Verantwortlichkeiten eines Immobilienmaklers

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In vielen Gegenden dieses Landes gibt es keinen Mangel an lizenzierten Immobilienmaklern, doch oft erleben wir, dass einige nur bloß die Anträge durchgehen, anstatt ihre Verantwortungen, Pflichten usw. ernst zu nehmen und zu helfen , Käufer und Verkäufer, erreichen ein wohlüberlegtes, gegenseitig zufriedenes Kennenlernen. Während jeder Kunde und Kunde bestimmte einzigartige Bedürfnisse, Prioritäten, Ziele usw. hat, erkennt ein Qualitätsagent an, er hat sowohl eine rechtliche als auch eine ethische Verantwortung, das Richtige zu tun, konsequent zu sein und nicht nur das, was zweckmäßig sein könnte. und / oder einfach! Aus diesem Grund wird dieser Artikel versuchen, einige dieser grundlegenden Verantwortlichkeiten kurz zu prüfen, zu prüfen, zu diskutieren und zu überprüfen, und warum Kunden und Kunden Qualität, verantwortungsbewussten, ansprechenden, relevanten Service und Vertretung verdienen.

1 Treuhänder: Sowohl ethisch (gemäß dem Verhaltenskodex fast aller Immobilienunternehmen als auch der meisten staatlichen Immobiliengesetze) und moralisch muss ein Agent erkennen, dass er gegenüber seinen Kunden eine treuhänderische Verantwortung hat. Dies bedeutet, dass er die Privatsphäre eines Kunden schützen muss und vermeiden sollte, persönliche Gegenstände oder Gründe, die jemand verkauft, offenzulegen, was den Gewinn des Eigenheimbesitzers beeinträchtigen könnte! Allerdings gibt es manchmal eine feine Linie zwischen dem Vorgehen und der rechtlichen Verantwortung, alles, was in Betracht gezogen werden könnte, ein wesentliches Problem usw. offen zu legen. Einige davon umfassen: Sachmängel; Bekannte Probleme in diesem Bereich, die sich auf die Werte auswirken könnten, usw. Der ethische Schutz der Bedürfnisse des Kunden umfasst Folgendes: Nichtoffenlegung von Finanzinformationen des Verkäufers; Angabe des Zeitplans eines Kunden, insbesondere wenn es auf die Bedürfnisse bezogen ist usw.

2 Integrität: Die Agenten müssen ein klares Engagement zeigen, um ihre absolute Integrität aufrechtzuerhalten, selbst wenn die Versuchung besteht, eine Abkürzung zu nehmen. Qualitätsrepräsentation bedeutet, dass die besten Interessen Ihrer Kunden an erster Stelle stehen müssen, und dass persönlicher Nutzen und / oder Eigeninteresse diesen Fokus und diese Absicht niemals beeinträchtigen darf! Agenten müssen serviceorientiert sein!

3. Empfänglichkeit: Wie gut jemand seine Botschaft formuliert und auf die Fragen, Bedenken usw. sowohl der Kunden als auch der potenziellen Käufer eingeht, unterscheidet häufig zwischen verantwortungsbewussten, ansprechbaren Agenten und dem Rest des Packs! Ihr Vertreter muss Ihnen Feedback geben und bereit sein, Ihnen Einblicke, Empfehlungen usw. zu geben.

Bevor Sie jemanden einstellen, um Ihnen zu helfen, Ihr Zuhause zu vermarkten, zu verkaufen und zu repräsentieren, sollten Sie mehrere Personen sorgfältig interviewen, um festzustellen, wer am besten Ihren spezifischen Bedürfnissen, Zielen und Prioritäten dient. Da unser Haus für die meisten unser größtes finanzielles Gut darstellt, ist dies nicht sinnvoll?

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Wie wirkt sich die Gesamtwirtschaft auf Immobilien aus?

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Viele von uns, die sich täglich mit den vielen Nuancen von Immobilien befassen, engagieren sich so sehr beim Kauf, Verkauf, Marketing und der Förderung von Eigenheimen sowie bei der Erstellung / Angebotsdarstellung, die wir oft ignorieren, die vielen wirtschaftlichen Faktoren und andere Bedingungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Einige dieser Faktoren sind lokaler Natur, während andere national oder international / global sein können. Einige sind tatsächlich, während andere wahrgenommen werden (z. B. Glaube an ihre Arbeitsplatzsicherheit, negative Möglichkeiten aufgrund von Maßnahmen der Regierung usw.). Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht zu prüfen, wie die Gesamtwirtschaft die Immobilien- / Wohnungsmärkte beeinflusst.

1 Hypothek / Zinssätze: Wenn die Federal Reserve ankündigt, dass sie die Zinsen erhöhen, planen oder in Betracht ziehen, in den meisten Fällen folgen die Hypothekenzinsen. Vor etwa zwei Jahren erlebten wir historisch niedrige Hypothekenzinsen, und heute sind sie aus historischer Sicht immer noch relativ niedrig, sie sind jedoch um etwa ein Prozent höher als sie auf dem Tiefstand waren. Wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind, qualifizieren sich viele Käufer für einen höheren Preis, und so erleben wir oft einen Reis in den Eigenheimpreisen. Wenn sie steigen, verlangsamen sich im Allgemeinen die Preise und insbesondere die Steigerungsrate.

2 Steuern: Wenn die lokalen Immobiliensteuern vergleichsweise niedrig sind, wirkt sich dies auf den monatlichen Buchwert positiv auf den Wohnungsmarkt aus. Wenn sie aufstehen, veranlassen sie Hausbesitzer, monatlich mehr zu zahlen. Einige Häuser, Viertel, Regionen, Landkreise usw. haben niedrigere Steuern als andere. Wenn also eine Region die Zinssätze abrupt erhöht, wird der lokale Markt verletzt und bestimmte umliegende Gebiete profitieren davon. Darüber hinaus in höheren Steuerbereichen wie New York, New Jersey, Connecticut. Massachusetts, Illinois, Kalifornien, die Steuergesetzgebung des letzten Jahres, könnte auf den Wohnungsmarkt möglicherweise längerfristige Auswirkungen haben. Diese Einbeziehung, die als staatliche und örtliche Steuern (SALT) bezeichnet wird, beschränkte / beschränkte den Steuerabzug auf Bundesebene und örtliche Steuern auf insgesamt 10.000 USD. Da viele Häuser in diesen Regionen viel höhere Steuern haben und einige dieser Gebiete auch staatliche und / oder regionale Steuern haben, haben diese Obergrenzen das Potenzial, den Immobilienmarkt zu schädigen, insbesondere wenn sie steigen Mehr.

3. Arbeitsplätze: Nehmen die Menschen wahr, haben sie Arbeitssicherheit? Ist der Arbeitsmarkt stark oder relativ schwach? Steigen die Einkommen? Je selbstsicherer und komfortabler potenzieller Käufer sind, desto stärker ist der Markt.

4 Gesamtwirtschaft und Weltnachrichten: Wenn beispielsweise die derzeitige teilweise Abschaltung der Regierung über einen längeren Zeitraum andauert, werden viele Arbeitnehmer, Industrien und kleine Unternehmen insbesondere negativ beeinflusst! Es scheint viele Ängste, Zweifel und Unsicherheiten hinsichtlich der Sicherheit usw. zu geben. Je sicherer die Öffentlichkeit ist, desto besser geht es normalerweise dem Immobilienmarkt.

Diese Elemente sind nur die Tipp der Faktoren, die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Hüten Sie sich, bereiten Sie sich vor und planen Sie entsprechend.

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4 Tipps zum Verpacken von empfindlichen Gegenständen für Ihren großen Umzug

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Umzug ist eine langwierige Aufgabe, wenn man bedenkt, wie viel man packen muss. Während einige einfach zu verpacken sind und in Kisten wie Kleidungsstücken und anderen nicht-filigranen Sachen untergebracht werden können, müssen einige Ihrer wichtigsten Dinge besondere Aufmerksamkeit erfordern, wie z. B. Ihre zerbrechlichen Besitztümer. Um Ihnen dabei zu helfen, finden Sie hier ein paar Tipps, denen Sie folgen können.

Verwenden Sie Schutzabdeckungen. Zerbrechliche Gegenstände neigen dazu, leicht zu zerbrechen, insbesondere wenn sie sich in den Behältern bewegen, die Sie beim Herausfahren gewählt haben. Glücklicherweise gibt es verschiedene Wraps, mit denen Sie den Dingen, die Sie nicht beschädigen möchten, eine zusätzliche Schutzschicht hinzufügen. Sie können sie mit alten Zeitungen und anderem Papiermaterial in Ihrem Haushalt einwickeln. Luftpolsterfolien eignen sich auch hervorragend zum Gebrauch. Baumwollstoffe, Teppiche und alte Kleidung können Füllungen in den Schachteln herstellen, um sicherzustellen, dass sich die zerbrechlichen Gegenstände nicht bewegen. Sie müssen jedoch Ihre Gegenstände mit Klebeband sichern, da einige Materialien dazu neigen, zu rutschen. Verwenden Sie so viel Klebeband, wie Sie benötigen. Auf jeden Fall sorgen Sie dafür, dass die Artikel nicht zerbrechen, sich verbiegen oder beschädigt werden.

Bereiten Sie das Verpackungsmaterial immer rechtzeitig vor. Wenn die Zeit während des Umzugs Ihr Feind ist, möchten Sie nicht, dass Sie sich in einem Packungsdilemma befinden, bei dem einige Ihrer Materialien fehlen, genau wie beim Verpacken dieser Dinge. Es ist immer ratsam, sich rechtzeitig vorzubereiten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Wickel, Schere, Qualitätskisten, Packbänder und andere Extras bei sich haben, von denen Sie glauben, dass sie für Ihre Verpackungsaufgaben nützlich sind. Seien Sie versichert, dass ein großes Stück Ihrer Zeit gespart wird!

Beschriften Sie die Kästchen, die die zerbrechlichen Gegenstände enthalten. Sie müssen sich nicht nur beim Einwickeln und Packen daran erinnern, welche der Schachteln tatsächlich die fragilen Gegenstände enthalten. Schreiben Sie mit Hilfe Ihres Filzstiftes das Wort "Fragile" kühn, klar und in lesbarer Größe. Es wird eine großartige Erinnerung sein!

Erinnern Sie Ihre Macher. Während die Filzmarkierungen tatsächlich für die fragilen Gegenstände sprechen können, die den Leuten sagen, "Hey, ich bin die Box mit den fragilen Artikeln!", Müssen Sie den Verschiebern noch sagen, welche der Boxen empfindliche und leicht zu brechende Elemente enthält. Wenn Sie ihnen den Inhalt mitteilen lassen, kann dies auch dazu beitragen, dass Sie bei dem, was sie tragen, besonders vorsichtig sein.

Unabhängig davon, ob die fragilen Gegenstände teuer sind oder nur diese Dingsamajigs mit sentimentalen Werten, hofft man, dass die oben genannten Tipps Ihnen helfen, sie sorgfältig zu verpacken.

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