The application of sustainable development principles to the theory and practice of property valuation (Karlsruher Schriften zur Bau-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft)

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 Zum Verkauf durch den Eigentümer gegen einen Makler

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Viele Menschen treffen die Wahl, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Während gesagt wird, dass diese Methode des Hausverkaufs einem Eigentümer Geld bei den Provisionsgebühren sparen kann, sollte beachtet werden, dass das in der Provision eingesparte Geld normalerweise in anderen Bereichen ausgegeben wird. In der Regel beträgt die Provision eines Maklers für einen Hausverkauf ungefähr 5-7%. Was viele Menschen jedoch nicht merken, ist, dass es sie zumindest das kostet, zu sehen, dass ihr Haus richtig schließt. Es gibt viele Kosten, von denen der durchschnittliche Hausbesitzer nichts weiß und die im Verkaufsprozess von einem Makler übernommen werden.

Der Verkauf eines Eigenheims ist ein großes Unterfangen. Es ist so, als würde man einen zweiten Vollzeitjob annehmen. Die Vermarktung eines Hauses selbst kann ein kostspieliger und zeitaufwändiger Prozess sein. Ein Makler hat eine große Auswahl an Vorteilen, wenn es um die Vermarktung eines Hauses geht. Normalerweise haben sie eine zuvor eingerichtete Webpräsenz. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Haus ordnungsgemäß abgedeckt und exponiert wird. Das erste Mal, dass viele potenzielle Käufer Ihr Haus sehen, ist im Internet, nicht nur auf der Website des Maklers, sondern auch auf der lokalen MLS. Dies ist ein Aspekt, der beim Verkauf eines Eigenheims schwer zu erreichen ist. Makler haben auch den Vorteil, dass sie ganzseitige Farbanzeigen in den lokalen Zeitungen schalten können, um ihre Angebote zu präsentieren.

Der Hauptbereich, in dem die Erfahrung eines Maklers ins Spiel kommt, sind die Kontaktverhandlungen und die Ausführung. Die Agenten sind in der ordnungsgemäßen Ausführung von Verträgen und allen Aspekten der Schließung eines Hauses geschult. Dieser Teil des Verkaufsverfahrens kann äußerst verwirrend und teuer sein. Es gibt zahlreiche Anwalts- und Notarkosten, die die Kosten eines Verkäufers leicht über die geringe Provisionsersparnis hinaus erhöhen können. Berücksichtigen Sie auch die Tatsache, dass ein großer Prozentsatz der Menschen, die versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, schließlich bei einem Makler gelistet wird, wenn ihr Haus nicht die notwendige Aufmerksamkeit auf sich zieht, um rechtzeitig zu verkaufen. Hinzu kommt, dass Häuser, die mit einem Makler verkauft werden, in der Regel mehr als 20.000 US-Dollar mehr kosten als Häuser, die von Eigentümern verkauft werden, und plötzlich ein Makler zu einem ziemlich attraktiven Konzept wird. Denken Sie daran, es ist wahrscheinlich, dass ein professioneller Agent mehr Zeit für den Verkauf Ihres Hauses aufwenden kann als Sie. Schließlich müssen Sie selbst arbeiten, und für einen Agenten ist der Verkauf Ihres Hauses die Arbeit.

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Kaufen Sie mein Haus – Verkauf von Immobilien in einem übersättigten Markt

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"Buy my house" ist das Mantra vieler Kreditnehmer, die verzweifelt versuchen, finanzielle Erleichterungen bei Hypothekendarlehen zu erhalten oder eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Einen Käufer in einem übersättigten Markt zu finden, ist eine schwierige Aufgabe. insbesondere für Kreditnehmer, deren Haus weniger wert ist als auf dem Darlehen geschuldet.

Heute werden mehrere Buy-My-House-Strategien verwendet. Viele entstehen aus Verzweiflung statt aus strategischer Planung. Immobilienmakler sind nicht daran interessiert, Häuser aufzulisten, die ihnen geringe Provisionen einbringen. Hypothekengeber haben die Kreditvergabevorschriften eingeschränkt, was es schwierig macht, qualifizierte Käufer zu finden.

Der neueste Trend betrifft Immobilienbustouren. Immobilienmakler und Makler chartern einen Bus und reisen in verschiedene Stadtteile, die von Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufen betroffen sind. Buy my house Bus-Touren sind in Las Vegas und anderen Vororten von Nevada sowie in Los Angeles und Südkalifornien äußerst beliebt geworden.

Leider enthalten die Stadtteile in diesen Gebieten Dutzende von vorab abgeschotteten, abgeschotteten und bankeigenen Häusern. Wenn Sie in einen Bus steigen, um notleidende Viertel zu besuchen, können potenzielle Käufer in kurzer Zeit mehrere Häuser besichtigen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass gestresste Kreditnehmer extreme Maßnahmen ergreifen, um die Aufmerksamkeit der Teilnehmer der Bustour auf sich zu ziehen. Als Immobilieninvestor habe ich mich auf Immobilienbustouren gewagt und war schockiert, die karnevalsähnliche Atmosphäre zu entdecken. Kinder bemannten Limonadenstände und verteilten hausgemachte Kekse. Hausbesitzer markierten ihre Häuser mit bunten Luftballons und frisch gestrichenen "Buy My House" -Schildern.

Die Partyumgebung ist nichts anderes als eine Fassade, um die Schmerzen und Leiden zu verbergen, die hinter verschlossenen Türen auftreten. Jeder, dessen Haus von der Bank zurückerobert wurde, wird Ihnen sagen, dass es nichts zu feiern gibt. Abschottung ist emotional anstrengend, peinlich und beängstigend.

Es gibt bessere Möglichkeiten für Menschen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, aber ihr Zuhause retten wollen. Der erste Schritt besteht darin, die Bank zu kontaktieren. Die meisten Hypothekengeber haben eine Abteilung zur Schadensminderung, die Hausbesitzern hilft, die Schwierigkeiten haben, die Zahlungen für Wohnungsbaudarlehen zu bezahlen.

Mit dem anhaltenden Zustrom von Zwangsvollstreckungseigenschaften sind die Schadensbegrenzer von Banken überfordert. Voraussetzungen für die Rettung eines Hauses sind Geduld und Ausdauer. Seien Sie bereit, Finanzdokumente vorzulegen und einen angemessenen Rückzahlungsplan zu erstellen, bevor Sie die Bank anrufen. Beachten Sie, dass möglicherweise zahlreiche Telefonanrufe erforderlich sind, bevor eine Lösung gefunden wird.

Personen, die es sich nicht mehr leisten können, in ihrem Haus zu bleiben, können sich für einen Leerverkauf qualifizieren. Einige Kreditgeber akzeptieren weniger als den vollen Saldo, um den Zwangsvollstreckungsprozess zu vermeiden. Die meisten Banken verlangen von den Kreditnehmern, dass sie einen Käufer haben, bevor sie die Genehmigung für Leerverkäufe erteilen. Andere gewähren den Kreditnehmern Zeit, um ihre Immobilie bei einem Makler oder zum Verkauf durch den Eigentümer aufzulisten.

Leerverkäufe dauern im Durchschnitt sechs Monate. Leerverkäufe sind komplex und erfordern häufig die Unterstützung eines Immobilienrechtsanwalts. Einige Kreditgeber akzeptieren den Leerverkauf als vollständige Zahlung, während andere die Kreditnehmer für den Mangel zwischen Verkaufspreis und Kreditsaldo verantwortlich machen. Es ist wichtig, die Leerverkaufspolitik des Kreditgebers zu verstehen. Andernfalls könnten Kreditnehmer mehrere tausend Dollar für ein Haus schulden, das sie nicht mehr besitzen.

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 Makler in Wisconsin – Einige Vorteile der Verwendung eines Profis beim Verkauf von Immobilien in Wisconsin

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Verkaufen Sie ein Haus?

Wenn Sie Immobilien in Wisconsin verkaufen möchten, ist es besser, wenn Sie nach einem Makler suchen, der Ihnen hilft, Ihre Immobilie aufzulisten und auf dem Markt zu verkaufen. Der Staat hat mehrere Immobilienhandelsverbände und einer von ihnen ist der Wisconsin Realtors Association (WRA).

Die WRA ist ein 14.000-köpfiger Mitgliedsverband, dem nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Fachleute angehören, die häufig am Verkauf von Immobilien beteiligt sind, nämlich Gutachter, Inspektoren, Anwälte, Kreditsachbearbeiter und Gesetzgeber. Aufgrund dieser Zuordnung kann Ihr Agent Sie an zuverlässige, vertrauenswürdige Dienstleister im Bundesstaat verweisen.

Dies erleichtert Ihnen den Vergleich und die Gegenüberstellung verschiedener Agenten & # 39; Dienstleistungen. Da die WRA auch ungefähr drei Millionen Menschen im Staat vertritt, können Sie sicher sein, dass die WRA die Interessen ihrer Mitglieder durch Gesetzgebung schützen kann.

Berücksichtigen Sie auch diese Tatsache, dass Hausbesitzer in dem Staat, die die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen, ihre Häuser mit einer Prämie von 32% gegenüber der FSBO-Methode (zum Verkauf durch den Eigentümer) verkaufen können.

Meistens sind FSBO-Transaktionen in der Regel kleiner, da Häuser von Käufern verkauft werden, die keine Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben und nicht wissen, wie sie einen höheren Preis erzielen können.

Außerdem verfügen Makler in Wisconsin über aktuelle Marktdaten und kennen die Landschaft sowohl der Verkäufer als auch der Käufer. Meistens haben sie ein gutes Gespür für das Market Timing, sie wissen, wann Sie verkaufen sollten oder ob Sie später einen höheren Preis erzielen könnten.

Dies ist sehr wichtig in den städtischen Vororten um Milwaukee und Madison, wo sich die Hauswerte und die Nachbarschaftsbedingungen in nur wenigen Blocks drastisch ändern können. Die meisten zum Verkauf durch Eigentümer Verkäufer haben keine Ahnung von dieser Preisschwankung und oft bekommen die Verkaufspreise sehr sehr falsch.

Dies ist bei einem staatlich lizenzierten Makler nicht der Fall, denn je schneller und höher Ihr Makler Ihre Immobilie verkaufen kann, desto höher ist seine Provision. Sie beide gewinnen.

Es ist auch sehr wichtig, die Werte und Schwankungen der großen Ballungsräume der Bundesstaaten zu kennen, wenn Sie ein neues Zuhause kaufen möchten.

Sie können denselben Immobilienprofi verwenden, um ein neues Zuhause zu finden. Oft können Sie eine niedrigere Gebühr für den Verkauf Ihres Eigenheims aushandeln, wenn Sie denselben Makler verwenden, der Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims unterstützt.

Darüber hinaus können Sie sicher sein, dass Ihr Makler nicht nur ein durchschnittlicher Joe ist, der den Verkauf von Häusern vermitteln kann. Im Bundesstaat Wisconsin haben Makler sehr strenge Anforderungen an die Aus- und Weiterbildung und werden auf Ethik und Integrität überwacht

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 Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen

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Hier ist das Geheimnis, um Ihr Haus allein zu verkaufen. Vor hundert Jahren, als Makler Immobilien für Käufer fanden, hatten sie einige Richtlinien. Die Gier einiger Makler führte zu vielen berühmten Geschichten über Täuschung und Bestürzung, in denen Käufer Geld und ihre Träume verloren. Dies führte zu Gesetzen und einer neuen Haltung im Immobiliengeschäft. Es wurden ethische Kodizes entwickelt und Agenten organisiert, die 1949 den Namen Makler beanspruchten.
Der professionelle Immobilienmakler kann ein sehr wichtiger Bestandteil beim Kauf und Verkauf von Immobilien sein. Die Branche versäumt es nicht, sich selbst und die vielen guten Gründe, die Dienste eines Maklers, ob Käufer oder Verkäufer, in Anspruch zu nehmen, zu bewerben. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre Immobilie nicht selbst verkaufen und die Kosten für die Einstellung eines Maklers sparen können.

Hier ist das Geheimnis des Verkaufs. Um Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, müssen Sie zwei Hauptkomponenten haben.

A. ein Bareinkäufer oder ein qualifizierter Hypothekenantragsteller
B. ein Ort, um den Deal abzuschließen

Lösung für A. Käufer gehen normalerweise zu Maklern, um sich Immobilien zeigen zu lassen. Sie müssen Käufer über Ihre Zeitungsanzeige, Fsbo-Schilder oder Online-Webseiten anziehen. Und dann müssen Sie machen, ist für Käufer einfach zu kaufen.

Lösung für B. Sie schließen Ihr Geschäft auf die gleiche Weise ab wie die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler: im Büro eines Titelunternehmens (oder seltener eines Immobilienanwalts). Diese Titelfirma ist der Schlüssel zum Verkauf und zur Schließung Ihres Hauses! Wenn Sie den Käufer finden, kann diese Firma das Geschäft abschließen.

Es hilft auch:

1. Seien Sie bereit, die Immobilie zu organisieren, zu reinigen und potenziellen Kunden vorzuführen.

2. Suchen Sie jetzt nach einer seriösen "Titelfirma", um alle Unterlagen vorzubereiten und den Deal abzuschließen.

3. Bereiten Sie einen Verkaufsflyer mit Informationen vor, um die Funktionen und Vorteile der Immobilie zu "verkaufen" und Ihrem Käufer zu helfen, die Finanzierung zu verstehen und zu finden.

4. Qualifizieren Sie Ihre Käufer, indem Sie ihnen vorschlagen, eine Bank oder die Website einer Bank zu besuchen, um sich für einen festgelegten Kreditbetrag zu qualifizieren. Dies reduziert die unnötigen Anzeigen, die Sie haben. Warum sollten Sie Ihr Haus jemandem zeigen, der es sich nicht leisten kann, es zu kaufen?

Da Sie der "Verkaufsagent" sind, ist es hilfreich zu lernen, einen Käufer vorab zu qualifizieren!

Hier sind die Teile des Finanzierungspuzzles:

– Kaufpreis
– Jährliche Zinsen
– Monatliche Bezahlung
– Monate, in denen das Darlehen gültig ist
– 28% Regel

Angenommen, ein Käufer verdient 3000 pro Monat brutto. 28% ist eine Faustregel für das, was für eine monatliche Hypothekenzahlung zulässig ist. Also 28% von 3000 = 840 USD. Diese 840 USD sind ungefähr die maximale Hypothekenzahlung, die der Käufer erhalten darf. In dieser Zahl sind das Darlehenskapital und die Zinsen sowie die monatlichen Steuer- und Versicherungszahlungen enthalten. Bei Verwendung eines Hypothekenrechners entspricht diese Zahlung einem Kaufpreis von ca. 150.000 USD bei einem jährlichen Zins von ca. 4%.

Sie können fragen, ob der Käufer beabsichtigt, das Haus zu finanzieren. Wenn ja, können Sie ihnen im Voraus ungefähr sagen, wie hoch die Hypothekenzahlung sein wird. Sie können die aktuellen Kurse auf Bankseiten wie Bankrate.com abrufen.

TIPP: Das Windows 7-Betriebssystem enthält einen Taschenrechner, mit dessen Hilfe Sie die obige Berechnung für eine Hypothekenzahlung berechnen können. Öffnen Sie den Hypothekenrechner, indem Sie auf Start klicken, und geben Sie ein calc im Suchfeld. Klicken Sie bei geöffnetem Rechner auf Aussicht , scrollen Sie nach unten zu Arbeitsblätter und wähle Hypothek .

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