Zu vermeidende Fehler beim Verkauf Ihres Eigenheims

Der Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer ist heutzutage sehr beliebt. Es gibt jedoch einige häufige Fehler, die Erstverkäufer machen. Um die Vorteile eines Immobiliengeschäfts ohne Makler zu maximieren, ist es am besten, diese Fehler zu vermeiden.

1. Lass dich nicht emotional an das Zuhause binden:

Es ist vorteilhaft, sich von Ihrem Zuhause zu lösen. Wenn Sie losgelöst sind, können Sie das Geschäft eher aus finanzieller als aus emotionaler Sicht betrachten. Es ist auch eine gute Idee, sich in die Lage des Käufers zu versetzen. Wenn Sie Ihr Haus eher als Traum denn als Grundstück betrachten, werden Sie Ihr Zuhause besser inszenieren.

2. Legen Sie keinen unrealistischen Preis fest:

Die meisten Eigentümer neigen dazu, ihre Häuser auf der höheren Seite zu bewerten. Dies entmutigt Käufer. Durch Analyse des Marktes kann jedoch ein genauer Preis festgelegt werden. Manchmal hilft es, einen niedrigen Preis festzulegen, um Käufer anzulocken.

3. Keine guten Bilder hochladen:

Käufer beurteilen ein Haus anhand der Fotos, die sie auf den Websites mit den Immobilienangeboten sehen. Dort sollten Sie hochwertige Bilder und Videos hochladen, um Käufer für Ihr Zuhause zu gewinnen.

4. Das Haus nicht für Besichtigungen vorbereiten:

Da die Genehmigung des Hauses auf seinem Aussehen beruht, sollte ihm gebührende Aufmerksamkeit gewidmet werden. Es ist eine gute Idee, eine professionelle Home-Staging-Firma für die Vorbereitung des Hauses zu beauftragen. Obwohl dies mit Kosten verbunden ist, kann es Ihnen helfen, einen besseren Preis für Ihr Haus zu erzielen.

5. Fakten über das Haus verstecken:

Es macht keinen Sinn, größere Probleme oder Mängel zu verbergen. Dies liegt daran, dass sie aufgedeckt werden, sobald der Käufer das Haus inspiziert. Sie haben zwei Vorgehensweisen, die Sie ergreifen können. Sie können entweder alles reparieren lassen oder den Preis entsprechend den Mängeln senken.

6. Starres Timing mit Käufern:

Es ist vorteilhaft, flexibel mit Ihren Timings umzugehen, wenn Sie mit Käufern zu tun haben. Sie sollten versuchen, sich zur Verfügung zu stellen, wenn der Käufer Ihr Haus besichtigen oder Sie treffen möchte.

7. Über den Preis starr sein:

Jeder Käufer wird versuchen, die Immobilie zu einem Preis zu verhandeln und zu kaufen, der unter dem angegebenen Preis liegt. Wenn Sie in Bezug auf Ihren Preis streng sind, wird es für Sie schwierig sein, zu verkaufen. Es ist eine gute Strategie, die Preise so zu bewerten, dass ein Spielraum für Verhandlungen besteht.

Wenn Sie diese einfachen Fehler vermeiden, können Sie Ihr Haus erfolgreich selbst verkaufen.

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Überzeugende Gründe, einen Makler einzustellen

Die Investition in eine Immobilie ist eine große Entscheidung. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl getroffen haben, benötigen Sie alle Hilfe, die Sie bekommen können. Hier kommen Immobilienmakler ins Spiel. Sie helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu finden, mit der Gewissheit, dass diese bedeutende Investition von Ihnen etwas ist, das Sie wirklich als materiellen Vermögenswert bezeichnen können.

Warum sollten Sie die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen? Hier sind zwingende Gründe dafür:

Größere Immobilienoptionen

Sie können Zugang zu vielen Immobilien zum Verkauf auf dem Markt erhalten. Wenn Sie Zeitungs- oder Web-Anzeigen schalten, werden möglicherweise einige potenzielle Eigenschaften angezeigt. Dadurch dauert das Investieren länger als erwartet. Aber mit Hilfe eines Maklers haben Sie größere Möglichkeiten. Vom Preis bis zu Funktionen und Standort können Sie Immobilien entdecken, die Ihren Anforderungen entsprechen. Dies ist ein effizienterer Ansatz, um die richtige Immobilie zu finden.

Listen anpassen

Makler ersparen Ihnen viel Zeit für die Suche. Sie haben Zugriff auf Eigenschaften, die Ihren Anforderungen entsprechen. Dies bedeutet, dass Sie bessere Chancen haben, das Zuhause Ihrer Träume zu finden. Egal, ob Sie ein Starterhaus oder ein zweistöckiges Haus, ein Haus in einem aufstrebenden Viertel, ein Haus in einem Vorort, ein Haus in der Nähe von Parks und Schulen usw. benötigen, die individuellen Angebote sind vollständig. Alles, was Sie tun müssen, ist mit ihnen über Ihre Vorlieben zu sprechen und unter den zum Verkauf stehenden Häusern in ihren Auflistungen zu wählen.

Immobilienmarkt und ihr Wissen

In Ihrem Entscheidungsprozess ist das Wissen der Makler sehr wichtig. Nur weil eine Immobilie innerhalb Ihres Budgets liegt, heißt das nicht, dass Sie sie bereits erwerben sollten. Geräumige Immobilien zu angemessenen Preisen sind verlockend zu kaufen, aber neben dem Preis sind noch andere entscheidende Faktoren zu berücksichtigen.

Makler können Ihnen antworten, was eine Immobilie zu einem guten Kauf macht. Sie kennen den Immobilienmarkt gut und haben Erfahrung im Umgang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien. Sie würden Sie wissen lassen, ob das Haus scheinbar unterbewertet ist, weil es einige versteckte Reparaturen benötigt, die Sie in das Loch bringen könnten. Sie können Sie dabei unterstützen, eine gründliche Bewertung der Immobilie vorzunehmen, an die Sie denken, bevor Sie das Geschäft abschließen.

Der Besitz einer Immobilie gibt Ihnen die Sicherheit, einen dauerhaften Wohnort zu haben. Dieser Schritt erfordert jedoch eine sorgfältige Planung von Ihrer Seite. Ohne professionelle Hilfe geht es kaum. Um sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen, wirklich eine gute Investition ist, sollten Sie einen Makler beauftragen.

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Tipps, wie Sie eine Wohnung bauen, die Sie für Käufer attraktiver verkaufen möchten

Der Verkauf einer Wohnung kann so schwierig sein wie der Verkauf eines Hauses und Grundstücks. Obwohl einige Wohnungen in der Tat weniger kostspielig sein können als Haus und Grundstücke, können Sie dennoch Schwierigkeiten haben, interessierte Käufer zu finden und Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Sie können jederzeit Hilfe von Immobilienexperten erhalten, um Ihr Gerät zum gewünschten Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen. Es ist jedoch nichts Falsches daran, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Wenn Sie sich dazu entschließen, diesen wichtigen und recht schwierigen Job selbst zu übernehmen, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre Wohnung aufpeppen können, um sie für alle potenziellen Käufer attraktiver und sogar unwiderstehlicher zu machen.

Es gibt einfache Tipps, die Sie befolgen können, um Ihre Immobilie für jeden möglichen Käufer angenehmer zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige dieser einfachen, aber effektiven Tipps:

Erstellen Sie einen schönen Eingang. Der erste Eindruck zählt immer und der Eingang zu Ihrem Gerät ist das erste, was potenzielle Käufer sehen, wenn sie zu einer Inspektion kommen: Stellen Sie daher sicher, dass der Eingang in Ihrer Wohnung sauber, organisiert und gemütlich und gemütlich ist.

De-personalisieren. Dies bedeutet einfach, dass Sie alles wegpacken müssen, was die Wohnung zu "Ihrer" macht, im Gegensatz zu ihrer. Räumen Sie Theken und Regale ab, packen Sie Bücher weg und nehmen Sie Fotos von den Wänden. Dies hilft Ihrem Gerät, weniger überladen auszusehen, und hilft möglichen Käufern, sich positiv vorzustellen, in diesem Haus zu leben.

Denken Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie daran, dass die Stimmung, die Sie anstreben, hell und fröhlich ist. Wenn es ein sonniger Tag ist, öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge, um den Sonnenschein hereinzulassen. Stellen Sie jedoch sicher, dass diese Fenster sehr sauber sind. Wenn der Tag jedoch düster ist, schalten Sie in allen Räumen das Licht ein, bevor die Käufer auftauchen. Sie können auch in Betracht ziehen, Ihre Wände mit Weiß oder Creme streichen zu lassen, damit die Immobilie, die Sie verkaufen, auch an den trostlosesten Tagen fröhlich und ansprechend aussieht.

Schweben Sie Ihre Möbel. Richten Sie Ihren Raum richtig ein, indem Sie Möbel von den Wänden wegschweben. Dies macht den Raum nicht nur benutzerfreundlicher, sondern öffnet auch den Raum und lässt ihn größer erscheinen als er tatsächlich ist. Wenn Sie einige große und sperrige Möbelstücke nicht von der Wand entfernen können, zeigen Sie einige andere Befestigungen an, bei denen Sie die Beine sehen können, damit sie immer noch einen schwebenden Aspekt haben.

Zum Schluss können Sie Ihr Badezimmer aufpeppen. Denken Sie daran, dass schöne Badezimmer einen großen Unterschied machen. Wechseln Sie Ihre alten Duschvorhänge und stellen Sie sicher, dass alle Badezimmerarmaturen, Spiegel und Böden sauber und glänzend sind.

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5 Hauptüberlegungen für eine aussagekräftige, wettbewerbsfähige Marktanalyse / CMA

Viele Menschen haben von dem Konzept einer wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA gehört, aber wenn es darum geht, sie effektiv zu nutzen, ignorieren Sie häufig einige der wesentlichen Aspekte usw., um sie zu Ihrem besten Vorteil zu nutzen. Große Immobilienmakler erkennen, dass sie ihren Kunden richtig, effektiv helfen und sie unterstützen können, wenn sie ihr Fachwissen, ihre Erfahrungen und ihr Fachwissen nutzen, um für ihre Kunden eine allgemeine Denkweise zu schaffen, zu erkennen und zu akzeptieren. ein größeres Maß an Realität und unter Verwendung eines der Prinzipien Sprichwörter von Immobilien zu ihrem besten Vorteil, Preis dein Haus, richtig, von Anfang an! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 wichtige Überlegungen zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, damit diese für den Hausbesitzer effektiver funktionieren und was effektiv, professionell und professionell gestaltet wird eine sinnvolle, CMA.

1. Betrachten / untersuchen Sie das Thema Haus und Eigentum gründlich / objektiv: Viele Hausbesitzer entwickeln eine emotionale Bindung zu ihren Häusern und überbewerten daher, was sie glauben, potenzielle, qualifizierte, potenzielle Käufer. Ein professioneller Immobilienmakler wird gründlich und objektiv untersuchen, was wir als Subjektobjekt (Ihr Zuhause) bezeichnen, und seine Stärken, Schwächen und wie diese sich auf das Gebiet, den Markt und die Gegenwart beziehen und jüngste Vergangenheit.

2. Stärken und Schwächen: Wie stark sind die Stärken des Hauses und wie schwach sind seine Schwächen? Wie könnten sich diese auf den Verkaufspreis auswirken? Was bietet dieses Haus, bieten andere möglicherweise nicht und was fehlt es? Gibt es eine Möglichkeit, alle Stärken hervorzuheben und gleichzeitig alle Bereiche potenzieller Schwächen so gering wie möglich zu halten?

3. Ort: Ort, Ort, Ort. Dieses grundlegende Konzept und die Realität von Immobilien sind ein Faktor, der nicht geändert werden kann! Was könnte dazu führen, dass das jeweilige Gebiet, die Nachbarschaft, der Block usw. potenziellen Käufern angeboten werden, die sie suchen? Gibt es andererseits Möglichkeiten, den potenziellen Markt zu behindern?

4. Jüngste Verkäufe vergleichbarer Immobilien / Häuser: Bei der Untersuchung vergangener Verkäufe ist es wichtig, der nahen Vergangenheit (in den letzten 3 bis 6 Monaten) weitaus mehr Aufmerksamkeit zu schenken, als weiter zurückzugehen. Was hatten diese Häuser, was Ihre nicht? Was besitzt deine, was sie nicht haben? Stellen Sie sicher, dass Sie nur einen sehr ähnlichen Bereich, einen ähnlichen Hausstil, ähnliche Größen usw. betrachten, wenn Sie sich diese ansehen!

5. Derzeit auf dem Markt: Überprüfen Sie sorgfältig, was derzeit auf dem lokalen Immobilienmarkt ist. Entwickeln Sie eine gut durchdachte, realistische Preisspanne und bewerten Sie Ihr Haus, um es von Anfang an zu verkaufen, indem Sie es von Anfang an richtig bewerten! Vergleichen Sie diese an ähnlichen Orten mit demselben Zustand, denselben Größen, Losgrößen usw.

Stellen Sie einen Agenten ein, der sorgfältig erklärt, warum er die Preisgestaltung zu einem bestimmten Preis und seinen gesamten Marketing- / Verkaufsplan vorschlägt. Nehmen Sie niemals eine Abkürzung, wenn Sie dies richtig machen, wird dies einen signifikanten Unterschied bei der Erreichung Ihrer Ziele bewirken.

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Wie Leerverkäufe für Sie funktionieren

Die Idee eines Leerverkaufs ist vielleicht doch nicht so kurz. Ein Leerverkauf wird als solcher bezeichnet, da die Hypothekenbank oder der Kreditgeber bereit ist, das Haus "leer" des gesamten auf dem Haus geschuldeten Darlehensbetrags zu verkaufen. Dieser Prozess wird nicht von jedem Kreditgeber akzeptiert oder zugelassen, aber für die Hausbesitzer, die einen Leerverkauf gewählt und von der Hypothekenbank genehmigt haben, müssen einige Dinge erledigt werden, bevor das Haus zum Verkauf angeboten werden kann .

Ein Leerverkauf lässt dem Kreditgeber weniger Geld als ursprünglich geschuldet. Aus diesem Grund möchte der Kreditgeber Finanzinformationen über die Hausbesitzer einholen, bevor er die endgültige Genehmigung für den Leerverkauf genehmigt. Diese Finanzdokumente müssen nachweisen, dass der Hausbesitzer keine Probleme hat und die derzeitige Hypothek eindeutig nicht zurückzahlen kann. Dies bedeutet, nichts zurückzuhalten und keinen Stolz zu haben. Jede finanzielle Belastung für die Familie muss bis zur Traurigkeit gespielt werden. Der Kreditgeber muss ohne Zweifel wissen, dass ein Leerverkauf die einzige Option außerhalb der Zwangsvollstreckung ist.

Wenn die Finanzdaten beim Kreditgeber eingegangen und genehmigt sind, benötigt der nächste Schritt ein wenig Hilfe von einem Immobilienmakler oder einem Immobilienexperten. Der Kreditgeber wird mehr Finanzen wollen. Aber dieses Mal müssen die Zahlen beweisen, dass der Verkauf des Hauses dem Hausbesitzer keinen Gewinn bringt. Wenn am Ende des Nettogewinnblatts dem Hausbesitzer Geld geschuldet wird, wird der Leerverkauf nicht genehmigt.

Nachdem alle Finanzdaten festgelegt und genehmigt wurden. Der Hausbesitzer ist noch nicht aus dem Wald. Wenn das Haus verkauft, besteht ein Saldodifferenz zwischen dem Geldbetrag, den der Kreditgeber für das Haus bezahlt, und dem Betrag, der für die Hypothek geschuldet wird. Der Kreditgeber hat das Recht, dieses Geld vom Hausbesitzer zu verlangen. Egal wie groß oder wie klein die Summe ist, der verbleibende Restbetrag der Hypothek liegt letztendlich in der Verantwortung des Hausbesitzers.

Ein Leerverkauf scheint eine kostenlose Karte für den Ausstieg aus dem Gefängnis zu sein. Es gibt jedoch sorgfältige Planungsschritte, finanzielle Bewertungen und die Möglichkeit, am Ende des Verkaufs noch Geld zu schulden, um die sich der Hausbesitzer Sorgen machen muss. Es gibt Zeiten, in denen ein Leerverkauf nicht die beste Wahl ist, dies muss jedoch mit Ihrem Kreditgeber und Ihrem Immobilienmakler besprochen werden.

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5 Gründe, warum Immobilienmakler den fairen Marktwert anerkennen müssen

Da für die meisten Menschen der Wert ihres Eigenheims ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, wäre es nicht sinnvoll und von Vorteil, wenn es darum geht, zu versuchen, es zu verkaufen, einen Immobilienmakler einzustellen. Wer versteht den lokalen Markt und kann den fairen Marktwert realistisch bewerten? Aus einer Vielzahl von Gründen haben viele Hausbesitzer eine unrealistische Perspektive auf den tatsächlichen Wert ihres Hauses, und wenn ein Haus von Anfang an zu einem unrealistisch hohen Preis und nicht korrekt aufgeführt wird, schadet dies im Allgemeinen dem Ende – Ergebnisse! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Gründe zu prüfen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, die Immobilienmakler benötigen, um den fairen Marktwert richtig zu erkennen und zu berücksichtigen, wenn sie eine Preisgestaltung vorschlagen.

1. Erwartungen verwalten: Da der Prozess des Marketings und des Verkaufs eines Hauses reibungsloser verläuft, wenn sich Agent und Kunde auf derselben Seite befinden und zusammen mit echter Teamarbeit zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass der Agent Ihre Erwartungen realistisch einstellt und verwaltet , indem ich dir sage, Was Sie wissen müssen, nicht nur was Sie hören möchten (TM).

2. Erstnotierungspreis im richtigen Bereich: Vermeiden Sie den Fehler, den anfänglichen Listenpreis Ihres Hauses auf emotionale, schlecht informierte Weise zu bestimmen und festzulegen, aber tun Sie dies auf der Grundlage einer professionell erstellten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA. Dies sollte Sie zum besten Bereich führen, um Ihr Zuhause aufzulisten.

3. Vor- und Nachteile kennen: Der Makler, den Sie suchen, muss den lokalen Markt kennen und verstehen und wissen, wie Ihre Immobilie mit anderen Immobilien verglichen wird, die auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden! Es erfordert, die vergleichbaren Stärken und Schwächen im Vergleich zu anderen zu kennen, besser zu verstehen und Ihnen klar zu erklären. Nehmen Sie sich Zeit und bemühen Sie sich, die Vor- und Nachteile, die einen Unterschied machen könnten, klar zu kennen.

4. Potenzielle Angebote bewerten: Stellen Sie einen Agenten ein, der in der Lage ist, potenzielle Angebote objektiv zu bewerten und vorzuschlagen, ob Sie besser dran sind, eines anzunehmen oder abzulehnen und / oder ein Gegenangebot anzubieten!

5. Schließen Sie die richtigen Angebote: Es gibt kluge, richtige Angebote und einige, die möglicherweise nicht die richtigen sind, für Ihr spezielles Zuhause! Die anfängliche Analyse des Wettbewerbsmarktes soll Ihnen dabei helfen, sich zu orientieren, damit Sie wissen, wann und wo ein bestimmtes Angebot in einen bestimmten Bereich fällt! Sobald es Sinn macht, muss die Effektivität Ihres Agenten helfen, das richtige Geschäft abzuschließen!

Achten Sie darauf und machen Sie den Verkauf Ihres Hauses weniger stressig und vorteilhafter! Werden Sie auf Ihre Bedürfnisse und Zwecke vorbereitet sein und den besten Agenten einstellen?

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FSBO Verkaufstipps

Zum Verkauf vom Eigentümer. Die Worte können Angst in dein Herz schlagen, oder du findest sie als Beginn einer aufregenden Reise. Es gibt einige Vorteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, nicht zuletzt, wenn Sie den gesamten Verkaufserlös behalten. Es gibt einige Dinge, die Sie beachten müssen, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Hier sind einige Top-Tipps, um den Verkauf zum Erfolg zu führen.

Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihr Zuhause in Topform ist. Wenn Sie ein wenig Landschaftsbau betreiben müssen, um die Attraktivität Ihrer Bordsteinkante zu steigern, oder etwas Farbe nachbessern müssen, damit die Dinge frischer aussehen, tun Sie dies. Sie sollten auch Unordnung von den Küchentischen oder aus den Räumen entfernen. Die Leute wollen sich ihre Sachen dort vorstellen können, und es ist schwieriger, wenn Ihre Sachen sie ablenken.

Eine gute Reinigung ist auch angebracht, um Staub zu entfernen und die Teppiche auf dem Weg zu reinigen. Wenn etwas repariert werden muss, sollten Sie sich natürlich zuerst darum kümmern oder offenlegen, was beim Verkauf zu tun ist. Dies bedeutet, dass Sie für weniger verkaufen, aber auch nicht die Kosten im Voraus tragen.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus bewerten. Dies ist einer der schwierigsten Teile beim Verkauf Ihres Hauses. Sie müssen einen genauen Preis dafür erhalten, ohne ihn zu stark zu unterschätzen. Andererseits möchten Sie es nicht überteuern und die Leute fernhalten oder, schlimmer noch, sie dazu bringen, das Haus die Straße hinunter zu kaufen. Sie müssen viel über ähnliche Häuser in Ihrer Nähe recherchieren. Sobald Sie eine Schätzung der durchschnittlichen Kosten erhalten haben, können Sie Ihr Haus besser richtig bewerten. Sie müssen auch Markttrends berücksichtigen – boomt es oder fällt es zurück?

Selbst wenn Sie sich entscheiden, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen, sollten Sie es nicht alleine machen. Einen guten Anwalt zu finden, der sich auf Immobilien spezialisiert hat, ist eine kleine Investition mit großen Dividenden. Ihr Anwalt kann alle Unterlagen überprüfen, um sicherzustellen, dass sie korrekt erstellt wurden und Ihnen keinen Schaden zufügen. Sie stellen auch sicher, dass Sie alle Anforderungen des Fair Housing Act einhalten.

Jetzt ist es Zeit, Ihr Haus zu vermarkten. Es kann schwierig sein, und die ersten zwei Wochen sind die kritischsten. Es gibt ausgewählte Websites, die sich darauf spezialisiert haben, ein Ort zu sein, an dem FSBO-Verkäufer für ihre Häuser werben können. Sie müssen auch eine gute Anzeige schreiben, die präzise ist, aber dennoch alle Informationen enthält. Um Ihnen bei der Formulierung zu helfen, können Sie jederzeit einen Blick auf die Immobilienanzeigen in der Wochenzeitung werfen. Wenn Sie zusammenzucken, verwenden Sie es nicht als Modell. Anzeigen, die Sie inspirieren und Sie dazu bringen, das Haus zu sehen, werden Ihr Leitfaden sein.

Der wichtigste Teil des Marketings ist nicht, ob Sie es an eine Facebook-Seite binden, sondern ob Sie die wichtigsten Details eingeben. Die Leute wollen wissen, wie viele Badezimmer ein Haus hat oder ob es in der Nähe von Schulen liegt.

Sie können Ihr Haus selbst verkaufen, und es ist nicht so schmerzhaft, wie es scheint. Es wird auch kein so einsamer Prozess sein, wie Sie vielleicht denken. Diese Tipps sollten FSBO viel besser erreichbar machen.

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Warum brauche ich meinen eigenen Makler?

Unabhängig davon, ob Sie in der Vergangenheit ein Haus besessen haben oder dies das erste Mal ist, dass Sie sich in die Welt des Wohneigentums wagen, fragen Sie sich vielleicht, warum Sie Ihren eigenen Makler einstellen möchten. Können Sie nicht einfach online gehen und Ihr eigenes Zuhause finden? Ja, natürlich finden Sie Häuser auf vielen verschiedenen Websites, die buchstäblich mit dem Hauptwerkzeug des Maklers verknüpft sind, dem "Mehrfachlistensystem". Dies ist jedoch nicht die Hauptaufgabe eines Maklers. Es ist möglicherweise nicht so einfach, Ihr Zuhause online zu finden, wie Sie denken. Die Zeit, die Sie damit verbringen, jeden einzelnen Listing Agent anzurufen und Termine mit beispielsweise zehn verschiedenen Agenten für zehn verschiedene Zeiten zu vereinbaren, ist für Sie sehr zeitaufwändig. Ihr eigener Agent wird das alles buchstäblich für Sie erledigen und Sie können alle zehn zu Hause in einem Bruchteil der Zeit sehen, die Sie damit verbringen würden, es selbst zu tun.

Unabhängig davon, wenn es Ihnen nichts ausmacht, Tage Ihrer Zeit damit zu verbringen, Ihre eigene Show zu arrangieren, aber Sie werden auch nicht viele Dinge wissen, auf die Ihr eigener Makler Sie aufmerksam machen kann, bevor Sie ein Haus suchen, das für Sie gut aussieht. Fragen, die beantwortet werden sollten, bevor sie aussehen: Ist dies ein Haus in Bankbesitz? Ist das ein Leerverkauf? Was ist ein Leerverkauf? Ist das Haus vergleichsweise günstig? Nur einige der Dinge, die Sie vielleicht wissen möchten, bevor Sie losfahren.

Nehmen wir an, Sie können und möchten Ihr eigenes Zuhause finden und denken, Sie fühlen sich wohl, wenn Sie Ihr eigenes Zuhause suchen. Was ist mit der Tatsache, dass der Makler, der das Haus aufgelistet hat, bereits eine Beziehung zum Verkäufer hat und möglicherweise nicht Ihr bestes Interesse daran hat? Möchten Sie nicht jemanden, der wirklich das Beste für Sie und nur für Sie will? Wie wäre es während des Inspektionszeitraums? Wollen Sie nicht sicher sein, dass Sie einen guten Inspektor bekommen und um Reparaturen bitten, die am Haus durchgeführt werden sollten oder könnten? Vielleicht handelt es sich um einen Leerverkauf oder eine Bank, wie es heutzutage viele sind, und Sie haben nicht die Möglichkeit, den Verkäufer Reparaturen durchführen zu lassen. Fühlen Sie sich wohl genug, um selbst zu entscheiden, ob die Dinge, die Ihr Hausinspektor findet, geringfügig genug sind, um das Haus zu kaufen?

Welche anderen Dinge sollten Sie während des Kaufprozesses tun und sind Sie über die Vor- und Nachteile all dieser Formalitäten ausreichend informiert? Der Prozess ist mit viel Papierkram und Formularen verbunden. Noch wichtiger ist, dass im Bundesstaat Arizona und in einigen anderen Bundesstaaten, in denen Sie in diesem Prozess keinen Anwalt einsetzen, Ihr Makler tatsächlich als Ihr Anwalt fungiert, wenn in vielen Bundesstaaten sowohl der Käufer als auch die Anwälte des Verkäufers gleichzeitig am Tisch sitzen von nah.

Es gibt so viel mehr als nur das richtige Haus zu finden, das in den gesamten Kauf- und Investitionsprozess des Kaufs eines Eigenheims einfließt. Unabhängig davon, was Sie tun oder wie intelligent Sie sind, müssen Sie wirklich Ihren eigenen qualifizierten Makler für sich arbeiten lassen. Als Käufer zahlen Sie nicht einmal für eine eigene Vertretung. Was müssen Sie also verlieren? Sprechen Sie mit einem qualifizierten, lizenzierten Makler und stellen Sie sicher, dass Sie ordnungsgemäß vertreten sind.

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Home Selling-Tipps, um Ihr Haus für Käufer attraktiver zu machen

Denken Sie daran, dass beim Verkauf von Immobilien der erste Eindruck zählt. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihr Zuhause hervorheben. Es gibt mehrere einfache und grundlegende Dinge, die Sie tun können, um Ihr Haus zu verkaufen.

Erhöhen Sie den Curb Appeal

Die Landschaftsgestaltung kann einen starken Einfluss auf die Attraktivität haben. Mit dem Frühling auf dem Weg gibt es einige einfache Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause von außen ansprechend zu gestalten.

1) Mähen Sie Ihren Garten mit diagonalen Reihen, damit Ihr Garten größer erscheint.

2) Kanten Sie den Rasen entlang von Auffahrten und Gehwegen. Dies zeigt dem Käufer, dass Sie sich interessieren und achten auf Details.

3) Transplantieren Sie Tulpen oder andere Frühlingsblumen in der Nähe des Gehwegs oder irgendwo vorne. Verwenden Sie helle Farben, insbesondere Gelb, da dies das Glück anregt. Betrachten Sie Kübelpflanzen auch in Gruppen von drei bis fünf und platzieren Sie sie in der Nähe des Eingangs.

Home Staging

Stellen Sie Ihr Haus als Zuhause auf, in dem sich potenzielle Käufer vorstellen können. Entfernen Sie zusätzliche Möbel, die den Raum überladen, und ordnen Sie sie mit maximaler Wirkung an. Dies ist eine Technik, die Modellhäuser seit vielen Jahren erfolgreich einsetzen.

Wenn potenzielle Käufer von Eigenheimen Ihr Eigenheim besuchen, entfernen Sie alle Unordnung und lagern Sie sie außer Sichtweite (z. B. Kinderspielzeug aus dem Familienzimmer, Rechnungen / Post / Papiere aus der Höhle oder Make-up / Produkte / Geräte aus den Badezimmern).

Fügen Sie einen frischen Anstrich hinzu

Sie können Ihre Wände auch weiß (oder neutral) streichen, wenn dies noch nicht geschehen ist. Ein frischer Anstrich lässt alles sauberer aussehen und weiße Wände lassen den potenziellen Käufer von Eigenheimen sich seinen persönlichen Stil im Eigenheim vorstellen, anstatt Ihren. Weiße Wände sorgen auch dafür, dass sich jeder Raum größer anfühlt. Vermeiden Sie dunkle Farben, die einen Käufer entmutigen können, wenn ihm die Farbe nicht gefällt und der Raum kleiner aussieht.

Achte auf details

Denken Sie daran, die kleinen Dinge zu tun, um Ihr Haus hervorzuheben. Details sind wichtig. Hier einige Beispiele:

1) Waschen Sie die Fenster innen und außen. Reinigen Sie alle Spiegel.

2) Legen Sie frische Blumen mit einem sauberen und einladenden Geruch aus.

3) Polieren Sie Hartholzböden, damit sie unmittelbar vor jeder Präsentation glänzen und staubsaugen.

4) Bieten Sie eine Schuhmatte am Eingang und sogar einen Schirmständer an. Dies wird potenzielle Käufer und Agenten ermutigen, ihre Schuhe auszuziehen und dafür zu sorgen, dass Ihre Böden gut aussehen.

5) Flusen Sie die Kissen und legen Sie frische Handtücher in leuchtenden Farben aus. Erwägen Sie sogar, diese Gegenstände auszutauschen, da sie kostengünstig sind und einen Raum interessanter machen können.

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Professionelle Immobilienfotografie ist entscheidend für den Verkaufserfolg Ihres Hauses

Nirgendwo trifft dies mehr zu als im Internet, wo die meisten Suchanfragen nach Eigenheimkäufen durchgeführt werden. "Web Appeal" ist der neue "Curb Appeal", der Käufer anzieht. Heutige potenzielle Käufer sind es gewohnt, qualitativ hochwertige Bilder in anderen Marketingzentren zu verwenden . Ansprechende Fotos werden die Aufmerksamkeit des potenziellen Kunden auf sich ziehen, während Häuser mit mittelmäßigen Fotos möglicherweise vorbeigehen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit der bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Agenten sind Experten für die geschäftlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Recherche, Preisgestaltung, Werbung, Verhandlung und Abschluss. Aber das Herzstück Ihrer Auflistung – Bilder – ist, dass ein Fotografieexperte sie aufnimmt?

Es scheint eine vernünftige Option zu sein, sich ein Point-and-Shoot zu schnappen und ein Haus zu fotografieren. Oft kann man einfach durch Glück gute Aufnahmen machen. Es müssen jedoch viele ästhetische und technologische Schwierigkeiten überwunden werden, um die durchweg großartige Fotografie zu erzielen, die in den heutigen Auflistungen mit mehreren Fotos benötigt wird.

Internet-Anzeigesysteme, die für die Präsentation von Standbildern, Schwenk-Diashows und virtuellen Touren bekannt sind, sind ein weiteres Werkzeug, das Maklern zur Verfügung steht. Diese Produkte sind nur so gut wie die darin verwendete Fotografie. Wenn Sie schlechte Fotos verwenden, erhalten Sie ein schlechtes Foto, das in einer Diashow oder Tour enthalten ist.

Die Fotografie ist eine hochspezialisierte Branche – nicht alle Fotografen sind gleich. Ein guter Porträtfotograf ist nicht unbedingt ein guter Immobilienfotograf, da die fotografischen Herausforderungen und damit die Ausbildung unterschiedlich sind. Architekturfotografen sind nicht die beste Wahl, da sie einen deutlich höheren Preis verlangen, der sich negativ auf das Endergebnis Ihres Maklers auswirkt. Professionelle Immobilienfotografen liefern Ihnen ähnliche Ergebnisse zu einem guten Preis.

Abgesehen von erstklassiger Ausrüstung haben professionelle Immobilienfotografen mehr als nur ein gutes Auge. Sie wissen genau, wo sie die Kamera aufstellen müssen, und können sie gerade halten. Professionelle Fotografen haben Erfahrung darin, zuverlässig mehrere gleichmäßig gute Aufnahmen von jedem Haus zu machen. Das Äußere ist aus dem besten Winkel aufgenommen und trompetenblauer Himmel und geschwollene Wolken. Innenaufnahmen sind gut komponiert, gleichmäßig beleuchtet und vermitteln präzise visuelle Informationen über den Raum, den Sie betrachten.

Fotos kommen selten aus der Kamera und sind zur Anzeige bereit. Sie erfordern eine Nachbearbeitung, und hier zeichnet sich der professionelle Immobilienfotograf aus. Großartige Immobilienfotos "erscheinen" auf dem Bildschirm oder auf der Seite. Sie sehen und fühlen sich hell, leicht, offen und einladend an. Wenn es gut gemacht ist, weiß der Betrachter nicht, warum er sie mag, er tut es einfach!

Fragen Sie sich, welche Auflistung Sie lieber wären: Sie sehen zwei vergleichbare Auflistungen, eine mit ein paar Fotos, die etwas dunkel sind, sich zu eng und etwas verschwommen anfühlen. Die andere Auflistung enthält klare, detaillierte Fotos der Außenumgebung und der Haupträume des Hauses. Es ist klar, was mehr Interesse, Vorführungen und einen potenziell schnelleren Verkauf erzeugen wird.

Was können Sie also tun, um die beste Fotografie für Ihren Eintrag zu erhalten?

Untersuchen Sie die vorhandenen Einträge Ihrer potenziellen Agenten. Verfügen sie über hervorragende Fotos? Gibt es ein halbes Dutzend oder mehr Bilder in den Weblisten? Professionelle Immobilienfotografie erfolgt nach Ermessen des Maklers. Wenn der von Ihnen ausgewählte Agent keine Profis einsetzt, bestehen Sie darauf. Diejenigen, die die Ergebnisse sehen. Und du auch.

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