Zum Verkauf durch Eigentümer in Michigan – Ein riesiger, wachsender Trend, der motivierten Verkäufern und Käufern von Eigenheimen hilft

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Einer der größten Vorteile, wenn Sie Ihr Eigenheim in Michigan zum Verkauf anbieten, ist, dass Sie wissen, dass Sie den Gewinn erzielen werden, kein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler kann bis zu 6% Provision vom Gesamtpreis verlangen, was sich negativ auf Ihr Endergebnis auswirken kann.

Obwohl es nicht schlecht ist, einen Immobilienmakler zu beauftragen, versuchen es in dieser weichen Wirtschaft viele Menschen spare das Geld Sie hätten einen Immobilienmakler bezahlen müssen. Und warum zahlen Sie als Käufer mehr für die Immobilie, wenn Sie direkt mit einem Verkäufer zusammenarbeiten und mehr Verhandlungsspielraum haben, um den Preis zu senken?

Der Verkauf durch Eigentümer in Südost-Michigan boomt, wie wir kürzlich bemerkt haben, und ein kurzer Blick auf die Zeitungen und Internetwerbung im gesamten Bundesstaat zeigt so ziemlich dasselbe.

Michigan Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer, Bottomline, ist die bevorzugte Möglichkeit für viele Menschen, ihr Haus in diesem abwärts tendierenden Wohnungsmarkt zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber einer traditionellen Immobilienkotierung durch einen Makler. Dies sind die bekanntesten:

Michigan Häuser zum Verkauf von Privat Pros

  • Sie haben die volle Kontrolle.
  • Sie legen den Preis fest und verhandeln den Abschluss.
  • Sie entscheiden, wann, wo und wie Sie werben.
  • Du kontrollierst die offenen Häuser, Shows usw.
  • Als Käufer können Sie Michigan Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu günstigeren Preisen finden, da der mittlere Mann (und die Gebühr) nicht im Bilde ist.
  • For Sale By Owner oder FSBO bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern den Vorteil, dass sie in direkten Kontakt miteinander treten.
  • Der Verkauf von Michigan-Häusern durch Eigentümer bedeutet in der Regel, dass langwierige Verhandlungen verkürzt werden, da keine weiteren Dritten hinzukommen. Käufer und Verkäufer stehen in direktem Kontakt miteinander. Angebote werden viel schneller abgegeben und angenommen oder abgelehnt.
  • Das Telefon-Tag-Spiel mit einem Agenten, der darauf wartet, ob ein Angebot abgegeben oder ein Angebot angenommen wurde, ist beendet.
  • Verhandlungen sind produktiver, weil Verkäufer und potenzielle Käufer motiviert sind, sich auf Konditionen zu einigen.
  • Käufer können von der Partei, die tatsächlich in der Immobilie gelebt hat, Fragen direkt zu der Immobilie beantworten lassen.

Schnelle Tipps für Käufer:

  • Lesen Sie die lokalen Zeitungen für FSBO-Listings. Für den Verkauf durch den Eigentümer SE Michigan sind Anzeigen in wichtigen Zeitungen und im Internet leicht zu finden. Überprüfen Sie mlive.com oder abonnieren Sie den Ann Arbor Observer.
  • Recherchieren Sie über die Immobilie. Verkäufer von FSBOs sind verpflichtet, vollständige Informationen über die Immobilie offenzulegen, aber genau wie bei einem Immobilienmakler ist dies nicht immer der Fall.

    Oder lassen Sie sich von uns in ein Zuhause verwandeln. Als Investoren haben wir einzigartige Programme, um Sie in ein schönes Zuhause in Michigan zu bringen, selbst wenn Sie schlechte oder beschädigte Kredite haben … in der Stadt, in der Sie leben möchten, und zu einer monatlichen Zahlung, die Sie sich leisten können.

  • Ziehen Sie einen Einkäufer oder einen Immobilieninvestor wie uns in Betracht, wenn dies Ihr erster Kauf ist, der Sie bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützt.

Zu verkaufen vom Eigentümer in Michigan

Schnelle Tipps für Verkäufer

  • Recherchiere. Finden Sie heraus, wie der Markt für FSBOs in Ihrer Region aussieht. Schauen Sie sich die ähnlichen Michigan Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer Nachbarschaft und ähnlichen Gemeinden an. Überprüfen Sie Comps auf Websites wie http://www.zillow.com.

    Darüber hinaus können Immobilieninvestoren, wie wir hier bei Buy-Sell-Michigan-Real-Estate, Hausverkäufern helfen, indem sie ihre Häuser mit Bargeld oder zu Konditionen kaufen, wenn sie wirklich zum Verkauf motiviert sind.

  • Wenn Sie für den Verkauf durch den Eigentümer in Südost Michigan in Betracht ziehen, sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen. Wertermittlungen können kostengünstig sein und bieten Ihnen professionelle Beratung zum Marktwert Ihres Eigenheims zu einmaligen Anschaffungskosten. Immobilieninvestoren wie wir sind auch mit Fachleuten verbunden, die bei der Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie gute Arbeit leisten können.
  • FSBO-Einträge (in Zeitungen und im Internet) bieten an verschiedenen Orten günstige und erschwingliche Werbung für Ihr Zuhause. FSBO-Werbung bietet auch gezielte Werbung direkt für Käufer an, die nach FSBO-Immobilien suchen.
  • Eigenheimkäufer vorqualifizieren. Fordern Sie, dass potenzielle Käufer eine Vorabgenehmigung für Kredite in Höhe des für den Kauf Ihres Eigenheims erforderlichen Betrags erhalten. Oder wenn Sie niemanden finden, der vorab genehmigt werden kann, sprechen Sie mit kreativen Immobilieninvestoren wie uns, die Käufer für Ihr Haus finanzieren können, wenn Sie bereit sind, zu Konditionen zu arbeiten.

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For Sale By Owner oder FSBO ist ein Wort, das in der Immobilienbranche immer beliebter wird. In der Vergangenheit konnten Sie Ihr Haus nur über einen Immobilienprofi wie einen Makler, Makler oder einen anderen Immobilienprofi verkaufen. Da ein Makler jedoch einen beträchtlichen Teil des Verkaufspreises kostet, denken immer mehr Menschen darüber nach, die Zeit für den Verkauf des Eigenheims zu verwenden und selbst daran zu arbeiten. In diesem Artikel erfahren Sie, was FSBO bedeutet, welche Vor- und Nachteile es hat und ob es für Sie richtig ist.

Was ist FSBO?

For Sale By Owner ist ein Begriff, der bedeutet, dass jemand sein Haus verkauft, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen. In den USA gibt es nichts, was Sie dazu zwingt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen. Einige Staaten verlangen jedoch, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag durchliest und dass sich einer am Schlusstisch befindet, wenn alle Papiere unterschrieben sind. Aus diesem Grund haben viele Menschen begonnen, sich dieser Methode zuzuwenden, und diese Zahl hat in den letzten Jahren zugenommen. Für viele Menschen bedeutet ein FSBO-Verkauf, dass sie sich beim Hof ​​anmelden, einige Online-Angebote veröffentlichen und dann alle Vorführungen selbst durchführen, bis jemand schließlich ihr Haus kauft. Diese Route kann jedoch auch andere Dinge wie den Verkauf Ihres Eigenheims auf einer Auktion, den direkten Verkauf an einen Investor oder sogar etwas so Ungewöhnliches wie einen Haustausch umfassen.

Warum und warum nicht FSBO verwenden?

Die Einsparungen sind der Hauptgrund, warum sich die Leute normalerweise dazu entschließen, selbst zu verkaufen. Die meisten Immobilienmakler zahlen zwischen 5 und 8% des Gesamtpreises, für den das Haus verkauft. Wenn Sie Ihr Haus für 100.000 USD verkaufen und sogar die 5% -Gebühr verwenden, zahlen Sie 5.000 USD nur in Form von Provisionen an den Immobilienmakler. Dies ist ein riesiger Teil des Geldes, der für so etwas wie eine Reise, ein College, das Auszahlen anderer Rechnungen oder sogar das Hinzufügen zu Ihrem Notgroschen verwendet werden könnte. Manchmal denken Verkäufer, dass die Person, die das Haus am besten vermarktet, es selbst am besten kennt. Die meisten guten Makler jonglieren in der Regel mit mindestens einem Dutzend Anzeigen gleichzeitig, sodass der Makler möglicherweise nicht in der Lage ist, die Zeit und Aufmerksamkeit auf Ihren Verkauf zu richten, damit sich Ihr Haus schnell verkauft.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims ist, dass es viel Arbeit kostet, dies zu erreichen. Auch wenn es nicht erforderlich ist, erleichtert es den Verkauf eines Eigenheims erheblich. Sie haben alle Kontakte, die für die verschiedenen Fachleute benötigt werden, die Sie für einen Hausverkauf benötigen, und sie führen in der Regel alle Vorführungen durch. Wenn Sie keinen Vertreter haben, müssen Sie sich über alle staatlichen und lokalen Gesetze informieren, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorgehen, und Sie müssen auch untersuchen, welche Art von Marketing derzeit funktioniert. Sie müssen das Haus selbst auflisten und müssen direkt mit den Käufern sprechen, wenn es Zeit für Vorführungen und Verhandlungen ist.

Wer sollte FSBO verwenden?

Wenn Sie einen Vollzeitjob und andere Vollzeitverpflichtungen haben, ist FSBO wahrscheinlich nicht der richtige Weg für Sie. Wenn Sie eine große Lebensveränderung durchmachen, kann die zusätzliche Arbeit eines FSBO nur zu mehr Stress führen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das extrem einzigartig ist oder ein kleineres Publikum an Käufern hervorbringt, hilft Ihnen ein Immobilienprofi dabei, die richtigen Käufer zu finden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie die Zeit haben und bereit sind, in die Arbeit zu stecken, können Sie sich Tausende von Dollar im Hausverkaufsprozess sparen.

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Auswahl eines Maklers – Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Eigenheims

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Es fällt Ihnen schwer, einen Makler zu finden?

Die Wahl eines Maklers beim Verkauf eines Hauses kann verwirrend und schwierig werden, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es anscheinend so viele Immobilienmakler gibt, die versuchen, Ihr Geschäft aufzubauen, wie es Häuser gibt. Okay, das ist vielleicht gar nicht wahr, aber du bekommst das Bild.

Es wird so viele Immobilienmakler geben, die Ihnen die Sterne versprechen, während die Gebühren stark variieren. Man muss lernen, den besten auszuwählen, der nicht nur den Käufer findet, der bereit ist, Ihr Haus zum besten Preis zu kaufen, sondern auch den, dem Sie vertrauen und mit dem Sie gut arbeiten können.

Befolgen Sie diese Tipps, um einen Makler zu wählen, der zu Ihnen passt

Fragen Sie immer nach Referenzen – Seien Sie nicht so zuversichtlich über Ihre Fähigkeit, den Charakter einer Person zu beurteilen. Wenn der Agent wirklich gut ist, fragen Sie ihn nach Referenzen zu den letzten Verkäufen. Kontaktieren Sie diese Referenzen und lassen Sie sich von ihnen über ihre Erfahrungen mit dem Agenten berichten. Wenn es negative Bewertungen, Kommentare oder Beschwerden über den Makler gibt, werden Sie wahrscheinlich früh genug davon erfahren.

Billiger ist nicht immer besser – Gehen Sie nicht immer zum Makler, der die niedrigste Provision berechnet. Makler und Immobilienunternehmen tragen häufig die Kosten für die Auflistung und Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer. Eine enorme Senkung der Provision kann zumindest eine Notierung auf dem freien Markt bedeuten, darüber hinaus jedoch nur sehr wenig Unterstützung und Aufwand durch den Makler. Ein relativ höherer Anreiz motiviert Ihren Agenten außerdem, alles fallen zu lassen und eventuelle Herausforderungen zu bewältigen. Einfach ausgedrückt, erhalten Sie, wofür Sie bezahlen.

Vorteile einer klugen Auswahl – Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, dass bei einer Verkaufstransaktion häufig zwei Immobilienmakler an jedem Verkauf beteiligt sind. Oft ist es bei Immobilienmaklern üblich, Gebühren an den Makler des Käufers abzutreten. Wenn die Provisionen für Ihren Makler knapp sind, ist er oder sie möglicherweise nicht bereit, Gebühren an den Makler des Käufers abzutreten, wodurch die Wahrscheinlichkeit eines abgeschlossenen Verkaufs verringert wird.

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Entdecken Sie, warum der Verkauf durch den Eigentümer nicht der beste Ansatz für alle ist

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Ein Makler öffnet nicht nur Türen

Erstens leben viele Menschen mit der falschen Vorstellung, dass Immobilienmakler nichts anderes tun, als den Käufern die Tür zu öffnen und im Vorgarten ein Schild mit der Aufschrift "Zu verkaufen" anzubringen. Ein Qualitätsagent spart Ihnen eine Menge Geld, weil er oder sie Verhandlungserfahrung hat, wodurch viele FSBOs verlieren. Wenn man sich mit einem erfahrenen Einkäufer auseinandersetzt, wird sich jemand mit ein wenig Erfahrung mit einem Preis einverstanden erklären, der viel niedriger ist, als er hätte erhalten können, wenn er vertreten wäre.

Ein Makler kennt auch die Gesetze zum Verkauf eines Eigenheims. Das ist keine Amateurstunde! Und du willst nicht, dass es so ist.

Selbst wenn Sie viel Erfahrung in Verhandlungen haben, ist es immer noch ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da es eine Sache ist, das Produkt eines anderen zu verkaufen und ein völlig anderes Konzept als etwas zu verkaufen, das Ihnen gehört. Sie können zulassen, dass Ihre Emotionen die Oberhand gewinnen, was für die Gewinnung eines echten Käufers nicht förderlich ist.

Mangel an Erfahrung

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer und komplizierter Prozess. Wenn Sie also nicht genau wissen, worum es geht, können Sie Fehler machen, die Sie kosten. Es gibt verschiedene Schritte, die Sie durchlaufen müssen, sowie eine Dokumentation, die erstellt werden muss. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie tun, verlieren Sie am Ende Geld und machen einen schrecklichen Verkauf.

Und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Agent des Käufers Ihnen sagt, was zu tun ist, es sei denn, Sie sichern seine Dienste, was bedeutet, dass Sie kein FSBO mehr sind.

FSBO ist zeitaufwändig

Haben Sie eine Vorstellung davon, wie zeitaufwendig der Verkauf einer Immobilie ist? Sie müssen Anzeigen schalten, die Kopie für die Anzeigen schreiben, Flyer verteilen, um das Wort zu verbreiten, die Immobilie zu zeigen und so weiter und so fort. Wenn Sie also einen Vollzeitjob haben, kann es Jahre dauern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Schlimmer noch, Sie könnten einen Verkauf verlieren, weil Sie nicht zu Hause waren, als jemand die Immobilie besichtigen wollte.

Ein Makler übernimmt das gesamte Marketing, die Werbung und die Präsentation, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Darüber hinaus unterstützt Sie der Immobilienmakler mit einem Marketingplan, der nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Preisgestaltung Ihres Hauses

Wenn Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region nicht gut genug kennen, laufen Sie Gefahr, sich aus dem Markt zu drängen. Mit anderen Worten, Sie könnten am Ende einen Preis festlegen, der so hoch ist, dass sich niemand dafür interessiert.

Umgekehrt besteht für Sie ein ähnliches Risiko, dass die Preise zu niedrig sind und Sie Geld verlieren. Ja, Sie werden schneller verkaufen, aber Sie werden auch viel Geld verlieren, das Sie hätten vermeiden können, wenn Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers gehabt hätten.

Dies sind nur einige der Nachteile des "For Sale by Owner" -Ansatzes. Das bedeutet natürlich nicht, dass Sie FSBO überhaupt nicht in Betracht ziehen sollten, sondern nur, dass Sie darauf vorbereitet sein und die Zeit investieren müssen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos vonstatten geht. Auf der anderen Seite, wenn Sie nicht wirklich die Zeit haben, dann ist es am besten, dass Sie die Dienste eines professionellen und seriösen Maklers sichern.

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 Verkauf meines Hauses in Columbus, OH

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Columbus, Ohio, ist eine florierende Metropole voller ethnischer Vielfalt und eines aktiven Nachtlebens. Es macht keinen Unterschied, ob Sie in einem Vorort wie Reynoldsburg oder in der Innenstadt wohnen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen, brauchen Sie Hilfe! Da sich der Immobilienmarkt im 614 erfreulich erholt hat, können Sie sicherstellen, dass es kein Problem sein sollte, wenn es darum geht, einen fairen Marktwert für Ihren Wohnsitz zu erzielen. Haben Sie jemals darüber nachgedacht, dass ich mein Haus schnell verkaufen muss? Hier sind einige hilfreiche Tipps.

Es gibt gute Nachrichten für diejenigen, die das Beste aus ihrer Immobilieninvestition herausholen möchten. In Columbus stieg der durchschnittliche Verkauf von Eigenheimen im Jahr 2017 um 6 Prozent im Vergleich zu 2016. Der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Bereich lag im Median bei 154.900 USD. Wenn sich Ihr Zuhause in der Region Upper Arlington befindet, erhalten Sie natürlich mehr Geld, als wenn es sich in Whitehall befindet. Angebot und Nachfrage spielen eine große Rolle dabei, wie viel Sie von zu Hause aus erhalten, und es kommt ganz auf den Standort an.

Der Kauf eines Eigenheims hat die meisten Menschen überfordert. Laut einer Anzeige im Columbus Dispatch kostet es jedoch mehr als 11.838 US-Dollar, hier jedes Jahr ein Haus zu verkaufen. Untersuchen wir also die Zahlen. Verkäufer müssen ihrem Makler durchschnittlich 6,5 Prozent bezahlen. Wenn Ihr Haus für 175.000 US-Dollar verkauft wird, schulden Sie dem Makler erstaunliche 11.375 US-Dollar.

Was ist mit deinen anderen Gebühren? Um den höchsten Preis zu erzielen, müssen Sie möglicherweise malen, umbauen und mehr Geld in Ihr Haus stecken. Wenn sich Ihr Haus innerhalb des ersten Monats verkauft, nachdem es auf dem Markt gelistet wurde, hat sich Ihre herausfordernde Arbeit ausgezahlt. Häuser können jedoch Monate oder sogar Jahre auf dem Markt bleiben, bevor Verkäufer ihren Angebotspreis erhalten.

Wenn Sie bereits ein anderes Haus gekauft haben, können Sie für zwei Immobilien Versicherungen, Unterhalt und Hypotheken bezahlen. Es ist leicht zu erkennen, warum ein schneller Verkauf die beste Antwort ist. Auch hier bedeutet Ihre Nachbarschaft und die Nachfrage in der Region alles.

Berichte vom 24. Mai bis 23. August 2017 zeigen, dass 1.911 Häuser in der Region verkauft wurden. Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß beträgt 110 USD, was einem Anstieg von über 10 Prozent entspricht. Mehr als 47 Prozent der Menschen besitzen in dieser Region ein Eigenheim und das Durchschnittseinkommen beträgt 38.095 US-Dollar. In Dublin liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 290.000 USD, was einer Steigerung von über acht Prozent entspricht. In diesem Bereich sieht es nach Wachstum aus und der Verkauf Ihres Eigenheims auf dem Markt dürfte nicht schwierig sein. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie das richtige Haus in der richtigen Nachbarschaft haben, um diesen schnellen Verkauf zu erzielen.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie mein Haus schnell verkaufen können, sollten Sie Optionen in Betracht ziehen, die Ihnen helfen können, schnell von zu Hause wegzukommen.

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