schäkel nahtlos hineinpasst. Das schlichte Design gefällt dem Auge und um das Schließfach zu aktivieren, verfügt ein Agent über einen "digitalen Schlüssel", der etwa die Größe eines kleinen Flip-Phones hat und über einen Nummernblock und einen Bildschirm verfügt. Der Agent setzt den Schlüssel zum Öffnen einer Box und zeigt ihn in Richtung eines Infrarotsensors auf der Box. Wenn das Schließfach erkennt, dass der digitale Fernschlüssel darauf zugreift, wird es freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus steht dem Agenten zur Verfügung nimm und öffne die Tür für die Show.

Laut Love plant Supra Upgrades der Lockbox des aktuellen Modells, die den drahtlosen Bluetooth-Zugriff und die Synchronisierung ermöglichen. Anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, bietet Supra, wenn der Agent über ein Smartphone verfügt, stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die es gegen eine monatliche Gebühr einfacher und bequemer macht. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass "die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt". Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent ein neues Supra-Schließfach kaufen möchte, kostet es ungefähr 90 US-Dollar. Der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlt, wird jedoch von der Vereinigung bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere Hauptakteur in der Immobilien-Schließfachbranche. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und in Kanada. Diese Assoziationen umfassen ungefähr 250.000 Agenten und ungefähr 500.000 Schließfächer, die derzeit verwendet werden. Sentrilock verfügt über 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden. Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das oben genannte Schließfach. Es verfügt über eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Schließfachs und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff geöffnet wird.

Das andere Schließfach, das sie anbieten, ist ein kleineres, kompakteres blaues Schließfach, das würfelförmiger ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was wichtig ist für Personen, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel zum Schließfach einen "Zugangsanhänger" benötigen Vordertür des Geräts selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks versehen ist). Sentrilock verkauft seine Schließfächer für etwa 125 USD pro Stück. Dies hängt jedoch auch davon ab, woher Sie sie beziehen, da der tatsächliche Verkaufspreis vom örtlichen Immobilienverband festgelegt wird, der die Kisten verkauft.

Beide Schließfachfirmen bieten auf das Produkt selbst erhebliche Garantien an. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, wenn es schwierig ist, auf ein Schließfach zuzugreifen oder Fehler zu beheben. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, mit dem die Analysen aus den Vorführungen und die Verwendung eines bestimmten Schließfachs bereitgestellt werden können, mit dem Agenten ihre Kunden teilen können.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden sind der Zugriff auf das Schließfach selbst. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Box zu öffnen. Sie verwenden vielmehr eine "Smart-Card", bei der es sich im Wesentlichen um eine Kreditkarte handelt, die in das Schließfach passt und in der sich ein Chip befindet, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie benötigen, um auf das Schließfach zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl dies durch das Anbieten der Smartphone-App behoben wurde, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden. Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihren Computer angeschlossen wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Maklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, damit Sie Eigentum anzeigen können, und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen, die Sie gezeigt haben das Sentrilock-System, das dann von den Agenten gesehen werden kann, die die Schließfächer der Orte besaßen, auf die Sie zugegriffen haben. Zur Not können Sie Ihre Karte über das Telefon aktualisieren, dies ist jedoch nur ein- oder zweimal möglich.

Auf der anderen Seite werden die oben genannten Tasten drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wenn Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und auf diese Weise aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre angezeigten Informationen an das System. Die Funktion zur drahtlosen Aktualisierung ist seit ein oder zwei Jahren verfügbar und erspart Ihnen die Kopfschmerzen, wenn Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, bestimmte Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf ein bestimmtes Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, auf eine Immobilie mit einem Code zuzugreifen, jedoch nur einmal, da dieser Code nach dem Tag abläuft, an dem der Code verwendet werden sollte. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann jeder Makler nicht einfach auswählen, welches Schließfachsystem er verwenden möchte. Dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und dem örtlichen Immobilienverband eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich vorgeschrieben. Sobald sich diese Verbände auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, können sie das System nach eigenem Ermessen und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten eines Schließfachs, ob das Schließfach an Agenten geleast oder verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel telefonisch erneuern kann, wie viele Tage vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und Weitere Optionen können optimiert werden, und die meisten Immobilienfachleute wissen nicht, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber Ihrem Standard-Kombinationsschloss muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den von ihm bereitgestellten Wert zu rechtfertigen. Dies ist einfach, insbesondere wenn das Wohl des Verkäufers im Mittelpunkt steht, da das intelligente Schließfach die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, dass das Interesse an einem Haus erfolgreich daran gemessen werden kann, wie viele Personen daran interessiert sind, es zu sehen, und dass der Verkäufer sich darauf verlassen kann dass ein Haus gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungsimmobilien überschwemmt (und einige sind es noch immer). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert haben, verzeichneten die besten Produktionsjahre seit 2008 und 2009. Alle diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den ein intelligentes Schließfach über Sentrilock oder Supra lieferte, rechtfertigte die Anschaffungskosten nicht, da Makler für notleidende Immobilien Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, insbesondere wenn berücksichtigt wurde, dass das betreffende Haus im Besitz der Bank war, leer stand und die Analyse von Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Abschottungsimmobilie in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent sogar 50 Einträge mit einem intelligenten Schließfach führt, sind Schließfächer im Wert von 5000 USD erforderlich, die für alle zum Verkauf stehenden Immobilien benötigt werden. Zu diesem Zeitpunkt sieht ein günstigeres Kombinationsschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und der Gesamtaufwand für die Schließfächer ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis, die aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird. Es stellt sich also die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind.

Einfach ausgedrückt, der Markt wird den aktuellen Preis sowohl für die Supra- als auch für die Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Davon abgesehen sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Anzahl der Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die für die Schließfächer, die sie verkaufen, keinen Einzelhandel bezahlen möchten brauchen für ihr Geschäft. Blake Nolan, Mitinhaber von LockboxSwap in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt für die Lockbox-Systeme Sentrilock und Supra geschaffen und reguliert wurde. Laut Nolan kann sein Unternehmen Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Ort online, der das bietet, was wir anbieten", sagt Nolan. Er fährt fort: "Wenn Sie bei (einem Verband) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wissen, wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sollten Sie Craigslist oder Ebay ausprobieren. Wir haben LockboxSwap entwickelt, um diese enorme und ungenutzte Marktchance zu nutzen."

Nolans LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Realtor-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert, der mit der Sicherung eines Eigenheims, der Kontrolle der Zugangsnutzung und der analytischen Rechenschaftspflicht verbunden ist, die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosskastens (oder überhaupt kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die beiden Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena zwei hervorragende Produkte haben, sind beide nicht 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Maklerverband, zu befragen und zu bestimmen, welches Unternehmen besser zu ihnen passt. Letztendlich stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl sie nicht perfekt sind, einen Wettbewerb untereinander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie das von LockboxSwap tragen dazu bei, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und etablieren, die es bisher noch nicht gibt, die jedoch in der Lage ist, Maklerfachleuten eine kostengünstige Alternative zu bieten, wenn es um ihre Anforderungen an Schließfächer geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt. Wir erleben technologische Fortschritte, die dazu beitragen, dass Maklerprofis ihre Arbeit besser und effizienter erledigen können, und es ist interessant zu sehen, was in naher Zukunft und auf lange Sicht die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis zuversichtlich sein zu wissen, dass die Zukunft, obwohl es großartig ist, wo wir heute stehen, immer besser wird.

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Verkauf Ihres Eigenheims – FSBO – Ist es Zeit für eine Marketingkampagne mit totalem Schock und Ehrfurcht für Ihr Eigenheim?

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Im heutigen überfüllten Immobilienmarkt müssen Sie bei der Erstellung einer Marketingkampagne für Ihr Zuhause alle Register ziehen. Sie müssen alle verfügbaren Marketingmittel nutzen.

Sie müssen den Markt mit Informationen über Ihre Immobilie überwältigen. Wenn Sie dies nicht tun, geht Ihr Haus wahrscheinlich im Meer anderer Immobilien auf dem Markt verloren. Vielleicht möchten Sie professionelle Hilfe bei der Planung Ihrer Kampagne oder lesen viel, um sich mit Immobilienmarketing vertraut zu machen.

Das erste, was Sie lernen werden, ist, dass es buchstäblich Dutzende von Orten gibt, an denen Sie für Ihre Website zum Verkauf von Eigenheimen werben können. Sie werden auch erfahren, dass viele von ihnen kostenlos verwendet werden können, wenn Sie die Bedingungen der Website einhalten.

Die einzigen Kosten für die Werbung auf diesen Websites sind die Zeit, um sich auf der Website zu registrieren und Ihre Immobilienanzeige einzurichten. Es kann effizienter sein, jemanden einzustellen, der dies für Sie erledigt, da die Arbeit mit all diesen Websites eine Lernkurve darstellt, auf der Sie Werbung schalten können.

Gleiches gilt für andere Orte im Internet, an denen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie zum Verkauf anbieten können. Damit meine ich Social-Bookmarking-Sites, Social-Networking-Sites, Blogs, Foren und Verzeichnisse. Es gibt mehr davon als Sie denken, d. H. Dutzende von jeder Art, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Dann gibt es die Nicht-Internet-Werbemittel. Es gibt mehr davon als Sie denken. Die Leute denken, es gibt nur zwei Zeitungen in Maryland (in Baltimore und Annapolis), aber es gibt tatsächlich 36. Das Gleiche gilt für Zeitschriften und kostenlose "Shopper" -Papiere für Kleinanzeigen.

Sie möchten nicht viel Geld für ein oder zwei teure Anzeigen ausgeben (wie zum Beispiel eine Display-Anzeige in der Washington Post). Jeder Dollar, den Sie ausgeben, muss analysiert werden, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf Bekanntheit, Leserschaft und Verkehr zu erzielen.

Wenn Sie einen Internet-Marketing-Berater mit Fachkenntnissen im Immobilienmarketing bezahlen, erhalten Sie Zugriff auf Dutzende kostenloser (oder sehr billiger) Werbeträger, und dies kostet weniger, als einige teure Anzeigen kosten können.

Mit Internet-Marketing können Sie sogar Mundpropaganda-Werbekampagnen einrichten, die am effektivsten sind. Es gibt auch Dutzende von Websites mit bezahlter Werbung online, einschließlich Google, das jetzt lokale Immobiliensuchergebnisse liefert.

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Zwei zum Verkauf durch Eigentümer Deal Killers

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Sie haben gerade einen Deal mit einem Käufer ausgehandelt und einen unterschriebenen Kaufvertrag. Die gute Nachricht ist, dass Sie fast da sind. Die schlechte Nachricht ist, dass die Ziellinie immer noch nicht so nah ist, wie Sie denken. Auch wenn Sie und der Käufer einen Preis vereinbart haben, bleibt noch Platz für das Geschäft. Zwei große Teile der Transaktion liegen noch vor uns – die Inspektion und die Hypothek des Käufers.

Hausinspektion

Bei den meisten Standardverkaufsverträgen wird der Käufer verlangen, dass er eine Hausinspektion durchführen darf. Wenn diese Inspektion für den Käufer nicht zufriedenstellend ist, könnte das Geschäft genau dort sterben. Es gibt drei Haupttypen von Inspektionen, die der Käufer durchführen kann.

  • Termiteninspektion. Abhängig von den Gesetzen Ihres Staates können entweder Sie oder der Käufer für die Termiteninspektion verantwortlich sein. Wenn es in Ihrer Verantwortung als Verkäufer liegt, müssen Sie einen Brief eines lizenzierten Schädlingsbekämpfungsunternehmens haben, in dem angegeben ist, dass Ihr Haus keine Termiten hat. Unabhängig davon, ob Sie oder der Käufer die Inspektion bezahlen, ist es Ihre Pflicht, das Problem vor dem Abschluss zu klären.
  • Dachinspektion. Sollte die Dachinspektion zu Reparaturen führen, müssen Sie die Reparaturen abdecken.
  • Allgemeine Inspektion. Dies ist eine Inspektion von Großgeräten, Klimaanlagen, Heizungen, Sanitäranlagen und elektrischen Systemen. Als Verkäufer müssen Sie alle diese Artikel reparieren oder ersetzen, die die Inspektion nicht bestehen.

Vermeiden Sie Inspektionsprobleme, indem Sie Ihre eigene Inspektion durchführen lassen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise haben Sie Zeit, die Reparaturen durchzuführen, bevor der Inspektor des Käufers sie abfängt.

Alternativ können Sie Ihr Haus "wie es ist" verkaufen. Eine solche Bestimmung muss im Kaufvertrag enthalten sein und weist den Käufer darauf hin, dass Sie keine Probleme beheben, die sich aus einer Inspektion ergeben könnten.

Der Hauptnachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims "wie es ist" besteht darin, dass jeder potenzielle Käufer davon ausgeht, dass Sie Probleme in Ihrem Eigenheim kennen, die für Sie zu teuer sind, um sie zu beheben. Daher sind sie äußerst zurückhaltend, überhaupt ein Angebot machen zu wollen. Wenn dies der Fall ist, wundern Sie sich nicht, wenn es deutlich unter Ihrem Preis liegt.

Hypothek Pit Falls

Die Fähigkeit Ihres Käufers, Ihr Haus zu kaufen, hängt von seiner Zustimmung zu einer Hypothek ab. Wenn der Käufer keine Genehmigung für eine Hypothek erhält, die groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen, wird das Geschäft scheitern, es sei denn, Sie sind bereit, den Kaufpreis zu senken. Ohne Finanzierung ist es dem Käufer unmöglich, Ihr Haus zu kaufen.

Was können Sie tun, um dieses Problem zu vermeiden? Stellen Sie sicher, dass alle Käufer vorqualifiziert sind, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen. Bitten Sie potenzielle Käufer um ein Vorabgenehmigungsschreiben eines Kreditgebers. Seriöse Käufer haben bereits eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten. Stellen Sie sicher, dass der Betrag, für den der Käufer vorab genehmigt wurde, den Verkaufspreis Ihres Hauses abdeckt.

Sie können auch mit dem Käufer zusammenarbeiten, um eine Finanzierung zu erhalten. Wenn Sie mit einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten, kann er oder sie eine Ressource sein, die den Käufer bei der Kontaktaufnahme mit einem Kreditgeber oder Hypothekenmakler unterstützen kann. Alternativ können Sie sich an eine lokale Immobilienagentur wenden, um Empfehlungen zu Kreditgebern oder Maklern zu erhalten.

Nur weil sie von einem Kreditgeber abgelehnt wurden, heißt das nicht, dass ein anderer sie nicht für einen Kredit genehmigt. Sei geduldig und arbeite weiter.

Als Makler habe ich gesehen, dass mein Anteil an den Hausverkäufen aufgrund fehlgeschlagener Inspektionen und mangelnder Finanzierung zurückgegangen ist.

Als Eigentümer haben Sie die Kontrolle über die Inspektion. Sie können alle Probleme beheben, die ein Inspektor findet.

Die Finanzierung erfordert andererseits ein hohes Maß an Vertrauen und oftmals Hoffnung. Während Sie darauf warten, dass die Finanzierung eines Käufers genehmigt wird, halten Sie Ihr Haus auf dem Markt und arbeiten Sie weiter für Angebote, in der Hoffnung, dass Sie ein sekundäres Angebot erhalten, auf das Sie zurückgreifen können, wenn das ursprüngliche Angebot durchfällt .

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Wie man ein Haus durch den Eigentümer verkauft, indem man die Geheimnisse der Immobilieninvestoren einsetzt – Teil 2

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In Wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, Teil 1, haben wir auf alle wichtigen handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box genommen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es erfordert viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und sie an allen Ecken Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler zum Verkauf Ihrer Immobilie verwenden möchten, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, wie versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es für Sie an der Zeit sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem Sie die Betrachter durch Ihr Haus geführt haben, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, dann einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als 9-Tage-Verkauf mit dem höchsten / besten Bieter bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen lediglich nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und am letzten Tag um 17:00 Uhr starten Sie den Rückgebotsprozess und verkaufen dann an den Höchstbietenden (wenn Sie dessen Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der übertragbare Verkäuferfinanzierungsansatz. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Tool, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz bringt eine Person schnell in die Immobilie und entlastet Sie von der Last, die Hauszahlungen leisten zu müssen, und gibt dem potenziellen Käufer einen bestimmten Zeitrahmen für den tatsächlichen Kauf des Hauses.

* Und die fünfte Technik, falls Sie bei Ihren Hauszahlungen im Rückstand sind, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (beim Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Haus ein Fixer-Upper ist, sollte der Preis nicht das wichtigste Problem sein, aber ein schneller Verkauf könnte es sein.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie herausfinden, wie Sie ein Haus vom Eigentümer verkaufen können und möglicherweise eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf haben und einen größeren Gewinn für Ihre Bemühungen erzielen.

Zu lernen, wie man auf diesem Immobilienmarkt einen Wohnsitz erhält oder verkauft, schlägt vor, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es ist nur sinnvoll herauszufinden, wie man einen Leerverkauf kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse der Immobilieninvestoren entdecken.

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Schneller Verkauf von Häusern – Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schneller verkaufen können

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Wenn Sie sich das Neue in letzter Zeit angesehen haben, wissen Sie, dass es schwierig, wenn nicht unmöglich ist, Ihr Haus auf dem heutigen Immobilienmarkt schnell zu verkaufen. Die Verkäufe von Eigenheimen sind gesunken und es sieht in naher Zukunft nicht gut aus. Als Immobilieninvestor habe ich ein paar Tricks gelernt, wie ich meine Häuser schnell verkaufen kann. Die meisten dieser Tipps sind vernünftig, aber leider praktizieren sie viele Immobilienmakler und Hausverkäufer nicht.

Preis Ihr Haus angemessen für den Markt. Die meisten Menschen werden ihr Haus einfach deshalb überteuern, weil es ihr Zuhause ist. Tatsache ist, dass Ihr Zuhause das wert ist, was jemand bereit ist, Sie zu bezahlen. Um herauszufinden, was Ihr Haus wert ist, sollten Sie sich vergleichbare Hausverkäufe in Ihrer Nachbarschaft ansehen. Nachdem Sie Ihren wahren Hauswert gefunden haben, reduzieren Sie den Preis um mindestens drei Prozent. Kein anderer Faktor bestimmt, wie schnell sich ein Haus verkauft als der Preis.

Bewerben Sie Ihr Zuhause in so vielen kostengünstigen Quellen wie möglich. Wenn Sie Ihr Haus aufgelistet haben, befindet sich Ihr Haus höchstwahrscheinlich im MLS-System. Das MLS-System ist Ihre beste Werbequelle, aber es gibt viele andere Formen kostengünstiger Werbung. Es gibt viele Websites, auf denen Sie Ihr Zuhause und ein Bild Ihres Hauses kostenlos auflisten können. Einige der Websites verlangen ein paar Dollar. Stellen Sie sicher, dass Sie viele Flyer und Schilder anfertigen und überall platzieren. Stellen Sie sicher, dass Sie die örtlichen Gesetze einhalten, wo Sie Schilder und Flyer platzieren können.

Besuchen Sie Ihren örtlichen Immobilieninvestorclub oder rufen Sie ihn an. Viele Investoren sind bereit, Ihr Haus zu einem fairen Preis zu kaufen, wenn Sie flexibel sind. Es tut nie weh, ein Angebot zu bekommen. Wenn das Angebot zu niedrig ist, nehmen Sie es nicht an.

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Warum Sie mit einem REALTOR arbeiten sollten

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Einige Menschen könnten versucht sein, ein Haus unabhängig zu kaufen oder zu verkaufen, um die Zahlung der Maklergebühr oder -provision zu vermeiden. Meistens kann sich dies jedoch als schwierigere, zeitaufwändigere und sogar kostspieligere Option herausstellen.

Wissen und Erfahrung

Realtors® sind Fachleute und Mitglieder der National Association of Realtors (NAR), die den Ethikkodex der Associations abonnieren. Ein Realtor® verfügt über umfassende Marktkenntnisse und ausreichende Erfahrung im Umgang mit dem Verkauf und Kauf von Immobilien. Normalerweise gibt es für eine durchschnittliche Person keine Möglichkeit, die neuesten Erkenntnisse über den Immobilienmarkt zu erhalten oder über das Fachwissen von Verhandlungen und rechtlichen Formalitäten beim Verkauf und Kauf eines Eigenheims zu verfügen.

Bei Immobilientransaktionen geht es nicht nur darum, den Preis zu verhandeln und einige Formulare auszufüllen, um das Geschäft abzuschließen. Der Verhandlungsprozess kann langwierig sein, um das bestmögliche Angebot zu erhalten. Zweitens müssen die in den Eigentumsdokumenten enthaltenen rechtlichen Bestimmungen und die Vereinbarung eines Kaufs oder Verkaufs angemessen befolgt werden, um ein sicheres Geschäft zu erzielen.

Schutz Ihrer gesetzlichen Rechte

Der Verkauf oder Kauf eines Eigenheims ist eine sehr wichtige Transaktion und kann mehrere Verhandlungen beinhalten, selbst nachdem die Vereinbarung zum Kauf oder Verkauf getroffen wurde. Es ist wichtig, sich Ihrer gesetzlichen Rechte in solchen Situationen bewusst zu sein, wenn die Vereinbarung bereits unterzeichnet ist, und Sie später einige neue Fakten über den Deal entdecken.

Wenn Sie beispielsweise nach der Unterzeichnung der Vereinbarung zum Kauf eines Eigenheims feststellen, dass eine Regierungsabteilung oder -behörde, ein riesiges Kaufhaus, eine Schule oder eine Tankstelle Pläne hat, direkt gegenüber Ihrem Standort umzuziehen. Wenn Sie dieses Haus aus vielen und offensichtlichen Gründen nicht mehr kaufen möchten, ist der Makler die beste Person, um in Ihrem Namen einzugreifen und Ihre gesetzlichen Rechte in diesem Fall zu schützen. Wenn der Verkäufer nach der Vereinbarung vom Geschäft zurücktritt, kennt der Realtor® Ihre Position in einer solchen Situation aus rechtlicher Sicht.

Das beste Angebot bekommen *

Wenn Sie es eilig haben, Ihr Haus zu verkaufen, kann Ihnen ein Realtor® helfen, es schneller und ohne Kompromisse beim Preis zu verkaufen. Erfahrene Makler stehen in Kontakt mit vielen potenziellen Käufern und Verkäufern und sind in der besten Position, um ein faires Geschäft für alle Parteien zu erzielen. In vielen Fällen kann ein Käufer oder Verkäufer, der ein Geschäft ohne Beteiligung eines Maklers abschließt, eine schlechtere Realisierung erzielen, selbst nachdem die potenziellen Einsparungen bei der Maklerprovision oder -gebühr berücksichtigt wurden.

Leading Realtors® haben normalerweise eine eigene Website oder Online- und Offline-Angebote auf mehreren bekannten Plattformen. Daher wird Ihr Eintrag an den richtigen Stellen fokussiert und die Chancen, in kürzester Zeit das beste Angebot zu erzielen, verbessern sich. Ein Realtor® mit Erfahrung kann auch alternative Standorte und Optionen vorschlagen, die ein potenzieller Käufer möglicherweise nicht in Betracht gezogen hat, die er jedoch für seine Bedürfnisse ideal findet.

Zusammenfassung:

Es ist immer eine umsichtige Idee, beim Kauf oder Verkauf eines Hauses die Dienste eines erfahrenen Maklers® in Anspruch zu nehmen. Es hilft, Zeit zu sparen, das am besten geeignete Angebot zu erhalten und den besten Marktwert zu erzielen. Dies lohnt sich auch nach Zahlung der Maklerprovision oder -gebühr.

* * http://www.realtor.com/Basics/AllAbout/Realtors/Why.asp?source=web

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So verkaufen Sie Ihr Haus schnell mit Rent to Own!

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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen und es schnell verkaufen müssen, können Sie in Betracht ziehen, mit Miete zu verkaufen, um zu besitzen. Es gibt viele Leute da draußen, die ein Haus besitzen wollen, sich aber derzeit nicht für eine Hypothek qualifizieren. Wenn Sie Schwierigkeiten beim Verkauf haben, können Sie diese wunderbare, bewegungsfertige Gruppe von Menschen nutzen. Es ist so schnell und einfach wie A-B-C. (Werbung, Tauschhandel, Vertrag) Sie verkaufen Ihr eigenes Haus und der Mieter Käufer wird ein glücklicher und schneller Hausbesitzer. Das Beste von allem ist, dass Sie mit Ihrem Leben weitermachen können!

A. Werben Sie, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Platzieren Sie eine Anzeige auf einer kostenlosen Website wie Craigslist, in einer Tages- oder Wochenzeitung oder in lokalen Bulletin Boards. Beschreiben Sie Ihr Zuhause, die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliche Funktionen, den Grund für den Kauf, die allgemeine Lage und alle Besonderheiten. Werbetipp: Beginnen Sie mit Rent to Own, einem sicheren Blickfang. Fügen Sie auch Foto hinzu, es sagt mehr als tausend Worte. Geben Sie Ihre Kontaktinformationen, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse an.

B. Tauschhandel. Sie müssen Ihr Haus schnell verkaufen. Seien Sie also flexibel mit dem Mieter / zukünftigen Eigentümer. Der Mieterkäufer prüft Ihr Haus, um festzustellen, ob es seinen Bedürfnissen entspricht und ob er in es investieren möchte. Sie untersuchen den Mieter, um festzustellen, ob Sie ihm Ihr Haus zu superschnellen, einfachen und akzeptablen Bedingungen verkaufen möchten. Wenn Sie sicher sind, dass der Mieter sein Vertragsende aufhalten kann, starten Sie den Tauschhandel. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie Ihre Hauszahlung jeden Monat leisten und möchten möglicherweise etwas mehr für alles Unerwartete, das auftaucht. Eine Anzahlung ist normal, um gute Absichten zu zeigen und Schäden zu decken, wenn die Vereinbarung nicht funktioniert. Dies kann zwischen mehreren hundert und mehreren tausend Dollar liegen. Der Mieter benötigt möglicherweise einige Zeit, um die Kaution vollständig zu bezahlen, wenn es sich um einen großen Betrag handelt. Seien Sie flexibel, Ihr Haus schnell zu verkaufen ist das Ziel.

C. Vertrag. Sobald Sie Ihr Haus verkauft haben, müssen Sie die Vereinbarung dokumentieren. Möglicherweise möchten Sie einen Anwalt für die Vertragsgestaltung bezahlen oder es selbst tun. Viele Bürobedarfsgeschäfte verfügen über Formulare, die die Grundlagen und Lücken abdecken, die ausgefüllt werden können. Viele Formulare sind online verfügbar. Füllen Sie die Lücken aus und unterschreiben und datieren Sie die Vereinbarung. Sammle das Geld. Herzliche Glückwünsche. Sie haben Ihr Haus schnell mit Mietkauf verkauft!

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Liste nach Eigentümer auf der MLS

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Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Wohnungsmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er möglicherweise als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienstleistungen effektiv, indem sie eine Grundgebühr für die Auflistung für die Auflistung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte für ihre Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Auflistung in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Pauschalmakler auflisten. Es wird wie jedes andere im MLS gelistete Objekt behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür stattfinden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem nach unten gerichteten Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Vertreter des Käufers eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

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Zum Verkauf vom Eigentümer?

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Die typische Provision, die ein Makler für den Verkauf eines Eigenheims benötigt, beträgt ca. 6%, abhängig von der Region des Landes, in der Sie leben, und den Markttrends. Dies kann eine beträchtliche Geldsumme sein, von der sich der Hausbesitzer möglicherweise nicht trennen möchte. Einige Hausbesitzer werden versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, aber denken Sie daran, dass bis zu 80% der Hausbesitzer ihr Haus bei einem Makler eintragen, nachdem sie wenig Interesse an der Immobilie erhalten haben. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass Mundpropaganda von Makler zu Makler die beste Werbung ist, um Ihr Haus zu verkaufen. Selbst wenn Sie Ihr Haus erfolgreich vermarkten, wird der Käufer höchstwahrscheinlich einen Makler haben, an den Sie noch eine Provision oder eine Findergebühr zahlen müssen. Wenn Sie der Meinung sind, dass FSBO die richtige Methode für Sie ist, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um über Marketingstrategien nachzudenken, die den Prozess erleichtern können.

Die genaue Preisgestaltung Ihres Hauses ist der wichtigste Schritt in diesem Prozess. Wenn Sie Ihr Haus überbewerten, sind Sie zum Scheitern verurteilt. Schauen Sie sich die Vergleiche in Ihrer Nähe an. Berücksichtigen Sie alle Funktionen, die diese Häuser möglicherweise haben, die Ihre nicht haben. Schauen Sie sich die Fläche, die Losgröße und vor allem den Zustand Ihres Hauses im Vergleich zu anderen an. Wenn sich das Haus auf der Straße für 50.000 US-Dollar mehr verkauft als ein anderes, müssen Sie herausfinden, warum sie möglicherweise in einen High-End-Umbau investiert haben, der den Preis rechtfertigt. Wenn Ihr Haus über einen längeren Zeitraum auf dem Markt ist, weil es zu teuer ist, können Käufer den Verdacht haben, dass etwas mit Ihrem Haus nicht stimmt.

Das Internet ist ein unbezahlbares Marketinginstrument, das jeder, der FSBO versucht, nutzen sollte. Es gibt viele FSBO-Websites, die kostenlose oder kostenpflichtige Unterstützung anbieten. Da das Internet den Fernzugriff auf Ihr Zuhause bietet, müssen Sie sicherstellen, dass die von Ihnen verwendeten Fotos gut gemacht sind und professionell aussehen. Die meisten Käufer werden sich nicht einmal die Mühe machen, sich ein Hausangebot anzusehen, das keine auffälligen Fotos enthält. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus wirklich makellos ist, wenn diese Fotos aufgenommen werden. Schneiden Sie die Büsche, mähen Sie den Rasen und beseitigen Sie alle Unordnung. Wenn eine abblätternde Haustür das einzige ist, was mit Ihrem Haus nicht stimmt, wird der Käufer dies nie erfahren, da er niemals vorbeikommt, um sich Ihr Haus anzusehen, wenn die erste Präsentation schlecht ist. Der erste Eindruck zählt bei Immobilien. Machen Sie Fotos von jedem Raum in Ihrem Haus und laden Sie sie hoch. Stellen Sie sicher, dass Sie Fenster öffnen, die Unordnung verbergen und einzigartige Funktionen wie einen Kamin oder eingebaute Bücherregale hervorheben.

Seien Sie so beschreibend wie möglich, wenn Sie Ihr eigenes Haus auflisten. Käufer sind interessiert oder sie würden nicht suchen, also sind mehr Informationen besser. Wenn möglich Schilder aufstellen. Werben Sie in jeder Zeitung und jedem Immobilienmagazin, die angemessen sind. Senden Sie einen E-Flyer an Immobilienmakler, die Ihre Region vertreten, und laden Sie Makler zu einer Besichtigung Ihres Hauses ein. Es ist viel einfacher, ein Haus zu vermarkten, das sie gesehen haben. Stellen Sie sicher, dass Makler leicht auf Ihr Haus zugreifen können. Wenn Sie den Zugang zu Ihrem Haus stark einschränken, ist ein Verkauf unzulässig. Schließlich haben offene Häuser. Laden Sie die Nachbarn zum Tag der offenen Tür ein. Möglicherweise haben sie eine Familie, die in der Nähe wohnen möchte.

Der Verkauf Ihres Hauses kann eine entmutigende Erfahrung sein. Wenn Sie sich jedoch einem FSBO verpflichtet fühlen, sollten Sie bereit sein, selbst viel Marketing zu betreiben. Nutzen Sie jede Werbemöglichkeit. Wenn Sie einer der wenigen glücklichen sind, die mit dieser Methode Erfolg haben, haben Sie sich Tausende an Maklerprovisionen erspart. Beachten Sie jedoch den Markt, wenn Sie diese Option in Betracht ziehen. Wenn Sie Ihr Haus rechtzeitig verkaufen, wenn Sie bei einem Makler gelistet sind, kann dies den Wert der Einsparung von ein paar Dollar Provision ausgleichen.

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Intelligente Strategien für die Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen, Maisonetten und Stadthäusern in einem engen Wohnungsmarkt

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1. Die Suche nach Häusern und Wohnungen sind zwei völlig unterschiedliche Tiere und erfordern unterschiedliche Ansätze. In Wohnungen gibt es nächste Woche immer eine andere. In Häusern ist jeder einzigartig, und sobald er geleast ist, ist er verschwunden. Deshalb ist es besonders wichtig, vorbereitet zu sein, wenn Sie ein Haus brauchen. Dies gilt insbesondere für gehobene oder gut gelegene Häuser.

2. Denken Sie daran, dass Sie die Tür nicht öffnen können, um den Ort ohne einen REALTOR oder den anwesenden Eigentümer anzuzeigen. Gott sei Dank für den MLS (Multiple Listing Service), mit dem Sie das perfekte Haus finden sollten. Wählen Sie die Stadtteile aus, in denen Sie möglicherweise leben möchten, und durchsuchen Sie die Datenbank nach verfügbaren Häusern in Ihrer Preisklasse. Sie sollten ungefähr 80% der Häuser aus dem einen oder anderen Grund einfach dadurch beseitigen. Der Rest wird Sie und Ihre Makler konzentrieren.

3. Im Gegensatz zu Wohnungen erfordern Häuser erhebliche Anzahlungen und akzeptieren keine Schecks oder Bargeld. Sie benötigen zertifizierte Fonds (Zahlungsanweisung, Bankscheck), sodass Sie möglicherweise ein Budget benötigen. Entgegen der landläufigen Meinung befinden sich die meisten Häuser im Besitz von Menschen wie Ihnen und mir und nicht von Big Shot-Investoren. Sie suchen Leute, die pünktlich bezahlen und den Ort nicht zerreißen. Kannst du ihnen die Schuld geben? Einerseits können sie wählerisch sein, aber im Gegensatz zu vielen Wohnungen sind sie in ihren Erwartungen oft realistisch. Jeder Vermieter hat unterschiedliche Anforderungen und in der Regel wird er Ihre Kreditwürdigkeit insgesamt genauer untersuchen, je schöner der Ort ist. REALTORS müssen mit den Anforderungen der einzelnen Vermieter zusammenarbeiten und die gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

4. Nur sehr wenige REALTORS leasen, vor allem, weil die Provisionen so niedrig sind und im Vergleich zum Leasing von Wohnungen oder zum Verkauf von Häusern so viel mehr Arbeit erforderlich ist. Wenn Sie also eine finden, die sich auf Leasing spezialisiert hat, sind sie ein enormer Faktor bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sie keine Reiseleiter sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie vorbereitet sind. Häuser vermieten sehr schnell, besonders schöne oder gut gelegene Immobilien. Es wird dort draußen sehr wettbewerbsfähig. Also, wenn wir schauen:

1. Lassen Sie alle Parteien (Mietunterzeichner) der Immobilie gleichzeitig nachsehen.

2. Halten Sie Ihr Geld bereit und seien Sie bereit, eine Entscheidung zu treffen.

Wann sollte ich anfangen zu suchen?

Denken Sie daran, Wohnungen und Häuser erfordern unterschiedliche Strategien. Sie sollten zunächst die verschiedenen Häuser, die Ihnen online zur Verfügung stehen, frühestens 30 Tage vor Ihrem Umzug untersuchen. Dies gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. ABER es macht keinen Sinn zu suchen, denn im Gegensatz zu Wohnungen werden Vermieter für mehr als eine Woche oder so kein Zuhause für Sie haben. Was Sie heute sehen, wird in einem Monat längst vorbei sein. Es ist am besten, ernsthaft über Mietorte nachzudenken (um physisch zu schauen), die nur etwa zwei Wochen vor Ihrem geplanten Umzug zu vermieten sind. Sofern nicht ausdrücklich für die Vorvermietung angegeben, nehmen Vermieter normalerweise den ersten qualifizierten Bewerber mit dem frühesten Einzugsdatum. Deshalb müssen Sie mit Ihren Einzahlungen vorbereitet sein und bereit sein, eine Entscheidung zu treffen. Die überwiegende Mehrheit der Menschen zieht es vor, in einem Haus oder einer Maisonette gegenüber einer Wohnung zu leben. Das macht es so wettbewerbsfähig.

Verwaltungsgesellschaften kümmern sich um die meisten Immobilien und sind in der Regel am Wochenende geschlossen. Natürlich können Sie sich Wochenenden ansehen, aber möglicherweise nichts in Bezug auf die Anwendung tun. Manchmal ist das eine gute Sache, es gibt dir etwas Luft zum Nachdenken. Wenn Sie nicht in der Stadt sind, geben Sie sich genügend Zeit.

Immer ein Backup haben "Sachen passieren" Agenten vergessen, die Auflistung aus dem MLS zu entfernen, es wird ungesehen gemietet, der Besitzer ändert seine Meinung über den Umzug. Wie ich schon sagte, es ist nicht so, als würde man sich Wohnungen ansehen. Wieder ein Grund mehr, vorbereitet zu sein, ist so wichtig.

Was ist mit meinen Haustieren?

Viele Menschen ziehen in ein Haus, damit der Hund einen Hof hat. Viele Vermieter akzeptieren jedoch keine Haustiere in ihrem Haus. Die MLS legt normalerweise die Haustierrichtlinien fest und die Einzahlungen belaufen sich normalerweise auf 300 bis 500 US-Dollar. Manchmal lassen sie dich es aufteilen. Normalerweise mögen sie kleinere Tiere unter 25 Pfund oder so, aber dies kann ziemlich unterschiedlich sein. und weil es so individuell ist, kann es von Ihrem Kredit und natürlich von einem glaubwürdigen Fall Ihres Agenten abhängen. Wenn Sie ein Haustier haben, ist es sinnlos, sich Häuser anzusehen, die diese nicht akzeptieren. Sie möchten nicht etwa einen Riesen Ihres Geldes binden und eine Woche verlieren, nur um abgelehnt zu werden, weil Sie Ihren Hund nicht erwähnt haben.

Warum Sie einen REALTOR verwenden sollten, um Ihr nächstes Zuhause zu finden.

1. Es ist zwar wahr, dass das Herumfahren von Miet- oder Verkaufshäusern ein nationaler Zeitvertreib sein kann. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass viele von ihnen besetzt sind. Wenn die Garage geschlossen und die Vorhänge zugezogen sind, können Sie dies möglicherweise nicht erkennen. In jemandes Schlafzimmerfenster zu spähen ist normalerweise eine sehr schlechte Idee und wenn er einen großen Hund hat … na ja … ich weiß, ich würde nicht in diesem Bus sein wollen.

2. Du kannst die Tür nicht öffnen und wenn du das Schild abrufst, dann bist du noch an. Ein anderer Agent plant ("Ich bin gleich vorbei, lass mich einfach die Kinder in der Schule abholen und diesen Film abgeben bei Blockbuster ") Es ist unendlich einfacher und offensichtlich klüger, eine engagierte Person dort zu haben, die heute jede einzelne Tür für Sie öffnen kann.

3. Die MLS hat praktisch alle Mietobjekte in Ihrer Stadt. Indem Sie Ihre Hausaufgaben vorher online suchen und erledigen und mit Ihrem REALTOR sprechen, können Sie 80% der Eigenschaften beseitigen, die für Sie nicht funktionieren. Das erspart Ihnen stundenlanges sinnloses Herumfahren. und beseitigen Sie insbesondere das Problem, die Straße zu verpassen, in der sich das perfekte Haus für Sie befindet.

Das System, mit dem ein Makler das perfekte Zuhause für Sie findet, ist solide, effizient und spart Ihnen viel Zeit, Geld und Frust. Außerdem macht es Spaß und ist interessant! Es erfordert jedoch eine Menge Arbeit seitens der Makler. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihren REALTOR. Sie arbeiten nur im Auftrag.

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